ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>1781 匿名さん
「する」なんて言ったら買ってもらえないでしょ

マンション価格が下がり出す時は世論が今時マンションなんて買ったら一生を棒にふるよぐらい言い出した時ですよ。
そんな時代が数年も続けばまた買いになる。

イーストレジデンスのメインエントランス上の濃いグレーの横板が少し気になるのですが…、あの板はあのままで完成なのでしょうか？上から何か貼られるのでしょうか？？

1月完成予定のマンションで、もうそろそろできた頃みたいですね。マンションを買うタイミングってよくわからないです。今は買い時でしょうか。

>値下げするなら上の階にうつりますよ
この言葉は勘違いさせたかもしれませんね。

例えば、予算が足りないですが上の階、安くなりますか？上の階が希望で・・・なら印象も変わったのかなと思いますし。

かけひき次第でしたね。

もうオプションも選べないし、選べる間取りも限定されてる。この期に及んで、まだ値下げとか買いの時期はと言っている人は一生マンション買えないと思う。人それぞれだからいいですけど、そういう人は此処でたむろっているのは時間の無駄。

1785さん
かなり勘違いしてますよ。家電の値引きじゃないんだから。

私もここ10年ほどかけて約20件のモデルルームに足を運び、物件を検討してきましたが、価格が、地盤が、方角が、間取りが、学区が、駅からの距離が、騒音が…と様々な文句をつけて、契約に至りませんでした。
10年の間に貯蓄も増え、この物件に巡りあい、何のためらいもなく自然に契約しましたので、やはり、ご縁というか、タイミングというか、巡り合わせがあるんだなーと思いました。

スレばかりのびて売れ行き悪いですね。
駅近、大規模で、有名デベがそれなりに力いれてこれとは
駅力の問題でしょうか、やはり価格に無理がある気がしますね。
住民層というか、このあたりをわざわざ選択する方々の経済力では、なかなか追い付きません。デベも周辺マンションに住む人の生活レベルにある程度あわせたものをつくらせるか、町ごとガラリとプロデュースして相場を知らない新参者を呼び込むくらいでないと、マイナーエリアの大規模はとくに厳しいですよ。

>1789:通りがかりさん
ん？ここ、ローンを組まずに現金決済する人の率が、他物件と比べ非常に高いそうですよー
こちらのマンション外周りの植栽もお見事で、春の芽吹きが待ち遠しいです。

>>1790 検討板ユーザーさん
へーそんなことまでよく知ってますね～、営業さん？
このあたりを選ぶローン組まない世帯ってことは、土地成金の年寄りか金が転がり込んできたような人かな。まともにローン組めるまともな職業の人が少ないとなると、住民の質も期待できないね。

>>1790 検討板ユーザーさん

これだけ売れてないとなると比率としてはそうなりますよね…
キャッシュある人は熟慮しないですし、逆にそうでない人には選ばれていない…わざわざローン組んで買うほどの物件ではないということでしょうか

一次取得ではなく、二次取得者が多いのかなと思いました。
つまり、今の住まいから変え替えの層。

>>1793 匿名さん

二次取得で全額キャッシュ？？

一期で契約済みのものですが、高層階や角部屋などの高い部屋は、戸建を売ってキャッシュで買い換えのシニア層が多かったです。担当さん曰く田園調布あたりから越してくる方もいらっしゃるとか。
逆に低層階はファミリーが多くなるのでしょうかね。
街の活性化のためにも、若い世代が増えると嬉しいです。

>>1795 匿名さん
やはりどこのマンションも高い部屋はそうなってしまいますよね…都心の一等地でないかぎり、本当の富裕層は買いませんから仕方ないです。

しかしながらそのような部屋は少数。ここのメインは6000万台の3ＬＤＫです。
公務員や大手にお務めの方などであれば一馬力でも組めるローンなんですが、現実問題このあたりはそういった層すら多くは見込めないことを、売れゆきが物語っていますね。

う～ん。東急さん、マーケットリサーチが、ちょっと足りなかったみたいです。

今朝の雨に濡れた外壁タイルの色味も、渋くて風情があり結構でしたね。ここに住める人が羨ましいです。

いい加減な情報だなぁ。
一括購入なんて1部だよ。
契約者は大手にお勤めの人が多いよ。
モデルルーム行けば分かるよ。

契約者の情報をぼんやりと掲載するのは、
このくらいでやめましょう。
悪い人が見ているかもよ。

この辺りは環境いいですよ。
戸建が多く古い団地とかありませんから。

>>1799 匿名さん
情報もなにも、皆さんただ希望を好き勝手妄想して言っているだけでしょう。馬鹿馬鹿しい。

>1801さん　妄想ではないですよ。モデルルームの営業担当から聞いた情報です。

>>1802 匿名さん

>>1802 匿名さん
大手マンションのモデルルームってどこにいってもそのようなことを言いますよね。葛飾や千葉のほうのマンションでも同じようなことを言われましたし、最近では土手近くの物件でも言われました。

