買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-05-20 13:44:34
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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1121
匿名さん
>>1120
どこ?愚問。 最初から読めってことだよ。
それすらわからないの?
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1122
匿名さん
1116さん、
取られるでしょうけれど、ものすごく高額というわけではないと思いますよ。
なかなかタダで停められる駐輪場ってお見かけしないようにかんじます。
しっかりしている管理組合ですと、定期的にステッカーを貼っていない自転車の処分を
しているようです。
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1123
匿名さん
駅1分なんだし、自転車もいらないのでは?他のマンションにはないメリットだね。駅5分と比べれば比べるほど、駅1分の魅力が増してくる。。
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1124
匿名さん
徒歩5分でも駅に行くのに自転車は使わない。
子供用に必要だろ。
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1125
匿名さん
>>1123
駅前が栄えている訳じゃないので自転車必要だよ。
結局、買い物ってサミットとドンキと島忠でするでしょ。
しかも周辺坂道だらけなので電動自転車が必須。
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1126
匿名さん
自転車の利用目的は駅との往復ではないだろ。もっと自由に考えないと。
少し前の分譲や賃貸のマンションで、駐輪場なしの物件がたまにあるけどね。
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1127
匿名さん
自転車=駅だと思う人は、現在自転車で駅まで行ってる人だろうね。私は今駅まで徒歩だけど、休日のサイクリング用に自転車持ってます。
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1128
匿名さん
駅徒歩1分で分譲(予定)の都内の物件(駅名のみ)
方南町、淡路町、新宿御苑前、新中野、築地、人形町、小伝馬町、月島、麹町、地下鉄赤塚、白金台、岩本町、代官山、幡ヶ谷、王子、馬喰町(3件)、府中、西府、国分寺
都心・郊外とも結構ありますね。
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1129
匿名さん
特に雨の日は目的地が駅だろうとスーパーだろうと、絶対自転車乗らないですw
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1130
ご近所さん
>>1125
激しく同意ですね。
方南町では電動自転車ないと生活は不便ですよ。
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1131
匿名さん
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1132
匿名さん
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1133
匿名さん
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1134
匿名さん
昼間どころか夜も騒がしそうですよね。
確かに赤羽や大宮が良いのかな。
ここも好みの問題というよりは、利便性の問題かなぁ。
まあ遊ぶには都合の良いところなのかも知れませんが、
ここよりは、埼玉の方が安いだろうし。
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1135
匿名さん
住環境を重視するなら、真ん中の浦和でしょ。
徒歩1分を狙うなら>>1128を手がかりに調べて。
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1136
ご近所さん
方南町を選んで住む人は殆どが新宿近辺が勤務地の人なのではないでしょうか。通勤の利便性以外の理由で、わざわざ方南町に住もうと考える人がいるとは思えない。大宮や赤羽と比較するのは現実味がない。とは言え、新宿通勤圏で考えると方南町の魅力は下から数えたほうが早い。結局、住環境を気にせず利便性という物差しで計る勇気のある人だけが方南町に住むことが許されてる。そんな場所の中で、このマンションは特に利便性が高い場所にあるから、マンションの値段が高すぎるとは思えない。ただ、3000万円を補助してくれる親がいない私には、このマンションは欲しくても手が出せない。
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1137
ご近所さん
>>1136
赤羽は新宿に近かったので、比較対象になりますね^^;。失礼
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1138
匿名さん
赤羽は池袋に近いと言わない?
どちらにせよ通勤に埼京線は避けたい人多そうですが
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1139
匿名さん
>>1138
同意。
新宿からタクシーで帰ることを想定するなら方南町。
丸ノ内線の終電は早い。
JRで湘南新宿ラインや埼京線の乗り入れが都合良い人は赤羽。タクシー帰宅は高い。
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1140
匿名さん
赤羽は東京駅から直通三駅20分なのが便利。方南町は30分かかるでしょ。
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1141
匿名さん
なんか赤羽押しの人がいますね。
穴場スレにも書き込みしてるし。
赤羽のマンション買う後押しが欲しいのかな?
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1142
匿名さん
赤羽と同列で議論することがおかしいから、単に事例をあげてるだけじゃない?
