シティテラス杉並方南町

方南町の下町風情が良いですね！
ただ、これだけ売れ残りがあるなら、丸ノ内線のダイヤが分かるまでは急ぐ必要ないような

下町風情がいいのであれば、方南町にこだわる必要など全くないでしょ。

一つの要素であって、下町風情だけでここを候補にしてるわけじゃ無いでしょ。

売れ行きがすべてを物語る。結果を出そう。

>>3579 匿名さん

それは一体、、、どういう意味でしょうか？

>>3576 匿名さん
売れ残りがあるって…
検討していたお部屋が先着順で
まだ選べると思って一週間期間をあけて他の物件を見に行っている間に売れてしまっていました。
ここはお部屋の動きが早いと思ってたけど
それが売れていないんですか？
このマンションコミュニティの口コミに騙されました。
コンクリートも劣化激しいとか書いてあるけど、現地行って営業に構造の説明と本当の話を聞いてみたら？
こだわり尽くしの良いマンションだと思います。

>>3581 検討板ユーザーさん

構造の話ここで聞かせてもらえませんか？

私も良いと思ってるんですが、迷っているので。

ここのコミュニティはウソばっかり。
何も知らない人間が上部だけでいろいろウソの情報を撒くな！
本当に悪く思うなら実際に見に行って
話を聞いた上で悪く言えば良い。

悪く言える要素が物件にあるならね。

>>3581 検討板ユーザーさん

営業トークを鵜呑みにせず、冷静に多くの人の意見を聞いて損はないですよ

私は、丸ノ内線線の直通が本当に昼間だけなのか知りたいなぁ 通勤時間帯は今と変わらずかもしれないので。

良い事も、悪い事も、そしてときどき事実とは異なる事も...(笑)
いろいろ意見を書かれているのでたまに参考にさせて頂いています。

結局、100%完璧なマンションは無い中で
どれだけ自分の希望と物件の魅力が紐づけられるかが、
その人自身に合った住まいになるのでは？と思います。

ここは相場よりちょっと高値付けな感じもするけれど、ただ市況や杉並区にある他物件の価格や立地条件と比較すると、
駅近でこの価格帯は割と落とし所として見ても良い気はします。

いろんなご意見が書かれていますが、
結局は、自分がこのマンションを好きになれるかなれないかだと思います。

大きな金額の買い物にもなるので
ちゃんと自分の目で見て判断して頂けると良いかもしれませんね。

私は住友の物件をたくさん見てきましたが
この物件、大好きです(*^^*)

構造の話教えて貰えなかったですね。
嘘だったのかな、、

こちらはビルトインエアコンですか？

>>3588 匿名さん
いつ聞きにいったんですか？？

現地行ったら現地ゲストサロンって看板あったけど
予約無しでも入れるのかな、

>>3591 匿名さん

ちょっと見せてくれればいいのに
見学に行くと名前、住所、電話番号、
個人情報を書かなければ見せてもらえないのが嫌。

見学後にも、営業の電話やメールが来るのはいい迷惑。

確かに。しつこい営業されたくないからね。
もっと、自由に見せてくれたらいいのにね。

確かに、東京メトロの2018中期経営プランを熟読する限り、全ての時間帯で方南町始発の池袋行が実現することはなさそうだ。皆さんが言うように、現行の池袋発新宿行の電車が方南町まで行って、それが方南町で折り返して始発になるだけなんだろう。まぁこの方南町のホーム延伸工事が、池袋発新宿行の電車を西新宿駅まで運行することによる利便性の向上のため、つまり西新宿駅利用者のための工事であるからしょうがない。

現在、東京メトロからの回答が「未定」であるとか、中期プランに全時間帯での方南町始発が「否定されてない」ということに希望を見出すような意見もちらほらと見られるが、方南町延伸工事の本質から考えると、あまり期待しないようがいいだろう。

まぁでも、朝の始発電車がないのは残念だが、このマンションの魅力は「方南町始発」だけではないし、「未定」の事実をあたかも「既定」のように宣伝した会社の体質にはうんざりするものの、いいマンションだと思う。方南町の雰囲気を否定するような意見もあるが、住めば都、という言うではないですか。私も、もうちょっと安かったら欲しいです。

