買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-05-20 13:44:34
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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3401
匿名さん
>>3399 匿名さん
最初に買った人は不愉快でしょうが、>>3398の断片的な情報は参考になりますよ。
もっと下がるまで待つか、他の物件にするかで。
こういうケチつけるとまた面倒なことになるので自制願います。
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3402
匿名さん
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3403
マンション検討中さん
一年ほど前に8階だったか、10階だったかのルーフバルコニー付き部屋の話を聞きにいった際に1億オーバーと言われてテンション下げたのですが、こういった部屋も値段下げて来てるのでしょうか?
ご存知の方おりましたらご教示下さい。
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3404
匿名さん
一部住戸には、透明耐熱強化ガラスを採用している、とありますが、どの住戸何でしょうね。網入りじゃない耐熱強化ガラスということなので、角部屋だったりするのかなぁと思いますが…。
網というか線が入っているガラスだと慣れればなんとも無いのだろうけれど、最初はなんとなく気になるかなぁという感じかな。
若干感じる圧迫感みたいなものも生じないのかもしれないですね。
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3405
匿名さん
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3406
匿名さん
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3407
マンコミュファンさん
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3408
匿名さん
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3409
マンコミュファンさん
引き渡しまで後1年もありますから、そんなとこじゃないですかね。
月10戸位は売れてると言ってましたが、、
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3410
匿名さん
残り200前後だろうね。
最高値で売り出して後続物件は軒並み値下げの状況なので下値が見えてこないと手を出す人はいないんじゃないかな。
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3411
匿名さん
何部屋残っているかは、営業マンが教えてくれるのでは?ちゃんと正確な情報源から聞いた方が良いですよ。
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3412
匿名さん
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3413
匿名さん
-
3414
マンション検討中さん
マクドナルドからちょっと入ったところにある丸栄ベーカリー
かなりいい感じのパン屋さんだったのに5月で閉店らしい
めちゃくちゃショックだ
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3415
匿名さん
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3416
匿名さん
-
3417
匿名さん
-
3418
匿名さん
方南町駅の名店なら、駅出口のそば屋でしょ。
ぬるそば最高。
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3419
匿名さん
な、なんだか美味しそうなお店ばかりあがっていて…現地に行ったら寄り道必須!!って感じですね(^^)
ご近所に美味しいベーカリーあると嬉しいですがなくなってしまうのは残念に思う方がとても多いのではないかしら。
ここは駅にとても近いですから
お買い物も外食もとても便利っていうのが最大の特長かもしれないですね。
街としては穏やかな街です。
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3420
マンション検討中さん
すみふの渋谷本町のHPができてますね。どちらがよいか悩みます。
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3421
匿名さん
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3422
名無しさん
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3423
匿名さん
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3424
匿名さん
>>3420
場所的には本町のほうが絶対いいですよ
新宿まで歩いて行けるレベルだもの
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3425
匿名
丸ノ内線はどのように変わるのですか?
荻窪~新宿の本数は減らさないと聞きましたが…3両が6両に変わるだけ?
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3426
匿名さん
話題にもならなくなりましたね…過疎化してますね
このまま10年以上売れ残って、どうなるのでしょうか…
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3427
匿名さん
物件概要が更新されて6,498万円の部屋があるみたい
どこに位置する部屋だろうか
西向き低階層?
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3428
名無しさん
一時期は結構活発だったけど、もうそこそこ売れたからじゃないですか?
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3429
匿名さん
いまだに毎週末には社員が駅の出口と物件前でチラシを配ってますよ。
もう1年半ほどいますので誰も相手していませんけど。
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3430
名無しさん
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3431
匿名さん
-
3432
匿名さん
>>3429 匿名さん
社員?外部委託とかアルバイトでなく?
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3433
匿名さん
どの部屋の値段なのか?希望の部屋がいつ頃売り出すのか?電話して聞けばいいのに。正しいか分からない掲示板ではほしい部屋は買えない気が、、、
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3434
匿名さん
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3435
匿名さん
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3436
匿名さん
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3437
匿名さん
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3438
通りがかりさん
近所のものなんだけど未だに販促団扇とか配ってたりして売れてないのかなとか思ったり、、
あと近所で創価の三色旗立ててる人が増えたのは何かあるのかなとか、、
このマンションが建つことによって方南町も発展してくれるのを期待してます!
