シティテラス杉並方南町

うーん　ネガ必死ですね

>>521
どこがネガなの？
ネガって事実もネガになるの？

丁目単位であの地域がとか言ってるますが
実際にはその一部、しかも相当昔の話。
荻窪3丁目、私は住みたいです。

>>521
いい情報しか言わない営業と違って、
ネガティブな情報もわかるのが口コミのよさだと思いますよ。
デマは嫌ですけど、ネガは別にいいと思います。
むしろ、知っておきたいです。

その上で、それでも欲しいかどうか、自分で決めればいいんじゃないでしょうか。

ほんとにそう思いますね
100点の物件はないですから、良し悪し含めて総合的に判断するしかないです
なので、嘘じゃない情報は基本的に全てありがたいですよ

結局価格表は出ましたか?

ネガティブな情報は、だいぶ消化されつつあるようです。

>526
価格は出てませんでしたが、モデルルームは出来ていて見学しました。

やはり坪単価は320ぐらいですかね?

価格早よ出して〜
住友さん〜

初めてマンションの説明会に参加してモデルルームを見学。楽しかったです。その際は週末ということもあってこみ合ってましたが、綺麗で良いですね。ウォークインクローゼットが２つ有るのが特に良いなと思いました。普通のことなのかな？
でも皆様がおっしゃる通り値段も重要ですよね。発表されるのが待ち遠しいです。

>>529
アッパーで坪350万。
それ以上だったら、完全に
長期戦ですな。

>>532
中住戸が360らしい

近くで用事があったので、個人的に現地を見てきたんですけど、
小屋が想像以上に嫌ですね。
本当にマンションのすぐとなりだし、小屋っていうから一軒だけかと思ったら、
数件あってその一帯が当時のままという雰囲気。
マンションと小屋地帯の間の小道を通ってみたらコバエがすごかったし。

ここで話題にのぼってたから、どういう場所だったか調べてたから、よけいに納得でした。

本当に現地へは早めに行ったほうがいいと思いましたよ。

>>534
そりゃそうだよ。よく知られてることでだから普通の人は住まない。単身者の賃貸マンションだと安いしそもそもそこに根付くつもり無いから需要あるけどファミリーで新規には住まない。残ってるのは昔からいる地元民だけでしょ。旗建てられたりとか正直怖いですわ。
ネガとかじゃなくて現実だからね。逆にだからこそあれがあり続けられれたわけで。同じ杉並でも善福寺や浜田山みたいな普通の住宅街に来たら大騒動になるよ。ならない理由はそういう土地では無かったから。

ファミリー多いですよ。東京都心に通う若い共働き夫婦とか、流入は多いと感じます。ただ、浜田山みたいなところではないですね。

方南町にはファミリーは普通にいますよ。
高級感は全くないけれど、住みやすいです。
交通の便はいいし、ドンキと島忠が近いし、

ただ、確かにマンションの場所はバラックがさすがに近すぎると思います。
本当に一度見てみてください。なんとも言えない雰囲気です。

一億近いお金をだすなら、和泉の戸建のほうが子育てにはいいと思いますけど。

ファミリーいますよってさ、、、コンテキスト読もうよ。。。
誰も、0か100か、の話はしていない。そりゃ世の中こんなけ人がいるんだし少数はいるわな
あと分譲でここに根付く、とう意味でだわな
子無し夫婦が賃貸マンションで住むのは違うわな完全に

>>538
私は和泉の戸建ですが、分譲で根付いてますよ。
周りも分譲が多いです。

>>538

自分の書いた文章を読み返してから投稿して下さい。

>>539
マンションの話ですけど（笑）戸建さんはスレ違いだと思います。

>>539
和泉の戸建ってある意味すごいですね!
あのごみごみした密集地帯にところ狭しと並ぶミニ戸建に住まわれるとは恐れ入ります。優雅なこのマンションとは次元が違いますよ

確かにバラックは気になる所
商店街周辺も再開発までは望まないけど小綺麗にして欲しいです

このマンションが建つことで周辺が活気付くといいなー

>>544
あの商店街が街を台無しにしてますよね〜
旗は立てるな!と言いたい

>>540
実家が方南町....
たしかにイメージ良くないですね...

