シティテラス杉並方南町

お気に入りのマンションが一番良いことに決まっていますが、
ここは、どんなことになっているのでしょうか。
雰囲気が変わるとか変わらないとか、街の再開発とかもあるんですか？
なんか土地を高く買ってしまったとか。

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>>461
再開発はありません。将来も可能性は極めて低いです

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>>461
営業が武蔵小杉みたいに開発されて街がかわるかもーって、変な期待をさせて売ろうとしてるんですよ。

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方南町界隈は、公務員宿舎が多くまとまった用地があり再開の可能性もあったけど、ここ数年でだいぶ建設したので、あまりのこってなさそう。
あとは南台の郵政,新山小跡地くらいでは？
他で土地ないし、再開発はしばらくないでしょ。

それより清掃事務所のほうが気になりません？
駐車自体より出入りが。
常用15台❌2回❌2（出入）、軽5台❌6回❌2、雇上10台❌2回 って140でしょ。頻繁すぎでしょ。方南通り清掃車通りになりそうやないですか？

>>464
なると思います。あと清掃車のドライバーってこういう言い方は適切じゃないんでしょうが
乱暴でいい加減な人が多いですよね。たくさんのゴミを時間通りに回収しにいかないといけないので
大変なのは理解できますが、もう完全に'作業'と化しており周り見ていない感じで事故起きそう...

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清掃車の事務所は、あの土地のどの辺りに設置されるのかが問題ですよね。少なくとも、方南通りから見えない位置にあるならば、表向きはただの公園があるようにしか見えないし。だた、仕事を円滑にするためには、たぶん、方南通りにアクセスしやすい場所に建設されるんでしょうねぇ。

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>>466
こういうのってクレームできるんでしょうか？個人的には安全性のためにも止めてもらいたいです。

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>>466
方南通り沿いの川沿いですよ

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>>467
難しいんじゃないですかね。
方南町は水道道路のところにもありますが、
方南隣保館保育園の向かい。
保育園前にできるくらいですから。

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>>469
保育園前に...
もはや子供の命や安全安心を無視したら終わりと言いますがまさに末期ですね
杉並区はあの例の高井戸における高速道路建設や外環道のように環境のためなら
徹底的に戦う姿勢を出しているのにここはもはや別世界ということでしょうか

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近接とはいえ公園も車庫も中野区の話ですからね。具体的な課題が出てこないと動き様もないのでは無いでしょうか。
方南町駅周辺って、一応15年東京都のマンション再生のモデル地区の一つになってるみたいですね。色々昔からの地権者や住民との折衷が高いハードルなんでしょうけど何か動けば面白いのに。少子高齢化、共働き、職住近接のトレンドを考えれば赤坂見附、霞が関、東京丸の内までは30分圏内というのは魅力的。自分が方南町の地権者なら高く高値でデベロッパーに土地売っちゃういますけどね。

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プロジェクト発表は満席でしたね。
いくらぐらいになるのかは分からない
みたいでしたが、
今の事前発表では予定価格分かるのかしら？
3LDKで4500〜5000万の可能性ありますか？

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>>472
今日聞いた感じだとボリューム価格帯で5500万前後だと思います。

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>>473
3LDＫ 8000万円とかどこ行っちゃったの？
5500万円前後？ これが3L 70平米の話なら即完売でしょう。 住友さん土地の値段回収出来るの？ 利益率極端に落としてるの？

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>>474
土地の仕入れ値が安かったんじゃない?

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>>474
そんなわけないじゃない
例の200万さんの腹いせですよ

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>>476
200万って？

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>>473
流石にそれはないかと思いますよ

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えーっと…
皆様本当の価格はどれくらいなのでしょうか。
明日モデルルーム行こうかなあ。

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パンダ物件で6500万台が１−２戸
条件悪い部屋が7000万台、最多価格帯が8000万前後じゃないでしょうか？

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また変なの湧いてきたな。。。
土地の落札価格と下がる目処のない労務費とデベが住友という事からして、周辺相場より安い価格で出るわきゃないと思うのが全うな感覚
　
話題の千代田区のタワーのような安くしないといけない理由がある物件は別だが、この物件で瞬間蒸発するような値付けしたら、企業として大失敗

もし理由もなく安かったら喜んで並びますがw

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我が家はパンダ物件狙いｗ

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外観デザインがなんか一昔前の団地みたいですねぇ

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>>483
ごめん、あの異彩なエントランスを見て、団地って発想は出なかったわ(笑)

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好みの違いと思うが、街並みが私には合わない。

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マンションデザインは良いと思います。街が好き嫌い分かれそうです