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3439
通りがかりさん
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3440
名無しさん
駅出口の蕎麦屋が閉店しましたね
代わりになにが入るのでしょうか
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3441
通りがかりさん
東京駅30分圏内なら南行徳とかも当てはまるよね。この地域の良いとこといえば、、、よくわかりませんな
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3442
匿名さん
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3443
匿名さん
>>3441 通りがかりさん
南行徳とここを比較する人はたぶん?いないと思います。
先日見学、現地も見に行きました。だいぶ建っていました。
車でも行けますが、あえて電車を使い行きましたが、とても便利でした。中野坂上での乗り換えも同じホーム、待ち時間もほぼなくスムーズ。駅からマンションもとても近く、暑い日でしたが苦になりませんでした。ちなみにこの掲示板でよく話題になっていた廃車?はまだありました。
スーパーやコンビニ、学校等近隣をぐるっと見て回りましたが、便利ですね。歩いて行ける範囲で生活必需品はすべて揃うと思います。都会に出たければ新宿まですぐですしね。とても便利な場所だと思いました。
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3444
マンション検討中さん
>>3440 名無しさん
近所に住む者ですが、突然の閉店にびっくりしました。地下鉄の駅がひろく綺麗に(あわよくばエスカレーターも^_^)なるための閉店かなーなどと期待してます。
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3445
匿名
>>3443 匿名さん
二台あったうちの一台は無くなりましたが、今あるのは、マンションの敷地には被っていないため、住友からは何も言えないんだと思います。
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3446
匿名さん
今出ている4LDKは2戸ともルーフバルコニー付きの物件なんですね。ルーバルがあると人気があるから早く出やすいのか、と思っていたのですが意外でした。もしかして、値段的な要素がかなり関わってきているということなんでしょうか。
見ている分には広々としていて良いなーと思いますが、良いなと思う場合マンションはたいていお高い(汗)
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3447
匿名さん
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3448
匿名さん
強気のスミフも値段下げてきてますね。ここも新価格で出直しでしょう。
シティハウス四谷坂町【住友さんにしては現実的な価格設定】76㎡9,200万円台(予定)(坪単価400万円)
http://mansion-madori.com/blog-entry-5087.html
坪単価は予定価格で約400万円。間取りに難しさはありますが、上層階でこのお値段であれば、まずまず現実的な水準と言って良いのではないでしょうか。
ジオの2物件やパークホームズの上層階住戸は当然の如く坪単価500万円を超えていましたので、立地の差こそあれ日照・眺望的に悪くない住戸がこのお値段であればニーズはあるものと思われます。
まぁ、津の守坂通り沿いのこちらの物件よりにそれらよりも前に分譲されたグランドメゾン四谷は上層階でもこのぐらいのお値段でしたし、お隣のジオ四谷坂町はマンション価格が非常に安かった2013年に分譲されたため平均坪単価約300万円という水準でしたので、驚くような水準でこそありませんが、ここ数ヶ月の市況の悪化の影響もあり少なくとも欲張った価格設定にはなっていないようです。
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3449
検討中
現地見学してきました。
周辺もぐるっとしてみましたが、飲食店・ドラッグストア・スーパーとたくさんあって便利そうですね。あのごちゃごちゃした雰囲気は好きです。
この周辺で何でも揃うので、歩いて10分のドンキホーテに行く必要もないかと思います。
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3450
匿名
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3451
匿名さん
-
3452
名無しさん
-
3453
匿名さん
利益よりも早期完売にシフトですね。
ここまで下げれば動くかな?
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3454
匿名
67平米6498万。
最初は7000万越えだったのに。
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3455
匿名さん
たったそれだけの値下げじゃ、あまり効果ないかなア・・・
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3456
匿名
すみふとしては画期的ですよ。
まぁ他の物件も下げてますけどね。最近は。
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3457
マンション検討中さん
>>3454 匿名さん
65.46平米 6,498万円 ね。
坪単価約327万円。
まあお手頃だね。
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3458
匿名
>>3457 マンション検討中さん
チラシみてください。
67.08が6498万てなってますので。
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3459
匿名さん
-
3460
匿名さん
>>3459 匿名さん
マンションなんて環境立地建物などの中身と値段のバランスよ。
中身が悪いなんてみんな思ってないと思う。
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3461
匿名さん
すみふの他の物件と比べても割高に見える。
半年から1年前のこのスレは、価格について結構アツくなっていたが、ようやくサゲの方向に動いたか。
かつての価格では、山手線内側に手が届くしね。
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3462
マンション検討中さん
このままじゃ廃墟になるのでは?ネガすら寄りつかなくなりましたべ。
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3463
匿名さん
-
3464
マンション検討中さん
-
3465
匿名さん
-
3466
匿名
まぁ掲示板が盛況じゃなくても売れてるとこもあるんじゃないですか?
