シティテラス杉並方南町

売れた部屋数くらい普通に電話でもして確認したらいいのでは？

売れて無いんですね。お察しします。失礼しました。

>>1798
いや、それに加えて四ツ谷の方から来る現状新宿止まりの列車をほぼ全部方南町行きにするんじゃなかったっけ？
だから方南町駅に6両編成が入るようにしているし。

そもそも方南町駅横に丸ノ内線の車庫あるからねー
始発本数は期待できるでしょ。

方南町駅から電車が車庫に入るの?

車庫は中野富士見町でしょ
新宿止まりも７時台はないから、７時台の始発はあんまり期待できなそうだね。

それは無いと思うわ。車庫へは中野富士見町からしか繋がってないから。位置的には方南町駅の横だけど。
でも日比谷線の南千住車庫や千代田線の代々木公園の車庫みたいに始発駅の一駅手前に車庫がある場合は回送で始発駅まで来ることが多いからここも中野富士見町の車庫から出て回送で方南町まできて始発になる、ってのはおおいにありえるでしょうね。

今の平日朝8時台の新宿始発の四ツ谷方面行きは10分に一本、更に同じく中野富士見町駅始発の四ツ谷方面行きは10分に一本、それが全部方南町始発になるとすると単純計算で5分に一本となりますね。
多少は変わるのでしょうが充分期待できそうかなと思います。

どうなるんでしょうね～～～
直通は西新宿行きを増やすのが目的みたいだから、朝のダイヤはわからないですよね。
でも、売れ行きは微妙みたいだから、もう少し様子見てからでもいいのかなと思ってます。その間にダイヤについての情報がもう少しでるかもしれないし。
個人的には三色旗が掲げられる日に行ってみて、それでも欲しかったらまた考えようかと。

自由で良いねぇ。
新宿駅発、中野富士見町駅発、両方を方南町まで回して、今までの中野坂上駅の本線支線のダイヤに挟み込む？おおいにありえる？もっと増える？
フリーダム。

なんかこの掲示板の内容がつまらなくなってきたな。
今まで楽しんで読んできたのだが。

過去に議論されてほぼ否定的な結論を出されたテーマが、
肯定的に、さも新しいテーマのような顔をして再登場していたり。
さらにはどうみても８割くらいは、
営業関係の書き込みと思われても仕方の無いような内容だったり。

まぁ皆が興味を無くして書き込まなくなったから、しょうがないのかな。

ちなみに先日、現場を通りかかったら、
南側の建物は、４階くらいまでは梁ができてました。

今となっては、
だんだん安く感じてきたなぁ。

だったら買っちゃえ

いくら安くなったの？

えー！さっそく値下げなの？
急いで買わなくて良かった。
いくら値下げしたのでしょうか？

安くなったとは少なくともこのスレの中ではどこにも書かれていないのでは…？

事業主の住友不動産、建設の三井住友建設がタグを組んでいるこの物件は安心なのか。駅近でも売れないのはこれも影響しているのでは。
いくら大手だから補償や建て替えをしてもらっても、数年間は買った場所に住めなくなるのは事実。

http://www.sankei.com/smp/affairs/news/160816/afr1608160007-s1.html

http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ2X5GY3J2XULOB00H.html

聞いたことない中小企業の家より安心感はあるのは間違いないけどね。
そんなこと言ったらどこのマンションでも一緒で傾く可能性はあるよな。

大きな問題があった組み合わせで、かつ建て替えが決定した今だからこそミスは無いんじゃないかと思う。双方が神経質に動いてると思うんだよね。
建物の安全性に関しては大丈夫じゃないかな。

明確な施工不良の可能性は低いけど、問題のある施工会社だと大規模修繕の時までにボロが出てくるかもしれない。外壁タイルが剥がれやすかったり外廊下の天井が浮きやすかったり。株価が酷い施工会社は会社の体質に何かしらの問題があると思う。三井住友建設や南海辰村建設など。三井住友建設は株式併合をやってるから、実質的には株価10円のボロ株。デベロッパーは大手ならどこでもいいと思うけど、施工会社はよく考えた方が良い。

施工会社はアフターフォロー含めて安心感が違うスーパーゼネコンだったらなおいいが、更に価格が高くなるからなぁ・・・。
まあ、各自が費用対効果で判断すればいい問題でしょ。

