シティテラス杉並方南町

全戸即完売！なら凄いけど、
担当者は責任取らされるだろうね。
なんでもっと高く売らなかったのかと。。

で、結局第一期は、何戸販売していつ登録抽選して即完したの？
HPみると「４月下旬販売開始予定」しかみつからないんだけど。

南側中層階300〜400万円値下げと連絡ありました。

まだ1期の販売中ですよ。契約は5月のようなので即完売はないです。しかも今日1期の価格が変更になる旨の連絡が営業からありました。かなり安くなった？イメージです。明日行って確認です。

>>953
元々の価格はいくらの部屋だったのですか？
何割安くなったのでしょうか。

値下げとは住不としては珍しい。

3〜400万なら、1割も安くはなってないのでは
やはり手応え悪かったんだろーな

あら、意外な展開。
やっぱり反応が悪すぎたんですかね。

ターゲット層がよくわからない物件ですし、新築マンション市場も曲がり角ですしね。
今の相場なら粘ればもっと値下げされそう。

法外とも思える価格で煽っておいて、ちょい値下げして販売開始。 住友でもよくあるんじゃない？ 利益率下げない会社だから価格下げても丁度良いぐらいなはず。土地の取得額から考えたら坪単価平均は350-360ってとこで十分でしょ。もう少し下でも大丈夫なはず。

値下げですか。少々ダサいですね。

営業の方から連絡ありました。明日の午前午後一は満席で、予約取れませんでした。やはり価格変更の影響なんですかね。

住不史上、最も不人気な物件だった、ということなんでしょうね・・・
300-400万値下げしたところで全く変わってないけど。

最初からその価格で売り出そうとしてたってことでしょう。これで売れるなら住友の戦略勝ち。
アドレスから考えると一気に坪単価引き上げてるからね。

なぜ値下げがださいのでしょう。
検討してる身としては有難いです。
961さんは検討者のかたなんでしょうか？
または他業者のかたなんですか？
悪意しか感じません。

元が高すぎたんですよ。
あの値段で売り出すのならば、駅直結にしたり（その話はあったけどスミフが断ったとか？）、周辺の開発までしてくれないと。
けれど、実際は、すぐ隣のバラック地帯でさえ、そのまま。
この価格帯でとなりがバラック地帯ってありえなくないですか？
いくら建物だけ豪華にしてもね・・。やっぱり物件は周囲の環境が大切だと思います。

この価格って桜新町あたりと比較して安いんでしょうか？

杉並区内の駅1分ならあのくらいの価格でいけると考えたんだろうけど、方南町の駅力が想定以上に低かったと思われる。
300戸もあるのでこの値下げ1期でかなり売っておかないと今後大変そう。

池袋のグランドミレーニア、３年前くらいから販売しているけど現在も販売中！
当初私がＭＲに行ったときより２割増以上の価格。
住友は資金力もあるし強気ですよ。

池袋は今坪540だっけ（笑）
すみふは相場上昇トレンドだとガンガン上げる。そうして「早く買わないと損だよ」と思わせて売っていく。
今後さらに相場が上昇すると信じる人はあまりいないだろうから、これからはそうもいかなくなるだろうね。

マンション側の駅出口は全く改修工事しないんですかね？
今のままだとおどろおどろしいですよね。

スミフも売れなきゃ下げるってことですね。
踊らされないようにしないと。

高いと思って検討外してましたけど、値下げしたなら1度見に行ってみようかな〜

方南町駅の西側出口に、せめてエレベーターがあれば、と考えてしまいますよね。
重たい荷物を抱えているときに、今工事中の東側出口までいって乗って、
そこから南側まで戻ってくるのも面倒だし。
値下げせずに、その金でエレベーター作って欲しい。

逆ですよ！
エレベーターできるのは環七沿いの西口改札口。
このマンション最大の”売り”、駅徒歩１分は傾いた階段の東口改札。
ホームが中央にある駅には地上にでるエレベーターは１か所。

高齢になって西口側のエレベータ使用するようになったら、５、６分はかかる。
坂が多いので老後住むには向いていない。

今日行きました。価格は本当に改訂されてました。かなり目に優しい感じがしました。テーブルもずっと満卓だし、かなり売れてる？ようでした。東の上階はもぉ選べなくなってます。