これからは、古い物は新しく綺麗にして、街の美化に務めるのかな。
まあ、バラックは印象が悪すぎだから綺麗になるのは良いんだが・・・

街に活気が付くということは、若い人たちが増えるということかな。
先ずは子供が増えないと・・・

>>547
方南で子供増やすと思う?ないよ

この物件の予想価格が高いので勘違いしてる人がいるようです。元からここは安いエリアなのです。高級を求める人はここではないほうがよろしいかと。

>>543
ミニ戸でも、平米数はこのマンション上限よりだいぶ広いですよ。
あと、雰囲気は方南より和泉がおすすめです。
方南から永福にかけて歩いてみてください。
マンション周辺とは雰囲気が違いますから。

ちなみにここは
このマンションの住民になる人が、子供の同級生になるのかもと思って覗いてます。
近所なので、参考になればと情報書き込んだだけです。
このマンション周辺のバラックは微妙ですが、方南町は便利は便利ですよ。
庶民には住みやすい街です。

>>550
すいません、ミニ戸は階段、パイプスペース、廊下、柱等で実際に使える平米が表示上のそれよりずっと少なくしかも間取りが最悪で無駄な上下運動により重複した設備を持たねばならず買う気もございませんです。
ましてや密集地帯で庭もないどころか火事で緊急車両も通れませんし。お引越しなさったほうが良いかもですね。

あと和泉は良くありません。知ってますので。

>>550
便利でも環境がね。子育てしないならいいかも

>>547
街の美化に努めるのなら、とっくにバラックどうにかしてるでしょ。
商店街もバラックも、マンションができても変わらないと思う。

>>553
正解。区もこの辺りには踏み込めないから。
理由はここがあれだからと宗教のあれがあるから。
ここを支配してるのはまさしくそこなんだよね。

>>552
このマンション周辺以外は別に普通だよ。
子育ても別に普通にできるでしょ。

>>553
ってかさ、マンション出来たぐらいでなんで変わると思うわけ?（笑）ああのバラック誰のかわかってんの?

>>555
ならしてみなよ。誰も止めないから。なぜ単身者やら学生が多いのここ? 説明してみて。
子育てに適してるんならファミリー盛りだくさんでしょう。

>>551
何をそんなに必死に和泉を否定してるんですか？
実際に住んでいて住みやすいですよ。
間取りも自分で決められますし。
無理には進めませんが、1億近く出すなら、結構いい戸建たてられるのになーって思っただけです。
このマンション、方南町なのに狭くて高くないですか？


和泉も一丁目にはバラックありますけど、やっぱりその辺りはさけますね。

>>557
和泉戸建ゾーンは、分譲だし、ファミリー盛りだくさんですけど。
あの商店街でさえ、子供うろついてて邪魔なくらいですよ。
何でそんなに子育てに適してないと言い張るのか意味不明です。

>>558
誰も否定していませんよ。ここは和泉じゃ無いしあなたのミニ戸を語る場でもありません。完全なるスレ違いです。第一ミニ戸100㎡は実質マンションの50㎡に相当します。これは広さだけの話です。実際には階段の上り降りで使い勝手は雲泥の差、なんてのは常識でありますがそれもわかっていないから和泉の生い立ち、土地の性格も知らないのでしょう。杉並区民は良い意味でも悪い意味でも意識が高いですからね。普通なら知ってますよ。

>>558
あんたが住みやすいの分かりました。どう住みやすいのかも全く書かれていませんがまぁいいでしょう。
ミニ戸で間取りを決める?すいません、吹いちゃいました。
テトリス的な話でしたら結構です。ここは新築マンションスレであって戸建に興味はございませんです。お金の問題ではなく、です。お引取りを。姉妹サイトでE戸建があるようなのでそこで「一億使って立てる和泉の戸建」をそこでお願いします

>>559
はい、戸建ゾーンに興味はございませんです。
一般な東京23区戸建は土地40坪、2階建で庭もちゃんとあります和泉の戸建ゾーンはそれではありません。長屋に近いものですよね。そこでもファミリーは暮らしているんでしょうがここを検討してる人が思っている「普通」のレベルにはだいぶ剥離があるのですね。お分かりにはならないでしょうけ
ど。我々はマンションか戸建か？みたいな無意味な軸による評価はいたしません。そもそも違う人間タイプと思いくださいね。あと、場違いながらもコメントするなら、「どう」子育てしやすいのかを例示するか説明ください。基準が違いすぎるので全くわからないのです。お子様の食事がコンビニで売っているだけで子育てし安い？学校と公園があるから!とか言わないでくださいね。あって当然ですから（笑）