ここはエントランスとか外壁タイル貼らないコスト削減設計だから大丈夫

タイル貼らないと、躯体の傷みが早くなったりしないのかなあ・・・

現地の様子を見に行ってきましたが、駅が下水の臭いが酷くて吐きそうになりました。あれは何とかならないんでしょうか？

>>1823 匿名さん

スミフはなるべくタイルは貼らない方向性なのでタイルがすきなら三菱とかの方がいい

杉並区のマイナー駅で億ション買っちゃダメって記事です。

人の虚栄心が動かすタワーマンション相場で失敗しないための知恵
http://diamond.jp/articles/-/99171

これは、低層の高級住宅地である世田谷区にも該当する。新築分譲価格が1億円を超える事例と中古の成約価格が1億円を超える事例を並べてみると、一目瞭然でわかる。都心3区＋渋谷区の一部だけが、中古になっても1億円を超えるマンションの成約事例が存在するが、それ以外のエリアは新築時に1億円以上でもほぼ確実に1億円を割り込む価格まで値下がりしてしまうことが多い。なので筆者は、億ションを自慢する人にはアドレスを聞くようにしている。アドレスで残念に思うケースは枚挙に暇がないほどだ。

う～ん、そしたら都内（２３区内）にマンションって買えなくないですか？どこなら買えるのか教えてもらいたいです。
実際、何件も調べ見学等も行きましたが、７０平米以上＋駅徒歩５分以内＋治安（住みやすさ）・・・と考えると、どこも億ション近くになりました。
おっしゃっている中古でも価値があると言われている港区や目黒区なんて、７０００万～億弱では買えないと思います。なので２３区内にマンションを買おうとするなら、この価格は仕方ないのかと思っていました。

>>1827
資産価値を気にせず、とにかく住みたいならいいけど、住み替えを考えるのなら都心近郊のマンションはいまいちってことじゃないですか？
背伸びしてでも都心に買うか、格安の中古を探すほうがいいのかもですね。
はっきりいって、資産価値だけを考えるんだったら、この辺りはマンションよりも戸建てを買ったほうがいいと思いますし。

意味が分からないね。
駅1分は資産性でとても有利な点であるのは確か。
駅がマイナーだとか知名度ですか？
その知名度がどれだけ資産性に影響するのか、
何の根拠もない。
結果として1億円を越える中古が
少ないというだけで、
もともとどれだけの値段で
今いくらなのかも分からない。
引用の記事も最後まで読めば、
タワーマンションの上層階が割高だと
書いてあるだけ。

>>1829 匿名さん

世田谷を始め完成在庫はじわじわと積み上がっている中、都心の価格上昇が波及して高騰した近郊はこれから下落基調になると思いますよ。
もちろん駅1分(メーンは2分)は資産価値があると思いますけど、本来のそのエリアの相場からかけ離れた値段になってしまうと、どれだけ資産価値を維持できるかは自信無くないですか？
駅1分は難しいですが、ここの価格に少し足せば山手線内側で買える物件もあるはず。
ここはファミリー向けの3LDKも多いですし、実需主体で買いたいと思う人が買えば良いのでは無いでしょうか？
資産価値(価格維持)に過度な期待はしない方が良いように思いますが…

70平米以上＋駅徒歩3分以内（JR含めて2路線使用可）＋治安良好＋駅ビルあり＋本屋あり＋駅近に大型スーパーあり＋静かな環境＋図書館近くにあり＋小児科含むクリニック駅にあり＋ターミナル駅まで2駅で、
7000万台の新築マンションありましたよ。

>1830
そうですよね・・
やっぱり、いくら駅近と言っても方南町にはおのずと限界があると思うなぁ・・・

1億する部屋なんてほとんど無かったが。

あっても角部屋ルーフバルコニー付の広い部屋でしたよ。

嘘ばかりな情報ですね。

竣工するまでに半分も売れないかもな販売ペースが現実を物語ってる。

ここは狭い＆高い
これが一番の人気がでない理由でしょ

さらに宗教や、地歴、バラックのすぐ隣などマイナス要因もあるという。。
そりゃ売れないわな

狭いとか高いとかおっしゃってますが、他に駅一分のマンションで何㎡でいくらですか？
まともに答になるレスが無くてうんざりですよ。

70㎡で7000万台なんじゃないですか？

>>1837 匿名さん
７０平米ある部屋は8000万円台でしょ。

そんなにするなら三菱の東日本橋か大伝馬町のほうがいいな。価格も同じくらいだし。

１８３１さんの見つけたマンションが７０００万台らしいですね。どこのマンションでしょうか。

戸建てだけど、方南町徒歩5分、９５平米以上　駐車場付で5000万
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=020&nc...

やっぱり方南町って安い！！

徒歩3分くらいしか変わらず、７０平米で8000万オーバーはやっぱり高い・・・・。こ
5000万戸建てでこれくらいの物がかえるんなら、7000万だせば結構いい物件がありそうな気がして
最近は土地を買って注文も考え始めました。

ミニコに毛が生えた戸建てだけど、価格差をはじめこの戸建てのほうがいいなあ。
意外とこのマンション検討していて、この掲示板見ている人が買っちゃったりして。

ここに8000マンは無いが、ペンシルハウスはもっと無い。そこで詰みな感じ。

土地が70平米あるから３階建てだけどペンシルってほどじゃないな。
ペンシルは土地40～50平米のイメージ。
住みつづけるのならこの戸建てはアリだと思うな。

うーむ。
このマンションは、駅一分という付加価値に高額な利益を上乗せし、
最寄駅が始発駅になるかもしれないという噂（！）で客を誘惑する、
結局は資産価値を気にせず実需で買いたい人が買えばいいマンション、
と結論づけて、そろそろこの掲示板は閉じたほうがいいのでは？