ここを検討する人は赤羽は比較対照にしないから
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1143
匿名さん
しかし、方南町の位置付けやイメージがわかりにくいのも事実。荻窪とか練馬とか下北沢ならなんとなくわかるんだが。
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1144
匿名さん
8000万だすにしては間取りもつまらない。
設備仕様は住友だからオプションなしだと見栄えしないし。
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1145
匿名さん
間取りイマイチですよね。
板状マンションだからある程度仕方ないのかな。
リビングインの洗面、風呂。あれはどうしてもダメですね。
設備はまあまあでしたよ。8,000万円だすなら最低限の設備が揃ってるというところでしょうか。
でも、随所にコストダウンゆえの仕様が見受けられたので設備、仕様面から考えるとコスパ良くは無いよなあと言うのが率直な感想でした。
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1146
匿名さん
コストダウンの仕様は、
例えばどのあたりでしょうか?
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1147
匿名さん
>>1146
スロップシンクじゃ無くてミニシンクが付いてるとことか、天カセエアコンじゃなかったりとか、
ペラボーの戸境とか、風呂の床もカラリ床とか
その他も幾つか。 生活する上で問題がある訳じゃないけど、仕様が豪華では無いと感じました。
最近のマンションはほとんどこんな仕様なんですけどね。
価格から考えると、立地がそこまででは無い分、
仕様面で頑張って豪華だったら、納得感ももう少しあっただろうなと少し残念に思いました。
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1148
匿名さん
>>1147
ありがとうございます。
どこまでこだわるかの
好みになるんでしょうね。
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1149
匿名さん
最近、ホントに新築の仕様が低い。
ここに限ったことではないけれど、価格に見合った仕様になっていないのは納得しがたいものがありますね・・・
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1150
匿名さん
>>1149
建築費とか人件費が上がった今そんな話を話をしても何にもならないですよ。それじゃ仕様も価格もまずまずだった3〜4年前に買っておけばよかった訳で、その相場観を見誤ったことをあたかもデベだけのせいにしても。
それでも欲しい、妥協できるなら買えばいいし、納得できない、または「価格に見合った仕様」が出てくるまで待てるなら買わないだけの話です。前向きな議論をしましょう!
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1151
購入検討中さん
杉並区だと浜田山のモリモト物件は仕様は絶賛されてましたね。あとデザインも
他所の物件の営業と疑われても嫌なのであまり詳しくは書きませんが。
利便性はだいぶ落ちますけど、価格も同程度でしょうかね
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1152
匿名さん
最近の新築ダメだわ、仕様と価格が合わない…
これからは中古かな、しかも築浅限定で。それが一番満足度が高い気がする。
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1153
匿名さん
>>1152
皆さんある程度の考えることは一緒で中古もかなり値上がりしてきてますよ。よっぽどニッチな物件を見つけない限り。
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1154
匿名さん
>>1151
モリモトは確かに高品質なイメージがありますが、杭打ちのような大きなこと問題があったら飛んでしまいそうなきがしないでもありません。
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1155
匿名さん
>1153
最近の新築と比べると、品質や仕様がいいだけずっとマシ。最近は、価格に見合って高級と言えるほど風格ある物件が少なすぎる。
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1156
匿名さん
まあ、新築探しと並行して「憧れの中古ヴィンテージマンション」も心の中にしまっておくのが、上げ相場の過ごし方ではないですか。
タイミングと資金で買えなかったが、それらが間に合えばそのヴィンテージンション購入を目指すと。
自分は今の新築マンションにも満足してますが、周囲に素敵なマンションもいくつかあって、それらの動向も追っています。
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1157
匿名さん
あれ?「中古市場は頭打ちでは」と言う日経か何かの記事が最近あった気がするけど。
その記事読んで、しばらくすると中古も新築も様子が変わるだろうと思って様子見してます。
このマンションは部屋数がたくさんあるし、ここに限らなければ、マンションもたくさんあるし、冷静に考えたいなと思ってます。
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1158
匿名さん
>>1155
価格に見合ったものと言ったら、この近くのエリアだと三菱の中野タワーぐらいでしょうか。それに地震も怖いですから、大手デベさんの制震タワーで安心を買うという考え方もありますよね。
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
sマルチコアの採用が良いなと思ってるんですけど、エアコンの取り付け工事費ってベランダ室外機より高くなるんでしょうか?
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1161
物件比較中さん
配管が長くなりそうだから、その分、高くなりそうですよね。
ただ、やたらと高い配管カバーをつけなくてよさそうだから、
その分、相殺されるんですかね?
