買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-05-20 13:44:34
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
-
4001
マンション検討中さん
>>3998 匿名さん
この地域に僻む人はいないのでは?同じ値段で他にも色々ありますし。近隣からの転居が多いのでは?都内出身だとわざわざここを選ぶかどうか。
-
4002
匿名さん
-
4003
検討板ユーザーさん
今このタイミングで、方南町で検討するなら、すみふの中野南台III計画が発表されてからでもいいかなと思ってます。
シティテラスで売れ残ってるのは、縦長の田の字の間取りでアルコープもない部屋がほとんどですよね。
価格は上がるかもしれませんが、南台計画の方が良い間取り、良い仕様にして差別化してくるのではと個人的には期待しています。
-
4004
マンション検討中さん
3982さんのコメントで、目が覚めました。
今まで始発の多かった中野富士見町駅が、
あんまり栄えていないのに、一駅遠くなって栄えるのか。
歴史を学ぶと答えが見える。
3982さんとその書き込みを見つけた妻に感謝です。
-
4005
検討板ユーザーさん
>>3982 検討板ユーザーさん
すでに直通&始発多数の中野富士見町がごく普通な住宅街ですからね。まぁこのまま現状維持かな。
-
4006
マンコミュファンさん
そもそも住みやすく通勤しやすく子育てしやすく買い物しやすいが検討する優先順位高いのでは。
発展しすぎたら人が増えすぎて逆に不便かも。
-
4007
名無しさん
>>4004 マンション検討中さん
我が家も検討しましたが、中野富士見町の環境を参考に、方南町にこれ以上の発展があまり見込めない為止めました。
駅近にスーパー、島忠があるのは利点ですが、個人的にはもう少し栄えている方が良かったかな。
-
4008
匿名さん
ホント、3982さんの洞察力、すごいわ。住不さん、この質問に何て答えるのかねぇ・・
-
4009
匿名さん
ついにこの地が目を醒ます、ということはどうも無さそうですね。。。
-
4010
名無しさん
近い将来、丸ノ内線のダイヤが発表されるので、それを見て判断ですかね。
通勤時間帯の直通が少ないor無いのであれば、すみふが坪単価を上げまくった方南町<中野富士見町ですね。
-
-
4011
口コミ知りたいさん
>>4003 検討板ユーザーさん
シティテラスは縦長の田の字の間取りでアルコープもない部屋がほとんどな気もしますけどね。
でもまあ個人的にはもっと安ければそれでもいいんですけれども。
-
4012
匿名さん
アルコーブ無いのはちょいと辛いな。
まぁルーバーで廊下はオシャレに見えるしそれで我慢かな。
-
4013
通りがかりさん
中野富士見町に20年くらい住んでいますが、発展は全くありませんでした。原因は立正佼成会が土地建物を駅近隣の土地を大量に保有していたからです。昔は、信者で溢れて盛り上がったいたのですが、最近活動は下火になっています。漸く、立正佼成会が最近土地を手放し始めました。その跡地にマンションが建つなど発展が始まりました。また、付近には学校が多くその近隣には高い建物が建てづらい環境も発展を阻んでいます。方南町から丸ノ内線に乗ってくる人がかなり増えました。人口が増えてファミレスの店長曰く売上が前年1.2?倍くらいになっているそうです。3両編成だとパンクしそうです。
厄介なことに、新中野も高層マンションだらけになって乗降者数が増えています。中野坂上の合流で乗れないくらいパンパンです。
丸ノ内線はキャパオーバーです。
-
4014
匿名さん
支線なのだから利便性もしょせん限定的と思っておきましょう。
-
4015
名無しさん
>>4013 通りがかりさん
方南町から中野坂上まで行き、中野坂上から本線に乗り換えってのは混雑っぷりが絶望的ですよね。
なので、方南町の人は中野富士見町で一旦降り、中野富士見町始発を待つか、わざわざ中野富士見町に駐輪場を借りて自転車で来ています。
通勤時間帯の中野富士見町の始発は本当に助かってます。
小学校に関して言えば、中野区側の小学校は統廃合中で、数年後には建て替えでピカピカな校舎になります。杉並区方南小は児童が増えてパンクしそうとの噂ですが、実際はどうなのか…。ファミリー層はその辺りもよく区役所に聞いたほうがいいですね。子育て支援については、杉並区の方が力を入れているイメージがあります。
-
4016
マンコミュファンさん
通勤時間帯には方南町に直通無しでしょ?昼間の時間帯に新宿止まりが方南町に来るのでは?
-
4017
マンション検討中さん
さっき散歩から帰ってくると郵便受けに一枚のチラシが。丸ノ内線、始発駅、徒歩1分、大規模298邸と魅力的なフレーズ。ノーマークの地域だったので、新しいマンションかと思いホームページを見たら既に竣工済み、敗戦処理案件・・。ちなみにチラシを持参すると人気レストランのランチチケットプレゼントとのことで、念のため、掲示板を覗いた結果、やっぱ見送りです^_^
-
4018
マンション検討中さん
-
4019
マンション検討中さん
>>4017 マンション検討中さん
わざわざ言いにきてくれてありがとうございます。
別に敗戦してませんけども
-
4020
匿名さん
投資目線だと敗戦処理というのは頷けます。
私はシティテラス 方南町を検討しましたが、数年以内でのキャピタル、インカムで都内他物件と相対比較した結果、悪かったのでやめました。営業と話す時には、しっかり自分の方向性を整理して伝えないと、営業の売り目線の圧力にやられます。
不動産投資の王道は「立地」「仕入れ値」ですが、「仕入れ値」ではどうにも合意できませんでした。
実需は、「仕入れ値(販売価格)」を全く気にしないファン層が一定数いるので、その方達には買うことが大成功なのだだ思います。
-
4021
匿名さん
でも中古で1,000万近く乗せて売ってる人いるんで、売れれば投資成功じゃないですか?
