シティテラス杉並方南町

最近、見に行きました。
駅から近い、支線とはいえ丸ノ内線。
これ以外のメリットってありますか？
正直、周りにはおしゃれな店も全然ないし、、、
ドンキやらホームセンターなどあって、最低限の日常生活には困らないと思いますが、これだけ高い物件に見合う住環境が整ってるのか、考えてしまいます。

>>3818 マンション検討中さん

住民です。
ここは強固な地盤と標高があり、元は財務省の官舎があった場所。堅牢な土地と落ち着いた住環境を求めている方が入居していると思います。
お洒落な店があるかないかで購入判断されるなら他所を探された方がよろしいと思います。

>>3818さん

その気持ち良く分かります。
私も駅とかマンション周りの雰囲気に馴染めない気がしてしまいました。

初めて住友不動産のマンションを見学したのは、シティテラス武蔵境。
駅まで2分で、目の前にイトーヨーカドーがあるのに、とっても雰囲気の良い街並みで、素敵なマンションでした。
でも当時は収入が低くて買えなかった。

運良く収入もそこそこUPしまして、子どもが生まれ、いよいよと思い、駅1分のシティテラス杉並方南町に期待して、見学に向かったのですが、マンションの周りの雰囲気に馴染めない気がしてしまいました。

このマンションの値段は。1LDKで7000万円超え、3LDKで9000万円弱のようだから、少し下ってもシティハウス武蔵小金井の方が私には合っているように思いました。

>>3820 匿名さん
そもそもここは1LDKはないです。
1LDK+2Sだから3LDK使いかと…
概要の最小面積が54㎡ですからね～

結局、丸ノ内線の直通は通勤時間帯もたくさんできるのですか？

>>3822 検討板ユーザーさん
たくさんは期待できません。
ただでさえ、通勤時間帯は本線が混雑してますから増便は難しいでしょう。
中野富士見町発の電車が一旦方南町まで来たうえで直通してくれるのかどうかですかね？

>>3823 マンション検討中さん

そうなると、座席は中野富士見町で埋まってるかもですね(汗)

方南町在住歴１年の私からの率直な感想

街全体が暗くて貧乏臭いし哀愁漂ってる感じ

若者が少ないからなのか、閑静という言葉では言い表せない覇気のない静かさ

ゴミゴミしてる割に、都会的な良さも無い。　

そして車道も歩道も狭いから街の雰囲気の暗さも相まって、かなり閉塞的。　あと、街全体が日当たりが悪い。

確かに治安は良いし、交通の便も悪くないし、周辺にはある程度店はそろってるけど、わざわざこの街を好き好んで住む理由が見つからない。　

　

>>3825 ご近所さん
というあなたが、方南町を選んで住んでいて
わざわざ書きこみまでしているのかが
理解できない(笑)
業者さんの悪口にしか読み取れない。

私も過去の方南町住民ですが、3825さんの書かれていることに何の違和感もありませんね～。当時賃貸住まいでしたが、まさにその通りの街だと思います！！

もう引っ越してしまったので住むこともないと思いますが、過度な期待なく住めば静かでいいところかもしれません。たまたまこの書き込みを見かけたので、参考までに。。。

>あと、街全体が日当たりが悪い。

それはさすがに無理がないか？笑

何より某学会、発祥の街と言うのが…
まあ、この投稿は消されると思いますが。

何を求めているかによってこの街に対する印象と言うのは、それぞれ異なってくるものだと思いますけどね。

ここの場合、とにかく駅まで徒歩1分というのが大きなメリット。
駅までの通勤って毎日のことだから
なるべく負担を軽くしたいなと考える人がいて、当然だと思いますよ。

>>986 匿名さん
警察署があると何が便利なんですか？

>>1026 匿名さん
バスという選択肢もあります

杉並区は子供関係の手当が比較的いいかな。待機児童も都内トップレベルで少ない。
方南町は、塾や運動系のスクールが充実。超大型公園も比較的近い。シマホなどの大型スーパーは至近距離で、店内の動物や水槽と触れ合えるので子育て世代にはオススメ。
方南町より良い地域を求めて都市部で同じ値段出しても普通か下流扱い。方南町なら上流扱い。いやらしい考え方かもしれないけど。
残念ながら杉並区の中央図書館までは方南町からだとちょっと遠い。
また土地を贅沢に使い過ぎてることも相俟って高い。

方南町より良い地域を求めて都市部で同じ値段出しても普通か下流扱い。方南町なら上流扱い。ホント、この場所にしては価格高すぎ！！なんだよね・・

テラスDとAのみの販売となっているということなんでしょうか。
テラスAもそこまで戸数があるわけではないかなぁと思いますが・・・

まだ1階住戸の販売があるのですね。子供がいる人は1階から人気なのかなと思っていたので
意外だったなぁなんて思いました。
ただテラスなので、
ガーデニングができるとかじゃないんですね。

方南町上流ではありませんが、、、そういうブランドセンシティブな人は湾岸に買う方が満足度高いのでは？

そして、このマンションの価格は方南町として高すぎですね。残念ながら現状の方南町であの価格はないわ

補足すると本物の上流は隣町の永福町とか近隣にいると思うし、南台や弥生町、笹塚あたりにも高級マンションもちらほらあるからそこに住んでいても察して上流とか鼻にかけられることはないと思いますよ