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いま方南町に住んで検討中です。
再開発はないと思いますが、生活しやすい町ですよ。
スーパーや島忠等普段使いの店が使いやすいですが
おしゃれさは皆無なので合わない方もいそうです。

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教育水準が低いのが気になるますね。私学一本の人はいいんでしょうけど

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方南町、言われ放題ですね。住みやすいと思うけど。

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教育水準が低いとは、何を根拠に言ってるんですか？嘘はやめてください。

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低くはないでしょ。杉並区内では中央線沿線が突出していて、西武・丸ノ内・井の頭は似たような感じでは？

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>>490
方南小と和泉小では、私立中に行く割合は全然違うらしいです。
和泉も学力高くはないけど、方南小はもっとなのでは？

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方南小は学童保育組が多いのもあって全体的にレベルが低いと聞いています。

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地域の教育水準が低くても、親の教育水準が高ければ、特に問題はないだろう。

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いくら親が頑張っても環境が悪いとだめでしょ。学校での生活は捨てるってことなら理解できますが。

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入学したときの学年により雰囲気とか全然違うしねわからないですよね。
ただ大きなマンションが建って転入が急に増えると荒れるみたいですよ。昔からの幼稚園や保育園の親同士の意思疏通がないので。

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そうでしょうね、子供の教育で大事なのは親の協力です。良い学校というのは親との連携がすごく良い。
私学がいいのは親にも協力を要請していることですね。親も子供に費用を投じてますから当然協力します。
公立になると無料だっていうのがたたって親はなぜか教師にすべて投げてしまいます。また教師側も親に
なかなか協力要請ができない。方南町がだめなのもそういうことなんだと思いますね

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場所によって、教育熱心な親が多い地域かどうかで公立の雰囲気は違ってくるのでは？
経済力がある親は、自分も高学歴なことが多くて意識が高いと思いますし。
方南町と和泉を歩いてみればわかると思います。

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すぐ近くに特別支援学校ならありますが

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>>498
どこだって一定数はいますよ。大事なのはその割合ですよね。
意識が高い系の割合が多いところは学童保育の人数はいつも定員割れですからね。

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方南町は昔から貧しい低所得層が多いエリアなので教育水準が低くて当たり前です。

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>>501
ソースは？

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>>502
歴史をご存知ないのでしょうか？
東京都杉並区　上荻、方南、和泉1、荻窪3 、と聞けば杉並区に住んでいる人からしたら常識ですが
お分かりにならないのでしたらこれをキーワードに検索なさればよろしいかと思います。
これ以上は本掲示板の規定の範疇を超えると思われるので具体的な用語およびソースを提示することは
差し控えさせていただきます。土地の価格が安い理由はそういうところにあります。
単に、丸ノ内線の支線だから、ではありませんよ。

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>503さん
早速検索したのですが、郵便番号とかグルメ情報とか地図とかばかりで、学力に関してネガティブな情報は無い気がするのですが。。。
"方南"以外も参考に見てみたのですが、よく分かりません。追加すべきキーワードはありますか？

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>>504
これ以上は言えませんので無いと判断したならば無いとして扱っていただければと思います。
現代においてはタブーとされる話になりますし、これに関しての是非等についてここで
議論するつもりもありません。

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宗教の次は差別問題ですか？
被差別＊＊があったとされる地域は都内にたくさんありますが、それら他の地域も貧しくて学力水準が低くて地価が安いのですか？
もったいぶった曖昧な言い方をするんじゃなくて、データを示して因果関係を証明してみてほしいですね。
それにしてもネガキャン必死ですね。何があなたを駆り立てるのでしょうか？
もっと前向きなことにエネルギーを使えば良いのに。

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>>506

横からですが、、、
必死になっているのはむしろあなたの方に見えますけど。
何か暴露されたら困ることでもあるんでしょうか？
建前はともかく土地の素性も判断材料の一つでしょ。
たとえそれが今は無かったもの、とされてるものであっても。

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それは、江戸時代の話ですよ。
東京では＊＊問題は気にしなくていいのでは？

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>>508
気にならない人はそれで良いのでは？
ただそういうこと言い出したら全部そうなりそうですけど。
事故物件→人はいずれ死ぬわけで過去遡れば誰かはそこで死んでるっしょ→気にしなくていいのでは？
ハザードマップ→統計と予測からなるがそんなことを言い出したらどこにも住めない→気にしなくていいのでは？
近くに嫌悪施設→嫌だと言われてるだけで実害があるわけではないっしょ→気にしなくていいのでは？
＊＊エリアも同じ類ですね　

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個人的には、事故物件やハザードマップは気になりますが、
503の指摘する件についてはまったく気になりません。
方南町の寂れた雰囲気や、某宗教の影がチラつく商店街の方は気になります。

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