シティテラス杉並方南町

ガラス使えばいいってもんじゃないよ

なんか、動き止ってるね、このスレッド。もうちょっと、盛り上げたいなー。
この辺の界隈で、何かいいニュースとかはないのかい？

完売が少しずつだけど、
近づいてるのが、

いいニュースかな。

全く地縁がないのでご教授ください。
方南町って駅力とか杉並区の中での格付け的にはどうなんでしょうか？

現状は最下層です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/方南町駅

駅力は無いですが、中々便利ですよ。
新宿からもタクシーで2,000円かからないですし。
後は丸ノ内線、2019年の直通に期待です。

>>3481 匿名さん
新宿が近すぎて方南町自体が栄える必要がないって感じますよ〜。
八百屋の充実度は完璧だと思ってます

駅横の立ち食い蕎麦屋の解体工事が始まってますね。

方南町住み7年目です。
丸ノ内線の盲腸みたいなマイナー駅ですが、いろいろ便利で気に入ってます。思いつくこと書いてみます。
・西新宿の職場まで、朝はタクシーで20分1800円ぐらい。
・帰りは永福町行きバスで25～30分。5～10分間隔でコンスタントに来るし、最終バスの時間もかなり遅い。
・バス路線は新宿行き以外、中野、笹塚、阿佐ヶ谷、新代田といろいろあり、使い勝手が良い。
・駐車場は、青空で25000円。環七から離れればもう少し安い？
・現住居の6階東側からは、新宿の高層ビルやdocomoビルなどの眺望がかなり良い。
・方南通りは、夜間はそれほど交通量はなく、1本入れば静か。パトカーの巡回コースになっているのか、よく目にする。緊急走行時はさすがにうるさい。
・食べ物屋さんはそこそこ充実。特にラーメン屋は桂家町(最近開いてない日が多い)、りょうたん亭(ワンタン美味しい)、蘭鋳など人気店が多い。
・平日昼間の若者・女性などの人口が少なめだからか、カフェが少ない。その中で、若い層に人気の方南カフェ、おばさま層に人気のウエストウッドは貴重。
・オリジンもいいが、惣菜なら「あわじ」が使える。
・スーパーはサミットしかなく、ちょっと不満。
・道幅のわりに自転車が多いので危なっかしい。
・歯医者と八百屋がとにかく多い。

こちらも方南町あれこれ。

・方南通りと環七の交差点の歩行者用の青信号の時間がわりと短い。お年寄りが目の色変えて渡っている。
・杉並区側のサミットはレジ袋が有料だが、少し歩いた中野区側のサミットは無料。
・パン屋は、日常使いは近場のアンデルセン、ふじみ。少し遠くになるが、図書館近くのシーズマン、中野富士見町駅近くのルボワは秀逸。
・永福町まではバスもいいけど、歩いても20分以内。有名なピザ屋のマッシモ、ラ・ピッコラや大勝軒なども行きやすい。
・善福寺川沿いの遊歩道や大宮八幡、和田堀公園など、散歩やジョギングコースにはことかかない。
・コルモピアが地味に使える。
・パティスリー・ウーは、たまにとんでもなく愛想が悪い店員さんがいるが、ケーキは良心的価格で美味しい。
・最近、飲食店の閉店が多い感があり心配。
・丸ノ内線の本線直通は待ち焦がれるが、今でも富士見町始発に乗り換えてる人は多く、なんとかなっている。
・自転車のマナーが悪い。今でもお年寄りや子連れには危なっかしいので、シティテラスが出来た後はさらに不安。

ご参考になりましたでしょうか？ちなみに我が家は当初シティテラスを検討しましたが、価格面で折り合いつかず断念しました。皆さまのご健闘を祈ります。

>>3484 通りがかりさん

やはり方南町の相場としては高いですよね〜〜
急がなくても値引きまで待った方がよさそうですね。
同じ杉並区だったら阿佐ヶ谷、高円寺、永福町辺りが良さげですが

じゃ 待とう

私は方南町住んでますが、目的地によっては永福町、笹塚まで歩いていきますよ。20分くらい。
買い物はサミット、つかさ、ドンキ、島忠で大体そろうので新宿まで買い物行く回数はそんなに無いです。

早期購入者には値下げしないって言って、実は値引き販売する業者は信用出来ないと思います。
そんなとこからかうの？

値段下がってるんですか？

すみふは値引きはないよ。
何年かかっても頑張って売る会社。

補足

売り急いでない会社だからね。
竣工で完売がNGだから。
マネジメントが全く他の会社と違う。

>>3490 マンコミュファンさん
でも お値段下げました〜って電話かかって来たんですよ。当方二月の発表会に行って、用紙に年収700万くらいって記入したら、ターゲット収入層より低収入だったみたいで担当営業からは全く営業なし。忘れた頃にテレアポっぽい人から営業電話で値下げしたので再検討して下さ〜いって言われました。実話です。