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3467
マンション検討中さん
>>3465 匿名さん
まだ入居もしてないのに1,000万近くの含み損ですもんね…。これだから完成が遠い物件は怖いものです。
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3468
匿名
まぁ部屋の条件は違うでしょうから。
広さは丸々一緒でも。
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3469
匿名さん
既に購入した者です。
値上げすることはあっても値下げはあり得ません、って営業が断言したんですよね。。。つついたらどうにかしてくれるかな?
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3470
マンション検討中さん
>>3469 匿名さん
それを含めての営業トークと考えると難しいかもしれませんね…
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3471
匿名
ここも後2ヶ月くらいで出来上がりますねー。
丸ノ内線の直通早く始まらないですかね。
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3472
口コミ知りたいさん
>>3471 匿名さん
だいぶ建ち上がりましたね。
丸ノ内線の車内広告に2019年直通スタートって書いてました。小さい米印がついて注釈が書いてましたが、よく読めませんでした(涙)
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3473
匿名さん
>>3472 口コミ知りたいさん
池袋発~新宿止まりの電車が方南町まで来るみたいですよ。
通勤時間帯は期待しない方がいいかも。荻窪~新宿間の本数は減らさないと決まってますので。
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3474
匿名さん
まだ入居前なんだしすでに購入した人にも値下げ適用すべきだよね
その方が売れる(安心して買えるから)のになあ
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3475
匿名さん
美術館みたいな外観ですね。すごい。ちょっと住んでみたいです。
デザイナーズのようなマンション。
2LDKが気になっていて、これは夫婦2人とか住めそうですね。リッチな人は1LDKみたいにして(洋室2を開放して)1人暮らしでもいけそう?収納もあり。心配なのはアクセスですが、電車も池袋発があるならそこまで心配なさそうです。
駅1分なのもいいです。売れそうですね。
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3476
匿名さん
-
3477
匿名さん
なんか、動き止ってるね、このスレッド。もうちょっと、盛り上げたいなー。
この辺の界隈で、何かいいニュースとかはないのかい?
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3478
匿名さん
完売が少しずつだけど、
近づいてるのが、
いいニュースかな。
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3479
匿名さん
全く地縁がないのでご教授ください。
方南町って駅力とか杉並区の中での格付け的にはどうなんでしょうか?
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3480
匿名さん
現状は最下層です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/方南町駅
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3481
匿名
駅力は無いですが、中々便利ですよ。
新宿からもタクシーで2,000円かからないですし。
後は丸ノ内線、2019年の直通に期待です。
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3482
近所の住人
>>3481 匿名さん
新宿が近すぎて方南町自体が栄える必要がないって感じますよ〜。
八百屋の充実度は完璧だと思ってます
駅横の立ち食い蕎麦屋の解体工事が始まってますね。
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3483
通りがかりさん
方南町住み7年目です。
丸ノ内線の盲腸みたいなマイナー駅ですが、いろいろ便利で気に入ってます。思いつくこと書いてみます。
・西新宿の職場まで、朝はタクシーで20分1800円ぐらい。
・帰りは永福町行きバスで25~30分。5~10分間隔でコンスタントに来るし、最終バスの時間もかなり遅い。
・バス路線は新宿行き以外、中野、笹塚、阿佐ヶ谷、新代田といろいろあり、使い勝手が良い。
・駐車場は、青空で25000円。環七から離れればもう少し安い?