>>977
目に優しいって坪単価でいくらだったのですか？

でもさー
方南町がしょぼいとかいうけど南阿佐ヶ谷よりは圧倒的にいいし、富士見町レーベンとか新中野プロポなんか話しもにならんし、中野こそいかれた価格でしょ。そー考えたらさ、ここしかないのよ。1分だしさ！ すみふ物件で他社に叩かれてる物件て結局いい物件なんだよね。ここ荒れてるから逆に安心するよ。

ここでもっと叩けば値下げ期待できる！？笑

1期1次終わったの？
すみふは高めに設定した予定価格から下げて、1期を開始することはよくあるけど。
予定価格からの変更は値下げではないですし、もちろんそのあとは値下げしない。

まあ、いろいろ言われてる物件だけど、意外とすぐに売れるんじゃないかな

メトロ1分は強い

>>979
南阿佐ヶ谷の方が圧倒的に栄えてるでしょ！
方南町のほうがめちゃくちゃしょっぼいですよ。
比べるのが失礼なくらい。

栄えてるのは南阿佐ヶ谷。南阿佐ヶ谷なんかなんもない。

間違えました。
栄えてるのは阿佐ヶ谷。
南阿佐ヶ谷は方南町よりなにもない。

>>985
いやいや。阿佐ヶ谷から南阿佐ヶ谷まで続く商店街があるんで、方南町とは全然違うよ。
区役所や税務署、警察署もあるから何かと便利だし。
今、方南町に住んでるけど、南阿佐ヶ谷より栄えてるという人がいることに本気で驚いてる。

うちは共働きで方南町住んでますけど何かと便利ですよ。結局丸ノ内線に乗ってしまえば都内はどこにでも行きやすいですし。

これだけの価格なれば売れるのは明白だな
今となっては設備仕様も価格帯としてはかなりの充実感ある
こりやわ割安だわな

なんか方南町を盲目的に持ち上げる人がいるのだけれど、なんででしょう？
悪い場所だとは思わないけど、阿佐ヶ谷だか南阿佐ヶ谷だかと比べてどうとか、どういう基準なんでしょう？
確定してもそんなこと言いつづけるんでしょうか？

坂道が多いと書いてあったので、今日、母と一緒に今まで歩いた事の無かった方まで散歩してみました。
東側のスーパーの方は坂の下でしたが、マンションの周りや商店街の大部分と、駅を越えて西のサミットの方まで平らで、ホッとしました。
帰りに島忠ホームセンターも楽しんできました。
駅は20年以上前と変わっていませんが。
郵便局と介護施設もいくつかあり、母は満足しているようでした。

今日中野タワー見てきました。
中野であの価格は高過ぎですね

>>991
島忠は坂すごいですけどね。ドンキに行くのも坂すごいです。
方南町に住むなら、自転車は電動がいいです。

郵便局、上がれましたか？

南阿佐ヶ谷の南側は税務署以外なにもない、というか住宅地なので。南阿佐ヶ谷の北側は阿佐ヶ谷駅まで栄えている。
というか南阿佐ヶ谷の駅前に区役所があるのに栄えてないとか、面白いこという人がいるね。

丸ノ内線本線と支線が張り合っても所詮しれている

阿佐ヶ谷のプラウドは第一種低層住戸専用地域ですからね。善福寺川緑地が隣にあるように、敢えて商業施設がなく緑あふれるところに、大規模マンションがあるっていう暮らしにゆとりを求めたコンセプトですから。（それでいて駅まで五分ですから、かなり希有な条件と思いますよ、実際）。栄えてないって言ってる人がいますけど、あそこを選ぶ人は栄えてないことを求めてるんですよ、わざと。（たぶん考え方が違うから理解できないんだろうなぁ）。
一方こちらは駅近一分。現地の環境はともかくとして、新宿その他都心まで非常に便が良い、もしかしたら始発駅になるかもしれない、それが売りなわけで（駅一分はやはりどんな駅だとしてもすごく魅力だと思いますし）、それぞれ良さが違うから元々のターゲット購買層が違うのではないかな？
どちらかというと阿佐ヶ谷の方がゆとりのあるファミリーや年配層がターゲットなのかなと。方南町は仕事優先の若い夫婦などがターゲットなのだろうけど、それにしては値段が高すぎるところが戦略ミスなのかなぁ。もっと仕様を落としてグロスを下げれば魅力があった気がするけど。駅近だし値段さえもう少し安ければリセールも期待しやすいし。
一方阿佐ヶ谷の方は絶対需要がある訳で、もっと仕様をあげてさらに高収入層をターゲットにした方が利益率が上がったような・・・（販売戸数が多いから高すぎると売れきれなくなるかもしれないけど、そこは野村なら売れそうだし）。

