ブランズシティ久が原ってどうですか？

無理して買う必要は無いと思います。
ただ、ネットの煽り記事に惑わされて、メリットの多いマンションを逃すのは勿体ないですね。

正直なところ、今から出動しても、平凡な間取りの部屋しかもう残っていないので、待っても待たなくても同じことですが。

値引きは絶対無いですよ。東急に限らずどこのデベも、時間かかっても値下げせずにじっくり売っていく方針ですから。

話題のI物件はもう売れたようです。

えーーー！本当ですか？？
間取りも気に入って、前向きに検討中だったんですけど…我が家。

間取りでいえば、妙蓮寺に三井不動産が４５００万円（３LDK)で出してるし、北区の王子に長谷工が２４００万円台（３LDK)で今月下旬から売り出し予定だし。間取りなんて、どのマンションも似てるから決め手にならないし、

「このマンションの間取りが気に入って」
って、でべさんの投稿なのかな、と思っちゃうよね。

ほんとにマンションを検討してるなら、広告を見る限り、キッチン、セキュリティー、共用部分、長谷工の物件がかなりいい感じ。いろいろ見て決めたほうがいいですよ。

三井不動産は例の建て替えの件で安心して買えるし、長谷工の下丸子のマンションは都立公園並みに整備されててパーティールーム（カラオケやキッチン付きですごく広い）が充実してる。

この物件のすぐ近くの東急不動産のマンションだと、敷地の中がやぶになってるって聞いたけど、実際のところ、雑木林に近かったよ・・・。

>>1485 マンション比較中さん

長谷工さんは頼まれても断らない会社なので長谷工さんが良いと言うのはきな臭いです。
長谷工さんはあちらこちらに名前がありますから。
実際には見えない部分まで手が回っているのかに疑問を持ちます。

三井不動産さんは管理しかしていないし施工していない。
建て替えの件は施工をした旭化成さんに問題があるので三井不動産さんの管理体制を簡単に信用する事は良くないと思います。

長谷工がいいとか本気で思ってる人いるんだ(笑)

比較検討することは重要なことですね。
ただ北区、妙蓮寺あたりだと少し違う気がします。今だと武蔵小杉、元住吉、千鳥町あたりが価格、場所、間取りで比較対照物件になるのではないでしょうか⁉︎

武蔵小杉のタワマン、元住吉、千鳥町見てきましたが、確かにここと同じぐらいの価格でした。
あとは宮崎台も比較対象になるかな。
いろいろ見て決めたいですが、どれも一長一短で決断できずにいます。

都心へのアクセスを考えると妙蓮寺や宮崎台は対象外ですね

長谷工物件って直床多くないですか。
ブランズは二重床二重天井ですよ。

>>1485
相手にもならない物件。
東急ぎらいで書いただけのコメント

SUUMOのサイトに第３期の販売価格が出ましたね！
サザンレジデンスで中層階以上だと7千万超えてくるんですね～
やはり、あの半地下住戸はかなりお値打ちでしたね。

〉1485

反東急の周辺住民ですね。


列記した内容、残念ながら、比較対象にもならない。

あまり建物的に変わりばい無いですよ。

元住吉の商店街と鵜の木、久が原の商店街を見て生活レベルを比べるとここは愕然として劣ると思うけど価格が同等なのはやはり東京と神奈川県との違いなんですかね？
車を所有しても元住吉は川崎、ここは品川ナンバーですもんね。
もしここが川崎なら多摩川の反対側の平間辺りと同じ価格帯だったのかな。