最近新しい情報まったくないから見るほうはつまらないし、
スミフにとってもネガティブインフォが知られないからいいだろうし。

>>1844 匿名さん
方南町に住み続けるっていうのが、詰みっていう意味。

>>1841 匿名さん

土地が賃借権だから安いだけだよね。
所有権なら＋1300万円くらいでしょう。

>>1847 匿名さん
6300万か…でも安いですね。
戸建ては駐車場代と管理費がかからないから、月の支払いを考えるとかなり安い気がします。予算をもっと上げてもっといい戸建てを探すのはアリかも。

そこまでして方南町に住みたい人って、特別な思いがあるんでしょうね。

>>1849 匿名さん
どうしても方南町っていうか、この辺って新宿近い割に相場が安いからいいかなと思ったんですよ。調べてみると、戸建てでも広さがあればいいって人には良さそうです。

>>1847 匿名さん

所有権じゃないなら土地の賃借代毎月かかるのではないでしょうか。

>>1851 匿名さん

ちゃんと読んでね。投稿の意味取り違えてますよ。

今日は連休最後で予定を組まずに外出。気になっていたシティテラス杉並方南町のマンション計画地に立ち寄って見ました。愕然。先日、営業の人が涼しい時期になったら案内しますと計画地の見学を先延ばしにした理由が分かった気がしました。普段は、ネットの情報なんて話半分と思って暮らしていますが、掲示板の情報も様々な人の意見なのだし、高い買い物となれば、一通り読んでおくべきだと思いました。

1831の好条件マンションの話はどこいった？そんなもの無いのでしょ

>>1853 匿名さん

今日見学行ったものですが、大汗かきながら営業の方は案内してくれましたよ。
マンション周辺だけでなく町をぐるりと教えてくれましたが…

スミフのマンションってやや叩かれること多いけど、結果何年かしてやっぱりいいマンションだったと言われる事は多い。
どのマンション？と聞かれると多くあり例える事はきりがないのできないが、スミフのマンションに住み替えてる私はそう思います。

買った人はそう言い続けないと売り逃げできないからね

>>1856 匿名さん

どのマンションのことですか？

>>1853 匿名さん

見学を先延ばしにした理由ってなんですか？

>>1855 匿名さん

バラックの横の私道って通ってみました？

先週末見学に行きましたが、現地案内してくれましたよ。もちろんバラックも通り、商店街も、小学校も案内して頂きました。
1853さんが言う、見学を先延ばしにした理由ってなんですか？？現地見学できたので、よく意味がわからないです。

古くて汚い家なんかどこにでもあるじゃん。宗教だってどの地域にもあるよ。千歳烏山のようでは困るけどさ。そんなこと言ってたらどこにも住めないでしょ。

方南町が実家ですが、派手さはないですが本当に住みやすいと思いますよ。日常品のお買い物で困ることはまずないし、贈り物や洋服は、新宿三丁目の伊勢丹も10分で行けますから。

>>1862 匿名さん

ここはそのレベルが違うし、価格が安いなら良いけど高いから気になるんじゃないですか？

伊勢丹よりも新宿新南口の高島屋＋東急ハンズの方が良いです。

>>1865 匿名さん

ごめんなさい。何の話ですか？？
丸の内線だと新宿新南口が遠いから微妙というネガですか？

ポジティブ派
駅1分でこの値段は都内広く探してもなかなかない。

ネガティブ派
この町には、ここまで高い値段はありえない。

総合すると、
この町だから、広く比較すると安く見える。同じ町力の町に駅1分のマンションができれば同じくらいの値段だなのだろう。今後出てくる可能性は十分にあるように思える。

価値の高い町の駅1分こそが誰もが欲しがるマンションといえるのではなかろうか。

今年出た徒歩一分物件って、他にどこがありますか？

＞1868

サンヨーの千代田区麹町タワーマンションかな。

>>1868 坪単価比較中さん

レゾンブリエ新中野 もう完売したかな？

方南町よりも駅力の高い新中野で
5F　3LDK　64平米　6600万円　340万円
ですか。。。。
やっぱりここ高いですね。

>>1867 匿名さん

サウスの方は徒歩2分ですよね？ホームページにもきちんと明記されてますが、中古で売るときはどうなるのだろう？
いずれにせよ徒歩2分に広げたら滅多に出ないというほどでは無いですからね。
方南町に地縁があったり、方南町を気に入った人なら良いんでしょうけど。

