シティテラス杉並方南町

竣工までまだまだあるしじっくり売っていけばいい

商店街は活気があるし、
ちょっと横道に入ると隠れ家的なお店もある。

だけど方南町という街の空気感は独特。
閉塞感があるというか、うまく言えないけど。
単に本線（荻窪方面）に比べて活気がないだけなのか・・・。

>>1918 匿名さん

スミフは即完売は目指してない。完成後1年半～2年で完売になる計画ですすめている。ここは完売、未完売をとやかく言う人が多いが、スミフはあまりそれは気にしていない。これが販売のやり方なのだから。

その通り。
スミフは即完売を目指していない。だからそのような否定的情報はもういらない。
そして、この物件には特に肯定的情報はこれ以上（駅一分）ない。
極論するとこれ以上、この物件に関しては話題がないのだが、
せっかくだからこれからも適当に井戸端会議を続けましょう。

方南町にはお化け屋敷があってテレビ番組でも取り上げられたこともある。
結構本格的なもので面白いらしい。物件見学ついでに今度行ってみようと思う。

>>1925 匿名さん

知ってます！オバケン。行ったことはないですが。ぜひ行って感想聞かせてほしいです。

駅から近いに越した事はない。ただ駅力をらさ求めると、なやむとこ。

勤務地によるでしょうが、私は駅力より丸ノ内線という路線力をみました。

私は駅近力＋路線力＋スミフのブランド力です。

スミフのマンションはどこも見た目が格好いいから良い！
エントランスとか見栄えいい！

豪華なエントランスから見えるはす向かいのバラック街って結構シュールな物件だよね。

否定的情報はいらない駅1分最高！
ってまさにそんな人にピッタリだ。
不動産の高騰しているこのご時世に、
駅1分なのに億ションにもならないエリア。
価値より駅近を選ぶ人向け。

何も分かってないな。駅近自体に価値があるんだよ。

煽りではなく、冷静な検討者の意見が聞きたいです。
近場で、プラウドシティ阿佐ヶ谷との比較をされてる人がいると思うのですが、方南町を考えるのはどんな理由でしょうか。

プラウドシティ阿佐ヶ谷は、駅徒歩５分。駅からそれなりに近くて、環境はここよりいい気がします。５分と１〜２分って、正直そこまで変わらない気がしますし。また、丸ノ内線支線と本線の差もあります。

他方で、こちらはスミフ物件で、エントランスはさすがですし、新宿からタクシーで気兼ねなく帰れる距離でもある。阿佐ヶ谷は、エントランスは吹抜けではないし、ちょっと団地感はあるのかな。

あとは間取りですが、阿佐ヶ谷が完全アウトポーチされてるのに対して、ここは共用廊下側は食い込んでるところもありますよね。他方で、こちらはバスルームがリビングイン。まぁ、これは好みがありますが。

で、総評としては大体平米あたり同単価なんですよね。これをどう見るか… うーん難しい。

>>1934 匿名さん

気に入った方買えば 。

長文めんどくさ。

阿佐ヶ谷は浸水エリアですよね。台風とかゲリラきたら怖すぎます。しかも地権者ばかり。5分と1分も圧倒的に違いますでしょ。あと新宿から遠いよ。

阿佐ヶ谷は建物が完成してるから見に行けばいい。
植栽や公園が近いところはあっちの方がいい。
貯水槽が増えたので洪水のことは気にしなくて大丈夫。
中野坂上での乗り換え時間を含めれば新宿からの時間はほぼ同じ。

＞1934さん
せっかく内陸部買うんだから高台の方が良いですね。善福寺川は氾濫の度に川筋が変わった歴史があるから物件所在地も旧川筋である可能性がありますね。河川至近で液状化リスクは埋立地と同等、浸水リスクはそれ以上、なのに金額は内陸高台と同等ということ？

サウスのエントランスがＣＧ通りに方南町に出来上がったら、不似合で笑える。
ノースのエントランスは、しょぼいし保育園との同居。

阿佐ヶ谷は地権者と管理組合の兼ね合いが､､､。
阿佐ヶ谷発の地下鉄が坂上に到着するのと、方南町→坂上着時間は大差ないんじゃないかな。
方南町からの直通電車を待ち望むより、荻窪に一駅戻って本線に座って行く方が
朝座って行きたい人には現実的でよっぽど早い。
「阿佐ヶ谷は浸水エリア」が現実になったら、東京中がとんでもないことになっている。

方南町の商店街が活気があるとは思えない。
活用できる店舗がどれほどあるんだろう。
阿佐ヶ谷商店街との比でない。
子育て世帯にはＪＲも徒歩圏内なら、学校の選択肢が広がるし。

各々優先順位が違うのだから。

南阿佐ヶ谷駅1分で、はたして億を超えるマンションになるのかな？
駅5分をうたいながら駅からちょー遠い川沿いの街区を売ってるプラウドシティ阿佐ヶ谷と比較するまでもない気がするのだが。