都心と郊外との格差は、今後ますます広がりますよ。

ここって郊外ですか？

まあ、郊外でしょうね。少なくとも都心とは言わないわな。丸の内線があるとは言え支線の終点駅で、所詮は杉並区だし。

所詮は杉並区と言ってるあなたは検討者では無いという事ですかな？
まぁ都心3区にマンション買ってくださいな。
何故ここに居るのか甚だ疑問ですが。

マンション内覧しましたが、駐車場のぽんと置かれた感じはなんだか殺伐とした雰囲気で好きになれなかったなあ、、

方南町が始発駅です！ 中野坂上終点だけど…

>>3592 匿名さん

自分勝手も甚だしいですよ。
販売スタッフも慈善事業じゃないんですから。

10数年前は「ちょっと見るだけでもいいですか」って言って匿名でも見せてもらえるＭＲあったんだけどな。。。今は無いね。

>>3574
近所に住んでいるのならばマンションのまわりを徒歩で歩けばわかると思うのですが・・・

商店街からマンションを見ると、
背も高くく、一本抜けた道に突如として現れる豪邸なイメージでした。
西側はお部屋の窓も大きくて贅沢な感じ。


ホームページではエントランス押しの印象ですが、逆に、エントランスは思ったより幅が狭いのでそこまで広く感じられませんでした。

マンションの周りの道路まで作りこまれているのは、印象が良かったです。

コンクリート打ちっぱなしなところが、何だか周りから浮いてる感じでちょっと違和感が。。。

>>3603 匿名さん
近所に住んでいて毎日周囲を通りますが土地柄ってのがよくわかりません。古い民家がありますが、それのことかなぁ。ゴミ屋敷でもなく今流行りの道路封鎖おじさんでもなさそうだけどね。

土地柄っていう日本語の使い方は別として「古い家屋が周囲にある」って事で理解することにします。

お返事ありがとう。

街のショボさをよくディスっているけど
井の頭線だって
京王線だって
小田急線だって
ショボい駅はショボいじゃん。

それに何にもない駅でもないし。
銀行あるし、スーパーあるし、カフェもパン屋さんも、定食屋さんもあるし。
とても住みやすいと思うんですけれども。

ここは始発駅だから通りのどちらからもホームに入れる。これって地味だけど便利ですよね。
それと駅前に都市銀行、郵便局、携帯電話会社、が揃ってて、全部がコンパクトに纏まってるのが地味に凄い。駅が中途半端に大きいところより便利だと思います。

この昭和の雰囲気がいいですね！オープンな居酒屋とか

都内の地下鉄の駅なんてこんなもんだよ。ターミナル駅みたいなところが望みならここじゃない。ただターミナル駅から徒歩2分、大規模なマンション、住宅街、、なんてそうそうないが。そしてターミナル駅は便利だが、毎日通勤通学で使うには広いため少々使いづらい。

>>3610 匿名さん

まぁ 市場の判断は買い手がつかない状況ですが、本人が満足すれば良い話だからね
このまま、会社につかない部屋はどうなるのでしょうか？

>>3611 匿名さん
？？行っている意味がよく分からないんですけど？？？
何が言いたいんですか？？
謎。

>>3611 匿名さん
買い手がつかないもなにも、
そもそも住友って竣工販売する会社ですよね？？
そもそも、竣工後に販売する会社が、
竣工前に完売するという事はない気がします。
他の住友の物件も完成してから販売してますし。

それにしても、売れてないよ

確かに。売れてなさすぎ

>>3615 匿名さん

この物件を買えなかった人の負け惜しみ？

むしろ、
営業妨害好きの業者ですか？

売れてないから理由が気になる

売れてれば売れてると言うよ

>>3616 匿名さん
買わない と 買えない は違うでしょ

素敵なシティテラ生活になるといいですね！

ここにわざわざ売れてないだの言いに来る人は、買えなかった方なんじゃないですか。それか暇人。この物件を買わない、興味がない人はこんなところ来ないでしょ。本当にたまたまですが、知り合いが2人ここを見に行って、営業さんに他の物件勧められてましたから。買えない方もいそうですよねー。

地元方南町でも売れなくて、ある意味有名になってますね。

このマンションのすぐ側（焼肉屋さんの隣）の敷地に住友が工事始めましたよ。
売れると踏んだエリアなんでしょうね。
そちらは地上10階のマンションみたいですが呼称はまだ書いてありませんでした。

>>3621 匿名さん

ここより高く設定するとか営業の方は言ってましたけど、普通に考えたらそんな事有り得ないですよね。

駅距離が遠くなるのに、そっちの方が高いって、、

>>3622 匿名さん

営業トークなんてそんなもんだよ

この業界は今なお千三つの体質ですからね。

マンション探しって難しいものですね。
駅近で商業施設やターミナル駅の街の充実性を求めると、賑やかな反面、静かで落ち着いた環境は叶わないし、
ターミナル駅の駅近だとタワーマンションが多く
価格が高いしランニングコストもかかるように感じます。
ここは駅から近くて住宅地なので静かな環境は叶うので、それは私たちの希望には合っているけれど、デパートなどの商業利便が整っている華やかな街では無く。。。
新宿三丁目まで出てしまえば便利だけれども。。。
落ち着いた住宅地を求めると他は駅から15分くらい歩くけど、ここは駅徒歩１分で騒がしくないのが良いところなんだと思います。