立ち食い蕎麦屋の跡地にエレベーターかエスカレーターを期待してたら、宅配受け取りロッカーになってて残念〜

週末はまだティッシュ配りもしてて、見学に来てくれたら3000円あげますって書いてました。

>>3490 マンコミュファンさん

去年のビジネス誌ですみふの幹部が「市況によって売り方は何でもアリ」という趣旨のことを言ってた。
すみふ値引き一切なしの時代が続いたが、永久不変ではないだろう。
それでも竣工後販売があるのは、現物見て購入したい層にはありがたいこと。どのような市況でもこれは続くのでは。

住まいサーフィンのうすいたみおさんのコラムを見て、ここにしないで良かったと思った。

>>3495 匿名さん
何号あたりの記事ですか？参考にしたいです。

565号です。

>>3497 匿名さん
他の記事も含めて参考になります。ありがとうございます

へー、すみふでも値引きすることあるんだ。珍しいね。。。

しかし、駅近いけどエレベーターも少ないし、ΔLL(Ⅱ)-3なんてわざわざ記載するようなレベルじゃないし、上下の音に苦労するでしょうね。

100mほど東の方南通り沿いの元駐車場にスミフの看板が出てますね。
あちらは市況でも立地でもここより安くせざるを得ないだろうからここの完売は遠いでしょうね。

決して立地は悪くないと思うのになぜ？？？
値引きがさらに進めば考えてもいいかも。

>>3501 匿名さん

あそこ、たしかにすみふの看板出てるけど、ここの物件のでしたけど、変わりましたか？

ちょっと前にニュースで、都心ではマンションよりも戸建てを選ぶ人が増えてきている、ってやってたけど、最近のマンションの値段を考えたら当然だね。あー、２年前くらいに買っておけばよかった。いや、それよりもアベノミクスでやたらと株価が上がり円が値下がりし始める前のほうがよかったか…。

杉並区でも西武新宿線なら７０００万台で結構いい戸建てが買えそうだね。

こんにちは。見学に行った方へ質問です。
こちらのマンションに保育園が入るとのことですが、園庭はありそうでしょうか？？

>>3506 通りがかりさん

園庭ありますよ～

土俵があるよ。

>>3499 匿名さん

更に、来場＋事前審査で、
8000円も貰える！

連休中に行きます‼︎

それくらいでは釣られないでしょ。下手に行って、付きまとわれたら面倒くさそうでイヤだし。

事前審査は不承認でも
貰えるのかしら？

売るのにかなり苦労してそうですね。まあ、駅近といっても所詮は方南町だから仕方ないかな。

島忠も近くて便利なのにね
価格が高かったかな？

方南町って知っている人だと良いかなぁと思うけれど、
あまり縁がない人だとイメージが意外にも湧きにくい街なのではないかなと思います。
近くに店はそこそこあるから買い物をすることができる。
住んでいくには基本的には便利なんですが。

あと駅に近い場所なので単身者とかDINKS向けなのかと思いましたが
がっつりファミリー向け物件でしたね。

このマンションで南向き考えるならプラウドシティ阿佐ヶ谷が買えるみたいだけど、どっちが良いか悩む。

>>3515 匿名さん
中野坂上乗換が面倒な方南町
商店街至近な方南町
緑多い南阿佐ヶ谷
都心に近い方南町
人気無く売れてないのはどちらも同じ
五分かな あとは好みの問題

私は悩んだ挙句、阿佐ヶ谷へ。
じゃあ何故ここのスレに？とは聞かないでね。

ここ、修繕積立が6年目以降から物凄い上がりますね。

コンクリート打ちっぱなしっていうのは将来的な耐久性が心配だな。。。

タイル、ケチったのかなあ。

建物完成してますね、
綺麗なマンションですね。
中見てみたいけど、いつから見れるようになるんだろう。

駅、もうちょっと何とかならないものなんですかね。方南町駅って・・・

>>3522 匿名さん
始発駅になる予定ですし、
それに伴い、バリアフリー化しますよね？
これから綺麗になるんじゃないですか？
地下鉄の駅なんてどこもしょぼいでしょ。
それに比べれば、地上出口まで近いし、
商店街賑わっているし、全然許せる！

>>3518 匿名さん
コンクリート仕上げは、コーティングが劣化するたびに塗り直しが必要で修繕費が嵩むうえに、見栄えも経年劣化が顕著だと言われてますね。

方南町の駅に来ると、なぜか「三丁目の夕日」を思い出す・・・