>>1872
サウスを売るときはやっぱり徒歩2分ですよね。

>>1868
馬喰町あたりにあったな。
ここより便利だよ。

馬喰町安いな。340ぐらい？
あとは有名な岩本町１分の千桜タワーか。定借だけど330ぐらいだっけ。

馬喰町に住んでるけど、単身やDINKSにはとても便利だと思うけど、ファミリーだとなぁ。

徒歩2分と5分って全然違いますかね？
駅直結じゃないなら、徒歩2分だろうと徒歩５分だろうとそんなに変わらないかなと思い、
クレアホームズ永福町（永福町徒歩5分）も気になってます。
街並みも、方南町と比べて落ち着いた感じがするし、安いんですよね。

>>1877 マンション検討中さん

永福町と方南町では通勤圏が大分変わりますね。こちらは腐っても丸ノ内線なので。

丸の内線の腐った場所とは、酷い事を言いますね。
丸の内線の支線と本線よりは
京王と京王井の頭線の方が便利と感じる人も居るでしょう。

新宿までだったら、現状は方南町からでも永福町からでもあんまりかわらないですね。

渋谷や新宿が勤務先ならそうですね。実際、永福町あたりはそういう方しか住んでないのでしょうか。

ただでさえ支線終点の場末感がある上、方南町駅の汚さを見たら「腐っても」という表現になっても仕方ないですがね。それでも一応東京メトロの丸の内線なのでメトロ同士の素早い乗り換えを考えたら様々な勤務地に対応してます。

利便性に関しては井の頭線や京王線みたいな分断路線は全くのそれ以下。通勤ラッシュ時の渋谷駅や新宿駅での他社線乗り換えの経験をしたことがない人には、乗り換えにどれだけ時間と体力をロスするか理解できないでしょうがね。

京王線は地味に都営新宿線に乗り入れてるけどね。

橋本発新宿線乗り入れ車両って多いですか？結局はほとんどが笹塚始発では？明大前に続いて笹塚でまた乗り換えて、その先でまた乗り換え？

>>1883 匿名さん
でも、笹塚発は向かいのホームで乗り換え楽だし、始発で座れたりもするからいいですよ

>>1881
乗り換えについては、他社乗り換えだろうと、営団乗り換えだろうと、そんなに変わらない、もしくは営団は道がせまくて逆に進みにくかったりしますよ。
丸の内線もしくは銀座線勤務なら方南町のほうが便利そうですけど。

レゾンプリエ？てどこのマンション？
聞いたことない小さな会社の小さなマンションで340万て逆に高くない？

>>1885
新中野徒歩1分なんだから安いよ。
方南町と一緒にしちゃいかんですよ。

でも、もう完売してるね。

どちらも同じようなものじゃないの。エリアとして大差ないような気がするけど。

>>1887 匿名さん

全然違うよ。丸ノ内線の支線じゃないし。

新中野＞方南町、シティテラス＞レゾンプリエで引き分けってことでもう良くないですか？笑

>>1887
全然違うよ。
新中野は支線じゃないし、中野駅も頑張れば歩けるし、
新宿までだったら、徒歩で30分くらいなので、自転車で余裕でいける。

>>1887
全然違うでしょう。
新中野駅なら乗り換えなしで新宿駅まで10分ほどですよ。
方南町駅と何を比べて差がない部分を見つける方が難しいのでは？

1867
たしかに。買うべき駅1分と買ってはいけない駅１分とあるということですね。昨年、目黒駅直結のマンションは比較にならないくらい高かった。
駅１分で価値あるものは3LDKで7000万円8000万円ではないですよね。駅１分にも関わらず3LDKで7000万円程度の価値にしかならないと考えた方がいいかもですね。7000万円出せばいくらでも選べる状況ですしね。
バブル期も不動産であれば高値がついた。バブル期を過ぎると見向きもされない不動産は山ほどある。

丸ノ内線の新宿から西も荻窪線って実質支線みたいなものだったんだがな。
今でも新宿折り返しが多いのはその名残り。

あと中野坂上の乗り換えは超楽だぞ。
階段を使わなくても支線からどっち方面にも行ける。

>>1893 匿名さん

乗り換えは楽だけど、時間のロスが大きいんだよ。中野坂上について扉が開く直前に新宿行きの扉が閉まって出発～みたいな、嫌がらせのようなダイヤ。結構げんなりするよ。

＞＞1894

個人的には帰宅で方南支線に乗り換えようとして、
本線が中野坂上についた瞬間に、支線の扉が閉まる、
って時のほうがゲンナリする。

朝の通勤時、新宿方面はそれなりの本数があるが、
帰宅時の支線は、それほど多くないし。
特に土日の支線の本数の少なさといったら、、、。

>>1895 匿名さん
だとしたらお引越しされたほうが。。。

本線直通の電車もあるでしょ　今はまだ中野富士見町までしかないかあ　笑
物件が完成する時点では方南町発の本線直通電車がバンバン走ってますよ

そうですね。不満を溜めながらここに住む理由がないですからね。

>>1896
横からだけど、新宿に近い割りに安いってメリットのほうが電車がいっちゃうデメリットより大きいから住んでるんでしょ。
100％気に入る物件なんてそうそうないよ。