>>560
それはさすがにないだろw
戸建も100㎡あれば結構広々してる。
嘘はよくない。

>>563
いいえ、あってますけど。あなたもお分かりにならない口ですかね?お引取りを。

>>564
あってねーよw
個人的にはマンションの80㎡以下よりは戸建100㎡以上のほうが広く感じた。
ワンフロアの便利さとるか、階段あっても広さとるかは個人の好みだけど
戸建100㎡とマンション50㎡が一緒はないわ。

>>565
よそでやれよ。スレ違いって言われてるだろ。

土地の生い立ちや性格等詳しい人がいるようですが、
当物件を検討してるものとしてネガティブな部分だけでなく、
他のポジティブな情報も知りたいです

不動産会社が宣伝してる程度しかないのですか？

>>567
ポジティブがあれば語っていますけど。なぜなら検討者なんだから。
結局マンションで大事なのは何度も言うように立地と環境。これ以外にない。

>>566
スレ違いって書いてたやつが長々と意味不明なスレ違いなこと書いてたから
軽く突っ込んだだけだよ。

>>568
方南町のいいところって、便利なわりに安いってところだと思うんだけど
このマンションは高そうだから、微妙かもね。

>>570

やっとまともな議論ですね。

しかしなぁ、え～と　便利なのかな？
本来、安いの意味するところは？

あのバラック、人は住んでいるんでしょうか？

>>571
新築マンションはそんなに安くないね。
戸建は安いですね。
さっきの奥さんの方南町は戸建買ったほうがいいと言うのは一理あるかもしれない。
新築マンションは別の場所で探すほうがいいかもね。

>>573
一理ないでしょ。明らかにズレすぎた人。近所なのかもどうかも怪しい

>>572
知らないのでしたら是非一度現地にいって調べてみることです。

>>574
いや、マンション至上主義じゃなきゃ、方南町は戸建がいいと思うよ。

>>576
戸建いいならそっちでやれよ　スレ違いもいいところ

>>577
ヒステリックにマンション語ってたのお前？

マンションより戸建がいいって言ってるんじゃなくて、
方南町は戸建安いけど、新築マンションは安くないって、この地域の現状言ってるだけだよ。

>>578
だから戸建がいいならそっちでやれっていってんの
ここのスレタイ読めねーの？　現状がどうとかどうでもいいわけ

>>579
だまれよ。ヒステリックバカ。
このマンションより広い戸建が買えるような場所、方南町で、
狭くて高いマンション買うのは微妙だねって話なので、
軸はこのマンションなんだよ。

戸建vsマンションでわめいてるお前のほうがスレ違い。

>>580
頭悪いみたいだけど戸建が安いからこのマンション微妙だよねって話なら
なおさらスレ違いだからどっかいけよ。　何が軸がこのこのマンションだ!だ。
アホじゃね？　シティテラス杉並方南町 vs 戸建か？
比べる粒度も合ってない時点で明らかにこのマンション主軸じゃない

581の言ってることが正しい.戸建といってもいろいろあるから指定もなく比べるのは無意味

戸建が向いてる地域と、マンションが向いてる地域があるんだよ。

>>583
だからさー、そんなレベルでさまよってるならそっちでやれって、マジで。
戸建vsマンションでわめいてるお前のほうがスレ違い。

駅近なのはいいけど土地の質が悪いと如何ともしがたいな。しかし最近のスミフは土地の仕入れが下手なのかいわくものばかり引いてくるな

>>584
どっちもどっちですよ
まともな議論をしましょう

>>586
議論？スレ違いのことを言ってるやつをよそでやれと促してるだけで議論などしていない

駅前のマックの横の道を100mくらい行った所にミニ戸を3軒建ててるんで
現地行ったらそっちも見ておけばいいよ。
そこからさらに100mくらい行くと築浅のでかいJKKマンションあるからそっちも見て
公団賃貸だと敷地広くて緑も多い物件もあるんだなって比較すればいいよ。

>>588
通報しといた。いい加減にしな

人の価値観はそれぞれなのでいろんな意見があって当然ですが、
資産性を考えたら、このエリアは微妙というか不安というか・・・どうなんでしょう？

MR行きました。南側（70平米）の中層階で8500～8800万前後とのこと。平米単価だと400オーバー。正式価格は３月になってから。坪単価320～360は低層階や西側ですかね。
ただ、3階（実質2階）は目の前の戸建てと目線がこんにちはです。

