シティテラス杉並方南町

全戸即完売！なら凄いけど、
担当者は責任取らされるだろうね。
なんでもっと高く売らなかったのかと。。

で、結局第一期は、何戸販売していつ登録抽選して即完したの？
HPみると「４月下旬販売開始予定」しかみつからないんだけど。

南側中層階300〜400万円値下げと連絡ありました。

まだ1期の販売中ですよ。契約は5月のようなので即完売はないです。しかも今日1期の価格が変更になる旨の連絡が営業からありました。かなり安くなった？イメージです。明日行って確認です。

>>953
元々の価格はいくらの部屋だったのですか？
何割安くなったのでしょうか。

値下げとは住不としては珍しい。

3〜400万なら、1割も安くはなってないのでは
やはり手応え悪かったんだろーな

あら、意外な展開。
やっぱり反応が悪すぎたんですかね。

ターゲット層がよくわからない物件ですし、新築マンション市場も曲がり角ですしね。
今の相場なら粘ればもっと値下げされそう。

法外とも思える価格で煽っておいて、ちょい値下げして販売開始。 住友でもよくあるんじゃない？ 利益率下げない会社だから価格下げても丁度良いぐらいなはず。土地の取得額から考えたら坪単価平均は350-360ってとこで十分でしょ。もう少し下でも大丈夫なはず。

値下げですか。少々ダサいですね。

営業の方から連絡ありました。明日の午前午後一は満席で、予約取れませんでした。やはり価格変更の影響なんですかね。

住不史上、最も不人気な物件だった、ということなんでしょうね・・・
300-400万値下げしたところで全く変わってないけど。

最初からその価格で売り出そうとしてたってことでしょう。これで売れるなら住友の戦略勝ち。
アドレスから考えると一気に坪単価引き上げてるからね。

なぜ値下げがださいのでしょう。
検討してる身としては有難いです。
961さんは検討者のかたなんでしょうか？
または他業者のかたなんですか？
悪意しか感じません。

元が高すぎたんですよ。
あの値段で売り出すのならば、駅直結にしたり（その話はあったけどスミフが断ったとか？）、周辺の開発までしてくれないと。
けれど、実際は、すぐ隣のバラック地帯でさえ、そのまま。
この価格帯でとなりがバラック地帯ってありえなくないですか？
いくら建物だけ豪華にしてもね・・。やっぱり物件は周囲の環境が大切だと思います。

この価格って桜新町あたりと比較して安いんでしょうか？

杉並区内の駅1分ならあのくらいの価格でいけると考えたんだろうけど、方南町の駅力が想定以上に低かったと思われる。
300戸もあるのでこの値下げ1期でかなり売っておかないと今後大変そう。

池袋のグランドミレーニア、３年前くらいから販売しているけど現在も販売中！
当初私がＭＲに行ったときより２割増以上の価格。
住友は資金力もあるし強気ですよ。

池袋は今坪540だっけ（笑）
すみふは相場上昇トレンドだとガンガン上げる。そうして「早く買わないと損だよ」と思わせて売っていく。
今後さらに相場が上昇すると信じる人はあまりいないだろうから、これからはそうもいかなくなるだろうね。

マンション側の駅出口は全く改修工事しないんですかね？
今のままだとおどろおどろしいですよね。

スミフも売れなきゃ下げるってことですね。
踊らされないようにしないと。

高いと思って検討外してましたけど、値下げしたなら1度見に行ってみようかな〜

方南町駅の西側出口に、せめてエレベーターがあれば、と考えてしまいますよね。
重たい荷物を抱えているときに、今工事中の東側出口までいって乗って、
そこから南側まで戻ってくるのも面倒だし。
値下げせずに、その金でエレベーター作って欲しい。

逆ですよ！
エレベーターできるのは環七沿いの西口改札口。
このマンション最大の”売り”、駅徒歩１分は傾いた階段の東口改札。
ホームが中央にある駅には地上にでるエレベーターは１か所。

高齢になって西口側のエレベータ使用するようになったら、５、６分はかかる。
坂が多いので老後住むには向いていない。

今日行きました。価格は本当に改訂されてました。かなり目に優しい感じがしました。テーブルもずっと満卓だし、かなり売れてる？ようでした。東の上階はもぉ選べなくなってます。

>>977
目に優しいって坪単価でいくらだったのですか？

でもさー
方南町がしょぼいとかいうけど南阿佐ヶ谷よりは圧倒的にいいし、富士見町レーベンとか新中野プロポなんか話しもにならんし、中野こそいかれた価格でしょ。そー考えたらさ、ここしかないのよ。1分だしさ！ すみふ物件で他社に叩かれてる物件て結局いい物件なんだよね。ここ荒れてるから逆に安心するよ。

ここでもっと叩けば値下げ期待できる！？笑

1期1次終わったの？
すみふは高めに設定した予定価格から下げて、1期を開始することはよくあるけど。
予定価格からの変更は値下げではないですし、もちろんそのあとは値下げしない。