>>1897 匿名さん

完成しても走ってないよー！
直通は2019年度予定。
入居は2018年3月。

じゃあ少しの間だけがまんがまん。

でも、あくまでも支線は支線です・・・

直通が始まっても完売してないだろうから心配しなくても大丈夫

でも最終的には値引きもなくスミフが完売が目に見えてる。
なんだかんだできっちり売り切る。長年かかっても(笑)

100％はありません！
諦めから初めてみましょう。
でもそれならば駅一分を諦めたって良いのだよ。

駅一分諦めてどうするの。

都内の在庫の半分以上はスミフって感じになってるけどね
スミフが諦めなくても2年経って中古扱いになる物件も増えてきてるけどね

徒歩１分じゃなければ、きっとこの値段、この場所には買わないよね。

>>1908 マンション検討中さん

いや住友不動産のマンションには一定の資産価値が担保されているからマンションにクオリティを求める方は購入されるでしょう

>>1908
実際はほとんどの部屋が徒歩2分の物件なんだよね。
徒歩1分のほうは保育園入ってるからリセールしにくそうだし。

マンション住人は保育所に入るのは優遇されるのだろうか？働く人にとったらマンション内に保育所があるのはかなり助かると思うのだが。

>>1911 匿名さん

認可保育園なので優遇措置はありません。

1909さん
「住友不動産のマンションには一定の資産価値が担保されてる」って本当ですか？
中古になってから最低の買取り保証額でも決まってたりするのですか？
どんな制度なんでしょう。とても気になります。

＞1913
色々なところで嫌われてそうな人

今日現地に行ったらお祭りやってて商店街の活気が凄かったです。かなり下町感がありましたね

あと、一瞬だけしか見れなかったのですが、
駅の逆側の出口に駅のリニューアル後の予想図？のようなものが掲示してありました。
間違ってたらすいません

>>1915 匿名さん

出てますね。予想図。
まあ、普通の綺麗な駅になりそうですが。

これだけレス伸びるのは注目されてる証拠ですねーー！

8ヶ月営業して第1期50戸すら完売できないというスミフさん得意の高値長期販売というだけでは。

駅１分だから高くないです。

>>1918 匿名さん

それはすみふの戦略？販売計画だからいいんじゃない。
外野がとやかく言うことではない。

竣工までまだまだあるしじっくり売っていけばいい

商店街は活気があるし、
ちょっと横道に入ると隠れ家的なお店もある。

だけど方南町という街の空気感は独特。
閉塞感があるというか、うまく言えないけど。
単に本線（荻窪方面）に比べて活気がないだけなのか・・・。

>>1918 匿名さん

スミフは即完売は目指してない。完成後1年半～2年で完売になる計画ですすめている。ここは完売、未完売をとやかく言う人が多いが、スミフはあまりそれは気にしていない。これが販売のやり方なのだから。

その通り。
スミフは即完売を目指していない。だからそのような否定的情報はもういらない。
そして、この物件には特に肯定的情報はこれ以上（駅一分）ない。
極論するとこれ以上、この物件に関しては話題がないのだが、
せっかくだからこれからも適当に井戸端会議を続けましょう。

方南町にはお化け屋敷があってテレビ番組でも取り上げられたこともある。
結構本格的なもので面白いらしい。物件見学ついでに今度行ってみようと思う。

>>1925 匿名さん

知ってます！オバケン。行ったことはないですが。ぜひ行って感想聞かせてほしいです。

駅から近いに越した事はない。ただ駅力をらさ求めると、なやむとこ。

勤務地によるでしょうが、私は駅力より丸ノ内線という路線力をみました。

私は駅近力＋路線力＋スミフのブランド力です。

スミフのマンションはどこも見た目が格好いいから良い！
エントランスとか見栄えいい！

豪華なエントランスから見えるはす向かいのバラック街って結構シュールな物件だよね。

否定的情報はいらない駅1分最高！
ってまさにそんな人にピッタリだ。
不動産の高騰しているこのご時世に、
駅1分なのに億ションにもならないエリア。
価値より駅近を選ぶ人向け。

何も分かってないな。駅近自体に価値があるんだよ。

煽りではなく、冷静な検討者の意見が聞きたいです。
近場で、プラウドシティ阿佐ヶ谷との比較をされてる人がいると思うのですが、方南町を考えるのはどんな理由でしょうか。

プラウドシティ阿佐ヶ谷は、駅徒歩５分。駅からそれなりに近くて、環境はここよりいい気がします。５分と１〜２分って、正直そこまで変わらない気がしますし。また、丸ノ内線支線と本線の差もあります。

他方で、こちらはスミフ物件で、エントランスはさすがですし、新宿からタクシーで気兼ねなく帰れる距離でもある。阿佐ヶ谷は、エントランスは吹抜けではないし、ちょっと団地感はあるのかな。

