シティテラス杉並方南町

ここって郊外ですか？

まあ、郊外でしょうね。少なくとも都心とは言わないわな。丸の内線があるとは言え支線の終点駅で、所詮は杉並区だし。

所詮は杉並区と言ってるあなたは検討者では無いという事ですかな？
まぁ都心3区にマンション買ってくださいな。
何故ここに居るのか甚だ疑問ですが。

マンション内覧しましたが、駐車場のぽんと置かれた感じはなんだか殺伐とした雰囲気で好きになれなかったなあ、、

方南町が始発駅です！ 中野坂上終点だけど…

>>3592 匿名さん

自分勝手も甚だしいですよ。
販売スタッフも慈善事業じゃないんですから。

10数年前は「ちょっと見るだけでもいいですか」って言って匿名でも見せてもらえるＭＲあったんだけどな。。。今は無いね。

>>3574
近所に住んでいるのならばマンションのまわりを徒歩で歩けばわかると思うのですが・・・

商店街からマンションを見ると、
背も高くく、一本抜けた道に突如として現れる豪邸なイメージでした。
西側はお部屋の窓も大きくて贅沢な感じ。


ホームページではエントランス押しの印象ですが、逆に、エントランスは思ったより幅が狭いのでそこまで広く感じられませんでした。

マンションの周りの道路まで作りこまれているのは、印象が良かったです。

コンクリート打ちっぱなしなところが、何だか周りから浮いてる感じでちょっと違和感が。。。

>>3603 匿名さん
近所に住んでいて毎日周囲を通りますが土地柄ってのがよくわかりません。古い民家がありますが、それのことかなぁ。ゴミ屋敷でもなく今流行りの道路封鎖おじさんでもなさそうだけどね。

土地柄っていう日本語の使い方は別として「古い家屋が周囲にある」って事で理解することにします。

お返事ありがとう。

街のショボさをよくディスっているけど
井の頭線だって
京王線だって
小田急線だって
ショボい駅はショボいじゃん。

それに何にもない駅でもないし。
銀行あるし、スーパーあるし、カフェもパン屋さんも、定食屋さんもあるし。
とても住みやすいと思うんですけれども。

ここは始発駅だから通りのどちらからもホームに入れる。これって地味だけど便利ですよね。
それと駅前に都市銀行、郵便局、携帯電話会社、が揃ってて、全部がコンパクトに纏まってるのが地味に凄い。駅が中途半端に大きいところより便利だと思います。

この昭和の雰囲気がいいですね！オープンな居酒屋とか

都内の地下鉄の駅なんてこんなもんだよ。ターミナル駅みたいなところが望みならここじゃない。ただターミナル駅から徒歩2分、大規模なマンション、住宅街、、なんてそうそうないが。そしてターミナル駅は便利だが、毎日通勤通学で使うには広いため少々使いづらい。

>>3610 匿名さん

まぁ 市場の判断は買い手がつかない状況ですが、本人が満足すれば良い話だからね
このまま、会社につかない部屋はどうなるのでしょうか？

>>3611 匿名さん
？？行っている意味がよく分からないんですけど？？？
何が言いたいんですか？？
謎。

>>3611 匿名さん
買い手がつかないもなにも、
そもそも住友って竣工販売する会社ですよね？？
そもそも、竣工後に販売する会社が、
竣工前に完売するという事はない気がします。
他の住友の物件も完成してから販売してますし。

それにしても、売れてないよ

確かに。売れてなさすぎ

>>3615 匿名さん

この物件を買えなかった人の負け惜しみ？

むしろ、
営業妨害好きの業者ですか？

売れてないから理由が気になる

売れてれば売れてると言うよ

>>3616 匿名さん
買わない と 買えない は違うでしょ

素敵なシティテラ生活になるといいですね！

ここにわざわざ売れてないだの言いに来る人は、買えなかった方なんじゃないですか。それか暇人。この物件を買わない、興味がない人はこんなところ来ないでしょ。本当にたまたまですが、知り合いが2人ここを見に行って、営業さんに他の物件勧められてましたから。買えない方もいそうですよねー。

地元方南町でも売れなくて、ある意味有名になってますね。

このマンションのすぐ側（焼肉屋さんの隣）の敷地に住友が工事始めましたよ。
売れると踏んだエリアなんでしょうね。
そちらは地上10階のマンションみたいですが呼称はまだ書いてありませんでした。

