シティテラス杉並方南町

先週末見学に行きましたが、現地案内してくれましたよ。もちろんバラックも通り、商店街も、小学校も案内して頂きました。
1853さんが言う、見学を先延ばしにした理由ってなんですか？？現地見学できたので、よく意味がわからないです。

古くて汚い家なんかどこにでもあるじゃん。宗教だってどの地域にもあるよ。千歳烏山のようでは困るけどさ。そんなこと言ってたらどこにも住めないでしょ。

方南町が実家ですが、派手さはないですが本当に住みやすいと思いますよ。日常品のお買い物で困ることはまずないし、贈り物や洋服は、新宿三丁目の伊勢丹も10分で行けますから。

>>1862 匿名さん

ここはそのレベルが違うし、価格が安いなら良いけど高いから気になるんじゃないですか？

伊勢丹よりも新宿新南口の高島屋＋東急ハンズの方が良いです。

>>1865 匿名さん

ごめんなさい。何の話ですか？？
丸の内線だと新宿新南口が遠いから微妙というネガですか？

ポジティブ派
駅1分でこの値段は都内広く探してもなかなかない。

ネガティブ派
この町には、ここまで高い値段はありえない。

総合すると、
この町だから、広く比較すると安く見える。同じ町力の町に駅1分のマンションができれば同じくらいの値段だなのだろう。今後出てくる可能性は十分にあるように思える。

価値の高い町の駅1分こそが誰もが欲しがるマンションといえるのではなかろうか。

今年出た徒歩一分物件って、他にどこがありますか？

＞1868

サンヨーの千代田区麹町タワーマンションかな。

>>1868 坪単価比較中さん

レゾンブリエ新中野 もう完売したかな？

方南町よりも駅力の高い新中野で
5F　3LDK　64平米　6600万円　340万円
ですか。。。。
やっぱりここ高いですね。

>>1867 匿名さん

サウスの方は徒歩2分ですよね？ホームページにもきちんと明記されてますが、中古で売るときはどうなるのだろう？
いずれにせよ徒歩2分に広げたら滅多に出ないというほどでは無いですからね。
方南町に地縁があったり、方南町を気に入った人なら良いんでしょうけど。

>>1872
サウスを売るときはやっぱり徒歩2分ですよね。

>>1868
馬喰町あたりにあったな。
ここより便利だよ。

馬喰町安いな。340ぐらい？
あとは有名な岩本町１分の千桜タワーか。定借だけど330ぐらいだっけ。

馬喰町に住んでるけど、単身やDINKSにはとても便利だと思うけど、ファミリーだとなぁ。

徒歩2分と5分って全然違いますかね？
駅直結じゃないなら、徒歩2分だろうと徒歩５分だろうとそんなに変わらないかなと思い、
クレアホームズ永福町（永福町徒歩5分）も気になってます。
街並みも、方南町と比べて落ち着いた感じがするし、安いんですよね。

>>1877 マンション検討中さん

永福町と方南町では通勤圏が大分変わりますね。こちらは腐っても丸ノ内線なので。

丸の内線の腐った場所とは、酷い事を言いますね。
丸の内線の支線と本線よりは
京王と京王井の頭線の方が便利と感じる人も居るでしょう。

新宿までだったら、現状は方南町からでも永福町からでもあんまりかわらないですね。

渋谷や新宿が勤務先ならそうですね。実際、永福町あたりはそういう方しか住んでないのでしょうか。

ただでさえ支線終点の場末感がある上、方南町駅の汚さを見たら「腐っても」という表現になっても仕方ないですがね。それでも一応東京メトロの丸の内線なのでメトロ同士の素早い乗り換えを考えたら様々な勤務地に対応してます。

利便性に関しては井の頭線や京王線みたいな分断路線は全くのそれ以下。通勤ラッシュ時の渋谷駅や新宿駅での他社線乗り換えの経験をしたことがない人には、乗り換えにどれだけ時間と体力をロスするか理解できないでしょうがね。