あとは間取りですが、阿佐ヶ谷が完全アウトポーチされてるのに対して、ここは共用廊下側は食い込んでるところもありますよね。他方で、こちらはバスルームがリビングイン。まぁ、これは好みがありますが。

で、総評としては大体平米あたり同単価なんですよね。これをどう見るか… うーん難しい。

>>1934 匿名さん

気に入った方買えば 。

長文めんどくさ。

阿佐ヶ谷は浸水エリアですよね。台風とかゲリラきたら怖すぎます。しかも地権者ばかり。5分と1分も圧倒的に違いますでしょ。あと新宿から遠いよ。

阿佐ヶ谷は建物が完成してるから見に行けばいい。
植栽や公園が近いところはあっちの方がいい。
貯水槽が増えたので洪水のことは気にしなくて大丈夫。
中野坂上での乗り換え時間を含めれば新宿からの時間はほぼ同じ。

＞1934さん
せっかく内陸部買うんだから高台の方が良いですね。善福寺川は氾濫の度に川筋が変わった歴史があるから物件所在地も旧川筋である可能性がありますね。河川至近で液状化リスクは埋立地と同等、浸水リスクはそれ以上、なのに金額は内陸高台と同等ということ？

サウスのエントランスがＣＧ通りに方南町に出来上がったら、不似合で笑える。
ノースのエントランスは、しょぼいし保育園との同居。

阿佐ヶ谷は地権者と管理組合の兼ね合いが､､､。
阿佐ヶ谷発の地下鉄が坂上に到着するのと、方南町→坂上着時間は大差ないんじゃないかな。
方南町からの直通電車を待ち望むより、荻窪に一駅戻って本線に座って行く方が
朝座って行きたい人には現実的でよっぽど早い。
「阿佐ヶ谷は浸水エリア」が現実になったら、東京中がとんでもないことになっている。

方南町の商店街が活気があるとは思えない。
活用できる店舗がどれほどあるんだろう。
阿佐ヶ谷商店街との比でない。
子育て世帯にはＪＲも徒歩圏内なら、学校の選択肢が広がるし。

各々優先順位が違うのだから。

南阿佐ヶ谷駅1分で、はたして億を超えるマンションになるのかな？
駅5分をうたいながら駅からちょー遠い川沿いの街区を売ってるプラウドシティ阿佐ヶ谷と比較するまでもない気がするのだが。

長文失礼します。杉並区在住です。

阿佐ヶ谷が浸水エリアなのではなく、善福寺川周辺が危険なんです。近くに住んだことがない人はわからなくて仕方ないんですが、川は大きく蛇行していて、大雨が降ると冠水するポイントがいくつもあります。

現在貯水池を増やす工事をしていますが、それは何度も冠水・氾濫を繰り返しているからです。過去に大きな氾濫や床上浸水がないエリアでも、ここ数年増えたゲリラ豪雨や大雨では冠水ギリギリの水位になります。そこをハザードマップと照らし合わせるとピタリと一致するんです。当然ですが。

善福寺川の怖さを知らない人は大したことない、マンションで階上だから平気と言いますが、鵜呑みにしてはいけません。
床上浸水にならなくても、川になった道路を歩くほか移動手段がない状況をよく考えて。常に健康で家の中にいるとは限りません。私の友人は病気の子供をおんぶしながら流れの早い川の道路を必死に渡り、目的地である病院周辺(ハザードマップは白)は嘘のように平和な日常風景で腰が抜けた、と嘆いていました。

そういった意味では、ここはマンションと駅までの間は高台ですし安心です。何を重視するかは人によって違いますが、「自然災害の先人の教えは大事」と東日本大震災で学んだはずなのに軽視する人が多くて…つい口を挟みました。

環七地下の貯水槽が出来てからの水位を調べてから書き込みしましょうね。
本当に住人ですか？

低い土地でも良いなら便利で安いところは他にもたくさんあると思います。

>>1942 匿名さん

住人です。データより目視だと思いますけど？

>>1942 匿名さん

http://daily-news.jp/2016/07/14/surge-is-the-water-level-of-the-river-...

