ブランズシティ久が原ってどうですか？

かなりひどい状況のようですね。
ものは良さそうなのですが、いかんせんこのあたりでは群を抜いて高いですからね。
鵜の木のマンションに（久が原でも、）六千万も出す人が、そうたくさんいると思えませんし、そそろそろMR来場者には個別で値下げの連絡が来ている頃ではないでしょうか？

このマンションに住めばこの辺では富裕層のレッテルがはられると思いますし、悪い気はしないでしょうから、値下げ額によっては選ぶ価値のありそうなマンションだと思いますね。

六千万で富裕層なの？
それに「レッテルがはられる」ってあまり良い意味では使わないんだけど。

6千万円なんて騒ぐ額じゃないじゃん。それがダメな人は5千万でも高いとか言い出すに決まってる。

竣工後になりましたが、何戸位残ってるんでしょうか？
大規模はどこも苦戦してますね。

まず土地勘のない人が多すぎ。
久が原と鵜の木はだいぶ違う。久が原で6000万円は安い。住所が鵜の木なんで微妙。
さらに言うと環八の外なのでさらに微妙。
付近に住めばこの感覚はわかると思う。
東急の今後この規模の出物もなかなか無いですよと言うのも分かる。
だいたい6000万のマンションでは無いよ。6000万円台後半がメイン。

鵜の木住所より久が原住所の方が聞こえはいいとは思うけど、環八の外でも鵜の木1丁目や隣の西嶺町は閑静な住宅街って感じで微妙だとは思わないけどなあ。
あの辺り犬の散歩してる人多いね。犬好きだから見てて癒される。

妥当な価格だと思うよ。
六郷の大型物件だって5000万だからね。
一昔前の価格より確実に上がってる。
中古物件も今は高い。
中古物件の高さを見れば新築でこの価格は妥当だと思うよ。

>>1975 匿名さん
鵜の木じゃ高いよ。
そもそも分譲マンションがあまりないエリアだけど、数年前に鵜の木駅近のマンションは4000〜5000万台、一番高い部屋が6千万。それでも高いって売れ残って、2割以上個別で値引きしてたらしいよ。
いくら大規模とはいえ、鵜の木で6千万台がメインのマンションはかなり高いしそう売れないだろうなと思う。

>>1979 名無しさん
中古は新築に合わせてあげてるだけだよ。
売り出し価格は実際取引された価格とは全然違うし、値下げ前提の価格設定だよ。

>>1979 名無しさん
中古は新築に合わせてあげてるだけだよ。
売り出し価格は実際取引された価格とは全然違うし、値下げ前提の価格設定だよ。

>>1980 匿名さん
鵜の木駅に近いか久が原駅に近いかで坪単価結構違うと不動産屋から聞いたことあるよ。
だから6000万台なら特別高いわけではないと思う。

>>1980 匿名さん
それではナゼこのマンション1億超え物件は完売したの⁈

鵜の木一丁目は感覚的には久が原。鵜の木駅は遠くにある感じがします。滅多に行かないし。

数年前の鵜の木の新築マンションも6千万台でしたよ。
静かで環境がいいからそうなるんだと思います。
大きな値引きがあった新築マンションは、
手付金を入れたのに辞退した部屋が発生したから、
1割以上の値引きができたって聞きました。

>>1984 匿名さん

どんな場所でも、地元のお金持ちが買ったりします。
問題はその他の一般的な物件の売行が良くない事では？
どんなネガにもすぐ反応する業者らしき人が、残り戸数についてはまったくノーコメントですしね。

逆に8千万以上は早い期で早々に完売してしまっている訳で、高いから売れないのではない。大規模だから時間がかかるということ。

>>1986 ご近所さん
アデニウム、鵜の木駅近の、数年前の物件の売りだし当時の価格表です。これで高い高いと言われ竣工後もずいぶん売れ残っていたので、最後はかなり値下げして売り切ったはずです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559108/

>>1988 マンション掲示板さん
マンションの第一期ってみんなそんなものですよ。
問題は第一期にどれくらい売れたのか、残りがどのくらいでうれるのかです。

数年前に建った別の物件が
完成時に外壁の色と配管で
あれこれ言われてましたね。
そういう物件なら、
大きな値引きもありそうですね。
ここは問題なしなので、
大きな値引きは難しそう。
鵜の木といっても記載の問題で
場所はほぼ久ヶ原ですし、
多摩川の堤防が決壊したとしても、
駅から坂の上の高台ですよ。
杭も短めで強固な地盤ですしね。

なぜアデニウム鵜の木と比較？同時期でもこちらが高くなるのは当たり前。場所、スペック共に圧倒的に上でしょう。地元民にしかわからないだろうけどね。