シティテラス杉並方南町

実際どうなんでしょう。
価格下がりますかね？

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本気で考えていたので、夜現地を歩いてみました。
やはり夜のバラックは不気味で、毎日通るのは…ちょっと。商店街から入る角にはタバコ屋の灰皿が置いてあり、喫煙者がたむろしてプカプカ。
環境としては阿佐ヶ谷・笹塚の方が良いのかしら？

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今でも通勤時間帯は隣の中野富士見町駅から2,3本に1本は始発が出ていて5分も待てば座っていける。
わざわざスイッチバックして方南町まで運んできて折り返しさせる必要性は低いだろう。
日中に新宿や中野富士見町で折り返している便が方南町で折り返すようになる程度か。

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ほんと面白いですね。
「第一期販売住戸即日完売御礼」でしょうか？

9戸完売！

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>>800
あ、そうなんですね。こちらもとんでもなかったです。

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戸数300弱の規模で、一期売り出し約9%。。
こんなん初めて見ました

2年後の引き渡しまでにどれだけ売れるのやら

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>>806
いやいや3%だから。

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文京区１低のインペリアルガーデンの初期分譲より高いね。。。すごい。
まああっちもスミフらしく値上げしてるけど。

スミフは上げ相場ではどんどん値を上げるので初期が一番安くそういうタイミングだとうまく売れる（知ってる人は早く買うからね）。
でもピークあたりで売り出すと高値感が強く苦戦するよね。値下げしないし。

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これ、地域に特にこだわり無く探してる人が見つけて、
区内で駅歩1分、ええやん！ってこれだけ出して買う人、いるんでしょうか？

これだけ出すんだったらまだプレミアスイート外苑の杜にするなあ・・・
あっちは信濃町の宗教がありますけど（笑）

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最初行った時、営業の方は即完間違いなしとおっしゃってましたけどね。3パーや、3パー！

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9戸に拘ってる人が多いけど住友は初めての人ばかり？
期限未定で戸数だけ概要に表示するときは広告の関係で住友はどの物件でも何時も9戸表示ですよ。
知らないと恥かきますよ。

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シティテラス杉並方南町　第1期【予告広告】 販売開始予定　4月下旬
予定価格帯：6400万円台～1億2100万円台
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：54.68m2～85.07m2
販売戸数：9戸


総戸数の3%しか見込み客がついていないのか・・・？

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>>811
都内すみふ物件を30件くらいチェックしてみました。
大部分は「未定」表示でしたが、たしかに「9戸」表示のが2件ありました！
吉祥寺南とひばりヶ丘です。
いくら地雷物件でも3%はありえないので、ここもとりあえず9戸と書いておいた説が濃厚ですね。（この説を確定できるのは内部関係者だけですね）
勉強になりました。ありがとうございますm(_ _)m

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シティテラス荻窪も9戸表示でした。勉強になります！

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ここに関しては、3%は驚きと同時に納得してしまう数字です。実際はどうなりますかね。

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「すみふ9戸の法則」なんて知らんなあ、と思ったら、杉並、吉祥寺、荻窪、ひばりが丘（どこやねん）か。。。
要は東京西側郊外物件にはそういう法則がある、ということかな。

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>>816
都心物件でも一緒ですよ。
一期開始前申し込み開始前日くらいまでは戸数表記が出る場合は9戸表示です。
当日になって本当の戸数が出ます。
売り出し後の二期以降になると今度は5戸表記になります。

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なるほど、検討者にわかりにくい、不透明なスミフらしいやり方ですね。

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>>817
813さんの調査結果では都心物件はなかったようだが。

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>>819
今一期前で売り出し寸前物件が無いからでしょう。
目黒ツインや白金あたりがそろそろでしょうし観察してみたら？

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