シティテラス杉並方南町

長文失礼します。杉並区在住です。

阿佐ヶ谷が浸水エリアなのではなく、善福寺川周辺が危険なんです。近くに住んだことがない人はわからなくて仕方ないんですが、川は大きく蛇行していて、大雨が降ると冠水するポイントがいくつもあります。

現在貯水池を増やす工事をしていますが、それは何度も冠水・氾濫を繰り返しているからです。過去に大きな氾濫や床上浸水がないエリアでも、ここ数年増えたゲリラ豪雨や大雨では冠水ギリギリの水位になります。そこをハザードマップと照らし合わせるとピタリと一致するんです。当然ですが。

善福寺川の怖さを知らない人は大したことない、マンションで階上だから平気と言いますが、鵜呑みにしてはいけません。
床上浸水にならなくても、川になった道路を歩くほか移動手段がない状況をよく考えて。常に健康で家の中にいるとは限りません。私の友人は病気の子供をおんぶしながら流れの早い川の道路を必死に渡り、目的地である病院周辺(ハザードマップは白)は嘘のように平和な日常風景で腰が抜けた、と嘆いていました。

そういった意味では、ここはマンションと駅までの間は高台ですし安心です。何を重視するかは人によって違いますが、「自然災害の先人の教えは大事」と東日本大震災で学んだはずなのに軽視する人が多くて…つい口を挟みました。

環七地下の貯水槽が出来てからの水位を調べてから書き込みしましょうね。
本当に住人ですか？

低い土地でも良いなら便利で安いところは他にもたくさんあると思います。

>>1942 匿名さん

住人です。データより目視だと思いますけど？

>>1942 匿名さん

http://daily-news.jp/2016/07/14/surge-is-the-water-level-of-the-river-...

善福寺川の実態

他のマンションの心配しなくて良いのに。

駅周辺の相場からするとべらぼうに高い値段。

23区を広く見た相場からすると安く見える値段。

どうして？

うまいなー

杉並区の洪水ハザードマップだと南阿佐ヶ谷のプラウドは敷地の南半分くらいが0.5〜1.0mの浸水地域だね。
善福寺川周辺の2.0〜5.0m浸水エリアが水没してからの話だし、北の方の棟ならここと変わらない。
ちなみに方南町駅の出口の辺りも0.5〜1.0mの浸水エリアになってるので坂上だから安心というわけではない。
ここの１階は半地下なのでそっちの方がリスクがあったりする。

駅１分と５分、全然違うと思います。毎日天候がどうであれ使う道ですから、僕は駅近が最優先。ただそれは人によりますよ。10分、15分歩いたって苦でもない人っているでしょう。何を最優先にするか。

駅からここマンションはかなり高台になってると思います。ここ浸水しちゃったら他どうなるの？ってぐらい盛りあがった土地ですよ。営業の方にその辺は詳しく聞きましたし、実際見にも行って、そこは安心しています。

＞1950　さん

私もそう思うのですが、杉並区のハザードマップを見ると確かに物件の場所に色がついているんですよね。
河川の氾濫とは無縁の高地なのは確かなのでしょうが、豪雨の時には水がたまりやすい微傾斜の窪地になっているのでしょうか…

>>1951
川の水が氾濫が影響する感じではないので、くぼ地になってるのかもしれませんね。

貯水ができてから劇的に川の氾濫は減ったし、洪水の被害に遭う確率ってそんなに高くないと思うんですよね。
万が一、あったとしても、程度が命にかかわるようなものではないだろうし、1階じゃなければリカバリーできないものでもないし。戸建てだったら、洪水についてもっと考えると思いますが。
それよりも、私は日々の生活がしやすいか、リセールしやすいかのほうが重要だな～。

阿佐ヶ谷を貶して方南町を持ち上げて、
そこまでしないとこの物件には魅力を感じないのですか？

駅一分、始発（予定）、スミフブランド、そして地域一番の物件に住まう喜び。
他に何が必要だろうか？

単純に高すぎる

>>1955 匿名さん

高いかなぁ。ここ見て本当に思うけど、安いと思うか高いと思うかって人それぞれなんだね。

定期的に必死過ぎる阿佐ヶ谷との比較が湧いて実に興味深い

>>1956 マンション掲示板さん

高いと思う人が多いから売れ行きが悪いんじゃない？
あと、宗教やバラック、保育園、駅力が低い、街の雰囲気など、マイナス面をどうとらえるかでも変わってくるだろうね。

同じ価格帯で同じように高いと言われてた中野タワーは完売間近なので
駅距離より駅力を重視する人が多いのが現実。

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