売れれば、、
-
4022
匿名さん
>>4017 マンション検討中さん
以前新宿のマンションギャラリー行った時、どこの物件とか関係なくランチチケットプレゼントしてくれましたから、ギャラリー全体のキャンペーンなんではと思いますね
-
4023
通りがかりさん
まあ安いとは言いませんが、都心で徒歩1分の他のマンションよりは目に優しいですね。街力が低い代わりに安いので、そんな目くじら立てないほうが。嫌なら買わなきゃいいわけで。検討者は都心に手が出せない中途半端なヒネクレ層が多いのですかね。
-
4024
匿名さん
-
4025
通りがかりさん
貧乏人の街力基準だと、麻布の街力は低くて、立川はすごく高そう。荻窪や中野は神級で街力高そう。
-
-
4026
通りがかりさん
そうですね。庶民にとっての住みやすい街と金持ちの住みやすい街はちがいますよね。この辺りは良くも悪くも庶民の街です。庶民にとっては生活はしやすいですよ。ただ、ブランド力も全くないですし、人気の街に憧れてるエセ東京人や小金持ちには魅力はないでしょう。本当の金持ちは電車も使わないでしから駅1分に何ら魅力は感じないでしょうし、見向きもしないですね。
-
4027
マンション検討中さん
駅徒歩1分だし、丸ノ内線で新宿近いし外観も素敵だと思うんですが…なんで売れ残ってるんですかね?
方南町知名度なさすぎですか?
-
4028
匿名さん
>>4027 マンション検討中さん
坪単価が都内の他物件と相対比較して旨味(資産価値的に微妙)が無いからでは?
-
4029
匿名さん
荻窪発と方南町発の割合が半々になれば、目醒めると思う。
逆転すれば、目醒めたと思うので、物件購入に前向きになりたい。
-
4030
マンション検討中さん
なるほどーー
そうだとするとまだまだ完売は先になりそうですね…スミフさん値引きしないってききましたがこのままずっと売れないなんてことありえるんでしょうかね
-
4031
マンコミュファンさん
>>4029 匿名さん
荻窪発は本数減らさないと公式に言っていたのでそれはないですよ。通勤時間帯は今のままでは?3分に一本来る荻窪発に割って入る余地はないですよ
-
4032
通りがかりさん
地元民で不動産業界人です。電車の問題は、仮に方南町始発が通勤時に無くても、今でも富士見町始発に乗れば座れるし問題は無いかと。ただし街の発展は期待?出来ないと思います。そんな街ですが静かですし割り切れる方はどうぞ。あと本件のデベですが、もちろん財閥系大手ではありますが業界の中での評判は最低最悪です。一緒にお仕事したくない会社ナンバー1です。
-
4033
匿名さん
納戸がついている上にウォークインクローゼットもあるので、収納面では全体的に満足できそうだなと思いました。
街がある意味大きな変化がなさそうなのは
見通しがききやすそうです。普通に静かな住宅地として、長く人々が暮らしてきた街という印象がとても強くあります。
-
4034
マンコミュファンさん
結局、ダイヤ改正で方南町始発、池袋方面行きはないでね 汗
-
4035
通りがかりさん
>>4034 マンコミュファンさん
まだダイヤ改正発表されてないですけどね
-
-
4036
マンション検討中さん
方南町に将来スターバックス等おしゃれなカフェができることはあるのでしょうか・・・
逆に言えば、このマンションの住居者が方南町の価値をあげてくれるんじゃないかと密かに思っています。
だって、方南町でこれだけの金額を出して購入する方々がたくさん移り住んでくれたら、雰囲気も変わるんじゃないかなと思うのですが・・・どうでしょうか?
-
4037
マンコミュファンさん
-
4038
マンション検討中さん
今時の20台、30台は、地歴なんて気にしないよ。
自分が「今」住んで快適か、それではないか、以上。
古い人間は、なぜか異常に歴史を気にする。
快適じゃなかったら、世界中どこにでも引っ越せばいいだけ。
-
4039
マンコミュファンさん
-
4040
匿名さん
>>4038 マンション検討中さん
20台30台って、一瞬クルマかなにかの話と思った 笑
地歴うんぬんはさておき、ここはその20代30代が住んで快適な街なんですか?
もしそう思われるなら、どういった点が挙げられるのでしょうか?
-
4041
通りがかりさん
>>4039 マンコミュファンさん
ダイヤ改正はもう一回予定されてますよ
-
4042
マンコミュファンさん
-
4043
匿名さん
>>4038 マンション検討中さん
古い人間と言われる年齢になれば、あなたにも地歴の大切さが分かると思う
-
4044
通りがかりさん
>>4042 マンコミュファンさん
2019年度中です。当初から6両編成の運用開始は2019年度中でしょう?