京王線は地味に都営新宿線に乗り入れてるけどね。

橋本発新宿線乗り入れ車両って多いですか？結局はほとんどが笹塚始発では？明大前に続いて笹塚でまた乗り換えて、その先でまた乗り換え？

>>1883 匿名さん
でも、笹塚発は向かいのホームで乗り換え楽だし、始発で座れたりもするからいいですよ

>>1881
乗り換えについては、他社乗り換えだろうと、営団乗り換えだろうと、そんなに変わらない、もしくは営団は道がせまくて逆に進みにくかったりしますよ。
丸の内線もしくは銀座線勤務なら方南町のほうが便利そうですけど。

レゾンプリエ？てどこのマンション？
聞いたことない小さな会社の小さなマンションで340万て逆に高くない？

>>1885
新中野徒歩1分なんだから安いよ。
方南町と一緒にしちゃいかんですよ。

でも、もう完売してるね。

どちらも同じようなものじゃないの。エリアとして大差ないような気がするけど。

>>1887 匿名さん

全然違うよ。丸ノ内線の支線じゃないし。

新中野＞方南町、シティテラス＞レゾンプリエで引き分けってことでもう良くないですか？笑

>>1887
全然違うよ。
新中野は支線じゃないし、中野駅も頑張れば歩けるし、
新宿までだったら、徒歩で30分くらいなので、自転車で余裕でいける。

>>1887
全然違うでしょう。
新中野駅なら乗り換えなしで新宿駅まで10分ほどですよ。
方南町駅と何を比べて差がない部分を見つける方が難しいのでは？

1867
たしかに。買うべき駅1分と買ってはいけない駅１分とあるということですね。昨年、目黒駅直結のマンションは比較にならないくらい高かった。
駅１分で価値あるものは3LDKで7000万円8000万円ではないですよね。駅１分にも関わらず3LDKで7000万円程度の価値にしかならないと考えた方がいいかもですね。7000万円出せばいくらでも選べる状況ですしね。
バブル期も不動産であれば高値がついた。バブル期を過ぎると見向きもされない不動産は山ほどある。

丸ノ内線の新宿から西も荻窪線って実質支線みたいなものだったんだがな。
今でも新宿折り返しが多いのはその名残り。

あと中野坂上の乗り換えは超楽だぞ。
階段を使わなくても支線からどっち方面にも行ける。

>>1893 匿名さん

乗り換えは楽だけど、時間のロスが大きいんだよ。中野坂上について扉が開く直前に新宿行きの扉が閉まって出発～みたいな、嫌がらせのようなダイヤ。結構げんなりするよ。

＞＞1894

個人的には帰宅で方南支線に乗り換えようとして、
本線が中野坂上についた瞬間に、支線の扉が閉まる、
って時のほうがゲンナリする。

朝の通勤時、新宿方面はそれなりの本数があるが、
帰宅時の支線は、それほど多くないし。
特に土日の支線の本数の少なさといったら、、、。

>>1895 匿名さん
だとしたらお引越しされたほうが。。。

本線直通の電車もあるでしょ　今はまだ中野富士見町までしかないかあ　笑
物件が完成する時点では方南町発の本線直通電車がバンバン走ってますよ

そうですね。不満を溜めながらここに住む理由がないですからね。

>>1896
横からだけど、新宿に近い割りに安いってメリットのほうが電車がいっちゃうデメリットより大きいから住んでるんでしょ。
100％気に入る物件なんてそうそうないよ。

>>1897 匿名さん

完成しても走ってないよー！
直通は2019年度予定。
入居は2018年3月。

じゃあ少しの間だけがまんがまん。

でも、あくまでも支線は支線です・・・

直通が始まっても完売してないだろうから心配しなくても大丈夫

でも最終的には値引きもなくスミフが完売が目に見えてる。
なんだかんだできっちり売り切る。長年かかっても(笑)

100％はありません！
諦めから初めてみましょう。
でもそれならば駅一分を諦めたって良いのだよ。

駅一分諦めてどうするの。

都内の在庫の半分以上はスミフって感じになってるけどね
スミフが諦めなくても2年経って中古扱いになる物件も増えてきてるけどね

徒歩１分じゃなければ、きっとこの値段、この場所には買わないよね。

>>1908 マンション検討中さん

いや住友不動産のマンションには一定の資産価値が担保されているからマンションにクオリティを求める方は購入されるでしょう

>>1908
実際はほとんどの部屋が徒歩2分の物件なんだよね。
徒歩1分のほうは保育園入ってるからリセールしにくそうだし。