・現住居の6階東側からは、新宿の高層ビルやdocomoビルなどの眺望がかなり良い。
・方南通りは、夜間はそれほど交通量はなく、1本入れば静か。パトカーの巡回コースになっているのか、よく目にする。緊急走行時はさすがにうるさい。
・食べ物屋さんはそこそこ充実。特にラーメン屋は桂家町(最近開いてない日が多い)、りょうたん亭(ワンタン美味しい)、蘭鋳など人気店が多い。
・平日昼間の若者・女性などの人口が少なめだからか、カフェが少ない。その中で、若い層に人気の方南カフェ、おばさま層に人気のウエストウッドは貴重。
・オリジンもいいが、惣菜なら「あわじ」が使える。
・スーパーはサミットしかなく、ちょっと不満。
・道幅のわりに自転車が多いので危なっかしい。
・歯医者と八百屋がとにかく多い。
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3484
通りがかりさん
こちらも方南町あれこれ。
・方南通りと環七の交差点の歩行者用の青信号の時間がわりと短い。お年寄りが目の色変えて渡っている。
・杉並区側のサミットはレジ袋が有料だが、少し歩いた中野区側のサミットは無料。
・パン屋は、日常使いは近場のアンデルセン、ふじみ。少し遠くになるが、図書館近くのシーズマン、中野富士見町駅近くのルボワは秀逸。
・永福町まではバスもいいけど、歩いても20分以内。有名なピザ屋のマッシモ、ラ・ピッコラや大勝軒なども行きやすい。
・善福寺川沿いの遊歩道や大宮八幡、和田堀公園など、散歩やジョギングコースにはことかかない。
・コルモピアが地味に使える。
・パティスリー・ウーは、たまにとんでもなく愛想が悪い店員さんがいるが、ケーキは良心的価格で美味しい。
・最近、飲食店の閉店が多い感があり心配。
・丸ノ内線の本線直通は待ち焦がれるが、今でも富士見町始発に乗り換えてる人は多く、なんとかなっている。
・自転車のマナーが悪い。今でもお年寄りや子連れには危なっかしいので、シティテラスが出来た後はさらに不安。
ご参考になりましたでしょうか?ちなみに我が家は当初シティテラスを検討しましたが、価格面で折り合いつかず断念しました。皆さまのご健闘を祈ります。
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3485
匿名さん
>>3484 通りがかりさん
やはり方南町の相場としては高いですよね〜〜
急がなくても値引きまで待った方がよさそうですね。
同じ杉並区だったら阿佐ヶ谷、高円寺、永福町辺りが良さげですが
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3486
匿名さん
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3487
匿名さん
私は方南町住んでますが、目的地によっては永福町、笹塚まで歩いていきますよ。20分くらい。
買い物はサミット、つかさ、ドンキ、島忠で大体そろうので新宿まで買い物行く回数はそんなに無いです。
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3488
マンション掲示板さん
早期購入者には値下げしないって言って、実は値引き販売する業者は信用出来ないと思います。
そんなとこからかうの?
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3489
匿名
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3490
マンコミュファンさん
すみふは値引きはないよ。
何年かかっても頑張って売る会社。
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3491
マンコミュファンさん
補足
売り急いでない会社だからね。
竣工で完売がNGだから。
マネジメントが全く他の会社と違う。
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3492
近所の住人
>>3490 マンコミュファンさん
でも お値段下げました〜って電話かかって来たんですよ。当方二月の発表会に行って、用紙に年収700万くらいって記入したら、ターゲット収入層より低収入だったみたいで担当営業からは全く営業なし。忘れた頃にテレアポっぽい人から営業電話で値下げしたので再検討して下さ〜いって言われました。実話です。
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3493
通りがかりさん
立ち食い蕎麦屋の跡地にエレベーターかエスカレーターを期待してたら、宅配受け取りロッカーになってて残念〜
週末はまだティッシュ配りもしてて、見学に来てくれたら3000円あげますって書いてました。
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3494
匿名さん
>>3490 マンコミュファンさん
去年のビジネス誌ですみふの幹部が「市況によって売り方は何でもアリ」という趣旨のことを言ってた。
すみふ値引き一切なしの時代が続いたが、永久不変ではないだろう。
それでも竣工後販売があるのは、現物見て購入したい層にはありがたいこと。どのような市況でもこれは続くのでは。
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3495
匿名さん
住まいサーフィンのうすいたみおさんのコラムを見て、ここにしないで良かったと思った。
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3496
通りがかりさん
>>3495 匿名さん
何号あたりの記事ですか?参考にしたいです。
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3497
匿名さん
-
3498
通りがかりさん
>>3497 匿名さん
他の記事も含めて参考になります。ありがとうございます
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3499
匿名さん
へー、すみふでも値引きすることあるんだ。珍しいね。。。
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3500
匿名さん
しかし、駅近いけどエレベーターも少ないし、ΔLL(Ⅱ)-3なんてわざわざ記載するようなレベルじゃないし、上下の音に苦労するでしょうね。
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3501
匿名さん
100mほど東の方南通り沿いの元駐車場にスミフの看板が出てますね。
あちらは市況でも立地でもここより安くせざるを得ないだろうからここの完売は遠いでしょうね。
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3502
匿名さん
決して立地は悪くないと思うのになぜ???