-
4045
名無しさん
>>4039 マンコミュファンさん
情報が浅すぎですよ。
1月のダイヤ改正は、方南町駅工事のためあえて減らしていた本数をもとに戻すためのもの。
直通運転のダイヤ改正は春を予定しています。つまりこれから。
知ったかぶりで偉そうな態度はは恥ずかしいですよ。
-
-
4046
評判気になるさん
春って今でしょ! クレーム殺到するから、ギリギリまで公表しないのかな
朝は荻窪方面を増やしたばかりで、方南町始発は無理なんです。
日中に少し池袋から来るぐらいですよ。過剰か期待はしないこと。
-
4047
マンション検討中さん
>>4036 マンション検討中さん
スタバはできないでしょ。ドトールで十分。
行きたきゃ地下鉄一本で坂上のスタバがあります。
私は車があるので蔦屋がてら浜田山に行くのが多いですが。
スタバとかは正直普段使いしない場所と思います。
それよりコンビニスーパー総菜屋さんファーストフードパン屋本屋文房具屋など、普段使いの店が全て徒歩圏内にあるというのがこの物件の魅力だと思います。
-
4048
検討板ユーザーさん
>>4040 匿名さん
20代、30代が住みやすい街とは必ずしも言えない。
勤務地が丸ノ内線上だったら、便利。それ以外の勤務地なら、あえてここでなくて良い。
年寄りが多い街なので、老後は住みやすいかも。ちょっとした買い物には困らない。
ここより北上して中央線近辺に住むか、南下して京王線近辺に住む方がお洒落な店も多く住みやすい。
ギリギリ杉並区のため、立地的に利用できる区の施設が限られるのはデメリット。
まぁ、都心に近く、ほどほどな街なので、このマンションの購入を検討するくらいの年収の層にはほどほどに住みやすいのでは。
-
4049
マンション検討中さん
-
4050
匿名さん
>>4045 名無しさん
せめて荻窪と同じ本数の始発でお願いしたい。
2-3本じゃ結局中野坂上乗り換えメインになりますからね。
目醒めてください!
若しくは、永福町まで延伸して!
あと、方南町の再開発お願い!
スミフのチカラで!
-
4051
匿名さん
>>4050 匿名さん
そんな無茶な 通勤ラッシュ時間帯は直通無理です。中野富士見町で乗ればいいだけ
-
4052
匿名さん
-
4053
通りがかりさん
どうにか半分は売れたみたいですね。
とはいっても、余っているところは、超高額最上階と(日当たり期待薄、眺望なしの)西側の棟、住人の通行が多い2階ばかり。
バランスが取れた東側5階以上はほとんど残ってません。
ここを検討するなら東側5階以上以外は、買わない方がよいです。
南側
値段× 眺望× 日当○
東側
値段△ 眺望○ 日当△
※4階以下は眺望△?×
西側
値段◯ 眺望× 日当×
西側を買うメリットは、両隣と上下階に人かいないので、パーティーやっても大丈夫です!
-
4054
匿名さん
-
4055
匿名さん
-
-
4056
匿名
>>4055 匿名さん
えっ?
まだそんなに残っているの?
、昨年の7月頃にモデルルーム行った時に、営業から値下げしなくても売れているんで、早く買わないと売れちゃいますよと急かされたのはなんだったのだろうか。
その後同じ部屋を半年くらいキャンセルが出たんでと、異なる営業から毎月勧められたんだけど。
まったく。
-
4057
マンション掲示板さん
-
4058
匿名さん
スミフお得意の大規模物件、大量在庫値引きせずゆっくり販売でしょうか。
同じ杉並区徒歩1分でもプラウド南阿佐ヶ谷は予約取れないくらい人気らしいですからね。
資産価値なら財閥系と言いますけど、好立地に建つ中堅デベ完売マンションと、売れ残りの財閥系マンションってどっちを買っておくべきなんですかね。
スミフのマンションはどこ行っても売れ残ってて購入する気が起きないというか。。
-
4059
匿名
>>4058 匿名さん
スミフは基本的に情弱購入者が、押しの強い営業に巻き取られていくイメージです。
-
4060
匿名さん
-
4061
匿名さん
先着順にすらなっていない未販売住戸が如何ほどあるか、が問題なのでは・・
-
4062
匿名さん
-
4063
マンコミュファンさん
-
4064
買い替え検討中さん
-
4065
マンコミュファンさん
>>4064 買い替え検討中さん
今まで通り下町風情でいいと思います。終着駅ののんびりした雰囲気が良いと思いますよ。
-
4066
名無しさん
>>4064 買い替え検討中さん
派手な街が好みなら他を検討した方がいいですよ。こここの良さは地味なところだから。
広告の宣伝文句なんて全部真に受けてたらバカを見ますよ~。
-
4067
匿名さん
目醒めるか目醒めないのかだけ。
スミフは営業時に大げさに表現して雰囲気作って高値で販売しておしまい。
冷静に費用対効果を考えましょ。
-
4068
マンション掲示板さん
このマンションを購入した者です。
すでに住んでおられる皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。
さて、少し前にこの掲示板で、エアコンは一般のお店から買うよりも、シスコンにお願いした方が、設置費のことも考えると結局は安くつく、と書いておられる方が何人かいらっしゃったと思います。
誠に不勉強で申し訳ありませんが、シスコンとはなんでしょうか?
さらには、一般のお店で購入して設置をお願いする場合には、はたしてどのくらい割増料金を請求されるのでしょうか?
経験された方、教えて頂ければ幸いです。
-
4069
マンション検討中さん
>>4068 マンション掲示板さん
よろしくお願いします。
住民板の方でそのお話はしてるみたいですよ
-
4070
通りがかりさん
-
4071
口コミ知りたいさん
>>4068 マンション掲示板さん
購入者でも経験者でもありませんが、「住友不動産シスコン」でググってみてください。
要は住友不動産のグループ会社で、家具・インテリアなどを担っています
-
4072
通りがかりさん
ウ 丸ノ内線方南町駅において、ホームの延伸工事を完了させ、2019年度上期に 池袋駅~方南町駅間の6両編成列車直通運行を開始する。
-
4073
口コミ知りたいさん
>>4072 通りがかりさん
春の予定が遅れそうですね。
直通の時間帯や頻度が早く知りたいです。
-
4074
通りがかりさん
-
4075
匿名さん
>>住友不動産
>>住友不動産のグループ会社で、家具・インテリア
シスコン、いいんですね。オプションは高いとイメージがありました。相見積が大切というように、価格比較してみないとわかりませんね。すみふ以外もエアコンはオプションで頼んでしまった方が安くなったりするんでしょうか。
エアコンの買い方ですが、季節の境に買うのが安いと言われていて、
夏の終わりに買う
……夏に売れ残った家電が安くなる
冬の終わりに買う
……冬に売れ残った家電が安くなる
モデルチェンジのタイミング
……旧型が安くなる
といった方法があります。
-
4076
マンション検討中さん
方南町に、シティテラスよりも立地の悪いところに、野村不動産がシティテラス級のどデカイマンション建築中です。
人口増がハンパないですね。
櫻井氏のいう大型商業施設が完成すれば、目醒めるとは言わないまでも半開きくらいにはなりますかね。
-
4077
口コミ知りたいさん
>>4076 マンション検討中さん
島忠ができて、目が開いたのが現状です。それより、丸ノ内線春から直通って話はどうなったのかな…
-
4078
マンション検討中さん
野村の件、私も昨日散歩した時に気づきました!