確かにマンション選びは難しい。しかしその選択が正解かどうかは、買った後でなければわからない。だから難しいのだ。後悔先に立たず、というわけで、我々にできることは、自分で選択可能な範囲内で、数ある選択肢の中から明らかな不正解を取り除き、よりベターな選択をするしかない。

この物件がベターな人も、そうでない人も、そりゃあいるだろう。

中野坂上の乗り換えは楽だし良いと思うよ
荻窪から来る電車を減らせない以上朝の直通は無理だよ。

ベテランの住宅ジャーナリストの牧田司さんの記事に紹介されましたね。

そんなもんに釣られるワケないでしよ。。

このマンションについて色んな意見が交わされてきたが、結局のところ、

●多くの人々にとっては方南町という場所でこの物件は高いと感じられる
●スミフにとっては適正価格

という、所詮はこの二つの意見のせめぎ合いでしかないようだ。この両者それぞれが、自身の意見を正当化するために、これまでにかなりの下らない論戦が繰り返されてきたように思われる。例えば、

・方南町はしょぼい町
・マンション側の出口には階段しかない
・近くに廃車がある

という否定意見や、

・環七の内側
・駅一分もしくは二分
・武蔵野台地の高台に立地

といった肯定意見や、

・丸の内線の始発かどうか

といった未定の事柄について、ある意味くだらない論争があったことは周知事実であることに、誰も異論はないだろう。しかしながら、このマンションの使用価値に対して値段が釣り合わないとして、その結果として売れ残ったとして、販売するスミフが辛抱強く売っていくという考えであるならば、それはそれでいいのではないだろうか。

よくよく考えてみよう。仮に噂通り、このマンションの売れ行きは相当悪いとしても、この掲示板に対する投稿はすでに3000を超えており、もうちょっと頑張れば4000に届きそうな勢いなのだよ。これは間違いなく、このマンションが魅力に溢れている証拠といってもいいだろう。

もちろん私も、その魅力に取り付かれた一人である。

>>3621 匿名さん

シティテラス方南町第2

かな？

>>3631 匿名さん
第2か〜
カタカナでアネックスとかの方がかっこいいけどなぁ。ちなみにあの位置だと住所は中野区南台になりますね。すぐそばのマンションはパークハウス中野南台と名乗ってます。

3630さんがこの掲示板で書かれていることを分かりやすくまとめてくださっています。ありがとうございます。
すみふ価格って結局はお高いんですよね（汗）
駅までものすごく近いというのが更に強気にさせる要因だとは思います。

方南町自体は地味ですが、落ち着いて暮らしていきやすいという面はあるかと思います。そういう人には向いている地域なのかなぁ。

>>3633 匿名さん
すみふ価格高いけど、
他23区の別の会社の価格はもっと高いよ。。
買いたいけれど手が出せない。

都心億ションは好調、郊外物件は苦戦・値下がり・・　さて、ここはこれからどうなるかな・・？

苦戦してますね。何年かかることやら。

エントランスが思ってたよりコンパクトだった

エントランス、小さく見えましたか…

竣工予想図のイメージが立派に見え過ぎたからでしょうか。

戸数の多いマンションだからこれからけっこう大変でしょうが、実物見た人が少しでも買ってくれるといいですね。

>>3634
もっといい場所で高いほうがはるかに納得感がある。この場所はちょっとねぇ・・　

そう思われちゃった物件は、全然売れなくなります。そういう二極化の時代です。

戸数、多すぎたね

最初は、方南町から新宿まで乗り換えなしで通勤できるのかと期待できましたからね…
通勤時間帯に変化ないならあまりね…

100戸くらいまだあるかな。

もっとありそうだけど。半分近くが残ってる感じじゃないの。

>>3641 マンション検討中さん

2019年にホーム延伸後、
直通スタート。
勿論本数制限有り。

って、物件ホームページに
書いてありますよ。

確かにエントランスは、完成予想図でイメージしていたものよりも、小さかった。思ったよりも、軽い仕上がりで、イメージ図のような重々しさがなく、好感がもてたな。

エントランスには、住まう人を迎える特別な場所として、荘厳なる構えが用意されている。
高さ7m以上の円柱が重厚な屋根を支え、その背後の吹抜3層分をガラスのカーテンウォールが覆うその偉容は、
権威を象徴する宮殿や聖なる神殿をさえ彷彿させる。
日々の暮らしの中でエントランスを通るたびに、気分が高揚し、ここに暮らす歓びが心を満たす。
この邸を訪れるゲストは、この空間に感動を覚え、羨望さえ感じるかもしれない。
まさにこの邸の誇りのシンボルとなる空間が、このエントランスに他ならない。