善福寺川の実態

他のマンションの心配しなくて良いのに。

駅周辺の相場からするとべらぼうに高い値段。

23区を広く見た相場からすると安く見える値段。

どうして？

うまいなー

杉並区の洪水ハザードマップだと南阿佐ヶ谷のプラウドは敷地の南半分くらいが0.5〜1.0mの浸水地域だね。
善福寺川周辺の2.0〜5.0m浸水エリアが水没してからの話だし、北の方の棟ならここと変わらない。
ちなみに方南町駅の出口の辺りも0.5〜1.0mの浸水エリアになってるので坂上だから安心というわけではない。
ここの１階は半地下なのでそっちの方がリスクがあったりする。

駅１分と５分、全然違うと思います。毎日天候がどうであれ使う道ですから、僕は駅近が最優先。ただそれは人によりますよ。10分、15分歩いたって苦でもない人っているでしょう。何を最優先にするか。

駅からここマンションはかなり高台になってると思います。ここ浸水しちゃったら他どうなるの？ってぐらい盛りあがった土地ですよ。営業の方にその辺は詳しく聞きましたし、実際見にも行って、そこは安心しています。

＞1950　さん

私もそう思うのですが、杉並区のハザードマップを見ると確かに物件の場所に色がついているんですよね。
河川の氾濫とは無縁の高地なのは確かなのでしょうが、豪雨の時には水がたまりやすい微傾斜の窪地になっているのでしょうか…

>>1951
川の水が氾濫が影響する感じではないので、くぼ地になってるのかもしれませんね。

貯水ができてから劇的に川の氾濫は減ったし、洪水の被害に遭う確率ってそんなに高くないと思うんですよね。
万が一、あったとしても、程度が命にかかわるようなものではないだろうし、1階じゃなければリカバリーできないものでもないし。戸建てだったら、洪水についてもっと考えると思いますが。
それよりも、私は日々の生活がしやすいか、リセールしやすいかのほうが重要だな～。

阿佐ヶ谷を貶して方南町を持ち上げて、
そこまでしないとこの物件には魅力を感じないのですか？

駅一分、始発（予定）、スミフブランド、そして地域一番の物件に住まう喜び。
他に何が必要だろうか？

単純に高すぎる

>>1955 匿名さん

高いかなぁ。ここ見て本当に思うけど、安いと思うか高いと思うかって人それぞれなんだね。

定期的に必死過ぎる阿佐ヶ谷との比較が湧いて実に興味深い

>>1956 マンション掲示板さん

高いと思う人が多いから売れ行きが悪いんじゃない？
あと、宗教やバラック、保育園、駅力が低い、街の雰囲気など、マイナス面をどうとらえるかでも変わってくるだろうね。

同じ価格帯で同じように高いと言われてた中野タワーは完売間近なので
駅距離より駅力を重視する人が多いのが現実。

2年連続で住友不動産は供給戸数一位ですよ
消費者に選ばれるデベロッパーのブランド力でしょう

＞＞1958

確かに高いのだが、基本的にマンション価格自体が上がっているわけだから、許容範囲と思える人も多いと思う。

宗教やバラックなど、隣人に気を使う気持ちも分かるのだが、別に無宗教で普通の家に住んでる人たちでも困った人たちはいるわけだし、宗教に属していても気持ちのいい人はたくさんいる。結局のところ、誰が隣に住むかが問題であって、どのような宗教に属しているかやどのような家に住んでいるかは問題でないと思う。そしてそれは、残念ながら自分では選べない。マンション内部の隣人ですら、どんな人かはわからないし、はっきりいって色んな人がいる。知ってるとは思うけど。

駅力や街の雰囲気も、結局は個人の趣味の問題だから、それは人それぞれ。住む分には困らないし、必要なものは全て揃うのは間違いない。ただ、洒落た雰囲気が好きな人には、やっぱりここは合わないだろうね。

だから結局、本当にマイナスなのは、保育園だろうね。少なくともあの辺は閑静な地域なんだけど、少しばかりうるさくなるだろうね。共働きなら影響ないだろうけど。

供給数が1位と販売数が1位は違うからね。
スミフのサイト見ると在庫がいっぱいあって他社とは全然違うよね。

>>1961 匿名さん

確かにノースは保育園の関係で多少騒がしくなったり、人の出入りも多くなりそうですね。他の３棟はどのぐらい関係してくるんてしょうかね。サウスなんかはかなり距離があると思うのですが。

ここまで大規模マンションでも、保育園できても近隣の反対運動が全くないのは期待感が地元でもあるのでしょうよ。

>>1961 匿名さん
宗教は日々の生活と言うより、リセールの時に影響してきそうな気がします。やっぱり街のイメージってかなり大切だと思うので。そういう意味では駅力や街の雰囲気も同じでしょう。ある程度の金額を出す人は、それなりに優雅な雰囲気が好きな人が多いと思いますので。
バラックなんかは、その最たるもので、実際にバラックの住民の方とトラブルが起きるとは思わないけれど、毎日通勤の時に目にする、隣がバラックと言うことにテンションが下がるんじゃないかと。
保育園も、実害というより、リセールの際、マイナスになるくらいじゃないでしょうか。

何を大事にするかだと思うよ。リセールのときだって、駅近、丸の内線がいいって人なら買うよ。それってどのマンションも同じじゃない？一長一短あると思う。

8千万円から1億円だしてバラックの隣に住む人ってよほどこの土地が好きな人だけでしょ
数年待てば中野駅前の再開発とか駅近物件が出てくるしね

バラック、バラックと言うけれど、
別にスラム街のように＊＊としてあるわけでもなし、
無理に近所づきあいを強要されるわけでもなし、
異臭を発して周辺に迷惑をかけてるわけでもなし、
ちょっと気にしすぎではなかろうか？