値引きがさらに進めば考えてもいいかも。
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3503
匿名さん
>>3501 匿名さん
あそこ、たしかにすみふの看板出てるけど、ここの物件のでしたけど、変わりましたか?
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3504
匿名さん
ちょっと前にニュースで、都心ではマンションよりも戸建てを選ぶ人が増えてきている、ってやってたけど、最近のマンションの値段を考えたら当然だね。あー、2年前くらいに買っておけばよかった。いや、それよりもアベノミクスでやたらと株価が上がり円が値下がりし始める前のほうがよかったか…。
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3505
匿名さん
杉並区でも西武新宿線なら7000万台で結構いい戸建てが買えそうだね。
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3506
通りがかりさん
こんにちは。見学に行った方へ質問です。
こちらのマンションに保育園が入るとのことですが、園庭はありそうでしょうか??
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3507
匿名さん
-
3508
匿名さん
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3509
匿名さん
>>3499 匿名さん
更に、来場+事前審査で、
8000円も貰える!
連休中に行きます‼︎
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3510
匿名さん
それくらいでは釣られないでしょ。下手に行って、付きまとわれたら面倒くさそうでイヤだし。
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3511
匿名さん
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3512
匿名さん
売るのにかなり苦労してそうですね。まあ、駅近といっても所詮は方南町だから仕方ないかな。
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3513
匿名さん
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3514
匿名さん
方南町って知っている人だと良いかなぁと思うけれど、
あまり縁がない人だとイメージが意外にも湧きにくい街なのではないかなと思います。
近くに店はそこそこあるから買い物をすることができる。
住んでいくには基本的には便利なんですが。
あと駅に近い場所なので単身者とかDINKS向けなのかと思いましたが
がっつりファミリー向け物件でしたね。
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3515
匿名さん
このマンションで南向き考えるならプラウドシティ阿佐ヶ谷が買えるみたいだけど、どっちが良いか悩む。
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3516
匿名さん
>>3515 匿名さん
中野坂上乗換が面倒な方南町
商店街至近な方南町
緑多い南阿佐ヶ谷
都心に近い方南町
人気無く売れてないのはどちらも同じ
五分かな あとは好みの問題
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3517
匿名さん
私は悩んだ挙句、阿佐ヶ谷へ。
じゃあ何故ここのスレに?とは聞かないでね。
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3518
匿名さん
ここ、修繕積立が6年目以降から物凄い上がりますね。
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3519
匿名さん
コンクリート打ちっぱなしっていうのは将来的な耐久性が心配だな。。。
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3520
匿名さん
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3521
匿名
建物完成してますね、
綺麗なマンションですね。
中見てみたいけど、いつから見れるようになるんだろう。
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3522
匿名さん
駅、もうちょっと何とかならないものなんですかね。方南町駅って・・・
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3523
匿名
>>3522 匿名さん
始発駅になる予定ですし、
それに伴い、バリアフリー化しますよね?
これから綺麗になるんじゃないですか?
地下鉄の駅なんてどこもしょぼいでしょ。
それに比べれば、地上出口まで近いし、
商店街賑わっているし、全然許せる!
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3524
マンション検討中さん
>>3518 匿名さん
コンクリート仕上げは、コーティングが劣化するたびに塗り直しが必要で修繕費が嵩むうえに、見栄えも経年劣化が顕著だと言われてますね。
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3525
匿名さん
方南町の駅に来ると、なぜか「三丁目の夕日」を思い出す・・・
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3526
匿名
業者っぽいレスが多いですね。
競合潰し、お疲れ様です。
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3527
匿名さん
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3528
マンション検討中さん
マンションの価値は、掲示板の評価では決まらないんだ!
