シティテラス杉並方南町

信者の方と仲良くなりたい

>>1479 匿名さん

２つの宗教がせめぎ合ってるからわざわざ旗を出すのかなと思うと躊躇しますね。

>>1482
東京バラック通信の記事を読む分には駅周辺のフラッグは信者ではないのに出してるようですね。
私はむしろそちらのほうに違和感と嫌悪感を感じます。
宗教家がわざわざ信者ではないものにまるで広告のように旗を出す行為がビジネスそのもので
そこの宗教のお角が知れますわね。
もう一つが、お金さえもらえれば人の心にねざす宗教でもお構い無しに掲げるその無神経さ。

>>1483 匿名さん
お金のためっていうより、やっぱり商店街の権力者とか、他の商店に何人も信者がいるんじゃないですかね。頼まれたら断りづらいみたいな。
商店街の横断幕、三色旗カラーですし。

>>1484
商店の信者が多いとなると、実際この街を仕切ってる人もそうなんですかねぇ
学校関係も多くなってくるとあれですねぇ。子供が友達になったりすると
親との関係も必要になってきちゃいますし悩みますね

>>1485 匿名さん

今現在は、別の地域に住んでおりますが、PTAなど、率先してやって下さるのは、割と宗教関係の方が人脈作り？の為なのか快く引き受けて下さいます。
選挙の前などは、連絡網で回って来た事もあります。この地域に限った事ではないのですが、そういうのが多いかもと思うと、ちょっと不安です。

>>1486
そうなんですね。確かにやりたくない役員なんかを率先して引き受けていただけるのは助かりますね。
そこは盲点でした。が、結果としてそういう役員の方々がなることでまたそういう下地ができていくんですね。
世の中なかなかうまくできてるなって思いました。

>>1487 匿名さん

学校関係の体育着や制服、その他の学校必需品の注文を扱ってる商店などは、宗教関係の方が以前から多いと聞いた事があります。人脈という言葉を聞くと納得です。確かにここだけの話ではないです

1人で頑張ってますね

ここが売れたら不利益を被るからこんなに頑張ってるんだろうなぁ

少なくとも検討してる人ではないよね

>>1488
なるほど。確かに学校関係を押さえておけばそのまま未来永劫続きますもんね。
総本山だけあってそのあたりはしっかりされているんですね

>>1490 匿名さん

総本山は方南通りよりもっと北で
マンションの辺りは学会のテリトリーだと思います。

>>1491
学会のほうは個人的にはあまり良いうさわは聞かないです。あそこって宗教法人の体にはなってますが
実際そうなんですかね？

>>1492 匿名さん

まあまあ。宗教団体自体の批判はやめておきましょう。
今さら語らなくてもみんな知ってる有名な団体ですし。

>>1493
宗教団体の批判はしていません。ただあそこって宗教団体、と表向きなっていますが
本当に宗教なのかな？って思いまして。

この時期になると湿気がスゴいね。マンションの工事の進み具合を見ようかと方南町駅に行ってみましたが、地下鉄出入り口の階段もムンムン。だからなのかな？独特の臭いがちょっぴり気になってしまった。

>>1495 匿名さん
トイレや下水の臭いは昔からですよ。そんなこと気にしていたら方南町には住めません。

反対側の出口は大々的に工事するんだから、少しくらいキレイにしてくれればいいのにね。

綺麗にするでしょ。

今工事していますよね？

西側の出口しか綺麗にならんぞ。東側はしょぼい扇風機が改札前に置かれたな。

>>1500
そんなことないでしょ。今工事してるんだし。今よりは綺麗になるでそ。

期待しすぎるとあのままだった時のダメージがデカいから、ボロいまんまだと思っとく。

>>1502
そんなに卑屈にならなくてもちゃんと綺麗になるよ。じゃないと工事の説明がつかない（笑）

>>1503 匿名さん

1033のレスで
営業がマンション側の出口の改修はないって言ってたと書かれてますよ。

>>1504
そうはいっても工事してるんだからさ。まずはその結果をみとどけましょうよ

けっこう町おこし的な規模の巨大プロジェクトだよね～
これを機会に方南町一式を変えてほしい

工事が終わるのはずっと先ですよ(*_*;
それを見届けてから買うか決めろってことですか？？
それに、営業が言ったんだったらあきらめた方がいいでしょ。
売るのに不利になるような嘘の情報言う訳ないし。