以前この板で話題になった方南小の横の大きい空き地。
野村という事で、しっかりとしたもの作ってくれるでしょうし、学区も一緒ですし、商店街もより賑わいそうで楽しみです。
丸の内線は今年度という事なので、最悪2020年3月、、、これは気長に待つしかないですね
-
4079
通りがかりさん
島忠の近くのパチンコ屋跡地も積水ハウスが開発するみたいですね
-
4080
マンコミュファンさん
ここも長期間残っている状態で、マンション乱立して売れるのかな?
-
4081
マンコミュファンさん
堀ノ内の団地?みたいなとこも野村が建て替えやるって噂ありますよね。
-
4082
マンション検討中さん
>>4080 マンコミュファンさん
すみふは元々数年単位で売っていく予定だそうですよ。
去年の年末なんか予算達成してるから年内は売りたくないと言ってましたし。
-
4083
通りがかりさん
>>4078 マンション検討中さん
以前書き込みした者です。
そのようですね!大きい敷地なので周辺も整備されそうでとても楽しみです。
-
4084
匿名さん
新しい人が増えて、コミュニティも活性化するといいですよね。
野村不動産、住友不動産のマンションができるとか。
もうそろそろ最終期でしょうか。家具付きのモデルルームが限定1邸で、6958万円でうっていました。首都圏のマンション30位以内に入っていて、格付けランクとしても上位のようですよね。
また、タクシーのお迎えサービスがあるのが他のマンションよりすごいと思いました。家からドアtoドアでモデルルーム見学できるなら、小さい子供がいても旅行気分が味わえますし、ベビーカーを押して電車に乗ったりする労力もないので楽ちんだなと感じました。いいサービスですよね!
-
4085
匿名さん
たぶん東口の改札口を見せたくないからだと思います。
ベビーカーでのお子さん連れなら西口改札を利用し、「方南町駅1分、2分」
と言えなくなるからです。
-
4086
マンション検討中さん
タクシーのお迎えサービスを行なっている物件は多くありますが、
ここのようにホームページで告知しているのは珍しいです。
他物件では購入見込みが高いお客のみにサービスを案内する(次も来て欲しいから)ことが多いです。
-
4087
マンション検討中さん
-
4088
匿名さん
D-70K1r-1 type
というのが、この中では特に変わっている間取りだと思います。
あまり田の字じゃない。
こういう大型マンションだと割と定番の田の字ばかりになってしまいがちだと思っていたんですが
こういうのもあるのならば面白いですよね
若干空間効率はおちるかもしれませんが、
居室の独立性は高いです。
-
4089
マンション検討中さん
>>4088 匿名さん
ものすごいステマ感 笑
もはや売り手目線隠せてないです。
私は既に引っ越してきたものですが、ここ最近ハンコ屋さんとマック横の印刷屋さんが閉店しましたよね。
どちらも自分は使わない店だったので、より使い勝手のいい店に変わってくれたら嬉しいなと思う今日この頃です
-
4090
口コミ知りたいさん
-
4091
匿名さん
あはは・・もはや、宣伝のためのスレッドと化してしまったんですね・・・
-
4092
匿名さん
売れ残り物件の典型的な例だよね。
在庫も膨らむ現在、どこまで持ちこたえられるかな。
-
4093
マンション検討中さん
ついに七月から丸ノ内線本線直通が始まる様ですね。
全体の便数も増えるし、3本に一本が直通。
ここの板だとそれでもネガキャンされそうですけど、自分は支線にしては十分いいと思います!
-
4094
通りがかりさん
-
4095
バニラ
方南町に住んでおりますが、これほどまでの本数が直通運転になると思っていなかったので、驚きです。7/5からの運転開始が楽しみです。
-
4096
匿名さん
夕方以降の新宿止まりだったのが、方南町に来るのも地味に嬉しい。
-
4097
匿名さん
メトロ駅近で新宿も東京も近く便利。駅前は程良く落ち着いた雰囲気なのが良いね。大規模タワーでも無いし。
-
4098
匿名さん
方南町の住民にとっては文句なしのダイヤ改正ではないでしょうか。
-
4099
匿名さん
-
4100
匿名さん
いやー これは方南町住民にとっては朗報!
丸の内線ホント便利だなぁ
-
4101
匿名さん
大方、予想通りでした。
朝ラッシュ時(07:00-09:00)、中野富士見町発
を6本残したのは、東京メトロの富士見町への
配慮かな。
あと5年もすると現行の3両車両も引退を迎え
ます。その際にすべて6両化され全て方南町
発着となるかが注目
-
4102
マンション検討中さん
-
4103
マンション検討中さん
-
4104
匿名さん
遂に駅が【目覚めた】ので、スミフも通常の営業スタイル(期毎値上げ)に戻ります。急げ!
