シティテラス杉並方南町

すみふとしては画期的ですよ。
まぁ他の物件も下げてますけどね。最近は。

>>3454 匿名さん

65.46平米 6,498万円 ね。
坪単価約３２７万円。
まあお手頃だね。

>>3457 マンション検討中さん

チラシみてください。
67.08が6498万てなってますので。

そんな人気なくて売れないの？

>>3459 匿名さん
マンションなんて環境立地建物などの中身と値段のバランスよ。

中身が悪いなんてみんな思ってないと思う。

すみふの他の物件と比べても割高に見える。
半年から1年前のこのスレは、価格について結構アツくなっていたが、ようやくサゲの方向に動いたか。
かつての価格では、山手線内側に手が届くしね。

このままじゃ廃墟になるのでは？ネガすら寄りつかなくなりましたべ。

なん戸売れたんでしょうか？

ここは坪300切らないと検討むずかしいな

すでに購入した人がかわいそう

まぁ掲示板が盛況じゃなくても売れてるとこもあるんじゃないですか？

>>3465 匿名さん
まだ入居もしてないのに1,000万近くの含み損ですもんね…。これだから完成が遠い物件は怖いものです。

まぁ部屋の条件は違うでしょうから。
広さは丸々一緒でも。

既に購入した者です。
値上げすることはあっても値下げはあり得ません、って営業が断言したんですよね。。。つついたらどうにかしてくれるかな？

>>3469 匿名さん
それを含めての営業トークと考えると難しいかもしれませんね…

ここも後2ヶ月くらいで出来上がりますねー。
丸ノ内線の直通早く始まらないですかね。

>>3471 匿名さん
だいぶ建ち上がりましたね。
丸ノ内線の車内広告に2019年直通スタートって書いてました。小さい米印がついて注釈が書いてましたが、よく読めませんでした（涙）

>>3472 口コミ知りたいさん

池袋発～新宿止まりの電車が方南町まで来るみたいですよ。
通勤時間帯は期待しない方がいいかも。荻窪～新宿間の本数は減らさないと決まってますので。

まだ入居前なんだしすでに購入した人にも値下げ適用すべきだよね
その方が売れる(安心して買えるから)のになあ

美術館みたいな外観ですね。すごい。ちょっと住んでみたいです。
デザイナーズのようなマンション。

2LDKが気になっていて、これは夫婦2人とか住めそうですね。リッチな人は1LDKみたいにして（洋室2を開放して）1人暮らしでもいけそう？収納もあり。心配なのはアクセスですが、電車も池袋発があるならそこまで心配なさそうです。