超近隣住民です。
最近毎日のように青色の引越し屋さんが来てますね。引越業者は指定なの？この時期の入居って事は実際に見てから購入した方々なのかな。中どうなってるんだろう。内覧行こうかな。たぶん買わない（買えない）けど

このマンションの近くに住んでいるものです。毎日引っ越し業者来てますね。知人がここに住んでいるのですが、どうやら引っ越し業者は指定みたいです。引っ越し費用は不動産持ちとのことで無料だったみたいです。中に入らせてもらいましたが、素敵なマンションでしたよ。毎日猛暑日が続いてるので、駅も近いのがなにより羨ましいです。

方南町の駅は、平日朝混みますか？現状は3両編成で足りる程度にしか混まないのですか？
今までタワマンに住んでいたのですが、朝はエレベーターが混んでいて乗れないことも。そのまま駅までタワマンから出てきた人たちが群をなして駅まで行くので、通勤ラッシュがすごい。低層で始発駅を検討していたら方南町にたどり着きました。

通勤時間隊は普通に混みます。

支線とは言え丸の内線が無かったら、このあたり陸の孤島だからね。。。

ありがとうございます。ということは、新宿4km圏内の始発で、3両編成しかないのに「普通に混む」程度で済んでるんですね。方南町の建築ラッシュが気がかりでしたが、6両に延びただけでも当分は大丈夫そうですね。

>>3843 マンション検討中さん

いや、全てが６両になるかは未定です。直通だけの可能性あります。

だよねー、支線の限界。少しでも改善すれば御の字って思っておかなきゃ・・・

どのぐらいが直通になるのかまだ発表はないですが、まあでも今より良くなるのは間違いないと思いますよ。

まあ悪くはならないのは当然としても、あまり変わらないのかもしれませんよ。ここのマンション価格には、色んな期待を過度におりこみすぎな気がします・・。

通勤時間帯はいまと変わらない

日中の新宿止まりが方南町駅まで延伸では？

>>3840 検討板ユーザーさん

低層で始発駅なら、荻窪も有りかと。
すみふ物件もありますよ。
駅遠ですが、、

通勤時間帯が現状維持なら、始発駅のメリットはほとんど無いような。どうせ、富士見町か坂上で乗り換えるなら、丸ノ内線全線が検討対象になりますよね。

通勤時間の直通は期待薄でしょう。
気になるなら、通勤時間帯の中野坂上での乗り換えは確認しておいたほうが、いいと思います。
下手したら、荻窪からの乗客でいっぱいで乗れないですよ

結局のところ、ノースとサウスはどっちが価値があるのでしょうね。
サウスの南は施設内では駅から一番遠いのでどうかな？と思っています。

>>3851 マンション検討中さん
じもとみんですが、通勤時間帯は一駅乗って中野富士見町始発を使えばいいので、乗れないということはないですよ。むしろ、座っていけるかと

方南町アドレスの確立なんて言っているけど、決まっていることは方南町が2019年から直通の始発終着点になることだけ。本数も不明。駅周辺の開発発展なんて、架空の話。決定事項なし。スミフは架空の話をして、売ったらお終い。まるで、提案して終わりのコンサルティング会社のようだ。言っていることに責任感がなさすぎ。

だいぶ安くなりましたね

物件の評価には今更影響しないけど、購入後に引っ越しや火災保険を手配する住不の子会社が、使えなさすぎました。
電話で引っ越しの日程の件で問い合わせして、返答が3日間無く、こちらから再度問い合わせしてやっと回答が得られました。どういう時間軸で仕事してるのか、逆に興味持ちました。笑
火災保険に至っては、名前から間違えてました。

>>3855 匿名さん
ここは値下げを一切しないのでは？

じっくり売るとかで安くはしないみたいですね
電車内の中吊りに、確かに、ホーム延伸工事のため中野坂上～方南町の本数削減と書いてあるね
期間限定でも不便になるのはちょっとなー

じっくり売る？デベにメリットあるの？
管理費負担や広告費、人件費など考えると早く売れてほしいのでは？と、思いますが。
ただ不人気なだけでは？

戸数が多いいので、小規模のような雰囲気を求めない人には
すごく落ち着いた生活の出来そうなマンションだと思います。

ゆっくりとした売れ行きの理由はわかりませんが
生活環境は整っているので良いマンションですよね。

早く売り切れたら、それは価格が安過ぎたと判断する会社なのでね。
管理費等払っても、市場の1〜2割高く売れれば、問題無しと踏んでいると思う。

>>3859 eマンションさん
住友不動産スレを読むといいですよ。
値引きしたら先に購入した住民から不満も出るし、じっくり販売することで本当に買える層に売ることができますから。

それにしても売れてなさすぎ・・

このままじゃ 中古でも買い手ないな(汗)

夜になるとエントランスのソファに怖い系の人や若い子がたむろっていて異様な雰囲気。あの光景を見ると住みたいと思わないだろう。

すごい言いがかり…
よっぽどすみふ に恨みがあるのか、若しくは、高くて買えなかったから、安くなるようネガキャンしてるのか

捏造にもほどがあるけど、それほどこのマンションに執着してるんですね。。。可哀想な人達。