-
4105
匿名さん
-
4106
検討板ユーザーさん
-
4107
マンション検討中さん
-
4108
通りがかりさん
>>4107 マンション検討中さん
今期の予算は達成してるから、来期まで引き渡しを残しておくということでしょう
(不動産会社は引き渡し時に売上が計上される仕組み)
余裕のある会社は違いますね(白目)
-
4109
匿名さん
しつこくしつこく宣伝メールが入り続けるんだけど。そろそろ鬱陶しくなってきた・・
-
4110
匿名さん
-
4111
職人さん
始発の発着駅となったいま、街の荻窪化はほぼ決定事項であろう。早めの契約が必須ですね!
-
4112
マンション掲示板さん
今まで始発駅だった中野富士見町「バッチリ荻窪化しとるでぇ」
-
4113
マンコミュファンさん
-
4114
eマンションさん
-
4115
匿名さん
>>4114 eマンションさん
JRがあるので、あの大きさなのよ。
という流れです。
方南町が荻窪に、、の話から、、
説明するのなんか恥ずかしいです笑
-
4116
口コミ知りたいさん
荻窪は、丸の内・中央線だけでなく、ルミネなどの商業施設が揃っています。これらは杉並区には不足しているので、西武線沿線の住民を中心に杉並区民を集めるパワーが荻窪にはあります。方南町にはそれらが全くありません。辛うじて魅力的なのは、丸の内線です。ただ、方南町の立地的に集客できるパワーが及ぶのが、中央線と京王線沿線沿いの住民です。中央線と京王線沿線沿いの方が丸の内だけのために方南町にくるメリットがありません。
-
4117
通りがかりさん
新宿がタクシーですぐなので方南町が栄える必要はないと思いますよ?。
スーパーとか島忠があれば日常困ることはないですしね。毎日、洋服買うわけじゃないし。
足りないのはスポーツジムですね!
-
4118
マンション検討中さん
-
4119
eマンションさん
>>4115 匿名さん
わかりづらかったです。笑
説明ありがとうございます。
-
4120
通りがかりさん
本屋さんってありましたっけ?
ブックオフはあったけど
-
4121
検討板ユーザーさん
>>4117 通りがかりさん
そのタクシーが渋滞で進まないのです 汗 特に西新宿五丁目あたりから
-
4122
通りがかりさん
-
4123
4117
>>4121 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ってことはバスも進まないと。バス通勤の人は早めに出るのが吉ですかね。
週末の方南通り新宿方面はさほど混んだ記憶がないですので、平日は混むのかな。
-
4124
4117
>>4118 マンション検討中さん
風呂付きジムが一個は欲しいな?
-
4125
通りがかりさん
本屋さんありますよ、商店街の中に。今時ありがたいですよね。
-
4126
匿名さん
方南町に欲しいのはユニクロ。でも敷地面積や駐車スペースを考えると方南町近辺は無理かな。
-
4127
マンション検討中さん
>>4126 匿名さん
後一週間で直通になれば、ドアトゥードアで10分ちょいでビックロ行けます。
今でもよく行ってますが
-
4128
匿名さん
まあ、新宿にすぐ行けるってのは便利といえば便利だわな
-
4129
ご近所さん
いやー、本当に方南町が朝から始発駅になるとは思わなかった。富士見町か方南町か悩んだ末、住み慣れた方南町に物件買ったのだが(別物件)、今からマンション選ぶなら、間違いなくこの物件にするね!
-
4130
通りがかりさん
40年ほど前の記憶ですが、当時法務省ともうひとつの省の宿舎があった場所。目の前の平屋には宿舎の管理人を務める方が住んでいらしたはずです。ごく普通のファミリーだったような…。
いま思えば所得がそう高くはない層が多かったエリアなのかもしれませんが、指定エリアだという話を聞いたこともなければ差別的な発言を聞いたこともありません。ただ旧山手出身の母は全く土地になじめず、既に旧山手に戻って暮らしていますが二度と住めないと口にするほどので、子供には言えないなにかがあったのでしょうか。幼少時代を過ごした場所だけに今更気にかかっています。
とはいえ当時は活気もあり、いわゆる昭和的ないい町でした。ちなみに三色旗にまつわる話も一切耳にしたことはなし、宗教といえば普門館にまつわるほうのみだったはずです。
-
4131
匿名さん
急にどうしたんでしょうか?
活発に動き出したので、ネガキャンでしょうか?
-
4132
通りがかりさん
さすがに40年前の話を持ち出されても、あっそう、という感じだが笑
そんなこと言ったら、40年前は住みにくい場所だったなんて、首都圏でもいくらでもあるっしょ。
-
4133
検討板ユーザーさん
駅は改装してるみたいですが、駅前って結構ゴチャゴチャしてるなーというイメージなんですけど、開発とかしないんでしょうか。個人的には駅前の歩道が狭い割に放置自転車もあったりして、行き来し辛い印象を受けました。
他にもマンションを建設してるみたいですし、もうちょっとは街が綺麗になれば嬉しいのですが。
-
4134
通りがかりさん
-
4135
匿名さん
まず、電柱の地中化だね。永福は出来た
のに出来ずにいる。それと、あの古く
なったアーケード。残念ながら見栄えが
良くないし耐震も大丈夫かな?この2点
が出来れば街はかなり改善する。政治の
力、こういうところに使ってみては?
-
4136
匿名さん
方南町銀座のみなさん、地中化とアーケード
の撤去/付替、お願い!