阿佐ヶ谷の方が贅沢なプランだと思うんだけど、あちらのほうがむしろ坪単価が低くなっちゃってるので、現状では（本来あまり同じターゲットではないはずなのに同じ販売時期だから）敢えて比較してしまってあまりこちらを買うメリットがなくなってしまった人たちが多くて、ここが苦戦してるんじゃないかな。で、そんな人たちはいまいち阿佐ヶ谷の魅力もわからないから、単純に向こうに乗り換えるわけでもなく、ちょっと見当違いな批判を並べてしまうという・・・
どちらも良いところが沢山ある物件なのに、両者ともちょっと不幸な感じになっちゃってますね。

ここで皆が一生懸命叩いた甲斐あって価格下げてくれましたね！

>>998
関係ないでしょ。
希望者があまりにも少なかったから焦って少し値を下げてみたって感じでしょ。

ここは保育所が誘致されるそうですが、居住者は優先的に入れるんでしょうか？ ただでさえ方南町は激戦区らしいので、優先権がなかったらキツイです。

>>1000
認可保育園に優先権は存在しない

>>1001
勉強不足でした。買ったら安心して妊活出来るかと思ったのに。

>>1001
うるさいだけで、何のメリットもないってことですか・・・。

優先権はないと、これは営業さんがはっきりと言っておりました。

認可保育園は区が入園する児童を選考するので…
経営が公立でも私立でもそこは変わりません

>>1002
これから妊活なら分からないですよね。
杉並区はこれから保育園増えて待機児童ゼロを目指してると聞きましたが、そんなのムリだろうなと思います。
この辺りは共働きが多いし、両親フルタイムで満点でも希望のところは厳しいだろうと…私の友達も早めに復職して無認可からやっと認可に入れました。
ここに出来たら新しいし駅近だと人気になっちゃいますね。マンションに保育園あるのにわざわざ遠くに預けに行くことになったら凹みますね。。

南側70m2の6,7階はいくらで提示されてますかね

>>1007
8380でした。
でも9階まで値段一緒らしいですよ。

>>1006
現実は厳しいですね。仕事と子育てが両立できる環境を求めてるんですが、難しいです。

南側の低層階も値下げされたのかな？

シティハウス笹塚とここで迷ってます。

プラウドシティ阿佐ヶ谷とここで迷ってます。

ありがとうございます。
なら9階がいいですね、もう遅いか

ノースの2LDKが気になってるんだけど、保育園が入ったらどのくらいうるさいんだろう？

>>1014
認可保育園だと屋外遊技場もあるはずだから、日中は普通に子どもたちがはしゃいで遊ぶ声は聞こえるのでは？

ホームページの2LDKと3LDKの
間取りが、
他と違って面白い。
さすが、住友さん！

でも、やっぱり価格が異常に高過ぎる。。。

間取りをみたがこれはちょっとね。
LDの面積表示を広く見せるために本来の廊下部分をLDに入れてしまい、そのためパウダールーム・浴室へはLDから入るということになっている。他はただの田の字なので、「劣化田の字型」という感じか。
あとはこの価格帯なら、きちんとしたアルコーブを設けたり、共用廊下に面した窓はなんとかしてもらいたかったね（以前、共用廊下の窓部分前を吹き抜けにしているマンションをみたことがある）。

しかし、値下げしても高いね。
いまさら言っても遅いのだが、
リーマンショックから安倍総理就任までの、
マンション販売低迷期に買っておけばよかった。

駅まで行ってみた。私には合わない。
見学記の写真（http://farm6.static.flickr.com/5625/23615859852_056c9b9d71_o.jpg）が本当だった事が、意外とショックでした。
だから現地に連れていってくれなかったのかな？