まあ、いろいろ言われてる物件だけど、意外とすぐに売れるんじゃないかな

メトロ1分は強い

>>979
南阿佐ヶ谷の方が圧倒的に栄えてるでしょ！
方南町のほうがめちゃくちゃしょっぼいですよ。
比べるのが失礼なくらい。

栄えてるのは南阿佐ヶ谷。南阿佐ヶ谷なんかなんもない。

間違えました。
栄えてるのは阿佐ヶ谷。
南阿佐ヶ谷は方南町よりなにもない。

>>985
いやいや。阿佐ヶ谷から南阿佐ヶ谷まで続く商店街があるんで、方南町とは全然違うよ。
区役所や税務署、警察署もあるから何かと便利だし。
今、方南町に住んでるけど、南阿佐ヶ谷より栄えてるという人がいることに本気で驚いてる。

うちは共働きで方南町住んでますけど何かと便利ですよ。結局丸ノ内線に乗ってしまえば都内はどこにでも行きやすいですし。

これだけの価格なれば売れるのは明白だな
今となっては設備仕様も価格帯としてはかなりの充実感ある
こりやわ割安だわな

なんか方南町を盲目的に持ち上げる人がいるのだけれど、なんででしょう？
悪い場所だとは思わないけど、阿佐ヶ谷だか南阿佐ヶ谷だかと比べてどうとか、どういう基準なんでしょう？
確定してもそんなこと言いつづけるんでしょうか？

坂道が多いと書いてあったので、今日、母と一緒に今まで歩いた事の無かった方まで散歩してみました。
東側のスーパーの方は坂の下でしたが、マンションの周りや商店街の大部分と、駅を越えて西のサミットの方まで平らで、ホッとしました。
帰りに島忠ホームセンターも楽しんできました。
駅は20年以上前と変わっていませんが。
郵便局と介護施設もいくつかあり、母は満足しているようでした。

今日中野タワー見てきました。
中野であの価格は高過ぎですね

>>991
島忠は坂すごいですけどね。ドンキに行くのも坂すごいです。
方南町に住むなら、自転車は電動がいいです。

郵便局、上がれましたか？

南阿佐ヶ谷の南側は税務署以外なにもない、というか住宅地なので。南阿佐ヶ谷の北側は阿佐ヶ谷駅まで栄えている。
というか南阿佐ヶ谷の駅前に区役所があるのに栄えてないとか、面白いこという人がいるね。

丸ノ内線本線と支線が張り合っても所詮しれている

阿佐ヶ谷のプラウドは第一種低層住戸専用地域ですからね。善福寺川緑地が隣にあるように、敢えて商業施設がなく緑あふれるところに、大規模マンションがあるっていう暮らしにゆとりを求めたコンセプトですから。（それでいて駅まで五分ですから、かなり希有な条件と思いますよ、実際）。栄えてないって言ってる人がいますけど、あそこを選ぶ人は栄えてないことを求めてるんですよ、わざと。（たぶん考え方が違うから理解できないんだろうなぁ）。
一方こちらは駅近一分。現地の環境はともかくとして、新宿その他都心まで非常に便が良い、もしかしたら始発駅になるかもしれない、それが売りなわけで（駅一分はやはりどんな駅だとしてもすごく魅力だと思いますし）、それぞれ良さが違うから元々のターゲット購買層が違うのではないかな？
どちらかというと阿佐ヶ谷の方がゆとりのあるファミリーや年配層がターゲットなのかなと。方南町は仕事優先の若い夫婦などがターゲットなのだろうけど、それにしては値段が高すぎるところが戦略ミスなのかなぁ。もっと仕様を落としてグロスを下げれば魅力があった気がするけど。駅近だし値段さえもう少し安ければリセールも期待しやすいし。
一方阿佐ヶ谷の方は絶対需要がある訳で、もっと仕様をあげてさらに高収入層をターゲットにした方が利益率が上がったような・・・（販売戸数が多いから高すぎると売れきれなくなるかもしれないけど、そこは野村なら売れそうだし）。

阿佐ヶ谷の方が贅沢なプランだと思うんだけど、あちらのほうがむしろ坪単価が低くなっちゃってるので、現状では（本来あまり同じターゲットではないはずなのに同じ販売時期だから）敢えて比較してしまってあまりこちらを買うメリットがなくなってしまった人たちが多くて、ここが苦戦してるんじゃないかな。で、そんな人たちはいまいち阿佐ヶ谷の魅力もわからないから、単純に向こうに乗り換えるわけでもなく、ちょっと見当違いな批判を並べてしまうという・・・
どちらも良いところが沢山ある物件なのに、両者ともちょっと不幸な感じになっちゃってますね。

ここで皆が一生懸命叩いた甲斐あって価格下げてくれましたね！

>>998
関係ないでしょ。
希望者があまりにも少なかったから焦って少し値を下げてみたって感じでしょ。

ここは保育所が誘致されるそうですが、居住者は優先的に入れるんでしょうか？ ただでさえ方南町は激戦区らしいので、優先権がなかったらキツイです。