買えないので何時迄も粘っているんでしょうか？
おっしゃる通り都内で品川ナンバーです。

>>1497 検討板ユーザーさん

何を買えないのでしょうか？

話題にしている価格はマンションの価格でしょうから、当然ながらマンションですよ。
でも、ケンカは管理人さんに注意されるので程々にお願いします。

>>1499 検討板ユーザーさん

喧嘩するつもり全く無くて過去スレもあまり見てないので失礼しました。
元住吉と例えたのは社宅で2年間住んで実家は御嶽山なので両方で検討していてます。

元住吉は液状化ハザードマップをご覧になったことがありますか？
社宅での仮住まいなら問題ないかと思いますが、購入を検討されているならば、地盤の良いブランズシティ久が原の方が安心であると思います。

元住吉はこれからも人口増加して、発展するでしょうし、久が原鵜の木は、成熟した落ち着きのある地域性です。
それぞれには、それぞれの良さがあります。
一概に比較はできないでしょうね。
親御さんが近所だと何かと頼れるでしょうけど。

1500です。
ハザードマップは家にあります。多摩川を挟み川崎側は広範囲ですが実家で見た大田区側のハザードマップは多摩川線の線路辺りまででしたね。
産まれも育ちも御嶽山なので地元は御嶽山ですが元住吉は社宅の2年と独身寮時代の5年、さらに高校大学が日吉だったので元住吉周辺が第二の地元みたいな物だし価格帯が一緒なので本当に本当に久が原ブランズと迷ってます。なので何方も買えないわけではありません。

1500です。ハザードマップは多摩川の大雨のハザードマップの事を勘違いしていました。失礼しました。

SALUS 10月号に久が原特集が載ってますね。
東急の駅で、今日から配布してるようです。
久が原の商店街も、いいとこ結構ありますよ。

先日のアド街ックで元住吉やってましたね。久が原とはまた違った良い街だなと思いました。
地盤に関しては日吉付近より久が原周辺の方が良いのではないでしょうか。

駅近なので、とにかく便利そうな立地だと感じました。
さほど周辺はうるさそうな感じがありませんし、
買い物するお店も遠くありません。

アクセス面を重視していると、気になってしまう物件ですね。

久が原駅は寂れて見えるかもしれませんが、スーパーや薬局やパン屋など小さくまとまっていて日常生活には便利です。ローカル駅なのに30分程あれば新宿・品川・横浜方面などたいていどこへでも出れます。都心に比べればすごく便利な場所とは言えませんが、私は都心から帰宅して、池上線に乗り換えるとホッとします。良い街です。

>>1480 マンション検討中さん
浄水器ビルトインタイプです。モデルルームには記載されていました。
複層ガラスでしたし私が気になるところは全てクリアしていました。

サルースの久が原特集いいですね。マンション購入者は、東急の駅でゲットすべきだと思います。ただ、この冊子、ブランズシティ久が原の広告がどこにもない！ちょっと解せないです。
冊子発行元の東急電鉄が、東急不動産と別に、不動産業をやっているから？東急グループ、結構複雑ですね〜

低層階を検討しているのですが、植栽や中庭の緑が多いようですが虫が気になります。
特に夏場は、バルコニーに虫が色々寄ってくるのでしょうか。バルコニー側の植栽もどの程度のものなのか気になります。バルコニーにかかる程生い茂る訳ではないですよね？
立地的にマンションにはかなり魅力を感じているのですが、虫がとても苦手なもので、気になっています…

虫が苦手でしたら、少なくとも6階以上住戸の方がいい気がします。この物件は森の跡地ですから、土壌は豊かでしょう。多分、虫は沢山いると思いますし、樹木もぐんぐん育つと思いますよ。私はその点も気に入ってます。

散歩の達人の池上線特集も、引越してから色々訪問する参考になりそうです。
表紙は久が原駅。表紙を捲るとブランズシティ久が原の広告がありました。

http://shop.kotsu.co.jp/smartphone/detail.html?id=000000001946

外観が今日の秋の空に映えてますよ。
素焼きの外壁のコントラストの風合いが綺麗です。
久が原駅前のハイレベルなパティスリーで
和栗のモンブランを買うついでに見てきました。

