シティテラス杉並方南町

１期でここの現在の人気状況は見えてきたから、まずは焦らず他の物件もゆっくり検討だね。
今の人気で2期に値段をあげてくるようなアホなことはしないでしょ。

>1680
その時には、此処の値段も上がるのではないかと思いますが。

ということはここを買うなら今のうちということですか

いや、此処より割高な物件は当分出ないでしょうから、此処も買う事は無いでしょうという皮肉です。

同じ価格だすならプラウドだわな

この価格ならば、
三井の戸建の永福町を買えちゃう（苦笑）

50戸全部売れたの？

営業さんは、
50戸は完売と言ってましたが。。。

先着順が売れたってこと？

これから先が長いね・・

HPトップは1期販売開始でそのまま
物件概要はこっそり2期に書き換え

ここから導き出される答えは先着順は売れてない

そりゃこんな割高じゃ…
営業も売れると思ってないだろ

>>1692 匿名さん
いや、営業の方は自信満々だったよ。
今が賃貸住まいならば、
間違いなく買うと言ってました。

荻窪の物件は苦戦しているけど、
方南町は始発駅が想像以上の評価で
順調に売れてるようです。
値段も妥当かやや安いという評価
をお客様からは貰っているようです。

とはいえ、第１期でたった50戸しか出せないというのが実態なわけで。。。

営業が3割高くても駅1分は買う価値があるとボケたこと言ったので買うのやめたけど。
実際は駅2分だし、駅1分の資産価値が高いのは駅直結のタワマンが平均を上げてるだけなのでここは当てはまらない。

わが道を行くマンションですな。。。

>>1694 匿名さん

まさか、そのまんま信じてるの？

販売前に値下げ
売り出し時期をおくらせ
しかも５０戸。。。。

駅直結にしてたらまだ違ったかもしれないけどね。。。

俺は好きなのだが、
「方南町」駅という名前自体がそもそも安っぽい。
その場所に高級物件というのが間違いなのだろう（地価とかは実際の価値は別にして）。
駅直結とかバラックとか、そんな交渉はせずに、
駅名変更を交渉して、たとえば「和泉坂ノ上」駅くらいにでもなっていれば、
マンション名も「シティテラス杉並和泉坂ノ上」となって、
幾分はマシになったのではなかろうか。

単に、高すぎただけなんじゃない？

誰かが前に書いてたけど、
やっぱり
もっと値上がりするかもよ〜

>>1701 匿名さん

もっと値下がりするかもだけどね

マンションギャラリーで確認したら最初の50戸は売り切ってないそうです。営業の人によって説明が違うなんてことあるのかな？
3～5階層下がっても値段が同じで手がでない。1階下がるごとに100万円くらい下がるだろうからなんとかなると思い込んでいたのが良くなかった。

住友さんは階によって細かく値段変えないですよね。結果的に上の階のほうがお得感出るという。
でもそもそも50戸も売れてないとは…

>>1518 匿名さん

まだまだ、メトロはエレベーターも、エスカレーターも先の話です。出来ても、マンションとは遠い出口に出来るのです。かなり歩きますよ？

つまり子育て世代には駅近が売りなのは全く意味がないということ？
エレベーターなしでベビーカーはきついしねえ

>>1706 匿名さん

今1歳の子どもがいてその出口をよく使っていますが、エレベーターもエスカレーターもないのでベビーカーで出掛けるにも本当に萎えます。駅員や警備員がいればベビーカーは運んでくれますが、子どもが乗った状態は不可なので、ベビーカーで寝てしまっている時などはどうにもなりません。新たにエレベーターができてもかなり遠回りになりますし、この物件までは徒歩5分以上はかかるかと思います。

>>1707 匿名さん
確かに、信号渡らなきゃいけないから、５分以上かかりますね

第1期完売！

>>1709 匿名さん

残り250戸！

完売ってどこに書いてある？

>>1703 匿名さん

すみふの方針として、階が下がっても眺望や日当たりなどが大きく変わらないなら、同じ価値として価格も揃えてるみたいですよ。
なので、住む上では大差なく、気分の問題とのこと。
ただ、一般的な価格の付け方に慣れてると、低い階を買うのは損した感が半端ないですけども。

8月下旬から第二期の販売を開始すると営業の方から聞きました。
第一期は、確か南向きが5～9階は同じ価格だったような。東向きも同じ感じ。
下の階はまだ販売していなかったので価格は分かりませんが、階によって価格が変わるわけではなさそうですね。
ちなみに最上階は、最後の最後まで売らないとのことでした。入居時期（30年3月）過ぎから売り出すようです。

売らないのか売れないのかどっちなんでしょうね。

>>1714 匿名さん
売らない、なんて事有り得る訳が・・

>>1715 坪単価比較中さん

ふみふのやり方でプレミアム住戸として考えられないくらいの高値で最上階を売り出すのは有名なやり方ですが。

すみふは早く売れると責任問われるっていうからねえ。安くしすぎたって。

>1713
あれ？上から4階まで同じ値段だった気がしますが、5階までしたか？

>>1718 匿名さん

そこまでは住む上では条件が同じと見なされてるんでしょうね。
リセールでは階が変わると価格も大きく変わる気がしますが。

それは眺望次第でしょうね。
眺望良ければ極端に変わるだろうし、大したことなければ余り変わらなくてもおかしくないよ。
ここは、眺望は大したことないってことなんでしょう。

でもさ、駅1分だし良いんじゃん。

ここ、競合物件が少ないことをいいことに値付けが強気すぎません！？

>>1722 匿名さん

それも戦略の一部でしょ。

だって駅近、大規模、ブランド。

全部揃ってる。

駅1分はノースだけなのでサウスを資産価値があると思って買うと辛いことになるでしょうね。
駅近に価値があるのは知名度があったり利便性が高い駅だけですよ。

都内でここまで駅近で大規模マンションはかなり珍しく、価格が高くなるのは仕方のないことかなと。
東側は眺めも良さそうですよ。現地の道路からでも新宿のツインタワーがはっきりと見えました。ここは高台になっているので、水害も大丈夫そうですし。

竣工して3年くらいあれば完売できるんじゃないの。
スミフさんはあちこちで在庫積み上がりすぎだと思うけど、どうするんでしょうね。

>>1724 匿名さん

少なからず本数少なくても始発駅で丸ノ内線直通なれば間違いないと思いますが。

駅1分で大手分譲で大規模マンション、高級感もあり、将来的には丸の内線に直通運転みたいで良さげですね。

ここは資産価値がすごい

駅近にかぎるよ