-
4137
口コミ知りたいさん
今朝直通始発初体験しました
想像してたよりイイですね!寝落ちしました笑
帰りも楽しみです
-
4138
匿名さん
-
4139
通りがかりさん
直通乗りました。普通に行きも帰りも座れました。今まで乗り換えが大変だと思ったことはなかったけど、直通がこんなに楽だとは。
僕は駅から10分弱かかるので、1.2分は羨ましいです。あとは駅前開発ですね
-
4140
匿名さん
直通化で方南町はかなり便利になったから、あとは放っておいても発展するな…
-
4141
匿名さん
今までの中野富士見町始発・止まりって休日はなかったけど、今回は休日も方南町止まりがあるんだ。
-
4142
通りがかりさん
方南町駅、行ってみたけど工事跡がなくなり、きれいになってたね。
ただ、このマンション側の出口(2番)は階段だけなんだね。まあ、スペース的に作れなかったのかと思うけど。
あと、方南町駅の駅番号はMb03だけど、これはいつか01(永福町)まで延ばしてもいいようにしてるのかな。
まあ、実際は中野坂上駅が本線の06だから、中野新橋Mb05、中野富士見町Mb04、方南町Mb03と番号を振っただけとは思うけど、つい勘ぐってしまった笑
-
4143
ご近所さん
朝から銀座や東京まで座っていけるこの快適さ! 唯一無二だね!
-
4144
口コミ知りたいさん
-
4145
口コミ知りたいさん
営業さんたち、また頑張ってるみたいだけど、
とりあえず長年始発駅だった中野富士見町にさんぽにでも行くといいよ。
-
4146
名無しさん
>>4145 口コミ知りたいさん
中野富士見町は直通だった数が今の方南町と桁違いに少なかったし
某宗教の土地で周りが固められ発展しにくかったし
今の方南町に当てはめるには状況が違います。
-
4147
検討板ユーザーさん
2016年8月か9月にモデルルーム行ったけど、、、
長期戦だなぁ。
-
4148
名無しさん
マンション建つのかな?
-
-
4149
名無しさん
-
4150
通りがかりさん
-
4151
住民板ユーザーさん9
メトロの方針で新しい区間はもう掘らない様ですよ。
だから永福町方面への延長はないと思います。
少なくともメトロである限り。
-
4152
マンション検討中さん
どこかのニュースでそれ見ました。ただ、有楽町線、半蔵門線などはメトロでが2030年にまでに作るべき延伸計画がありますから、メトロと言っても延伸しますよ。
ただ、方南町は今始発終点という利点を享受してるし、井の頭線や京王線にはバスでアクセスできるので、あまり必要ないかな、、
因みに野村の計画は以前この板で話題になった方南小横の空き地ですよね。
今は遺跡調査中で、そのあと建設が始まるようです
-
4153
マンション検討中さん
方南1丁目とは別に堀之内のあたりに、駅から徒歩5分ぐらいの大規模なマンションが建ちますね。泉南中学の近くになりますかね。方南町も人が増えそうですね
-
4154
名無しさん
>>4153 マンション検討中さん
これは確か野村の建て替え事業ですね。
-
4155
口コミ知りたいさん
てゆか、もうここ検討してる人いないでしょ。
・前に検討してて諦めた人が覗いてる
・買った人が空き室埋まらないかと覗いてる
・地元住民が覗いてる
これだけ。まちの話題はまちBBSでやったほうが有意義なレベル。
-
4156
匿名さん
新宿まで乗り換えなしで行けるのは快適ですね~
方南町、こうなってくると意外と悪くないかも・・
-
4157
マンション検討中さん
>>4155 口コミ知りたいさん
私はその真ん中にあたるものですが、この三連休も見学の方かられてますよ。勝手に店じまいやめてください。
-
4158
マンション検討中さん
AGE OF DISCOVERY-大航海時代。
かつて、既存の価値を超え、大いなる可能性を秘めた新天地を求めて、大洋へと航海に乗り出す人々がいた。
そしていま、燦然たる魅力を発信し続けるこの東京という大地に、粛然と"発見"を待つ地がある。
「新宿」約4km圏。
都心直通運行に向けた整備が進み、
さらなる利便性の向上が期待される、東京メトロ丸ノ内線始発駅。
そして、そのポテンシャルを余す所なく掌中にできる、
駅徒歩1分の地一。
私たちはここに、威風堂々たる大規模邸宅を創造する。
羅針盤が指し示すのは、速やかな動線を駆使し、
東京のもたらす恩恵を存分に享受する全298邸のレジデンス。
その誕生は、東京生活の航海地図を、大きく塗り替えるかもしれない。
そして貴方こそが、その豊かなる果実を手にする先駆者となる。
コンセプトがすごいね
まるでゲームみたい
画像とかもゲームのような感じ
マンションのコンセプトとは思えない出来具合
-
4159
マンション検討中さん
現物見たらがっかりです。 団地のような廊下と立体駐車場のみ中庭、もったいない。
一度行っただけ、毎週末電話かかたわてくるし、電話出ないと別の番号から掛けてくる。 10回以上、DMも永遠ときます。
いくらなんでもストーカー的な営業スタイル。。
酷すぎます。
-
4160
マンション検討中さん
西側が多く残ってるようですが、西側はやはり西日もきつく住みにくいのでしょうか?すでに住んでる方いれば教えていただにたいです。
また方南町駅が綺麗になってますが、マンション側の入口はエレベーターは付かないのですかね?ベビーカー、車椅子での乗り降りが不便でして、、
方南町エリアで購入を考えた時に、この物件のネガティブなポイントはなにかありますか?
色々質問すみません。ご意見ある方是非教えていただきたいです。
-
4161
マンション検討中さん
>>4159 マンション検討中さん
なんでそんなにしつこいんだろうね
-
4162
マンション検討中さん
>>4161
それは、本当にいいものは強く人に薦めたくなるからさ!