周辺相場に比べて割高な物件を売るときは、高級感や格の高さを強調して、みえっぱりな客の虚栄心をくすぐるのが、営業マニュアルのようです。

>>1803 匿名さん
元不動産業者です。営業の基本です。値引きも、勤め先も結局表にでない情報ですから何でもありです。ただブランズシティ久が原は大手か公務員くらいしか買えない

大手か公務員しか買えない物件ということは、マンション住民の雰囲気も落ち着いていそうですね。
少し高いが、環境のよさや駅近なことなどを考えると、このマンションに惹かれます。

>>1804 マンション検討中さん

>>1804 マンション検討中さん
6000万台メインの物件はどうしてもそうなりますよね。
だからここはなかなか売れないんだと思います。もともと大田区って職人や中小で働く人が多いところですし、一部の大きな家も土地成金が多いですからね。(田園調布や山王は別枠です。)

逆に言えば、ちょっとした大手や公務員程度でも、ハイレベルな存在として扱われる町でもありますから、そういった少数層を狙ってるんでしょうが苦戦してますね。

追伸です。
ただ、共働き世帯なら組めないローンではないですし、少し年齢層の高い夫婦なら結婚までお互い結構な貯金があったりして頭金を多く払えたりするので、庶民に手が届かない額ではないかと。

ですが、その額が出せてしまうと立地に欲がでて、そもそも大田区を検討にいれないんですよね。そこがみそかと。

以上をふまえるとここは値下げ必須でしょうね。

なんかネガってる人の書き込みをみると、とってもこのマンションがほしいんだなぁっていうのが伝わってきますね。

>>1805
誰でも入れる中小企業勤務ですが？
何か悪いですか？

>>1809 入居予定さん

>>1809 入居予定さん
本来あなたのような購入層がほとんどだと思います。
にもかかわらず、ここの書き込みに営業さんがマンションの高級感を出したいためなのか、変に高飛車な書き込みが多いので、ひいてしまいますよね。

お客を格付けしようとして、メインの層を敵に回してるかんじ。そういうのもあって余計売れないんだと私は思います。

掲示板の高飛車な書き込みで買う買わないとか冗談でしょう
どこのマンションにも団地にも戸建にも高飛車な人くらいいますよ。
ちゃんとモデルルーム見て現地見て決めましょうよ。

>>1811 通りがかりさん
でも少し気になって検索してみたら印象が悪い書き込みが多いと、気持ちがさめちゃってそもそも興味すらなくなることはあるかも。
発言にはちと気を付けなきゃかもですね。

契約者は大手企業勤務の人が多いらしいですよ〜
6,7千万円中心のマンションだから当然ですけどね。

やはり良いものはそれなりのお値段しますね。
良いけど安いものはないし、悪ければ安い、それだけのことですね。
ここは環境、学区、地盤、駅近立地、設備、外観など文句のつけどころがないバランスのとれたよい物件だと思います。

バランスのとれたいい物件ならもうカンバイしてるでしょ

ネガの材料は完売だけになりました。あとは東急さん頑張れ。

公務員と大手企業には笑ってしまいました。このぐらいのマンションを買う人は様々ですよ、本当に様々です。実家の近所とかエリアの教育水準にはある程度比例するんじゃないですかね。

ここは、6ー7000万が中心の大衆マンションよりちょっといい程度の物件で、安いので売れると思ってました。
このぐらいの価格層は、ちょっとコガネ持ちなら買えますが、1番めんどくさい人間が多いZoneです。

読ませていただき、ほんとにマイナスな事柄がない物件なのだということがよく分かりました。

環八沿い、反対運動、芳しくない販売状況、久が原と言いながら鵜の木、実は弱い地盤、その割に高い価格設定。微妙な物件ですね。地元民の買い替え以外の需要が想定しにくい。

物件完成近づき盛り上がってきたね〜。
ネガの書き込みが多いほど人気物件。
となりの千鳥が寂しすぎるぞ。

環八沿いであることに関しては環八の影響のないウエストか、サウスの西寄り住戸を買えば解決。反対運動はのぼりの数も減り、周辺住民のブログも９月から穏やかな論調になり、10月の記事以降更新されていません。販売状況は、どの物件も苦戦している状況下で、竣工前に半分ほどならいい方でしょう。むしろ竣工前に完売するような物件は値つけが甘かった証拠で、販売会社の失態といえます。鵜の木であることは全く問題なし。地盤は良いです。価格の高い安いは主観的なものですが、私はこのクオリティの高さを考えると、全く高額とは思いません。

HPで杭の長さを確認して、
ハザードマップの色を確認すれば、
この物件の地盤は強く安全という真実が分かる。

1820と1822比べると説得力が違いすぎ。ネガの人は定番の項目を唱えて、微妙で片づけるだけだから、支持が広がらないんだな。

昨日見に行きましたが植栽がんばってましたよ。あと鵜の木松山公園から見たマンションはなかなかいい眺めでした。

評価も高く、支持するひとも多数。私も最高のマンションだと思います。皆さん買ってください。
お願いします

半分も売れてない感じで書かれてますが、モデルルーム行ったら半分は確実にバラが付いてましたよ。割と残ってるのはサザンの環八よりでしたね。

千鳥、久が原、六郷等近隣の物件に比べたら圧倒的に売れてますね。