シティテラス杉並方南町

>>4050 匿名さん

そんな無茶な 通勤ラッシュ時間帯は直通無理です。中野富士見町で乗ればいいだけ

スタバを熱望する街かぁ・・

どうにか半分は売れたみたいですね。
とはいっても、余っているところは、超高額最上階と(日当たり期待薄、眺望なしの)西側の棟、住人の通行が多い2階ばかり。
バランスが取れた東側5階以上はほとんど残ってません。
ここを検討するなら東側5階以上以外は、買わない方がよいです。

南側
値段× 眺望× 日当○

東側
値段△ 眺望○ 日当△
※4階以下は眺望△?×

西側
値段◯ 眺望× 日当×

西側を買うメリットは、両隣と上下階に人かいないので、パーティーやっても大丈夫です！

竣工して半年、まだ半分も残ってるのか。。。

いやいや、竣工して1年半でしたね。。

>>4055 匿名さん
えっ？
まだそんなに残っているの？
、昨年の7月頃にモデルルーム行った時に、営業から値下げしなくても売れているんで、早く買わないと売れちゃいますよと急かされたのはなんだったのだろうか。

その後同じ部屋を半年くらいキャンセルが出たんでと、異なる営業から毎月勧められたんだけど。

まったく。

ただの不人気物件のような…

スミフお得意の大規模物件、大量在庫値引きせずゆっくり販売でしょうか。
同じ杉並区徒歩1分でもプラウド南阿佐ヶ谷は予約取れないくらい人気らしいですからね。

資産価値なら財閥系と言いますけど、好立地に建つ中堅デベ完売マンションと、売れ残りの財閥系マンションってどっちを買っておくべきなんですかね。

スミフのマンションはどこ行っても売れ残ってて購入する気が起きないというか。。

>>4058 匿名さん
スミフは基本的に情弱購入者が、押しの強い営業に巻き取られていくイメージです。

先週見に行きましたけど、案内された価格表だと残り10戸ちょいって感じでしたね。確かに西側が人気無いのか比較的まだ残ってました。 南は高いですよねーー・・・そら南が良いけど。物件概要だと18戸販売となってるのが次回更新で変わるのか注目ですね http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/detail.cgi

先着順にすらなっていない未販売住戸が如何ほどあるか、が問題なのでは・・

正確には何戸残ってるんだろうか？

丸ノ内線あさら直通無いじゃん 汗

いつになったら目ざめてくれることやら・・

>>4064 買い替え検討中さん

今まで通り下町風情でいいと思います。終着駅ののんびりした雰囲気が良いと思いますよ。

>>4064 買い替え検討中さん

派手な街が好みなら他を検討した方がいいですよ。こここの良さは地味なところだから。
広告の宣伝文句なんて全部真に受けてたらバカを見ますよ～。

目醒めるか目醒めないのかだけ。

スミフは営業時に大げさに表現して雰囲気作って高値で販売しておしまい。

冷静に費用対効果を考えましょ。

このマンションを購入した者です。
すでに住んでおられる皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。
さて、少し前にこの掲示板で、エアコンは一般のお店から買うよりも、シスコンにお願いした方が、設置費のことも考えると結局は安くつく、と書いておられる方が何人かいらっしゃったと思います。
誠に不勉強で申し訳ありませんが、シスコンとはなんでしょうか？
さらには、一般のお店で購入して設置をお願いする場合には、はたしてどのくらい割増料金を請求されるのでしょうか？
経験された方、教えて頂ければ幸いです。

>>4068 マンション掲示板さん

よろしくお願いします。
住民板の方でそのお話はしてるみたいですよ

東京メトロの新しい中計に「ホーム延伸による池袋駅~方南町駅間の6両編成列車直通運行の開始」2019年度供用開始予定、と書かれてましたね。
通勤時間帯は厳しいかもしれないですが、休日とか直通運転始まると便利になりますね。
https://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2021.pdf

>>4068 マンション掲示板さん

購入者でも経験者でもありませんが、「住友不動産シスコン」でググってみてください。
要は住友不動産のグループ会社で、家具・インテリアなどを担っています

ウ 丸ノ内線方南町駅において、ホームの延伸工事を完了させ、2019年度上期に 池袋駅~方南町駅間の6両編成列車直通運行を開始する。

>>4072 通りがかりさん

春の予定が遅れそうですね。
直通の時間帯や頻度が早く知りたいです。

新しい方南町のマンションはどうなるんでしょうね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho2/location.html