全て、売行きで決まるんだ!
頑張れ!!
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3529
匿名
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3530
匿名さん
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3531
匿名さん
先は長いな… そもそも、この場所に一気に300戸も作ったのが間違いだったような気もするけど…
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3532
匿名さん
方南町って、住みなれてくると非常にいい街なんだけどね。
俺も初めてこの街に降り立ったときは、墨田区から来たにも関わらず、
なんてしょぼい街なんだと思った…。
あれから15年、今では非常に住みやすい街となった…少なくとも俺には。
まぁ昔と比べると、随分発展もしたし、人も多くなったなぁ。
-
3533
匿名さん
-
3534
検討板ユーザーさん
>>3533 匿名さん
ここはマンションを検討する人のサイトです。
ディスって、物件潰しして、
何が楽しいの?
検討しない人は投稿しないでもらいたいですね。
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3535
検討板ユーザーさん
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3536
匿名さん
-
3537
匿名さん
-
3538
eマンションさん
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3539
eマンションさん
>>3537 匿名さん
私も気になります。壊れた車が近くにありますが、あれはどかせないのでしょうか。かなりイメージが…
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3540
匿名さん
丸ノ内線が誤算でした。池袋発が新宿止まりの列車が方南町まで来るだけ。
通勤時間帯は変わらないみたいだし、荻窪~新宿の本数は減らさないと発表ありましたね。
方南町から新宿まで乗り換えなしになって欲しかった
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3541
匿名さん
>>3540 匿名さん
えっ?
方南町から新宿直通無いんですか?
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3542
匿名さん
最初からそういう説明だったけど。
新宿折り返しが昼間なのも時刻表を見ればわかることだし。
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3543
匿名さん
まぁ確かに方南町からの直通があるとは言ってなかった気もするが、直通アピールが凄いので、てっきり方南町からも直通が出るもんだと思う人はいそう。
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3544
匿名さん
【POINT2 都心直通化※3】
「方南町」駅から新宿方面に向かう場合、「中野坂上」駅で本線へ乗り換えが必要。しかしホーム延伸により直通化が実現すれば、「東京」や「大手町」へ乗り換えなしのダイレクトアクセスが可能となります。朝座って通勤できる機会が増えるため、新聞に目を通すゆとりが生まれます。また、帰宅の際に乗り過ごす心配もありません。
これは?
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3545
マンション検討中さん
>>3543 匿名さん
直通になるでしょ、本数は少ないけど。
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3546
匿名さん
荻窪~新宿の本数は減らさないと公式に発表されていて、方南町発が割り込める余地はないような。
日中の新宿止まりを方南町まで引っ張るだけかもね。
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3547
匿名さん
通勤時間帯は今までと変わらないのが痛いですよね。
西新宿駅の混雑緩和が目的の工事らしいです。
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3548
匿名さん
方南町駅のショボさは永遠に変わらなさそうだな。。。
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3549
匿名さん
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3550
匿名さん
100はあるんじゃないの?
でかい垂れ幕を作ってノースに掲げないといけない程度には残ってるんだろ。
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3551
匿名さん
いま考えると、ここ2~3年が最高値だったのかもね
あせって買って後悔はしたくないね
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3552
匿名さん
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3553
eマンションさん
丸の内線の直通運転がどの程度になるかで価値が大きく変わるマンションだったからね。
期待してたよりも大きく変わりそうにないから一気にテンションダウンしたのかな。
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3554
匿名さん
日中の池袋発→新宿止まりの電車が方南町にくるだけかな?
朝の直通は、中野富士見町始発じゃないと物理的に無理だし。線路がないから。
朝3分に1本来る荻窪発は減らさないと公式発表あったしね。
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3555
マンコミュファンさん
>>3554 匿名さん
その公式発表ってどこみたらわかりますか?
メトロのウェブサイトですか?