>>592
想像以上に高かった

これを売らされる営業も気の毒かもしれないですね。

>>594
東京オリンピック開催年が、
完売目標年ぐらいの目論見としか
考えられん。

>>592
共有ありがとうございます

平均坪単価で400くらいなんですかね
港区は無理でも文京区なら余裕で買えそうだな
正式発表と共に諦め組ですわ

>>592
勝手に嘘をつくと大変なことになるとおもいますよ。
まだ価格は発表されていません。

坪単価はいくらぐらいでした？

>>597
だから、それは口頭での予定価格じゃないの？
それで検討者の懐具合を探って、それでも買うかどうか、つまり一期分の見込み客を固めてるんだよ。
正式な発表はもっとあとでしょ。

大変なことになるって、口頭での予定価格が掲載されるとなにか都合が悪いことがあるのかな？

>>599
口頭で告知されることはないです

>>597
モデルルーム行ってないでしょ。正式価格は発表されてないけど、592と同じような説明受けました。ちなみに口頭だけだなく、資料も見せられて、価格に対するアンケートも記入させられますよ。
まぁ、結構変わる可能性あるけどね。

ついに価格が発表ですか！
しかしかつてのかの地が坪400万とはまさに恐れ入りますね！
私は身の丈にあったちょうどいい戸建にしますのでここは見送りです

高すぎてシティテラス西荻窪みたいに２、３年売れ残りそう

高いと予想したが、見学行ってみて再度ビックリ。低層階はどれか位単価下がるかしら。正式価格の来月までは検討しようかな。

>>603
駅1分で販売長期化は100％無し！

出来れば住みたいが、無念。。。

>>605
駅1分で売れ残っているケースはありますけどね。

バラックに坪400は無いわなー
恥かきそう

現地見るまでは、直通になるし、新宿からの距離も近いし、
高そうだけどいいかなって思ったんですけど、
実際にあのバラックみちゃうと引きますよね。

営業と一緒に見に行くと、バラックの前を通らないようにさせたりするんですかね？
武蔵小杉みたいになるかもなんて、騙される人がいないことを祈ります。

>>606
教えて頂けないでしょうか？

>>608
ほとんど直通にならない予定。
昼の池袋→新宿が池袋→方南町になるだけの予定では。
調べたほうが良いです。

>>609
勝どき駅前の再開発
完成在庫保有問題なし方針はスミフと同じであるゴクレ

価格発表前のパンフレットで駅徒歩1分は資産価値が落ちづらいて大丈夫なの？
大きい建物の方は徒歩2分なんだしこの時点でもう破綻してるよ。

>>610
やはり所詮支線ではそんなもんですよね〜
ちょっと残念

支線だけど、本数は多いから十分便利ですよ。しかも、中野坂上の乗り換えは同じホームの反対側なので、とても楽です。

>>614
本数は少ないじゃん。だから不便なのに

>>612
2分でよかったのに。
これって、モラル的に問題になるんじゃない？

坪400超になると方南町のメリットは安さは全て消し飛んでただ高いだけになりそう

>>617
ただ他の丸ノ内線駅でも徒歩1,2分圏内ならこれ以上するんじゃないですか？
今のご時世なら

>>618
ええ、別にそういう発想（今はどこでも高いからこの価格でやむをえない）な
人はそれで買えばいいんじゃ無い？
自分からしたら高いなっておもったんで。
支線とはいえ徒歩3分以内の駅近は基本的に数少ないからね。
特にこれだけまとまった規模となればね。そういう意味では希少価値はあるし
一定数の需要はあるとおもうよ。
ただ、方南だからさ。そこまで出す価値は自分ではないとおもっただけさ。
歩いて気持ちいい街、住んでみたい街、自分の子供にも（将来独立しても）
お勧めできる街、って感じでは自分の中ではないわ。
都心にそこそこ出やすいわりには安い街。でもあまり良い街では無い感じ。
杉並区だけど杉並区の良さがなく代わりに杉並区と中野区の悪い因子のほうを
強く受け継ぐ街。そんなイメージなんでね。個人的にだけどね。

>>618
バラック見ました？
正直、あんなバラックの横に建っているマンションってみたことないです。
アレをみたら、この場所にこの値段は高いと思うと思いますよ。