こんな宣伝文句が、今もＨＰを飾ってますね。

心震わせるほどの重厚さ、荘厳さがウリだったんだろうけど、出来てみたら「これでは気分が高揚しないわ」なんてクレームにならないことを祈ります。

>>3644 匿名さん

通勤時間帯に新宿直通はない予定 って書けば良いのにね

確定してないから、それも書けないでしょ。

このまま売れないとどうなるの？

>>3649 マンション検討中さん
どうもならないですね
完成後もずーっと売り続けるだけです

>>3646 匿名さん

荘厳かどうか、賛否両論あるかと思いますが、中庭の駐車場がそれ以上のネガティヴを生んでいる気がする、、

近隣住人ですが予想通りの売れ残りっぷりですね。方南町で高級路線で売るのは無理だわと思います。方南町は穴場路線で売らないとと思います

住友が竣工販売しているのは、
この業界にいる人であれば大きく知られているところでは？
それを売れ残りと言われても、
四角い開口部に三角のキャップをはめて、
ハマらないと批判をするのと同じような意味合いに感じます。
方南町に限らず、どんなに売れてる物件でも、完成完売しないのが住友スタンスなのではないでしょうか？
他社も、完成から販売開始する様なところも増え始めて、
不動産市況の厳しさがいよいよ顕著になっているような気がします。
買うタイミングが悩みどきですね。

スミフの売り方は他の不動産会社と比べたらいけないね。
スミフはスミフ。
良いと思えば買えばいい。
合わないと思えば他を検討すれば良い事。

でも部屋を実際に見れるのはいいよね。

本当の竣工売りは、竣工した完成品を見せてから売り始めるもの。

ここは、竣工売りとは言わないのでは。
事実、竣工する随分前から売ってても売れないで残っているだけでしょ。

竣工してもこんなに残ってるのは、スミフでも珍しいかと…

モデルルームだけでなく、「実際の」部屋を見ることができるのが竣工売りのいいところです。
売れていないなら売れていない状況も理解した上で買うことができるのがいいのかとも思います。

竣工売りではないですが、中古物件もいわゆる環境も込みで買うことができるのでメリットが高いです。既に完成して入居済の人たちの様子、周囲の環境を見ることができるのが一番でしょうね。

東京メトロの公式発表見てから決断したいです。

>>3658 匿名さん
方南町にとっていい発表されたら早く買わないとあげてくるでしょうね
なので、一旦、物件見学して待った方がいいと思います

あせって買うより待ちだね
最寄駅がどう変わるか確認したいし、まだまだたくさん売れ残ってる

入り口はいいとして、全体的に団地感あるのは否めない気がする。外廊下だからだろうか、、

阿佐ヶ谷のプラウドと、結果的にはちょっとかぶっちゃいましたかね。

現地見てみましたが、確かに思ったほどはスケール感は感じなかったですね。

まあ、悪いところではないと思うので、これからゆっくり売れればいいんじゃないですかね。曲がりなりにも丸ノ内線直結物件ですしね。

>>3662 通りがかりさん
阿佐ヶ谷のプラウドよりは、こっちかなと思います。
似たような感じですけどね

丸ノ内線本線の方に軍配が上がるって、サカキアツシさんは言ってましたよ。

>>3663 匿名さん

それよりも基本スペックの高いパークシティ武蔵小山が良いですよ

このパークシティ武蔵小山推す人、色んなスレにいるな笑

こことかプラウドシティ阿佐ヶ谷とか検討する人、タマワン見ないと思うけど、、

>>3666 匿名さん
同じ人なんですかね、、笑

>>3666 匿名さん

地盤の強固さで検討していくと武蔵小山も候補となるんだろうな
その上で基本スペックの高い武蔵小山に惹かれるのは当然かもですね

>>3667 マンション検討中さん

パークシティ武蔵小山を意識してる人多いですよね。今年の注目度ナンバーワン物件のようですし、取り敢えず検討対象に入っていそう。基本スペックは高いみたいです。

方南町より阿佐ヶ谷より、武蔵小山のほうがずっと転売しやすいでしょ。結局は「エリアの力」だと思うけど。

そもそもここは、これだけたくさん売れ残ってると焦って早く買おうとは全然思わないし。ここはかなり厳しそうだよ・・・

>>3670 匿名さん

マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
仕様なんぞはどうでもいいので重視すべきではないね。ここに限らず一般論。
その点からもパークシティ武蔵小山は間違いない物件。

武蔵小山さん、あらしに来ないでー！ここと武蔵小山は比較になりませんから。あなたは武蔵小山を買ってください。歓迎します！どーぞー！

東京メトロの公式をよく読むと…
池袋方面からの直通ができると書いてありますね。
あえて池袋からに限定しているところが…

隣は総戸数52戸だね。

近くのボロ家なんの関係なんですかね、、