シティテラスより不安が。

>>住友不動産
>>住友不動産のグループ会社で、家具・インテリア
シスコン、いいんですね。オプションは高いとイメージがありました。相見積が大切というように、価格比較してみないとわかりませんね。すみふ以外もエアコンはオプションで頼んでしまった方が安くなったりするんでしょうか。

エアコンの買い方ですが、季節の境に買うのが安いと言われていて、

夏の終わりに買う
……夏に売れ残った家電が安くなる
冬の終わりに買う
……冬に売れ残った家電が安くなる
モデルチェンジのタイミング
……旧型が安くなる

といった方法があります。

方南町に、シティテラスよりも立地の悪いところに、野村不動産がシティテラス級のどデカイマンション建築中です。
人口増がハンパないですね。
櫻井氏のいう大型商業施設が完成すれば、目醒めるとは言わないまでも半開きくらいにはなりますかね。

>>4076 マンション検討中さん

島忠ができて、目が開いたのが現状です。それより、丸ノ内線春から直通って話はどうなったのかな…

野村の件、私も昨日散歩した時に気づきました！
以前この板で話題になった方南小の横の大きい空き地。
野村という事で、しっかりとしたもの作ってくれるでしょうし、学区も一緒ですし、商店街もより賑わいそうで楽しみです。
丸の内線は今年度という事なので、最悪2020年3月、、、これは気長に待つしかないですね

島忠の近くのパチンコ屋跡地も積水ハウスが開発するみたいですね

ここも長期間残っている状態で、マンション乱立して売れるのかな？

堀ノ内の団地？みたいなとこも野村が建て替えやるって噂ありますよね。

>>4080 マンコミュファンさん
すみふは元々数年単位で売っていく予定だそうですよ。
去年の年末なんか予算達成してるから年内は売りたくないと言ってましたし。

>>4078 マンション検討中さん
以前書き込みした者です。
そのようですね！大きい敷地なので周辺も整備されそうでとても楽しみです。

新しい人が増えて、コミュニティも活性化するといいですよね。
野村不動産、住友不動産のマンションができるとか。

もうそろそろ最終期でしょうか。家具付きのモデルルームが限定1邸で、6958万円でうっていました。首都圏のマンション30位以内に入っていて、格付けランクとしても上位のようですよね。
また、タクシーのお迎えサービスがあるのが他のマンションよりすごいと思いました。家からドアtoドアでモデルルーム見学できるなら、小さい子供がいても旅行気分が味わえますし、ベビーカーを押して電車に乗ったりする労力もないので楽ちんだなと感じました。いいサービスですよね！

たぶん東口の改札口を見せたくないからだと思います。
ベビーカーでのお子さん連れなら西口改札を利用し、「方南町駅１分、２分」
と言えなくなるからです。

タクシーのお迎えサービスを行なっている物件は多くありますが、
ここのようにホームページで告知しているのは珍しいです。
他物件では購入見込みが高いお客のみにサービスを案内する（次も来て欲しいから）ことが多いです。

方南町で１番大きなマンションになるのでは？
http://www.rea-archi.com/2019/01/22/%E6%9D%89%E4%B8%A6%E5%8C%BA%E5%85%...

D-70K1r-1 type
というのが、この中では特に変わっている間取りだと思います。
あまり田の字じゃない。
こういう大型マンションだと割と定番の田の字ばかりになってしまいがちだと思っていたんですが
こういうのもあるのならば面白いですよね
若干空間効率はおちるかもしれませんが、
居室の独立性は高いです。

>>4088 匿名さん
ものすごいステマ感 笑
もはや売り手目線隠せてないです。
私は既に引っ越してきたものですが、ここ最近ハンコ屋さんとマック横の印刷屋さんが閉店しましたよね。
どちらも自分は使わない店だったので、より使い勝手のいい店に変わってくれたら嬉しいなと思う今日この頃です

>>4088
笑うｗｗがんばってね
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/blog/993/

