シティテラス杉並方南町

そう、トイレは大事だ。うちはTOTOだが、トイレスペースが小さくて、もっと大きいトイレ空間の家を買えばよかったと後悔している。

なんで方南町の駅前はバラック街なんでしょうか？

方南町だからね…

>>3235
そうだよね。マンションはトイレ一つしかないのでやっぱりある程度の広さが必要だし便器もこだわって欲しいね。20年は
つかうことになるのだから。

後ここはアルコーブが無いのも気になるかな。
テラスCは若干あるっぽいけど、でもほぼ無いに等しい位だし。

アルコーブはいらない。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

マンション検討してる人なら、この人を知ってる人もそこそこいるのでは、、、

まぁ参考までに。

アルコーブ無しは、究極のコストダウンですと。

ちなみに、、
アルコーブ(アルコープ)とは、壁面の一部をくぼませてつくった空間のことで、マンションでは主に、共用廊下から少し後退させた各住戸の玄関前部分のことをいいます。
ドア開閉時に部屋の中が見えてしまうのを防ぐ、プライベートに配慮したつくりといえます。

アルコーブなんてあっても旨味がないからなくていいですよ。
それに欲しい人はそういうマンションにいけばいいだけかと思います。

無いよりあった方が良い。

粗探しがすごいなー。そんなに色々こだわるのであれば、マンションじゃなくて注文住宅にしたらいいのにー。

無いよりあった方がいいって言うだけで、粗探しってすごいな。
営業か購入者なのかな？

すみふの守護神みたいなやついるな笑

守護神は、3216とか3221とか3244とか？

コンクリート打ちっぱなしでも、トイレがTOTOでなくてもあまりに気にしないけど、
ランニングコストやメンテナンスを考えても仕方がないという意見は、どうにも信じられん。
管理費も修繕積立金も毎年毎年住人の管理総会で決めることだからメンテナンス性やランニングコストは重要なはず。

トイレはやっぱりきになるけどね。言ってることは理にかなってる。

ここの南欲しいけど、高いんだよねー。
7000万位なら買いたい。

7000って。。。そんな価格じゃあしょぼいマンションですらかえないよ。

ここの東とか西の低層なら買えるっしょ。

7000じゃ買えないよ。7000万円台なら7999万円も入るけど。

ごめん、んじゃ7100万。
東の低層はこれで買える。

東の3〜1Fが7,100万ぐらいだから、西の低層は7,000切りそうだよね。

>>3253
な、7000じゃ買えないだろ。

>>3255 匿名さん

でも西の低層は6998万かなんかじゃない？

>>3256
いや、そんな安い部屋ないし。

スーモに67㎡位で6998万ってあったんだけどなぁ？

>>3258
そんなのない。

方南町でこれかぁ・・

都心で買えないのも致し方ないね・・

>>3259 匿名さん

あなたは営業の方？
知ってるなら、西の低層の値段教えてください。

>>3261
7000万円で買えるお部屋はありません

>>3262 匿名さん

だから、いくらか聞いてるんだってば。
知らないのかな？
知ってたらいくらか言うよね。

というか、ノースは7000万でお釣りくるけどね笑

価格スレだと67平米の東で7000万ですね。

あっ危ないですよ！
ちゃんと正確に言わないと、7000万で買える物件はありませんとかまた言い出すので。
7080万と正確に言いましょう。

の割に、西とか南の低層階の正確な値段は教えてくれないんだよな。

昨日、モデルルームを見てきました。
モデルルームだけにやけにゴテゴテしていましたけど、東向きで67㎡、階数は
忘れましたけど、3LDKで6,800万くらいでした。
スミフの担当者は当時よりも値段を下げているとも話していました。
コスパは高そうです。

ここの価格スレより下がってますね。

7000万では買えないと言ってた人は何だったんでしょ？

東6800万ですか！！7000万切るとだいぶお値打ち感でますね。
いいところを挙げるならば、丸ノ内支線、始発駅、徒歩1、2分、大規模、駅近の割に静か、住宅街、スーパー近い、新宿近い、タクシー範囲、ディスポーザー、ベランダミニシンク付き、、、結構いいマンションだよね。もちろん懸念材料もあるわけだけどね。

7000万円を切るのは3LDKではなく、1LDK＋2Sなのではないでしょうか？
マンションホームページの物件概要を見る限りそう見えます。

1LDK+2Sって実質3LDKでしょ。67平米あるみたいだし。
ただ2室は日当たりの問題かわからんが居室扱いできないのでS（サービスルーム）扱いってことでしょう。
まあ条件のいい部屋ではなさそうだけど。

前にこのスレで指摘されてましたけど、既に最初売り出した頃より価格を下げてるみたいですからね。スミフは基本的に徐々に上げてくるけど、さすがに高過ぎて徐々に下げてるパターンなんでしょう。
ここが気になってる人は引き続きチェックしておけばもっと安くなる可能性もあるかもですね。

ま、ここに関しては早まらないほうがいいってことですね～

今、物件概要を見てみましたが、スミフの販売ってほんとわかりづらいですね。先着順なら先着順でまとめれば良いのに。とりあえず先着順は19+6戸の25戸で、これから第三期なんですね。

東のエントランスに近い方ですかねー。
あの辺の部屋だと、西からの日が当たらなそうだから、Sになりそうですよね。

下げてくるという事は、結構苦戦中なんですね。

本当に値段下げているのですか？
1LDK＋2Sは3LDKと比較して、日当たりや窓の有無等の条件が異なるので、最初から6000万円台後半という価格設定だと理解しているのですが。

ここは階別の価格差はいつものスミフらしくほとんど無かったし、スミフは条件の悪い部屋でも販売が好調なら値段下げないし、場合によっては上げてきますからね。さすがに平均単価400弱はやりすぎだったんじゃないですかね？

3266です。

確かに3LDK＋N＋2WCでした。
玄関入って左右に6畳と5畳の洋室、窓は廊下に向かってありました。
つまり西側に窓がある感じになります。
担当者曰く（真に受けませんが）今後は値上がりしていく可能性もあるとか。

>>3277 周辺住民さん

7000万で買いましたけど、その時も今後上がるって言ってたんで、まぁ無いですね。
人気が出れば別でしょうけど、下げてるって事は、そこそこ焦り始めてるんじゃないですかね？

スミフは完成在庫が積み上がってますからね。
この後も有明とか大規模開発が続いてるで体力があってもこのままとはいかないんでしょう。

方南町の最近の大規模物件は
ここの住友と
環七沿いの三井
数年後に建つ野村だね
マンション建設は杉並区の他のところよりは盛んていうイメージ

駅前あたりもなんだかんだできれいになりそうな気はするけど

方南町の地価上がると良いな。
丸ノ内線の方南町⇔池袋が出るようになると価値上がるのかな？

上がる上がる

最近売れ行きどーなんですねー？
モデルルーム行った人いないですかね？

6698万て物件概要に出てるね。
1LDK+2Sで。
7080万より下げないって言ってたから、予定通りだとしたら、営業マンの嘘だな。
次期の販売価格は見せないし、そこが上がると嘘をつき安心させ契約をさせる。
まぁ営業マンは知らなかったで通せば問題ないわけで。
卑劣なやり方だな。

まぁ7080万の部屋よりは、条件は悪いんだろうけど、そこが上がるって言われてたとすると、やっぱ卑怯だね。