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3556
通りすがり
こんな程度しか公式では探せないんですわ・・・。
みんなが期待する(?)方南町-池袋の通勤時間帯の直行については謎です。
通勤時間帯の中野富士見町始発がすべて方南町始発に変わればいいのに、というのが個人的期待です。
http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2018.pdf
東京メトログループ中期経営計画
東京メトロプラン 2018
②▶丸ノ内線
• 方南町駅のホーム延伸による池袋方面からの6両編成列車直通運行及び
中野坂上駅~方南町駅間の運行形態の見直し
2019年度実施予定
• 早朝・深夜時間帯、池袋方面行中野坂上駅折返し列車の一部新宿三丁目駅延長
• 高密度かつ安定的な列車運行に適した、CBTC(無線式列車制御)システムの導入による高い遅延回復効果の獲得と事故等に強い運行形態の実現
2019年度実施予定
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3557
匿名さん
>>3556 通りすがりさん
「池袋方面からの」がツボですね。
方南町→池袋は無いと遠回しに言っているような
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3558
匿名さん
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3559
匿名さん
荻窪→新宿の本数を減らしてまで、方南町→新宿を増やすメリットがないですからね(汗)
日中に新宿で折り返してた電車が、方南町→池袋になるのかな?
まえ通勤時間帯は今と変わらなさそうですが。
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3560
3556
>>3557 匿名さん
メトロに問い合わせて見ました。その解答↓
現在3両編成対応ホームとなっている方南町駅を6両化に対応するべく改良工事を実施しており、平成31年度完成を予定しております。改良工事が完了後、池袋駅方面からの6両編成の列車が直通運転可能となります。
具体的なダイヤにつきましては、申し訳ありませんが現在のところ未定でございます。
池袋から来た電車は方南町で折り返してどこに行くんでしょうね。
延伸工事も私の期待できるものでもなさそうです。東口のEV.工事も予定なしですって。
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3561
匿名さん
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3562
3556
>>3561 匿名さん
それだとガックリ_| ̄|○なので池袋から方南町に来た電車は折り返してどこに向かうのかメトロに問い合わせて返事待ちです。
“具体的なダイヤは未定”っていう解答だと思いますけど・・・
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3563
匿名さん
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3564
匿名さん
どちらにしろ通勤時間帯は現状のままですな。
昼は 池袋⇔新宿 が 池袋⇔方南町 にはなるかもね。
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3565
匿名さん
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3566
匿名さん
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3567
匿名さん
>>3566 匿名さん
夕方以降は直通無いんで気をつけて下さい
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3568
3556
>>3562 3556
自己レスです。
メトロからの回答は予想通り。
お問い合わせいただきました、具体的なダイヤ・列車行先などの詳細につきましては、現時点では未定でございます。
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3569
匿名さん
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3570
匿名さん
>>3569 匿名さん
そうなるといいけど、車庫が目的地だからしょうがないさ
中野富士見町の下り線路から入庫
中野富士見町の上り線路から出庫
これが変えられない限り制約は大きすぎますよね
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3571
匿名さん
池袋発、方南町経由、中野富士見町行 ができればいいけどね無理だわ
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3572
匿名くん
マンションの近所で使用済みかと思われる猫砂撒いてる家があるみたいだけど何で?
正直汚い!
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3573
匿名さん
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3574
近所の住人
>>3573 匿名さん
近所に住んでますが土地柄ってどんな意味?15年住んでますが悪い感じしたことないので是非教えてほしい。老後の住処として検討中なので道一本違えば雰囲気変わるのかと心配。
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3575
匿名さん
方南町は良いとこですよー。
ここは駅近で便利だし良いですよね。
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3576
匿名さん
方南町の下町風情が良いですね!
ただ、これだけ売れ残りがあるなら、丸ノ内線のダイヤが分かるまでは急ぐ必要ないような
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3577
匿名さん
下町風情がいいのであれば、方南町にこだわる必要など全くないでしょ。
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3578
匿名さん
一つの要素であって、下町風情だけでここを候補にしてるわけじゃ無いでしょ。
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3579
匿名さん
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3580
検討板ユーザーさん
>>3579 匿名さん
それは一体、、、どういう意味でしょうか?
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3581
検討板ユーザーさん
>>3576 匿名さん
売れ残りがあるって…
検討していたお部屋が先着順で
まだ選べると思って一週間期間をあけて他の物件を見に行っている間に売れてしまっていました。
ここはお部屋の動きが早いと思ってたけど
それが売れていないんですか?