あはは・・もはや、宣伝のためのスレッドと化してしまったんですね・・・

売れ残り物件の典型的な例だよね。

在庫も膨らむ現在、どこまで持ちこたえられるかな。

ついに七月から丸ノ内線本線直通が始まる様ですね。
全体の便数も増えるし、3本に一本が直通。
ここの板だとそれでもネガキャンされそうですけど、自分は支線にしては十分いいと思います！

>>4093 マンション検討中さん

本当ですね。方南町住民ですが、朝も始発が出るとは驚きです

https://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20190606_3.pdf

方南町に住んでおりますが、これほどまでの本数が直通運転になると思っていなかったので、驚きです。7/5からの運転開始が楽しみです。

夕方以降の新宿止まりだったのが、方南町に来るのも地味に嬉しい。

メトロ駅近で新宿も東京も近く便利。駅前は程良く落ち着いた雰囲気なのが良いね。大規模タワーでも無いし。

方南町の住民にとっては文句なしのダイヤ改正ではないでしょうか。

中野富士見町の価値が少し減りましたね。

いやー これは方南町住民にとっては朗報！
丸の内線ホント便利だなぁ

大方、予想通りでした。

朝ラッシュ時(07:00-09:00)、中野富士見町発
を6本残したのは、東京メトロの富士見町への
配慮かな。

あと5年もすると現行の3両車両も引退を迎え
ます。その際にすべて6両化され全て方南町
発着となるかが注目

いい話です！値上げしてくるのでしょうか？

あまってるのに上げるのはちょっと。。。

遂に駅が【目覚めた】ので、スミフも通常の営業スタイル(期毎値上げ)に戻ります。急げ！

東口も綺麗になってきてる事だし、良いですよね。

今買っても入居は来年の4月なんですね(白目)

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/detail.cgi

>>4106 検討板ユーザーさん

ぎゃー！ なんで?

>>4107 マンション検討中さん
今期の予算は達成してるから、来期まで引き渡しを残しておくということでしょう
（不動産会社は引き渡し時に売上が計上される仕組み）
余裕のある会社は違いますね（白目）

しつこくしつこく宣伝メールが入り続けるんだけど。そろそろ鬱陶しくなってきた・・

>>4103
ほんと、早く売れるといいですね～

始発の発着駅となったいま、街の荻窪化はほぼ決定事項であろう。早めの契約が必須ですね！

今まで始発駅だった中野富士見町「バッチリ荻窪化しとるでぇ」

荻窪はJR、、、ww

>>4113 マンコミュファンさん
丸の内もあるよ。

>>4114 eマンションさん

JRがあるので、あの大きさなのよ。
という流れです。
方南町が荻窪に、、の話から、、

説明するのなんか恥ずかしいです笑

荻窪は、丸の内・中央線だけでなく、ルミネなどの商業施設が揃っています。これらは杉並区には不足しているので、西武線沿線の住民を中心に杉並区民を集めるパワーが荻窪にはあります。方南町にはそれらが全くありません。辛うじて魅力的なのは、丸の内線です。ただ、方南町の立地的に集客できるパワーが及ぶのが、中央線と京王線沿線沿いの住民です。中央線と京王線沿線沿いの方が丸の内だけのために方南町にくるメリットがありません。

新宿がタクシーですぐなので方南町が栄える必要はないと思いますよ?。
スーパーとか島忠があれば日常困ることはないですしね。毎日、洋服買うわけじゃないし。
足りないのはスポーツジムですね！

24時間ジムなら二つあります。

>>4115 匿名さん
わかりづらかったです。笑
説明ありがとうございます。

本屋さんってありましたっけ？
ブックオフはあったけど

>>4117 通りがかりさん

そのタクシーが渋滞で進まないのです 汗 特に西新宿五丁目あたりから

>>4120 通りがかりさん
商店街にありますよ。

>>4121 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ってことはバスも進まないと。バス通勤の人は早めに出るのが吉ですかね。
週末の方南通り新宿方面はさほど混んだ記憶がないですので、平日は混むのかな。

>>4118 マンション検討中さん
風呂付きジムが一個は欲しいな?