駅1分なのもいいです。売れそうですね。

ガラス使えばいいってもんじゃないよ

なんか、動き止ってるね、このスレッド。もうちょっと、盛り上げたいなー。
この辺の界隈で、何かいいニュースとかはないのかい？

完売が少しずつだけど、
近づいてるのが、

いいニュースかな。

全く地縁がないのでご教授ください。
方南町って駅力とか杉並区の中での格付け的にはどうなんでしょうか？

現状は最下層です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/方南町駅

駅力は無いですが、中々便利ですよ。
新宿からもタクシーで2,000円かからないですし。
後は丸ノ内線、2019年の直通に期待です。

>>3481 匿名さん
新宿が近すぎて方南町自体が栄える必要がないって感じますよ〜。
八百屋の充実度は完璧だと思ってます

駅横の立ち食い蕎麦屋の解体工事が始まってますね。

方南町住み7年目です。
丸ノ内線の盲腸みたいなマイナー駅ですが、いろいろ便利で気に入ってます。思いつくこと書いてみます。
・西新宿の職場まで、朝はタクシーで20分1800円ぐらい。
・帰りは永福町行きバスで25～30分。5～10分間隔でコンスタントに来るし、最終バスの時間もかなり遅い。
・バス路線は新宿行き以外、中野、笹塚、阿佐ヶ谷、新代田といろいろあり、使い勝手が良い。
・駐車場は、青空で25000円。環七から離れればもう少し安い？
・現住居の6階東側からは、新宿の高層ビルやdocomoビルなどの眺望がかなり良い。
・方南通りは、夜間はそれほど交通量はなく、1本入れば静か。パトカーの巡回コースになっているのか、よく目にする。緊急走行時はさすがにうるさい。
・食べ物屋さんはそこそこ充実。特にラーメン屋は桂家町(最近開いてない日が多い)、りょうたん亭(ワンタン美味しい)、蘭鋳など人気店が多い。
・平日昼間の若者・女性などの人口が少なめだからか、カフェが少ない。その中で、若い層に人気の方南カフェ、おばさま層に人気のウエストウッドは貴重。
・オリジンもいいが、惣菜なら「あわじ」が使える。
・スーパーはサミットしかなく、ちょっと不満。
・道幅のわりに自転車が多いので危なっかしい。
・歯医者と八百屋がとにかく多い。

こちらも方南町あれこれ。

・方南通りと環七の交差点の歩行者用の青信号の時間がわりと短い。お年寄りが目の色変えて渡っている。
・杉並区側のサミットはレジ袋が有料だが、少し歩いた中野区側のサミットは無料。
・パン屋は、日常使いは近場のアンデルセン、ふじみ。少し遠くになるが、図書館近くのシーズマン、中野富士見町駅近くのルボワは秀逸。
・永福町まではバスもいいけど、歩いても20分以内。有名なピザ屋のマッシモ、ラ・ピッコラや大勝軒なども行きやすい。
・善福寺川沿いの遊歩道や大宮八幡、和田堀公園など、散歩やジョギングコースにはことかかない。
・コルモピアが地味に使える。
・パティスリー・ウーは、たまにとんでもなく愛想が悪い店員さんがいるが、ケーキは良心的価格で美味しい。
・最近、飲食店の閉店が多い感があり心配。
・丸ノ内線の本線直通は待ち焦がれるが、今でも富士見町始発に乗り換えてる人は多く、なんとかなっている。
・自転車のマナーが悪い。今でもお年寄りや子連れには危なっかしいので、シティテラスが出来た後はさらに不安。

ご参考になりましたでしょうか？ちなみに我が家は当初シティテラスを検討しましたが、価格面で折り合いつかず断念しました。皆さまのご健闘を祈ります。

>>3484 通りがかりさん

やはり方南町の相場としては高いですよね〜〜
急がなくても値引きまで待った方がよさそうですね。
同じ杉並区だったら阿佐ヶ谷、高円寺、永福町辺りが良さげですが

じゃ 待とう

私は方南町住んでますが、目的地によっては永福町、笹塚まで歩いていきますよ。20分くらい。
買い物はサミット、つかさ、ドンキ、島忠で大体そろうので新宿まで買い物行く回数はそんなに無いです。

早期購入者には値下げしないって言って、実は値引き販売する業者は信用出来ないと思います。
そんなとこからかうの？

値段下がってるんですか？

すみふは値引きはないよ。
何年かかっても頑張って売る会社。

補足

売り急いでない会社だからね。
竣工で完売がNGだから。
マネジメントが全く他の会社と違う。

>>3490 マンコミュファンさん
でも お値段下げました〜って電話かかって来たんですよ。当方二月の発表会に行って、用紙に年収700万くらいって記入したら、ターゲット収入層より低収入だったみたいで担当営業からは全く営業なし。忘れた頃にテレアポっぽい人から営業電話で値下げしたので再検討して下さ〜いって言われました。実話です。

立ち食い蕎麦屋の跡地にエレベーターかエスカレーターを期待してたら、宅配受け取りロッカーになってて残念〜

週末はまだティッシュ配りもしてて、見学に来てくれたら3000円あげますって書いてました。

>>3490 マンコミュファンさん

去年のビジネス誌ですみふの幹部が「市況によって売り方は何でもアリ」という趣旨のことを言ってた。
すみふ値引き一切なしの時代が続いたが、永久不変ではないだろう。
それでも竣工後販売があるのは、現物見て購入したい層にはありがたいこと。どのような市況でもこれは続くのでは。