川向こうの川崎の武蔵小杉が良いってスレがあったけど信じられない。
あんな若い世代が幅きかせてる、
商業施設の近くに住むとか考えられない。
人混みで疲れる。食べ物屋が多いのもやかましくて嫌。
住むなら落ち着いた住宅地。

>>1515 匿名さん

同意です。
昨日東京方面から武蔵小杉に行きました。小杉周辺は渋滞。グランツリーに入るまで30分くらいかかりました。車で行った方はわかると思いますがタワマンの駐車場出入り口の前の道を通るのですが歩道の通行人と渋滞でマンションからなかなか出れない感じでした。ということはなかなか家にも帰れない感じですね。
そもそも一車線なのがイラつきました。

サルースの10月号の久が原特集、読みました！
ステキなケーキ屋さん、カフェなどが沢山あるんですね✨いい意味で期待を裏切られました。

>>1518 匿名さん
クレヴィア千鳥町が5848万からだから比較するとかなり素敵なお値段ですね。どの部屋か気になります。

半分強売れている感じですが偏った売れ方をしているように見受けらました。イーストはほぼ完売、サザンはL.Jタイプが完売に近く、ウエストは角部屋、最上階等は完売しているように思いました。

偏っているのではなく、単に、メリットの多い部屋が先に売れたということですね。

値段はだいぶいい感じのしか残っておらず、これなら高いと言われないのでは。

武蔵小杉なんかと比較しちゃダメですよ。小杉は所詮川崎、駅前タワー民以外の住民の質がまったく追いついてない。
一歩でると、寂れてて絶対住みたく無い。

今、横須賀線で通勤中だけど、武蔵小杉で大量に乗り込んできて、超満員でつぶされる感じ。武蔵小杉住民は結構、通勤客に恨まれていると思いますよ。久が原に行けば、横須賀線通勤から解放されます。

武蔵小杉のタワからの落下物の犯人、結局わからずじまい。

武蔵小杉は豊洲か勝島あたりと似たようなものでしょう。
複数路線使えるのは良いが。　タワーなら下丸子の方がいいと思う。

下丸子のタワーは、大田区洪水ハザードマップによると、2～5メートル水没地帯となっている。賃貸で気楽に住むならいいが、購入すると洪水後の修繕費がべらぼうに膨らむかも…
その点、ブランズシティ久が原の立地は安心だね。

大田区を４エリアで分類すると、下丸子は蒲田エリアです。
鵜の木や久が原は調布エリアだから、格が違いますよね。

うーん、格というか、海抜はこっちの方が高いね。地盤も良い。

松山公園の拡張工事がありマンションの鵜の木側のエントランス目の前から公園になるのはラッキーだよね。

川向こうは特に平間辺りは液状化や堤防決壊が心配。
川崎は川より土地が低いから。

>>1528さん　え！それは確かな情報ですか？？だとすると、更に住環境が良くなりますね！！！最高ですね。

>>1530 匿名さん
是非現地を見て下さい。工事してますよ。私の記憶が正しければ12月に工事終了だからマンション完成時にはできてるんじゃないかな⁈
ブランズさんも歩道に素敵な植栽をして、それを一般に開放するわけだから五分五分じゃないの。

戸建ての家が建ってましたよね。売却されたのでしょうか？今度、見に行ってきます。
確かに住民ブログにも書いてあるので間違いないですね。

周辺住民の方のブログ、大変参考になります。
多摩川台公園から、鵜の木松山公園にかけて、散策路として整備が進められているのですね！全然知りませんでした！こちらのマンション購入検討者にとっては朗報ですね。私も近々見に行ってこようと思います。

武蔵小杉と比較する事自体、全く理解できない。
鵜の木久が原を住みやすいと感じる人にとって、対局の場所って感じ。買い物ですら行きたくないな。対岸から見るだけで満足。