本屋さんありますよ、商店街の中に。今時ありがたいですよね。

方南町に欲しいのはユニクロ。でも敷地面積や駐車スペースを考えると方南町近辺は無理かな。

>>4126 匿名さん
後一週間で直通になれば、ドアトゥードアで10分ちょいでビックロ行けます。
今でもよく行ってますが

まあ、新宿にすぐ行けるってのは便利といえば便利だわな

いやー、本当に方南町が朝から始発駅になるとは思わなかった。富士見町か方南町か悩んだ末、住み慣れた方南町に物件買ったのだが（別物件）、今からマンション選ぶなら、間違いなくこの物件にするね！

40年ほど前の記憶ですが、当時法務省ともうひとつの省の宿舎があった場所。目の前の平屋には宿舎の管理人を務める方が住んでいらしたはずです。ごく普通のファミリーだったような…。
いま思えば所得がそう高くはない層が多かったエリアなのかもしれませんが、指定エリアだという話を聞いたこともなければ差別的な発言を聞いたこともありません。ただ旧山手出身の母は全く土地になじめず、既に旧山手に戻って暮らしていますが二度と住めないと口にするほどので、子供には言えないなにかがあったのでしょうか。幼少時代を過ごした場所だけに今更気にかかっています。
とはいえ当時は活気もあり、いわゆる昭和的ないい町でした。ちなみに三色旗にまつわる話も一切耳にしたことはなし、宗教といえば普門館にまつわるほうのみだったはずです。

急にどうしたんでしょうか？
活発に動き出したので、ネガキャンでしょうか？

さすがに40年前の話を持ち出されても、あっそう、という感じだが笑
そんなこと言ったら、40年前は住みにくい場所だったなんて、首都圏でもいくらでもあるっしょ。

駅は改装してるみたいですが、駅前って結構ゴチャゴチャしてるなーというイメージなんですけど、開発とかしないんでしょうか。個人的には駅前の歩道が狭い割に放置自転車もあったりして、行き来し辛い印象を受けました。

他にもマンションを建設してるみたいですし、もうちょっとは街が綺麗になれば嬉しいのですが。

「駅周辺開発における公募型連携プロジェクト」ってまだ生きてるんですかね
https://toyokeizai.net/articles/amp/287818?display=b

まず、電柱の地中化だね。永福は出来た
のに出来ずにいる。それと、あの古く
なったアーケード。残念ながら見栄えが
良くないし耐震も大丈夫かな？この2点
が出来れば街はかなり改善する。政治の
力、こういうところに使ってみては？

方南町銀座のみなさん、地中化とアーケード
の撤去/付替、お願い！

今朝直通始発初体験しました
想像してたよりイイですね!寝落ちしました笑
帰りも楽しみです

直通乗りました。普通に行きも帰りも座れました。今まで乗り換えが大変だと思ったことはなかったけど、直通がこんなに楽だとは。
僕は駅から10分弱かかるので、1.2分は羨ましいです。あとは駅前開発ですね

直通化で方南町はかなり便利になったから、あとは放っておいても発展するな…

今までの中野富士見町始発・止まりって休日はなかったけど、今回は休日も方南町止まりがあるんだ。

方南町駅、行ってみたけど工事跡がなくなり、きれいになってたね。
ただ、このマンション側の出口(２番)は階段だけなんだね。まあ、スペース的に作れなかったのかと思うけど。

あと、方南町駅の駅番号はMb03だけど、これはいつか01(永福町)まで延ばしてもいいようにしてるのかな。
まあ、実際は中野坂上駅が本線の06だから、中野新橋Mb05、中野富士見町Mb04、方南町Mb03と番号を振っただけとは思うけど、つい勘ぐってしまった笑

唯一無二ではないですが？ｗｗｗｗ

営業さんたち、また頑張ってるみたいだけど、
とりあえず長年始発駅だった中野富士見町にさんぽにでも行くといいよ。

>>4145 口コミ知りたいさん
中野富士見町は直通だった数が今の方南町と桁違いに少なかったし
某宗教の土地で周りが固められ発展しにくかったし

今の方南町に当てはめるには状況が違います。

2016年8月か9月にモデルルーム行ったけど、、、
長期戦だなぁ。

マンション建つのかな？

>>4148 名無しさん

>>4148 名無しさん

もう工事始まってますよ。