住まいサーフィンのうすいたみおさんのコラムを見て、ここにしないで良かったと思った。

>>3495 匿名さん
何号あたりの記事ですか？参考にしたいです。

565号です。

>>3497 匿名さん
他の記事も含めて参考になります。ありがとうございます

へー、すみふでも値引きすることあるんだ。珍しいね。。。

しかし、駅近いけどエレベーターも少ないし、ΔLL(Ⅱ)-3なんてわざわざ記載するようなレベルじゃないし、上下の音に苦労するでしょうね。

100mほど東の方南通り沿いの元駐車場にスミフの看板が出てますね。
あちらは市況でも立地でもここより安くせざるを得ないだろうからここの完売は遠いでしょうね。

決して立地は悪くないと思うのになぜ？？？
値引きがさらに進めば考えてもいいかも。

>>3501 匿名さん

あそこ、たしかにすみふの看板出てるけど、ここの物件のでしたけど、変わりましたか？

ちょっと前にニュースで、都心ではマンションよりも戸建てを選ぶ人が増えてきている、ってやってたけど、最近のマンションの値段を考えたら当然だね。あー、２年前くらいに買っておけばよかった。いや、それよりもアベノミクスでやたらと株価が上がり円が値下がりし始める前のほうがよかったか…。

杉並区でも西武新宿線なら７０００万台で結構いい戸建てが買えそうだね。

こんにちは。見学に行った方へ質問です。
こちらのマンションに保育園が入るとのことですが、園庭はありそうでしょうか？？

>>3506 通りがかりさん

園庭ありますよ～

土俵があるよ。

>>3499 匿名さん

更に、来場＋事前審査で、
8000円も貰える！

連休中に行きます‼︎

それくらいでは釣られないでしょ。下手に行って、付きまとわれたら面倒くさそうでイヤだし。

事前審査は不承認でも
貰えるのかしら？

売るのにかなり苦労してそうですね。まあ、駅近といっても所詮は方南町だから仕方ないかな。

島忠も近くて便利なのにね
価格が高かったかな？

方南町って知っている人だと良いかなぁと思うけれど、
あまり縁がない人だとイメージが意外にも湧きにくい街なのではないかなと思います。
近くに店はそこそこあるから買い物をすることができる。
住んでいくには基本的には便利なんですが。

あと駅に近い場所なので単身者とかDINKS向けなのかと思いましたが
がっつりファミリー向け物件でしたね。

このマンションで南向き考えるならプラウドシティ阿佐ヶ谷が買えるみたいだけど、どっちが良いか悩む。

>>3515 匿名さん
中野坂上乗換が面倒な方南町
商店街至近な方南町
緑多い南阿佐ヶ谷
都心に近い方南町
人気無く売れてないのはどちらも同じ
五分かな あとは好みの問題

私は悩んだ挙句、阿佐ヶ谷へ。
じゃあ何故ここのスレに？とは聞かないでね。

ここ、修繕積立が6年目以降から物凄い上がりますね。

コンクリート打ちっぱなしっていうのは将来的な耐久性が心配だな。。。

タイル、ケチったのかなあ。

建物完成してますね、
綺麗なマンションですね。
中見てみたいけど、いつから見れるようになるんだろう。

駅、もうちょっと何とかならないものなんですかね。方南町駅って・・・

>>3522 匿名さん
始発駅になる予定ですし、
それに伴い、バリアフリー化しますよね？
これから綺麗になるんじゃないですか？
地下鉄の駅なんてどこもしょぼいでしょ。
それに比べれば、地上出口まで近いし、
商店街賑わっているし、全然許せる！