-
4163
マンション検討中さん
方南町直通この前初めて乗ったけど新宿まで約10分で座っていけるしその先四谷赤坂見附東京銀座まで座って行けるなんて便利すぎるわ 乗り換えないだけで激変だなー
-
4164
ご近所さん
>>4160 マンション検討中さん
マンション側の入り口はエレベーター、エスカレーターはありません。
車椅子でエレベーターを使うのであれば、西側の出入り口を使うしかないですね…
-
4165
名無しさん
>>4164 ご近所さん
そうですね、エレベーターがついてよかったです!一昨年までは階段だけでしたからね!
-
4166
口コミ知りたいさん
西日は、春先の暑めな日はレースカーテンあってもちょっと鬱陶しい程度。LowEガラスはそれなりに優秀。うちは本カーテン?の方を遮光性能低いのにして、レースカーテンでも鬱陶しい時は本カーテンも閉める。冬は台所の方まで日が入るのは案外良い。
-
4167
マンション検討中さん
駅近新築でここの物件以外でこの周辺エリアだと、現状も直近も販売物件ないですよね?駅近選ぶならここ以外の選択肢ないですかね??
-
4168
検討板ユーザーさん
シティテラス杉並方南町を新築扱いしてよいのですか?「この周辺エリア」が具体的分からないので勝手な想像になりますが、新築・駅近ありますよ。
お隣の中野富士見町、南阿佐ヶ谷、新中野。
ここまで大規模で駅近はないですが。大規模駅近なので、ブランド力はハンパないです(地元民には)。
大規模なのに比較的低層という贅沢な作りなので、購入価格のほとんどが土地代です。タワマンに見られるホテルライクなラグジュアリー感に予算は使えませんでした。
何だかんだ便利なので、中古以外でお探しなら個人的にはお勧めです。始発に拘らず、もっと予算出せるなら南阿佐ヶ谷の方が良いです。
-
4169
マンション検討中さん
>>4168 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。富士町、新中野はどの物件ですか?南阿佐ヶ谷はプラウドですかね?
シティテラス方南町よりおススメなポイントはこの3つはどこなんですか?
是非教えていただきたいです!
-
4170
口コミ知りたいさん
新中野はコハク、オープンレジデンシア、富士見町はブランズかね。うちはスーパーはじめ近所の店の充実度でこっちにしたけど。どっちもスーパーあるにはあるが、品揃えがなんとなく合わないんだと。
-
4171
検討板ユーザーさん
>>4169 マンション検討中さん
4170さんがご指摘のマンションです。
私は南阿佐ヶ谷プラウド以外ですと、シティテラスの方がオススメです。好きな点は、立地です。
中野富士見町は、始発駅の座を殆ど方南町へ譲り渡すことになってしまいましたから。ただ、中野富士見町も閑静で良いのと、新中野まで歩いて行けます。また、25分くらい歩けば(バスでは10分ほどで)、中野に行ける点もいいです。方南町は、笹塚方面に行けますが、中央線の駅には出づらいです。
中野坂上の合流が地獄なので、その前に乗れる新中野は良いです。また、中野坂上、西新宿と都会へのアクセスもいいですね。都会に近いのですが駅周辺の娯楽は少なめのはマイナスです。また、駅近ですと青梅街道沿いなのでかなりうるさいです。車もそうですが、夜中に工事しまくりです。
南阿佐ヶ谷もその点は気をつけた方が良いです。警察署が近くて窃盗などは心配少ないでしょうが、叫んでいる人が多いです。郵便局や区役所が近い、阿佐ヶ谷まで歩いていける。しかも歩くまでずっと商店街ですので面白いです。また、阿佐ヶ谷はミシュランなどの名店が多くグルメには堪りません。商店街も面白いあとはホテルライクな作りもグッド。売却も南阿佐ヶ谷だったらすぐに決まると思います。
売却などどうでもよければ、方南町はいいと思います。方南町はインパクトのある宣伝文句がなかなか出せないのですが、住むには最高だと思います。私は資産価値の方を重視するため南阿佐ヶ谷をオススメいたしました。
-
4172
マンコミュファンさん
>>4171 検討板ユーザーさん
非常に分かりやすく説明ありがとうございます。シティテラスは方南町という場所柄将来的な転売向きではないのですかね??
7000万?8000万で67平米も方南町にしてはかなり高い気もしてます、、
-
4173
マンション検討中さん
今現在の方南町の駅力からすると、シティテラスの値段は高いような気もするが、駅力が数倍下の富士見町のブランズも、駅4分で低層階70平米で6500万以上するから、今の相場からするとそこまで高くはない気はする。この物件の宣伝が始まったころは高く感じたものだが、スミフの相場の先を読む力には、ちょっと感心するな。正直、方南町直通になってかなり便利になったことを実感するから、結構いい物件だと思う。まぁ間取りとかは好き嫌いあるだろうが。
-
4174
マンコミュファンさん
平米100万くらいだと、3平米で300万違うので、ブランズを同じ広さと考えると6,200万なので、どうなんでしょうか?
徒歩1分の7,000万か徒歩4分の6,200万。
あとは駅力の差。
まぁ1分と4分では結構差がある気もする。
-
4175
口コミ知りたいさん
>>4174 マンコミュファンさん
1分と書かれてるが、実質2分かかる上に、エレベーターがない
-
4176
方南町不動産
>>4172 マンコミュファンさん
高すぎですよね
8000なら別のマンションを待つべきでしょうか
-
4177
匿名さん
>>4175 口コミ知りたいさん
サウスでも駅の入り口までは1分10秒くらいですよ。
ノースならちょうど1分くらいですね。
エレベーターがこっちに無いのは痛い。
-
4178
マンション検討中さん
>>4176 方南町不動産さん
この板でその質問はネガになるでしょ笑
-
4179
検討板ユーザーさん
>>4176 方南町不動産さん
一方で7000?8000万で70平米前後の新築マンションで、中野、杉並エリアで買いの物件もなかなかないですよね??