方南町の人数も増えれば丸ノ内線の本数も増えてほしいですね〜

>>1506
町おこしって感じはないでしょ。
方南町は変わらないと思います。
それが良くも悪くも方南町。

方南町って商店街が微妙だよね。

町おこしは必要だと思いますよ。
少し停滞感があふれていますし。

>>1511 匿名さん

必要って言われても、個人がやろうと思ってできるものでもないし。
スミフはあきらめてるし。

>>1512 匿名さん

そうでもない 仕掛けてるよ

今のままでいいよ。ちょっと地味だけど住みやすいいい街ですよ～

たぶん駅全体はそのうち綺麗になるだろうね。
支線の新橋や富士見町レベルに。
ただ、綺麗になるだけでマンション側にエレベーターはつかないだろうね。
階段が急で狭いのも変わらないだろうし。

毎日階段上ったりするのは健康にいいからね、
駅一分で楽するわけだから、そのくらいは我慢するべきか？

>>1513 匿名さん
何を？
駅とマンション直結の話はスミフが断ったらしいし、
商店街開発も同意が得られず断念したのでは？
もし予定があるなら営業がドヤ顔でアピールしてくると思うんだが。

>>1516
今スミフはこのマンションの中心地帯からあしがかりにこの辺り一帯のバラックすべての土地再開発を狙ってるらしい。
なので今回は地域密着で随分と譲歩もしてるらしいよ。

>>1515
丸の内駅は五輪にむけて全バリアフリーと車椅子も余裕でいけるような段差なしでの改修をするらしいから
それの一環でここもきれいになるはず。東京五輪から50年たつし、ちょうど大規模改修の時期にきてんだよ、
東京は駅舎も、高速道路も施設もなんでも。

バリアフリーは反対の西側出口にエレベーターつけて対応ですよ。
メトロの改修計画は公表されてるんだから少しは確認しましょう。

>>1519
それは東京メトロの定期的改修計画ですよね。五輪特別対応は予算が違うので別枠ですよ

>>1517 匿名さん
バラックすべてって、どこにそんな再開発できるようなバラックがあるんですか？
それにマンション隣のバラックは立ち退き失敗したのでは？

>>1521
南側がほとんどバラックじゃん

>>1520 匿名さん
西口でさえ、完成は平成３０年秋だよ
五輪に間に合わせるための工事なら一緒にやっちゃうよ。
都心の駅でもバリアフリー工事したほうがいい駅がたくさんあるので、
五輪までに方南町にもう一つエスカレーターなんてつけるわけないじゃんｗ

>>1523
防災としてもつかうからだよ。方南町は大事な起点になるから改修されるんです。

まあ確かに駅周辺の建物は4.50年位前のものが多いし、これから全体的に更新するものが出てきてもおかしくは無いよね。

方南町の立地やアクセスを考えると、これから更に廃れていくっていう事はあまり考えにくいかも
これから20年くらいかけて西新宿の大規模な再開発が行われる可能性が高いし、少しは恩恵を受けるのかな

駅が綺麗になるだろうってことは否定しないけど、
マンション側出口に新たにエレベーターｏｒエスカレーター設置は無理でしょ？
それらのためのスペースがないんじゃないの？
まぁ周辺物件の買収でもすれば話は別なんだろうが。

>>1524 匿名さん
なぜ丸の内線の僻地、方南町が防災の拠点になるの？

そもそも、どこ情報？

>>1527 匿名さん

鉄道でしか物事を考えてないのかな？

ちゃんと勉強しましょう

>>1528 匿名さん
じゃあ、どんな理由から？
道路や避難場所など考えても方南町じゃないでしょ。
さらに、エスカレーターつける理由が防災の観点からって意味不明。
最初はオリンピックに向けてのバリアフリーって言ってたのに、話変わってるしｗ
それに災害時はエスカレーターはとまるでしょ。