>>3518 匿名さん
コンクリート仕上げは、コーティングが劣化するたびに塗り直しが必要で修繕費が嵩むうえに、見栄えも経年劣化が顕著だと言われてますね。

方南町の駅に来ると、なぜか「三丁目の夕日」を思い出す・・・

業者っぽいレスが多いですね。
競合潰し、お疲れ様です。

マンションエントランスに机並べ始めましたね。

マンションの価値は、掲示板の評価では決まらないんだ！
全て、売行きで決まるんだ！
頑張れ！！

とても綺麗なマンション(*´ω`*)

完売するのにあと2年くらい？

先は長いな…　そもそも、この場所に一気に300戸も作ったのが間違いだったような気もするけど…

方南町って、住みなれてくると非常にいい街なんだけどね。
俺も初めてこの街に降り立ったときは、墨田区から来たにも関わらず、
なんてしょぼい街なんだと思った…。

あれから15年、今では非常に住みやすい街となった…少なくとも俺には。
まぁ昔と比べると、随分発展もしたし、人も多くなったなぁ。

今もしょぼいよ

>>3533 匿名さん

ここはマンションを検討する人のサイトです。
ディスって、物件潰しして、
何が楽しいの？
検討しない人は投稿しないでもらいたいですね。

>>3531 匿名さん

売れてるみたいですよ〜

竣工しましたね。早く完売してほしいものです。。。

>>3535
残りはあと何戸ですか？

>>3311 匿名さん
私もいわれました。

>>3537 匿名さん
私も気になります。壊れた車が近くにありますが、あれはどかせないのでしょうか。かなりイメージが…

丸ノ内線が誤算でした。池袋発が新宿止まりの列車が方南町まで来るだけ。
通勤時間帯は変わらないみたいだし、荻窪～新宿の本数は減らさないと発表ありましたね。

方南町から新宿まで乗り換えなしになって欲しかった

>>3540 匿名さん

えっ？
方南町から新宿直通無いんですか？

最初からそういう説明だったけど。
新宿折り返しが昼間なのも時刻表を見ればわかることだし。

まぁ確かに方南町からの直通があるとは言ってなかった気もするが、直通アピールが凄いので、てっきり方南町からも直通が出るもんだと思う人はいそう。

【POINT2　都心直通化※3】
「方南町」駅から新宿方面に向かう場合、「中野坂上」駅で本線へ乗り換えが必要。しかしホーム延伸により直通化が実現すれば、「東京」や「大手町」へ乗り換えなしのダイレクトアクセスが可能となります。朝座って通勤できる機会が増えるため、新聞に目を通すゆとりが生まれます。また、帰宅の際に乗り過ごす心配もありません。

これは？

>>3543 匿名さん

直通になるでしょ、本数は少ないけど。

荻窪～新宿の本数は減らさないと公式に発表されていて、方南町発が割り込める余地はないような。
日中の新宿止まりを方南町まで引っ張るだけかもね。

通勤時間帯は今までと変わらないのが痛いですよね。
西新宿駅の混雑緩和が目的の工事らしいです。

方南町駅のショボさは永遠に変わらなさそうだな。。。

で、まだどのくらい残ってるの？

100はあるんじゃないの？
でかい垂れ幕を作ってノースに掲げないといけない程度には残ってるんだろ。

いま考えると、ここ２～３年が最高値だったのかもね
あせって買って後悔はしたくないね

過疎ってますね

丸の内線の直通運転がどの程度になるかで価値が大きく変わるマンションだったからね。
期待してたよりも大きく変わりそうにないから一気にテンションダウンしたのかな。

日中の池袋発→新宿止まりの電車が方南町にくるだけかな？
朝の直通は、中野富士見町始発じゃないと物理的に無理だし。線路がないから。
朝3分に1本来る荻窪発は減らさないと公式発表あったしね。

>>3554 匿名さん
その公式発表ってどこみたらわかりますか？
メトロのウェブサイトですか？