松山公園とマンションのエントランスが公園として繋がるの？ほんとかよー。

松山公園の拡張工事は今年12月14日までです。
拡張部に遊具などはできないそうです。

エントランスと繋がるわけではなく、正確にいうとエントランスから道をはさんで真正面ではなく左斜め前にできる感じです。

こんにちは！地元民です！マンションが完成に近づいてきて見てる私も楽しみです！笑
なかなか地元に大型マンションが無いので街の発展に繋がるのでは！？と期待しています。鵜の木にスーパーのライフができるのはこのマンションのおかげなのかなと思っています！

鵜の木にライフができるんですか！既に近くに複数のスーパーがありますが、さらに便利になりますね。

>>1537 匿名さん [男性 30代]さん
鵜の木三丁目会館の近くに大型パーキングがあるのですが、そこをライフにするそうです！
多分駐車場完備です！

マンション同様になんでも反対団が理不尽な文句をつけてますけどね

最近の、周辺住民の方のブログは、前向きで建設的な視点で書かれているので、地域の安全を守るために、共に努力していきたいと思わせられます。周辺住民の方の反対運動が、購入検討のネックになっていましたが、やはり、こちらは民度の高いエリアなのだと分かり、安堵しています。

確かに前とは違う書きぶりになりましたね。

あとは旗をしまって欲しいですね。

この前、鵜の木松山公園の拡張計画を確認しに行きましたが、マンション裏エントランスのほぼ前と言っていい場所が入り口になります。これはマンション価値を高めますね〜

>1541さん　変わりましたよね！この地域の安全を守りたい気持ちが根底にあるということが、まっすぐに伝わってきました。
旗は…東急不動産向けの旗だと割りきって考えて、同じ地域の住民として、コミュニケーションをとって仲良くやっていけたらいいなぁと思います。

松山公園の入口、サブエントランスの前あたりなんですか！ちょっと出て、すぐ前が公園入口だなんて、嬉しいですね！！

同じ鵜の木住所でもサクラティアラ鵜の木の反対横断幕をみたらブランズの反対運動はある意味品位すら感じられてしまいます。入居と同時に旗はおろされると思いますよ。

反対運動に品位？！あり得ません。反対住民の方か知りませんが、恥ずかしいです

前より書き方がマシになったから、ほめてみたけど、いまだ交通量の増大とか言い続けるのを見ると、いつ迄続けるつもりですか？と言いたくなりますね。

モデルルーム見ました。
近くに住むものでセカンドハウスとして考えてました。
うーん、営業が冷やかしと思い対応がいまいち。購入意欲激減。
土地柄は良いと思いますが、環八側はうるさいかもしれませんので他の方角がよいかもしれまさん。

江戸時代からの由緒あるお宅があるとこを東急が買い取り建てたみたいですが、昔からの大木などは保存してるそうな。
お庭は素敵だと思いますし、最新式の設備でやはり魅力的です。土地柄は良いので風水的には良いのでは？
田園調布が近いので大人しいおちついた方が多いと思います。(ファミリー世帯)
モデルルームはオプションばかりで参考になりません。
価格帯からしてあまりレベルの低い方は住まないと思いますが・・・周辺物件より高いかも。現地に足を運んでみたほうが良いと思います。

まだ見ぬ新参者イジメですか。
それって品位ありますかね。
土地への敬意ってなんだか傲慢ですね。

土地への敬意って、いのちを守る、みたいにふんわりした言い方で、意味がわかりません。
タワーで周りと浮いているマンションと違って、この13階建は、出過ぎず落ち着いた建物だと現地を見て思いました。

反対運動の品位という投稿はユニークだと思いました。
確かに場所によっては戸建の家の壁に手書きの看板が掲げられていたり
幟がひしめきあっていたりと見ていて不快になるものがありますが、
品のいい反対運動というものは存在しないのではないでしょうか。

