シティテラス杉並方南町

1期1次終わったの？
すみふは高めに設定した予定価格から下げて、1期を開始することはよくあるけど。
予定価格からの変更は値下げではないですし、もちろんそのあとは値下げしない。

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まあ、いろいろ言われてる物件だけど、意外とすぐに売れるんじゃないかな

メトロ1分は強い

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>>979
南阿佐ヶ谷の方が圧倒的に栄えてるでしょ！
方南町のほうがめちゃくちゃしょっぼいですよ。
比べるのが失礼なくらい。

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栄えてるのは南阿佐ヶ谷。南阿佐ヶ谷なんかなんもない。

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間違えました。
栄えてるのは阿佐ヶ谷。
南阿佐ヶ谷は方南町よりなにもない。

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>>985
いやいや。阿佐ヶ谷から南阿佐ヶ谷まで続く商店街があるんで、方南町とは全然違うよ。
区役所や税務署、警察署もあるから何かと便利だし。
今、方南町に住んでるけど、南阿佐ヶ谷より栄えてるという人がいることに本気で驚いてる。

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うちは共働きで方南町住んでますけど何かと便利ですよ。結局丸ノ内線に乗ってしまえば都内はどこにでも行きやすいですし。

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これだけの価格なれば売れるのは明白だな
今となっては設備仕様も価格帯としてはかなりの充実感ある
こりやわ割安だわな

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なんか方南町を盲目的に持ち上げる人がいるのだけれど、なんででしょう？
悪い場所だとは思わないけど、阿佐ヶ谷だか南阿佐ヶ谷だかと比べてどうとか、どういう基準なんでしょう？
確定してもそんなこと言いつづけるんでしょうか？

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坂道が多いと書いてあったので、今日、母と一緒に今まで歩いた事の無かった方まで散歩してみました。
東側のスーパーの方は坂の下でしたが、マンションの周りや商店街の大部分と、駅を越えて西のサミットの方まで平らで、ホッとしました。
帰りに島忠ホームセンターも楽しんできました。
駅は20年以上前と変わっていませんが。
郵便局と介護施設もいくつかあり、母は満足しているようでした。

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今日中野タワー見てきました。
中野であの価格は高過ぎですね

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>>991
島忠は坂すごいですけどね。ドンキに行くのも坂すごいです。
方南町に住むなら、自転車は電動がいいです。

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郵便局、上がれましたか？

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南阿佐ヶ谷の南側は税務署以外なにもない、というか住宅地なので。南阿佐ヶ谷の北側は阿佐ヶ谷駅まで栄えている。
というか南阿佐ヶ谷の駅前に区役所があるのに栄えてないとか、面白いこという人がいるね。

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丸ノ内線本線と支線が張り合っても所詮しれている

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阿佐ヶ谷のプラウドは第一種低層住戸専用地域ですからね。善福寺川緑地が隣にあるように、敢えて商業施設がなく緑あふれるところに、大規模マンションがあるっていう暮らしにゆとりを求めたコンセプトですから。（それでいて駅まで五分ですから、かなり希有な条件と思いますよ、実際）。栄えてないって言ってる人がいますけど、あそこを選ぶ人は栄えてないことを求めてるんですよ、わざと。（たぶん考え方が違うから理解できないんだろうなぁ）。
一方こちらは駅近一分。現地の環境はともかくとして、新宿その他都心まで非常に便が良い、もしかしたら始発駅になるかもしれない、それが売りなわけで（駅一分はやはりどんな駅だとしてもすごく魅力だと思いますし）、それぞれ良さが違うから元々のターゲット購買層が違うのではないかな？
どちらかというと阿佐ヶ谷の方がゆとりのあるファミリーや年配層がターゲットなのかなと。方南町は仕事優先の若い夫婦などがターゲットなのだろうけど、それにしては値段が高すぎるところが戦略ミスなのかなぁ。もっと仕様を落としてグロスを下げれば魅力があった気がするけど。駅近だし値段さえもう少し安ければリセールも期待しやすいし。
一方阿佐ヶ谷の方は絶対需要がある訳で、もっと仕様をあげてさらに高収入層をターゲットにした方が利益率が上がったような・・・（販売戸数が多いから高すぎると売れきれなくなるかもしれないけど、そこは野村なら売れそうだし）。

阿佐ヶ谷の方が贅沢なプランだと思うんだけど、あちらのほうがむしろ坪単価が低くなっちゃってるので、現状では（本来あまり同じターゲットではないはずなのに同じ販売時期だから）敢えて比較してしまってあまりこちらを買うメリットがなくなってしまった人たちが多くて、ここが苦戦してるんじゃないかな。で、そんな人たちはいまいち阿佐ヶ谷の魅力もわからないから、単純に向こうに乗り換えるわけでもなく、ちょっと見当違いな批判を並べてしまうという・・・
どちらも良いところが沢山ある物件なのに、両者ともちょっと不幸な感じになっちゃってますね。

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ここで皆が一生懸命叩いた甲斐あって価格下げてくれましたね！

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>>998
関係ないでしょ。
希望者があまりにも少なかったから焦って少し値を下げてみたって感じでしょ。

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ここは保育所が誘致されるそうですが、居住者は優先的に入れるんでしょうか？ ただでさえ方南町は激戦区らしいので、優先権がなかったらキツイです。

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