このマンションコミュニティの口コミに騙されました。
コンクリートも劣化激しいとか書いてあるけど、現地行って営業に構造の説明と本当の話を聞いてみたら?
こだわり尽くしの良いマンションだと思います。
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3582
匿名さん
>>3581 検討板ユーザーさん
構造の話ここで聞かせてもらえませんか?
私も良いと思ってるんですが、迷っているので。
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3583
検討板ユーザーさん
ここのコミュニティはウソばっかり。
何も知らない人間が上部だけでいろいろウソの情報を撒くな!
本当に悪く思うなら実際に見に行って
話を聞いた上で悪く言えば良い。
悪く言える要素が物件にあるならね。
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3584
匿名さん
>>3581 検討板ユーザーさん
営業トークを鵜呑みにせず、冷静に多くの人の意見を聞いて損はないですよ
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3585
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3586
匿名さん
私は、丸ノ内線線の直通が本当に昼間だけなのか知りたいなぁ 通勤時間帯は今と変わらずかもしれないので。
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3587
匿名さん
良い事も、悪い事も、そしてときどき事実とは異なる事も...(笑)
いろいろ意見を書かれているのでたまに参考にさせて頂いています。
結局、100%完璧なマンションは無い中で
どれだけ自分の希望と物件の魅力が紐づけられるかが、
その人自身に合った住まいになるのでは?と思います。
ここは相場よりちょっと高値付けな感じもするけれど、ただ市況や杉並区にある他物件の価格や立地条件と比較すると、
駅近でこの価格帯は割と落とし所として見ても良い気はします。
いろんなご意見が書かれていますが、
結局は、自分がこのマンションを好きになれるかなれないかだと思います。
大きな金額の買い物にもなるので
ちゃんと自分の目で見て判断して頂けると良いかもしれませんね。
私は住友の物件をたくさん見てきましたが
この物件、大好きです(*^^*)
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3588
匿名さん
構造の話教えて貰えなかったですね。
嘘だったのかな、、
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3589
匿名さん
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3590
匿名さん
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3591
匿名さん
現地行ったら現地ゲストサロンって看板あったけど
予約無しでも入れるのかな、
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3592
匿名さん
>>3591 匿名さん
ちょっと見せてくれればいいのに
見学に行くと名前、住所、電話番号、
個人情報を書かなければ見せてもらえないのが嫌。
見学後にも、営業の電話やメールが来るのはいい迷惑。
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3593
匿名さん
確かに。しつこい営業されたくないからね。
もっと、自由に見せてくれたらいいのにね。
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3594
匿名さん
確かに、東京メトロの2018中期経営プランを熟読する限り、全ての時間帯で方南町始発の池袋行が実現することはなさそうだ。皆さんが言うように、現行の池袋発新宿行の電車が方南町まで行って、それが方南町で折り返して始発になるだけなんだろう。まぁこの方南町のホーム延伸工事が、池袋発新宿行の電車を西新宿駅まで運行することによる利便性の向上のため、つまり西新宿駅利用者のための工事であるからしょうがない。
現在、東京メトロからの回答が「未定」であるとか、中期プランに全時間帯での方南町始発が「否定されてない」ということに希望を見出すような意見もちらほらと見られるが、方南町延伸工事の本質から考えると、あまり期待しないようがいいだろう。
まぁでも、朝の始発電車がないのは残念だが、このマンションの魅力は「方南町始発」だけではないし、「未定」の事実をあたかも「既定」のように宣伝した会社の体質にはうんざりするものの、いいマンションだと思う。方南町の雰囲気を否定するような意見もあるが、住めば都、という言うではないですか。私も、もうちょっと安かったら欲しいです。
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3595
匿名さん
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3596
匿名さん
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3597
匿名さん
まあ、郊外でしょうね。少なくとも都心とは言わないわな。丸の内線があるとは言え支線の終点駅で、所詮は杉並区だし。
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3598
匿名さん
所詮は杉並区と言ってるあなたは検討者では無いという事ですかな?
まぁ都心3区にマンション買ってくださいな。
何故ここに居るのか甚だ疑問ですが。
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3599
マンコミュファンさん
マンション内覧しましたが、駐車場のぽんと置かれた感じはなんだか殺伐とした雰囲気で好きになれなかったなあ、、
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3600
匿名さん
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