南阿佐ヶ谷プラウドはたしかにいいですが、高いですし、始発じゃない、
富士見町ブランズは水害が少し心配、また始発駅を方南町にとられ、今後の価値低下が、
新中野のKOHAKU、オープンレジデンシアはもう空きがほとんどない、
なにか先々予定のもの含め他にないもんでしょうか??
-
4180
マンション掲示板さん
>>4179 方南町不動産
8000で買えるのがないからこれを買うというのは、今後の値下がりを考えると駅近一戸建てか、9500台の資産価値あるところが良いと判断しました
-
4181
匿名さん
-
4182
口コミ知りたいさん
住友新築で転売で儲けようは困難ですが、資産価値を維持目的であれば、
可能だと思います。
すみません。そのレベルの話であれば、南阿佐ヶ谷もそれほど資産価値を強調するようなお話ではないですね。南阿佐ヶ谷の方が資産価値維持がまだマシ程度でご再考ください。
気を付けていただきたいのは、不動産会社の常套句です。
「本来方南町の家賃は、相場月額28万円。年間336万円。
20年間住んだら6720万円。それで十分元は取れましたよね?20年後に売却した価格全てが利益じゃないですか。」
・35年ローンなら、20年後もローンが残っているので売却額全てが利益ではありません。
(28万円設定も高すぎなように思いますが、埋まったので驚きました)
・仮に利益が出たとしても、インフレ効果によるところが大きいかもしれません。
・投資家としては、20年間も寝かせないと利益が出ないなど効率が悪すぎて投資としてはありえません。
現地人にとっては、方南町の物件は高いです。
ただ、今はインフレとグローバル化がすごいスピードで進んでおりますので、仕方ないのかもしれません。
ビットコインなど貨幣のグローバル化も進むとより一層海外マネーも流入しやすくなります。「ベトナムなどの物件は、現地人が買えない」という話を聞いたことがないでしょうか?
衰退する日本においては、「現地人が買えない」という現象が増えると思います。
オリンピック後に値段が下がるなどと言われますが、どうでしょう。
世界の人件費は高騰しています。
材料も高騰しています。
日本人人件費も最低賃金がまた上がるみたいですね。
日本の土地の値段が下がったとしても、
輸入材料とマンパワーにに頼っている日本が1棟建てるには今以上のお金が必要になるのは間違いありません。
魅力がなくなる日本では、外国人労働者も集まりづらいです。
10年前は大勢いた中国人労働者も、今はみかけません。
人件費はより一層高騰します。
安く売るというのは、困難じゃないでしょうか。
10年、20年という視点で考えると、
オリンピックによる一過性の影響など微々たるものだと思います。
-
4183
マンション検討中さん
東口エレベータないけど大江戸線とかと違って地下浅いから気にならないかなー
始発化で通勤に関してはかなりいい
-
4184
デベにお勤めさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
-
4185
構造わかる人
杭の長さと免震構造にするかどうかは関係ないですよ。
-
4186
口コミ知りたいさん
これ内容も支離滅裂だし、宣伝URL貼るための機械書き込みだろ。URL踏んだらダメよ。
-
4187
匿名さん
-
4188
ご近所さん
結局のところ、通勤時間帯からの始発が方南町から出ることが決まった時点で勝負は決まった。この近辺で、この物件に敵うところはないだろう。このスレッドを始めから読んでみればわかるが、この物件のボトルネックはそれ以外の何物でもなかった。実際にメトロから発表されるまでは、そうとうディスられていたこの物件だったが、ようやく正当な評価が始まったとみるべきだね。
-
4189
名無しさん
>>4180 マンション掲示板さん
その予算を出せるなら、もう少し上乗せして港区や青山近辺の物件を買ったらいいと思いますよ。
-
4190
匿名さん
この物件のもうひとつのポイントは、元財務相の官舎があった、という点。民主党の仕分けにより民間に売却されましたが、元々は財務省官舎の立て替えが計画されていた土地です。官僚を住まわせるために国が選んだ土地なんです。ハザードマップ、液状化マップ、羽田新飛行ルート、その他諸々調べましたが全てクリアしてました。同じような土地は東京大学。文京区は意外と谷があってハザードマップで青い箇所が点在しているのですが、東大だけは綺麗に真っ白。国は色々と調査して選定してるんでしょう。そういった意味でここは掘り出し物でした。蓮舫に感謝です。
-
4191
匿名さん
google民度やオーラスペクトラムなどは調べましたか?
-
4192
マンション検討中さん
今買って5年住んで売却を考えると、築8年の物件になってしまいますね
悩みますわ
-
4193
eマンションさん
ここってもう9割くらい売れたって聞くけど、人の気配少ないですよねー
実際何戸くらい残ってるんでしょう
真実が知りたいですが、皆さんも分からないですよね
-
4194
匿名さん
>>4190 匿名さん
先の大戦で膨大な損失を被った我が国が考えそうな事です。お調べになった「クリアしていた点」は、その他にどんな項目があったのでしょうか?
-
4195
匿名さん
>>4193 eマンションさん
私も最近購入しましたが、概ね契約されたのではないかと思います。
-
4196
検討板ユーザーさん
>>4194 匿名さん
トイレの水がちゃんと流せる点。ガス漏れをしていない点。過去に宇宙人の襲撃を受けていないという点ですね。
-
4197
eマンションさん
>>4195 匿名さん
私も2ヶ月ほど前に入居しましたが、最近かなり内覧確認会の形跡が増えてますねー
少なくとも同階は全部埋まったみたいです。
-
4198
職人さん
-
4199
eマンションさん
>>4198 職人さん
いまどきマンションに南向きを絶対視する理由はないよ
-
4200
マンション検討中さん
周辺の新築戸建も結構強気の価格で売れてましたし直通始発化が評価されてるのかな?
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件