反対運動も負けた場合の出口戦略が必要ですね。

本件のブログ更新やめて別の件の反対ブログを立ち上げるくらいしか、思いつきませんが。
負けましたという宣言は、絶対にしないでしょうからね。

マンション住人さんご近所さんともなかよくしたい。
みなさんと安心で楽しい地域にしたいな。

まあ、目の前の貴重な広い森が無くなってコンクリートの壁が出来たら、嫌だわな。

行って見ればわかるけど、コンクリートの壁というのは誤誘導。
近隣の家と距離あるし、たった13階建だし。
建物がそびえ立っているという感触は全く無い。

それに周辺をかなり緑で覆って、素朴な風合いのあるタイルが外壁だから圧迫感無いですね。

マンションのベランダの前に、マンションと同じ敷地の広さの広大な森が広がってたら、良いでしょ？
元々あったそれが急に無くなってしまったんだから、不満に思うのはわかるよ。
他人の土地でもね。

広大な敷地に管理されていない緑がいっぱいだった、というのは怖い気がします。夜とかけっこう怖くなかったですか？
緑の間を歩けた訳でもないんですよね。他人の土地だから。

>>1548 匿名さん
由緒由緒と言いますが、ただの農家ですよね。。
このあたりだと、誇れる歴史はそのくらいなのか。

>>1526 eマンションさん

うーん。
いいマンションだと思うのですが、調布エリアだからという言い方は、どうかと。

失礼ですが、田園調布の街を歩いたことがありますか？このあたりとはまったく街並みが違いますよ。

そもそも東横線沿線と池上線や多摩川線沿線では知名度も格も便も周辺土地価格も雲泥の差で、住民の層も異なります。同列に語るべきものではないですし、どうにかしてあちらの仲間入りしようとする根性は恥ずかしいのでやめませんか？

緑の伐採でたたこうとして不発だったので、だいぶ昔の盛り上がらなかった
コメントをダシにするしかネガ展開がなくなってしまったようですね、残念。

まあそれだけガツンとくるネガの無い良物件ということなんでしょう。

東横線や田園調布にとても近いのはれっきとした真実。
ハザードマップ見てエリア的にはまとめていい。
日本有数の富裕層が住む素敵過ぎる街並みと、
同列になんて誰もしていないのに1560のわきまえろ的な過剰反応で、
余計この物件が魅力的になってきた。

蒲田にも川崎にも近いし便利でいいですよね！

田園調布は昔住んでましたが、近くにコンビニもなくて、日常のちょっとした買い物が不自由でした。その点、この立地なら、すぐそばにコンビニもスーパーもあるし、駅も近いし、そこそこ美しい町並みだし、バランスがとれていて良いなと思います。

公式ホームページに、契約者座談会の記事が写真つきで載ってますね。モデルルームでお見かけするご家族もそうですが、皆さん、感じがよくてハイソな雰囲気がいたします。
同じマンションでコミュニティを形成していくにあたり、どのような方が住まわれるのか、というのも貴重な情報ですね。

地元住民です。1560のコメントはどうかと⁈

田園調布が日本を代表する高級住宅地、ライバル心的なものは一切ないですよ。ただ調布地区として小学校の連合運動会やガーデンパーティーなどは東調布第三や七中は田園調布小や田園調布中と一緒ですよ。

ちなみに東横線がよければこのマンションなら徒歩20分あれば多摩川まで歩けますよ。

1526さんが「格が違う」なんて
少し調子に乗りすぎた発言をしたのが原因かと…　
私も地元が近場ですが、
敗訴とか格とか品とか
そうゆう言葉が似合うところではなかったな
いい意味で、です。

ここを読んでいるとたまに
気取りすぎてる人いますよね、
いつからそんな感じ悪い町になったのか…

セレブ気取りのおのぼりさんが群がる
下町埋め立てエリアみたいには
ならないでほしいです…

これから来る入居者に優しい言葉の一つもかけられないのですかね。
つまらないところにケチをつけるのをやめて、度量の大きいところを見せて欲しいですね。
落ち着いていて利便性の高い町を選んだ人がここに来るので、誰も場違いなセレブ気取りしようなんて思いませんよ。