>>1526 マンション検討中さん

設置できるように進められてるよ。
だから方南町のダイヤ改正と増便も検討中だし

なんか変な人がわいてますね。。。
現実味のないことを根拠も無く。。。。
営業さん、そんなに厳しいのかしら

方南町に住んでいる自分としては、
方南町が防災拠点となるため、
もしくは東京オリンピックのため、
どちらによってにせよ、本当に発展するのなら嬉しい限りだ。
エレベーターなりエスカレーターなり、
まぁバリアフリーが目的ならエレベーターか。

しかし、出来る出来るというだけで、その根拠がまったく示されていない。
方南町が本当の意味で始発駅になるわけではない、
というネガティブな点に関しては過去に根拠となるＨＰが示されていたのだが…。

憶測や希望だけではなく、出来ればその情報ソースも教えてもらいたいものだ。

>>1532 匿名さん

何でそんなに攻撃的なのだろうか。

方南町の駅に行けばわかる話だけど、東側はホームから改札に行くまでの階段が
線路に挟まれて狭いのでエスカレーターすら設置する余裕はないよ。
改札まで行けたとしてもエレベーターを設置できる地上の空き地もないよ。
西側の工事が終わったら壁とか階段にタイル貼って見栄えだけ直すくらいはやると思うけど。

ちなみに佼成病院は、東京都災害拠点病院に指定されています。

>>1534 匿名さん
見た目くらいなおしてくれるといいですよね。
手を着けないって営業がいってたのが気になりますが。

>>1534 匿名さん

西側を直したあとに東側の大規模改修すると聞きました。エレベーターもつくらしいです

>>1537
そんな話まったくないですよ。
どこで聞きました？
ご自分で嘘をついているんじゃないのなら、だまされてますよ。

もう一度、これを読んで勉強しよう。

http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2018.pdf

http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2013.pdf#search...'%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%A1%E3%83%88%E3%83%AD%E3%83%97%E3%83%A9%E3%83%B3+2016'

>>1539
方南町の東口を大規模工事してエレベーターを設置するとは一言も書いてないですね。
やっぱりガセ情報と言うことか。
情報ありがとうございました。

オリンピックのバリアフリーについても
「全駅へのエレベーター１ルート整備をはじめとするバリアフリー」
と、はっきり書かれてますね。
まあ、誰も東口にエレベーターがつくとは思ってないだろうけど。

誰かメトロなり、住友さんなり問い合わせてー！
東出口も改修されるならこのマンション検討したいと思ってます。

>>1542
住友の営業は東出口の改修はないといってたよ

防災時という観点だと自動車も重要。
環七から内側の主要な道路は災害時に一般車両は通行止め。
この立地だと車が使えない状況になりそう。

一緒に紹介されたシティハウス笹塚レジデンスとシティテラス荻窪は駅遠くて車2台必須かな。
シティハウス笹塚レジデンスは環七内側でやっぱり災害時が心配。
シティテラス荻窪は環七の外だけど、周りの道が細くて心配。
一長一短と言うか、どれも厳しいな。

>>1544 匿名さん

災害時に車を使うって発想が自己中心的で怖いわ。緊急車両の為に開けておいてくれよ。

ここは駅近でゆっつたりした敷地だから延焼はないかなと思う。周辺のバラックとかは知らんけど。ただ懸念は周辺住民の一時的な避難所とかに敷地を使われる恐れがあることかな。
それだけは断固拒否しないとだめだね。居座られると目も当てられない

てかこの規模の駅で片側だけ綺麗に改修されて反対側はボロボロのまんまとか普通に考えたら無いよね

無いから工場してるじゃん

売ってるの？
まだ事前案内中？
第1期1次の９戸は完売したのかな？

売れ行きはかなり良いみたいですね。
三色旗の影響は皆無なんですかね?

