ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>1163 匿名さん

カビの問題は避けられないですか？？
日当たりは？？

>>1164 マンション検討中さん

専用庭が上方になります。日当たりも悪いですから、湿気やカビは対策が必要だと思います。

>>1166 匿名さん

バルコニーが上ですよ？

専用庭とバルコニーの高低差が問題なのではなく、グラウンドレベルの植栽から砂塵がバルコニーに吹き込んでくるのが地下住戸の問題なのではないですか？
あと風通しが極端に悪いのもデメリットです。

もう形はできているので現地を見て下さい。いろいろと想像できると思いますよ。

>>1167 マンション検討中さん

階段のぼり表記は、必ず、矢印の向きに上ると決まっていますから、専用庭が上方になります。

普通のマンションなら、2階住戸が最も安く、1階住戸は専用庭がついている分高い価格設定となります。
しかし、この物件は1階(地下)住戸が2階に比べ、何百万円も安い。ということは、つまり、そういうことですよ。日当たりも風通しも悪いし、泥水がバルコニーに流入するから、安く設定されているということ。

まあでも、6,000万円そこそこで、ブランズシティ久が原に住めるんですから、地下住戸でも検討する価値はあるのかも。

地下住戸は湿気と風通し悪さが、特に梅雨から夏にかけて堪えます。リセールも不利です。
しかし、マンションで小さい子供をのびのび育てたい人には魅力的なんですよね。
予算との兼ね合いで選択肢としては十分ありだと思います。わたしは絶対に避けますが。

専用庭には雨水集水のためだけに格子桝が設けられている。泥水が流れ込むなんてあり得ない。
1Fは日照を取るか低価格を取るかの見合いだけだよ。

>>1174 匿名さん

1167の間取り図をご覧ください。格子桝よりバルコニー側に降った雨はどうなるでしょう？専用庭が格子桝を底としたすり鉢状にでもなってるなら、話は別ですが。
最近は、集中豪雨も増えていますから大変です…。

隣ぺラボー境壁&地下室に６０００万ですか…ぺラボーがなぁ～

室内の設備等はオプションでいくらでも今より良くなりますが


ここの階段どのくらい有りますか？

>>1176 匿名さん

この物件の中にもコンクリ境壁の住戸ありますよ。そちらを買えばいいだけでは？

>>1177 匿名さん
1167の図面によると、階段4段ですね。格子桝と、この階段へ雨水が流れ込む感じでしょうか。

有り難うございます。

境壁がコンクリートの物件も有るのですね！


境壁がコンクリートの物件を探してましたので早々にモデルルームに行って見ます。

戸境がペラボーかコンクリかは、間取り図見たらわかりますよ。
それにしても、モデルルーム行けばわかることばかりのネガレス多いですね。今日から二期登録開始なのに。本当に検討してる人ならこんなとこでネガらず現地へ行きましょう。

>>1181 匿名さん

抽選を回避したい人のキャンペーンでしょうね。

ネガキャンが酷いね…
悪霊退散！

マンション自体が希少な立地なんだけど、やはり価格が高いんでしょうね。どこのマンションも苦労してるみたいですが。
どうせ久が原から別のターミナル駅に出るんだから、最初からそこの駅の付近に買っちゃえってなると思います。これ位の価格帯だと選択肢が増えますから。

五反田や蒲田に、こちらのような住環境を求めるのは無理がある気がします。

>>1184 匿名さん

1185さんの言うとおり。蒲田駅近に住む気はしない。それにここレベルで都心に近づくと軽く億超えで、ここ高いと言っている人には買えない。

1184さんのおっしゃるチェーン店居酒屋だらけのターミナル駅に、
住みたくないからこちらを検討しているんですよ。
ターミナル駅に近い環境の良い都内の立地って事で満足なのです。
1184さんやペラボーさんは他の物件の掲示板に移られたら如何かと。
好みに合う物件が見つかるといいですね。

