東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス杉並方南町」についてご紹介しています。
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シティテラス杉並方南町

買い換え検討中 [男性] [更新日時] 2024-05-20 13:44:34
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シティテラス杉並方南町について知りたいです。

駅近１分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。


所在地：東京都杉並区方南二丁目459番1他　
交通：ノース：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
　　　サウス：東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

総戸数：298戸　
構造・規模：ノース：鉄筋コンクリート造　 地上6階建、
　　　　　　サウス：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　 地上11階建　
　　　　　（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建）　

[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17

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シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判

  1. 3335 匿名

    >>3334 匿名さん

    それはないでしょ？
    見間違えですよ。
    Sが使えないレベルって知ったら
    誰も買わないでしょ。

  2. 3336 匿名さん

    省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅じゃない、ってこと！？

  3. 3337 匿名さん

    Sで通せないのは事実ですよ。
    省エネルギー、耐震性は問題ないと思いますが、それの認定？受けるのにお金とか掛かるんですかね？
    それとも本当に受けられないだけの建物なのか、、。

  4. 3338 匿名さん

    フラット35登録されているか確認すればいいのでは？

  5. 3339 匿名

    >>3337 匿名さん
    お金？
    天下の住友不動産ですよ。

    小さなマンションだって、Sが付いてるのに。

  6. 3340 匿名さん

    >>3339 匿名さん

    もちろんお金が有り余るくらいあるのはわかっています。

    利益を最大化するために、ローンのためだけにそんな認定は取らないのかな？とか思ったり。
    ここ、長期優良の認定受けられるくらいの物件ですよね？
    何で取らないのかなぁと、、。

  7. 3341 匿名さん

    和泉レジデンスがすぐ完売したように価格設定があってればすぐ売れる
    すみふはアホ

  8. 3342 匿名さん

    >>3340
    住宅性能評価書は取得しますよ。
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/structure.html

    本当にフラット35Sの基準に満たないのですか？
    基準以下だと親からの住宅資金贈与の非課税枠が少なくなるので要注意です。

  9. 3343 匿名さん

    フラット35Ｓの基準は、

    http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/H241101.html

    とのことなのだが、本当にこの程度を満たしていないのだろうか？

  10. 3344 匿名さん

    この費用をケチったか？

    http://www.houseplus.co.jp/service/flat35_price.html

  12. 3345 匿名さん

    初めて方南町駅にいきました。モデルルーム見学やめました。先に書き込みによく読んでおけばよかった。。。

  13. 3346 匿名さん

    >>3345 匿名さん
    駅の雰囲気 合わなかった？

    • 1
  14. 3347 匿名さん

    メチャ便利ですけどね。

  15. 3348 匿名さん

    駅が汚すぎますよね…

  16. 3349 匿名さん

    慣れますよ笑

  17. 3350 eマンションさん

    SUUMOにおおきくのってたけどカッコいい
    魅力的な物件

  18. 3351 評判気になるさん

    駅は綺麗になりますよ。あと都内の地下鉄の駅なんて汚いとこは多い。ま、でも駅の雰囲気が好きか嫌いかはあると思うから、合わないならしょうがない。

  19. 3352 匿名さん

    綺麗でないこと認めちゃうのか

    • 1
  20. 3353 匿名さん

    >>3352 匿名さん

    方南町駅は築５０年以上だよ、そりゃ綺麗じゃないでしょ。これから綺麗になるんだよ。駅が綺麗になることは既に発表済みだから間違いはないだろう。

  21. 3354 匿名さん

    >>3353 匿名さん

    東口は綺麗になる発表はされてないですよね？

  22. 3355 匿名さん

    メトロのHPで東口の開発？だか改築？の公募募ってるから変わるだろ。
    片側出口綺麗で片側だけ古いとかないでしょ(笑)

  23. 3356 匿名さん

    >>3355 匿名さん

    だから、発表されてないでしょ？って話。

    メトロの開発の話ももちろん知ってますよ。

  24. 3357 匿名さん

    困りますね～
    たられば、タラレバ。

  25. 3358 匿名さん

    そろそろ半分くらいは売れましたかね？

  26. 3359 匿名さん

    >>3358 匿名さん

    釣るねぇ〜

  28. 3360 匿名さん

    実際のところ、どのくらい売れてるのかねぇ・・

  29. 3361 匿名さん

    1年半くらい毎週末に方南町駅前で立ちんぼしてるスミフに聞いてみればいいのでは。
    狭い歩道の3分の1を占拠して邪魔なんだよね。早くいなくなって欲しい。

  30. 3362 匿名さん

    >>3361 匿名さん

    その人はバイトかなんかで、分かんないんじゃないのかなー。

  31. 3363 匿名さん

    ティッシュをくれる彼は良い人笑

    298戸だから、時間はかかりますよね〜。

  32. 3365 匿名さん

    完成後1年半〜2年で完売する予定と言っていたのでまだまだじゃないですかね。

    • 1
  33. 3366 匿名さん

    完全に方南町のマーケットを壊すような戸数を一気に供給しようとするからこういうことになるんですよ。いっそのこと、しばらくのあいだ塩漬けにしたら如何でしょう。。。

  34. 3367 通りがかりさん

    >>3366 匿名さん
    こういうことって、どういうことですか？

  35. 3368 匿名さん

    まぁこれから方南町はまた増えますよ。
    数年後には野村が始めますし。

  36. 3369 匿名さん

    値崩れ必至だな、こりゃ…

  37. 3370 匿名さん

    大通りが近すぎて orz
    方南通りも環七も交通量多過ぎ。

  39. 3371 匿名さん

    大通り沿いよりましじゃん。
    そもそもマンションなんて通り沿いばかりだしね。

    • 1
  40. 3372 匿名さん

    バルコニーの柵、縦格子はヤバイね。
    洗濯物とか丸見えだし、子供とプールとかして遊ぶのもちょっとやりづらいな。

    部屋によっても違うけど。

  41. 3373 匿名さん

    >>3372 匿名さん
    ベランダでプールですか？

  42. 3374 匿名さん

    夏場は気持ち良さそう。
    子供は大喜びですね。

  43. 3375 匿名さん

    >>3372 匿名さん
    DIYの半透明採光パネル設置で対応できるんでは？

  44. 3376 マンション検討中さん

    価格が高いという要望にお応えして7000万台の3LDKタイプを6600万円台に値下げしましたという営業電話案内がありました。私が欲しいサイズ（50平米程度の単身者用）の値下げはまだなさそうです。マンションの価格崩れの開始ですかね。

  45. 3377 通りがかりさん

    >>3376 マンション検討中さん

    それが本当なら販売進みそうですね。真っ当な価格になったと思います。

  46. 3378 匿名さん

    先に購入された方は気の毒ですね。
    購入層も変わるのか…

  47. 3379 匿名さん

    この位の差なら変わらないんじゃないですかね。

  48. 3380 匿名さん

    むしろ住友は上げますって言われて買いましたけど笑

  50. 3381 匿名さん

    近隣相場より2割ほど高かったので値下げしてもまだ割高ですね。

  51. 3382 匿名さん

    7000万台の3LDKってことは東側低層階ですかね。

  52. 3383 匿名さん

    多少下げても販売はそれほど進まないでしょうね。。。

  53. 3384 匿名さん

    うちにはまだ値下げの連絡がない...でも値下げの話で出ていくと買わされそう

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