それともあそこに普通の戸建住宅でもあれば、
急に周辺の環境が向上し、
あの物件の値段が急遽適正に感じられるとでもいうのだろうか？

>>1968 匿名さん
現場みました？
周辺っていうか、隣なのが気になるんですよ。
しかも駅まで行くときに必ず目にはいるし。
気にしない人は別にいいと思うんですけど、気になる人はやっぱり他にもいるんじゃないですかね。

>>1969 匿名さん

隣というか道路挟んで向かいですよね？うーん、実際見ましたけどそこまでですかね。あのぐらいの古い家はどこにでもあるんじゃないですか。そんなに気になりませんでした。それより駅近いメリットのが大きいと思いました。

バラックとか、廃屋があるような地域こそ
一戸建てよりマンションのほうが向いてますね。

壊れたボロボロの車がエントランス前の道路にはみ出して放置されていて気にならないならいいんじゃない。
ここが売れないのは木になる人の方が多いってことでしょ。

あの車撤去されるって聞きました。違うのですか？

>>1973 匿名さん

私道にある廃車のような車ですよねー
住不が撤去するような話を持ちかけているとは以前ありしたねー

バラックなんて10年も残ってないだろ(笑)

方南町は将来性はあると思う。

廃車は2台あるんだよね。
住友が廃棄するなら間接的にここの値段に含まれてるってことですね。
2度あることは3度あるんでしょうけど、その時もマンション住人が負担するんですかね。

あの廃車は撤去されませんよ。持ち主が拒否しました。
仕方なくノース側に目隠しの塀を立てるそうです。営業が言ってました。あの車とは長い付き合いになりそうですね。

>>1977 匿名さん
ノースは駅に行くとき方南通りに出るから、家の窓から見えない人は意外に気にならなそうな気がします。
逆にサウスは毎日、前を通るので気になりそうです。

>>1975 マンコミュファンさん

方南町の将来性はわからないですけど、
バラックが10年でなくなるっていうのは楽観視しすぎじゃないですかね。
逆に今より廃墟化して、さらに気になる存在になる可能性のほうが高い気が。。。

少なくてもこの10年で、方南町はかなりよくなった。
明らかに人も増えたし店も多くなった。
やはり利便性がいい街だから人が集まり、店が開かれるのだろう。
これからもこの傾向が続くことを期待したい。

この10年で変わったのは、ロイホがサイゼになって吉野家できたくらいじゃないの。
島忠と携帯ショップができたのもあるか。
商店街の寂れっぷりなんかは変わってないけど。

島忠の前に大きな公園もできるそうです。緑も多くなりますね。このマンションが出来ることによって少なからず人は多くなるし、いい傾向にはなると思いますよ。

その公園はごみ収集車の車庫も一緒にできるけどね。

車庫ならいいじゃん。
収集場じゃないんだし。

>>1970 匿名さん

バラックぐらい大したことないじゃん。

新宿から方南通りを下ってきて見る方南町と
浜田山の方から上って見る方南町では印象が違いました。

前者は雑多な感じ、後者は落ち着いた街という印象を受けました
現実にはそれぞれが混ざった感じですね

>>1986
方南町は、環七を挟んで西側と東側で雰囲気が違うんですよ。
小学校の中学受験をする割合なんか調べるとわかりやすいと思います。

駅近くて最高！
新宿のモデルルームも盛況でした。
やっぱし駅1分は人気ですね。

>>1988
じゃあ、早く買ってあげてください^^；

この辺の小中学校の様子ってどんな感じですか。

>>1990
普通でしょ。

お受験の比率はどこで確認したらいいの？

>>1990 匿名さん

杉並区の中でも、特に方南町は、期待しない方がいいですよ。

>>1992
このマンションは方南小学校と泉南中学ですよね？

子供が通っていた頃なので、5年くらい前の話ですが、方南小学校は1割くらいで、となりの和泉小学校は4割くらいだと聞いたことがあります。
泉南中学は大昔はかなり荒れていたようですが、今は落ち着いてアットホームな雰囲気の中学だと思います。お勉強が特にできるというイメージはありませんが。

だったら小学校から私立行けばいいんじゃない？
徒歩１分で丸ノ内線なら私立たくさん選べるでしょー

>>1995 匿名さん

すでに小学生だと途中入学になるので、そういうわけにもいかないですよね。今から小学校入る子供は選べるからいいですよね。

こちらの一階住戸は半地下でしょうか？
最近一階の物件もいいなと思いまして。

東側の一階は半地下でしたね。2階が実質1階です。

もう低層階も売り出しているんですか？

>>1998 匿名さん

ありがとうございます。
ん〜半地下は日当たりとか湿気がきになるので
スルーかな。