利便性が高いとは
言い過ぎな気もします。
都心に出やすいわけではないですからね。
蒲田、川崎、品川、武蔵小杉、羽田等
ほどよく近いのは
メリットに感じる人もいると思います。

ねばるね。
都心の東京駅へのアクセスは、東横線沿線の駅に負けていないと思うけど。
利便性は、スーパー等、買物しやすい環境にあることも指しているのでは？

利便性って、都心に近いことを指すんじゃなくて、便利であることだけでしょ。
なにが便利かは、人によって違う。
近くにスーパーがあるから便利、公園があるから便利、勤務先に近いから便利、などなど。
都心に近くないイコール利便性が高いのは言い過ぎって、納得できない。

利便性が高いではなく住環境が良いがしっくりくるので？交通の便も買物も蒲田、川崎に劣る訳で。だからといって価値が劣る訳ではないでしょう？

>>1570 マンコミュファンさん
ねばるとは？
私もこのあたりの環境は好きです。
が、利便性が高いというおしかたは
少し違うと感じたまでです。

東京ならこの程度の利便性は
ごくふつうです。
その中で利便性を重視する方は
もっと違う選択をするでしょう。

都心ではない繁華街へのアクセスのよさを
メリットに感じる人がいることは
既にコメントしました。
それでも一般的に「利便性が高い」と
いってしまうのは無理があります。


それなのにここを選んだのが
利便性だといったら、
もっと便のいい町には
手が出せなかったような印象や
この程度で便利といってしまう
田舎者のように思われるではありませんか？

私はあえてこの町を選ぶのです。
田園調布にも豊洲にも麻布にも白金にも
本当は家を買えるにもかかわらず、
あえて久が原のマンションを
検討しているということです。
利便性や流行や一般のくだらぬイメージとは
違う魅力を感じているからなのですよ。

決して東横線やJR、都心に住めないから
池上線を選んだわけではないということ。

ながながと書きますね。

利便性と言ってはいけないの？
都心といえば都心3区の千代田区・港区・中央区。そこにぶらっと時間かけずに行くことができるのだから、アクセス良いと言って、何か問題あるんでしょうか？

>>1574 マンション検討中さん
都心へのアクセスって、区単位で考えますか？
ふつう駅だと思いますが。
新宿や東京駅などの
都心部のターミナル駅か、
銀座や六本木などの繁華街のことかと。

まさか中央区の勝どきや
港区でもお台場あたりまで
都心とおっしゃいませんよね。

ちなみに>>1575に記載した
どの駅へ行くにも
久が原からは40～50分程。

電車で30分以上かかるところを
近いとかアクセスが良いとは
言わないと個人的に思います。

揚げ足とりばかりでうんざり。

都心の大まかな範囲を言っただけですよ。
東横線は渋谷に着くから、東京駅近辺に行くには
久が原からのアクセスに優位がありませんか？
と言いたかっただけ。

>>1576 匿名さん

乗り換え案内アプリで調べてみたらどうですか？

どこも40分かからずに行けますよ。
誰でも確認できます。

新宿・東京・銀座、乗り換え案内なら、どこも40分程度でした。ただ実際は乗り換えに手こずったりして弱冠遅れますね。
お台場・六本木はたしかに50分近くかかりますね。

このへんに住んでたらわかりますが、新宿も銀座も六本木もそう行きません。だいたい休日のちょっとしたお出掛けは蒲田や川崎にでますよ。蒲田なら電車でも自転車でもすぐです。蒲田好きには利便性抜群だと思います。

>1579 匿名さん

30数分で着くところは普通、近いと言うと思います。

それに六本木だって40分かからない。路線検索やってみればわかります。お台場は都心と誰も言っていないです。