>>3621 匿名さん

ここより高く設定するとか営業の方は言ってましたけど、普通に考えたらそんな事有り得ないですよね。

駅距離が遠くなるのに、そっちの方が高いって、、

>>3622 匿名さん

営業トークなんてそんなもんだよ

この業界は今なお千三つの体質ですからね。

マンション探しって難しいものですね。
駅近で商業施設やターミナル駅の街の充実性を求めると、賑やかな反面、静かで落ち着いた環境は叶わないし、
ターミナル駅の駅近だとタワーマンションが多く
価格が高いしランニングコストもかかるように感じます。
ここは駅から近くて住宅地なので静かな環境は叶うので、それは私たちの希望には合っているけれど、デパートなどの商業利便が整っている華やかな街では無く。。。
新宿三丁目まで出てしまえば便利だけれども。。。
落ち着いた住宅地を求めると他は駅から15分くらい歩くけど、ここは駅徒歩１分で騒がしくないのが良いところなんだと思います。

確かにマンション選びは難しい。しかしその選択が正解かどうかは、買った後でなければわからない。だから難しいのだ。後悔先に立たず、というわけで、我々にできることは、自分で選択可能な範囲内で、数ある選択肢の中から明らかな不正解を取り除き、よりベターな選択をするしかない。

この物件がベターな人も、そうでない人も、そりゃあいるだろう。

中野坂上の乗り換えは楽だし良いと思うよ
荻窪から来る電車を減らせない以上朝の直通は無理だよ。

ベテランの住宅ジャーナリストの牧田司さんの記事に紹介されましたね。

そんなもんに釣られるワケないでしよ。。

このマンションについて色んな意見が交わされてきたが、結局のところ、

●多くの人々にとっては方南町という場所でこの物件は高いと感じられる
●スミフにとっては適正価格

という、所詮はこの二つの意見のせめぎ合いでしかないようだ。この両者それぞれが、自身の意見を正当化するために、これまでにかなりの下らない論戦が繰り返されてきたように思われる。例えば、

・方南町はしょぼい町
・マンション側の出口には階段しかない
・近くに廃車がある

という否定意見や、

・環七の内側
・駅一分もしくは二分
・武蔵野台地の高台に立地

といった肯定意見や、

・丸の内線の始発かどうか

といった未定の事柄について、ある意味くだらない論争があったことは周知事実であることに、誰も異論はないだろう。しかしながら、このマンションの使用価値に対して値段が釣り合わないとして、その結果として売れ残ったとして、販売するスミフが辛抱強く売っていくという考えであるならば、それはそれでいいのではないだろうか。

よくよく考えてみよう。仮に噂通り、このマンションの売れ行きは相当悪いとしても、この掲示板に対する投稿はすでに3000を超えており、もうちょっと頑張れば4000に届きそうな勢いなのだよ。これは間違いなく、このマンションが魅力に溢れている証拠といってもいいだろう。

もちろん私も、その魅力に取り付かれた一人である。

>>3621 匿名さん

シティテラス方南町第2

かな？

>>3631 匿名さん
第2か〜
カタカナでアネックスとかの方がかっこいいけどなぁ。ちなみにあの位置だと住所は中野区南台になりますね。すぐそばのマンションはパークハウス中野南台と名乗ってます。

3630さんがこの掲示板で書かれていることを分かりやすくまとめてくださっています。ありがとうございます。
すみふ価格って結局はお高いんですよね（汗）
駅までものすごく近いというのが更に強気にさせる要因だとは思います。

方南町自体は地味ですが、落ち着いて暮らしていきやすいという面はあるかと思います。そういう人には向いている地域なのかなぁ。

>>3633 匿名さん
すみふ価格高いけど、
他23区の別の会社の価格はもっと高いよ。。
買いたいけれど手が出せない。

都心億ションは好調、郊外物件は苦戦・値下がり・・　さて、ここはこれからどうなるかな・・？

苦戦してますね。何年かかることやら。

エントランスが思ってたよりコンパクトだった

エントランス、小さく見えましたか…

竣工予想図のイメージが立派に見え過ぎたからでしょうか。

戸数の多いマンションだからこれからけっこう大変でしょうが、実物見た人が少しでも買ってくれるといいですね。

>>3634
もっといい場所で高いほうがはるかに納得感がある。この場所はちょっとねぇ・・　

そう思われちゃった物件は、全然売れなくなります。そういう二極化の時代です。

戸数、多すぎたね

最初は、方南町から新宿まで乗り換えなしで通勤できるのかと期待できましたからね…
通勤時間帯に変化ないならあまりね…

100戸くらいまだあるかな。

もっとありそうだけど。半分近くが残ってる感じじゃないの。

>>3641 マンション検討中さん

2019年にホーム延伸後、
直通スタート。
勿論本数制限有り。

って、物件ホームページに
書いてありますよ。

確かにエントランスは、完成予想図でイメージしていたものよりも、小さかった。思ったよりも、軽い仕上がりで、イメージ図のような重々しさがなく、好感がもてたな。