プラウドシティ阿佐ヶ谷と比較しており皆さんのアドバイスをいただきたく。両方のホームページおよびスレなどを要約するとこちらは駅至近かつ新宿からもタクシー圏内、高級感もありスペックもまぁまぁ。スーパー、島忠もあり日々の買い物はかなり便利。駅は現時点でエレベーターもなくかなり古い印象。

一方阿佐ヶ谷は方南町ほど新宿には近くないものの丸ノ内線の本線かつ（使うか使わないかは別として）JRも徒歩圏内。スペックは方南町より劣るが一応最低限はクリアしていて、一種低層かつ空地率・緑化など周辺環境は申し分ない。但し買い物にかなり難ありといったとこでしょうか。

まぁこの時期に買うからには両方とも好条件のリセールは見込めないことは覚悟していますが。

買い物は自転車あれば阿佐ヶ谷の方が店は多い。方南町はサミット、ハナマサ、ドンキ、島忠しか選択肢はない。
新宿からタクシー乗っても1000円も変わらんよ。
通勤も始発で座るなら隣の駅まで行くところも変わらんね。

>>1021
徒歩圏にそれだけの選択肢あれば十分だろ
むしろここで揃わない日用品って何があるんだ？
日用品以外は10分の新宿に出ればいい


タクシー千円の差は大きでしょ

>>1022
毎日タクシー帰りならね。
たまにならどっちでもいい。

しかも朝の丸ノ内線は中野富士見町駅始発は比較的座れるのに対して南阿佐ケ谷から荻窪まで行っても数本待たないと座れないと聞いたことがあります。

方南町始発になるなら楽ですが期待しないで待つか

電車環境なら南阿佐ヶ谷に軍配かな。丸ノ内線に何かあっても阿佐ヶ谷から中央線&総武線がある。
方南町は丸ノ内線だけなのと、支線だから復旧とかは後回しだよね。本線優先だから。

>>1026
何かあったら西永福から歩きなさい。
笹塚からでもええよ。
西新宿五丁目からタクシーでも1000円よ。

>>1020
我が家も両物件で検討中です。
もともと方南町を検討していましたが、価格とモデルルームを見てから、他も検討するようになりいま阿佐ヶ谷プラウドに惹かれています。

阿佐ヶ谷の方がスペックは劣るとのことですが、具体的にはどの辺りでしょうか？
間取りを比較すると阿佐ヶ谷の方が広く、扉も引き戸ではないですし、浴室にもリビングインではありません。
阿佐ヶ谷でネックなのが日々の買い物ですが、商店街まで徒歩6分程で済むのなら大丈夫かな、と思っています。
あと方南町の方の板だと宗教とかバラックのお話もかなりされていましたが、どうなんだろうなぁと気になります。

>>1028
方南町にそれなりの間住んでいますが、買い物環境は抜群ですよ。皆さん週末になると車で島忠やサミットの駐車場に列作ってるのを横目にいつも実感します。

スペックのことはよく分かりませんが、こちらの方がいくぶん高級感がある気がします。間取りはおっしゃる通り、阿佐ヶ谷の方が好きです。ただあの駅をいつも乗り降りして正直思うのですが、8~9,000万円するマンションがある地域とは思えませんね。なんだか映画のセットに出てきてもおかしくない昭和の駅みたいです。

立正佼成会は少し行ったとこにありますが、勧誘など一度もありません。もう一つの宗教もこのスレを見るまで気付かなかったくらいです（鈍感だからかも知れませんが）。バラックは通り過ぎるだけであればあまり感じませんが、こことの近接具合だと少し気になりますね。昭和の駅を降りてバラックを過ぎると高級マンションというギャップは否めません。

>>1026
方南通りは新宿駅西口行きのバスがバンバン来ます。笹塚は徒歩20分強といったところでしょうか。

夜に商店街からマンションへの通りを歩いてみました。商店街の角は灰皿が置いてあるので喫煙者の溜まり場になっていて不愉快。
そして夜のバラックは、想像異常に怖かった…。毎日あそこ歩くのやだなぁ

>>1031
バラックは想像以上に怖いですよね。私も思いました。
あと、想像以上にバラックが近い！本当に隣！生活導線上にある！と思いました。
駅も想像以上にぼろい。
マンション側の出口は改装する予定はないですよね？
絶対に現地には行ったほうがいいと思います。