でも、実際には売れてない訳で。住みやすい環境だとは思いますがメジャーな場所ではないんですよ。地元需要だけでは限界があるので、漠然とした「住環境が良い」だけではこの価格じゃ高いのでは？という話じゃないでしょうか。

>>1188 匿名さん
いえいえ、今の時期で売り切れてない方が、良いんです。
こんな早期に売れてしまう物件は、値つけが安すぎるということです。
竣工間際に売り切るのが、理想なんですよ。

>>1190 匿名さん
デベにとっての理想ですね。現時点で110戸以下の販売で竣工前完売できるんですかね。そればかりば誰にも分からないとは思うんですが。

>>1189 匿名さん

大きな決断をして購入する物件を悪く言われたくないって気持ちはわかりますけどね。
まあ私は人が何と言おうと気にしませんが。

いろいろな意見がありますが、悩んだ末
数が少なくなったL1タイプを申し込みたいと思います
縦型リビング少ないんですよね

俺も他に気にいった物件が無いから、なんと言われようが気にならない。買った部屋のまわりの部屋も売れたので、このまま引き渡し迎えても、全然OK

売れるといいですね。

今日は現場の打ち上げでしょうか？
酒臭い人がつばを吐きながら出てきました。
工事の質は心配ですね

心配だから通報してよ。

明日は工事休みだから仕事終わりに現場でビール、てな感じでしょうか。

今日申込み行かれた方、盛況でしたか？

>>1198
仕事終わりに現場でビールってうまいですよね。
自分もよくしてます。

1187です。1200さんごめんなさい。
東急の東急沿いの立派な物件を検討する際に、
ペラボーを気にする発想が無かったので、
奇妙な質問だと思いこんでしまいました。
MRで仕様や構造で聞きそびれたら、
メール添付や電話で担当営業さんと、
やりとりして疑問を解決するものだという主観を、
少しゆるめますね。

C1タイプを検討したが4階、6階が成約済。5階も要望書が入っている。
ならばC2と思ったが、柱などの食い込みでC1より部屋の形は悪いのに同じ階数ならC2の方が高いなんて、、なんでかな？

外壁タイルの色合いが素敵！

>>1204 物件比較中さん

1期価格表しか持っていないのでいくら違うかわからないけど、差といえば今話題のペラボーくらい？ 笑

営業さんに聞けるだけ聞けばいいのに。
そのために営業さんがいるのにな。

>>1207 口コミ知りたいさん
同じ階なら70万円違います。
C1の前が反対しているピンク色の家だからか？
でも3階は眺望がどうか不安なんですよね？
営業に聞いたら独自の算出で、、って
？？？な回答でした

70万の差は違う内に入らない。独自の算出が正直なところでしょうね。3階からは眺望と言わない。ピンク色の家って強力に反対している家なんですか？

C1とC2の価格差は興味深いですね。
考えられることといえば、C1は両境壁がぺラボーですが、C2は両境壁ともコンクリですね。
あと、C2の方がメインエントランス、サブエントランスまで少し近くなっていいですね。
あとは、西北端の自動車出入口から車が出庫する度に、注意喚起のブザーが何かが鳴るはずですから、C2の方がそのブザー音の煩さが少なくなっていいですね。

Googleマップの航空写真を見てみたら、かなり最近の写真になっていて、このマンションの中の各住戸配置が上から丸見えで、すごく分かりやすかったです！実際の位置関係を確認できていいかもー。

引っ越したら車でお出かけしようと思いますが、環八沿いメリットを活かすとすると、どこに出かけるのがいいのでしょう？

>>1212 口コミ知りたいさん

世田谷のドンキまでのアクセスは比較的いいと思う。

>>1212 口コミ知りたいさん

我が家は大抵、川崎、武蔵小杉、二子玉のローテーションです。
落ち着いた所に住みたいと思い購入し、わざわざ休みに車でこう言うとこ行くのは自分でも少し矛盾してる気もしますが。