>>1549
三色旗の団体にとって、思い入れのある地みたいだから、逆に三色旗の人が買うってことはあるのかもよ。

>>1549
まだ販売前でしょ。

いつ販売するんでしょう。延び延びになってますね。 あまり評判が良くないという事なんでしょうか。

>>1552 匿名さん

だろうね。三色旗の影響は絶大
選挙中だしね、今

販売スケジュール決まったと電話営業きたぞ。

7月11日から申込登録だとさ。

今日のように暑いと、駅近のありがたみを感じますね。　営業もそれをセールスポイント
にするために、この時期に販売設定したのかな。　

>>1555
いやいや、販売時期がずれたのは申し込みが予想より少なかったからでしょう。
今回、何戸売り出すのか気になりますね。

価格帯が下がった分設備仕様が通常だと今の価格帯ではなしえない高グレードに感じられるねえ

微妙な場所に高級なマンションを建てて失敗した例がいくつかありますね。
ここはどうなんでしょうね。

値段はほとんど下がってないし設備仕様が高いところなんてないじゃん。

高グレード!素晴らしい!!

>>1559 匿名さん

価格は高いけど設備はかなりいいと思うぞ

最近、ありもしない東口出口の改修の話をしたり、
無理矢理持ち上げる書き込みが増えたのは、販売日が決まって焦ってるからなのかと、妙に納得。
でも、もう少し知性的な内容で書き込めないの？

>>1562 匿名さん

ブーメランだね。知性的にお願いします

>>1563 匿名さん

営業さん？

坪400万円クラスの設備としては高いとはとても言えないでしょう。
スミフが唯一力を入れるロビーもコンクリ打ちっぱなしの手抜きですし。

>>1565
うーん、単純な坪単価でどうのこうのいえませんよ。
土地分はきちんと除外してから比較しないとね。
このマンションだってここだと坪400ですが、
土地の面積、形状、建物そのままに目黒駅徒歩1分に移動すれば
このままの設備でも坪600とかでしょ。

土地代は住友が高値で落札しただけの話で方南町の駅力は坪300前半ですよ。
駅徒歩1分はノースだけなのでサウスを中古で売る時は2分ですからね。
騙されちゃダメですよ。

>>1567

うん、でもさ不動産は一点ものだからさ。そう単純にはならんよ。
0.1ctのダイヤ5万円でも、1ctになると単純にx10倍の価格、にはならないし、これが5ct,10ctになると
とてつもなくあがるんでね。それと同じですよ。
土地部分に関してはすべてが一点もので唯一無二はないし、規模が大きくなればなるほど
、またそれが駅近であればあるほど価値はあがるので別に高値とも思わないですけどね。
上物に関して言えば土地が高いので十分よくできてますよ

>>1568
土地が高かったのは、スミフが相場より高く落札しちゃったからでしょ。
買うほうからしたら関係ないんだよね。

>>1569 匿名さん

相場って意味分かってるの?（笑）
取引をした結果が蓄積されてその範囲がある集束してるだけの話。
相場より高いって何？坪単価いくらが相場みたいな一点があるわけじゃないよ（笑）

高くても其の分クオリティーが高ければよくね？
杉並区で駅近大規模高仕様なマンションは次はいつになるやら

>>1571 匿名さん
そう思う。駅近大規模ならこんなもんでしょう
間取りも良いし設備は問題ないでしょう。
あとはこの土地柄が受け入れられるかだけじゃね?

住友だしまた値上げするよ
今がチャンス

方南町駅　徒歩２分
バラック、宗教、地歴、支線、駅前は微妙

この両天秤だね

メリットにスミフ分譲 大規模 共用部豪華 専有部高仕様もつけないとおかしくなるよ

共用設備は地域住民に無償提供する土俵があるくらい充実してますよね。

営業から売り出し開始の連絡来ないんだけど。。
客じゃないと思われたのかな…

住友は客を選ぶ
仕方のないことです

駅近、立地、高仕様、大規模、大手分譲、大絶賛。

駅近、スミフ、作りは値段相応
これでデメリットがない場所だったらいいけど
今回はデメリットが結構多いので悩むんですよね。
駅前のさびれた感じくらいだけならいいんですけど
思想を感じるポスターの貼ってあるバラックと、
個人的にかなり抵抗のある三色旗ゆかりの地ってのが一番気になります。

あと、本当は気にするべきではない地歴も、検索で出ちゃうのが
個人的にはやっぱり抵抗ありですなー。