>>1032
営業に確認しましたが、マンション側出口の改修予定はないそうです。
あの階段、古すぎて傾いている感じがする。

雨の日の夜、コンビニに行きたくなったら辛いな…

バラックの道路にはみ出してる壊れた車はなんとかしてほしい
グーグルマップにもバッチリ載ってるし、あれの隣で億の部屋というのは厳しい

不気味だし、道路の不法占拠で行政が撤去してくれないのかな？

あと、バラック横の私道。
私道だから仕方ないのかも知れないけど、ボロボロのリヤカー？屋台？とか廃車、何とかならないのかな。
マンションの価格と周囲があまりにもそぐわないんだけど。

駅から近くて生活必需品が揃えばどこでもいいんでしょうか。住みたい町に住みましょうよ。逆にこの２つを除いたら、方南町に何が残るのでしょうか。
杉並区民に聞いてみてください。杉並区民なら99%、南阿佐ヶ谷(できれば阿佐ヶ谷)が良いと言いますよ。

方南町の地元民ならここ（憧れのマンションになるんだろう）。
他杉並区民なら阿佐ヶ谷。
他都民なら別物件。
てな感じ？
不毛な言い合いをしても意味がないような。。。
問題は地元需要で300戸捌けるのか？というところかね。あとは新宿勤務者に期待か。
23区で探してる自分からみると、文京区ブランドエリア1種低層マンションのパークハウス小日向あたりと変わらない価格なのは驚き。

地方から出てきて、とりあえず湾岸に住んでいる層が内陸を目指すとこの辺りが候補になりますね。私もよく世田谷杉並についてアドバイスを求められます。地元民じゃないと分からない路線や地域のイメージってやっぱりあります。いままでの書きこみを読ませていただきましたが、大体そのとおりです。別に意図的に批判している訳じゃないと思います。物件自体の評価はわかりませんが、場所はそういうところ、ということです。
新宿近いってだけで、何となく売れてしまうとは思いますが。地元民と地方出身者で300戸ですね。

そもそもこの場所で高級マンションを建てようっていうコンセプトに無理があるよ。
借地権にして、仕様落として、ファミリータイプ4000万くらいにすれば話題になったのに。土地を仕入れた担当者は方南町のこと全く分かってない。せっかくいい物件も沢山あるデベロッパーなのに。ちゃんと場所を選ばないとブランドイメージ下がるよ。というか他の価値ある物件に住んでる購入者に対して失礼だよ。例えると結婚相手は素敵な人なのに、イマイチな友達を次々に連れてくるみたいな。

方南町の要望書提出の締め切りっていつですか？
阿佐ヶ谷の2期と迷ってます。

ここが阿佐ヶ谷に優っているのは駅距離だけじゃないでしょうか？
公式サイトで公表してる間取りは全種類ではないのでしょうが、
少なくとも公表されているものは全タイプで洗面所がリビングインってどうよ…
60平米台の部屋を3LDKにしたり、なんとも言えず間取りが貧乏くさいです。

杉並区民なら南阿佐ヶ谷好きな人多いとは思いますが
善福寺川が溢れた記憶が新しいので個人的には高台のがいいですね

この物件に住むメリットは、

①駅に近い（階段しかない）
②商店街に近い（とりあえず日用品は揃う）
③サミット・島忠・ドンキが近い（徒歩圏内）
④新宿に近い（夜タクシー使っても安い）
⑤バス停に近い（新宿・永福町・渋谷・阿佐ヶ谷行き）
⑥神田川に近い（この時期だったら、ある程度歩けば桜が綺麗）
⑦大型病院に近い（佼成病院・救世軍病院など）

といったところであり、あとは皆さん仰るとおり、

⑧バラックが近い（マンションという閉鎖空間以外の現実も知れる）

ってところでしょうか。

1040さんは住友の品川の物件まで調べられてるのですね。かなり広範囲で探されていて、研究熱心ですね。

このあたりの教育環境ってどうなんでしょうか？

駅が階段のみという時点でこれから子供が生まれたり
乳幼児子育て世代には敬遠されるよね

>>1047
1040=1038 なのでね。23区で探してるって書いてあるでしょ。
千代田区、港区、文京区、台東区も詳しいよ（笑）