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1162
匿名さん
先行配管でしょ
カバー台はかからないけど結構工事費が上乗せされるよ
もちろん室内カバーとベランダおきの分の室外カバーはいる
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1163
匿名さん
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1164
匿名さん
>>1163
一度建て直しの実績作ったから、何かあれば建て直させれば良い
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1165
買い換え検討中
何故か、第1期1次2次、連続完売らしい。
意外に?評価高いのかな。
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1166
匿名さん
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1167
匿名さん
意外に人気ってんだから200戸ぐらいは余裕で売れたんだろ。
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1168
匿名さん
>>1167
ここまだ販売して無いでしょ。5月販売でしょうから。今は販売前の事前要望伺いしてるとこだよね。
第1期は要望入ってるとこしか売らないだろうから完売になる可能性が高い。1/1 でも完売。
要望書入ってて売り出しても、やっぱやあめたって言って登録申し込みしない人もいるから必ず完売になる訳では無い。全ての部屋に倍率付いてるような人気物件なら、申し込み後のキャンセルが出ない限りは完売する。
ここはそんなに要望入って無さそうだから取り敢えず購入がほぼ確実な要望が入ってる住戸しか売りに出さないと思うよ。一期は 60戸ぐらいじゃない? その場合全戸数の20パーセントぐらいなので先は長いね。竣工時完売は無理でしょう。
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1169
匿名さん
>>1168
でも1165さんが1期2次まで完売って言ってるんだから、実は売ってるんじゃないの?
モリモトはそういう売り方するのは知ってたが、住不がそんなことしてるとは知らなかったけどね。
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1170
匿名さん
>>1165は別の物件のスレと勘違いして書いただけ、という見方はないのかね?
自分もちょくちょくやるのでw
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1171
匿名さん
販売サイト見ればわかるだろ
今ならタクシー代を出してくれるみたいだぞ
>>第1期1次 3LD・Kタイプ(一部)
>>予定価格が変更となりました。
>>◇◆タクシーお迎えサービス◆◇
>>近隣(中野区・渋谷区・杉並区・世田谷区・新宿区)にお住まいで、
>>事前予約を頂いた方には、タクシーお迎えサービスがございます。
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1172
匿名さん
間違えたマンションはどこだろう?
気になる。
しかも人気高いような感じが、更に興味そそる。
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1173
匿名さん
>>1171
すみふは駅一分でも惜しみなくタクシー代出すよなあ。ギャラリーから一駅&駅徒歩一分のところに以前タクシー迎えしてもらったことあるわ。
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1174
物件比較中さん
ここのモデルルームは、よく知らないけど、
たぶん新宿の住友NSビルなんじゃないの?
確かにあそこは、新宿から歩くには不便な場所にある。
西新宿からはまだ近いが、分かりづらい。
よって、タクシーはありがたい。
そしてあの値段ならば、
タクシー代くらい、たいしたことはないだろう。
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1175
匿名さん
住友不動産はあまりマンション現地の近くにモデルルーム作らないですよね。
ターミナル駅のところにマンションギャラリーを作っています。
基本的にあまりマンションごとに大きな仕様の差がないから、そうやっていった方が効率がいいのでしょう。
だから、タクシーなんですか。
1174さんが書かれているようにそこのビルのところです。
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1176
匿名さん
ゴールデンウィークに桜井氏のセミナーがあるんですね
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1177
匿名さん
>>1175
他の大手と比べても独特でかなり異質ですわ。町の不動産屋を巨大にしたような感じ。
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1178
匿名さん
もうけっこう売れてしまったのか。
周辺の雰囲気を見て足踏みしてしまったのが良くなかったか。
値下げしたなんてお知らせ電話もあったが、あの値段で買う人がいたならしかたない。
しかし事前案内会が大盛況だっただけありますな。
良い部屋から売るといっていたから、日当たりの厳しい部屋しか残ってないのか?
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1179
匿名さん
>>1178
住友で即完売はまずないし、良い部屋を残している場合もあります。GWもまだ残っているので、取りあえずモデルルーム行ってはどうでしょうか?
買う気があると、住友は非常に親切にしてくれますw
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1180
匿名さん
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1181
匿名さん
普通、希望の入った部屋の販売を優先していくと、結果として良い部屋から売ることになりやすいですよね。
多少戦略的に残す部屋はあったとしても、相対的に良い部屋が先になくなっていくのは事実のような気がします。。。
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1182
匿名さん
「これがこの値段でまだ残っていたのか!」
この気持ちに出会うために、物件選びとモデルルーム通いを続けるのですよ。
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1183
匿名さん
もちろん売りに出ていない好条件の部屋は「要望書」の提出をお忘れなく!
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1184
匿名さん
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1185
匿名さん
アクが強いすみふと取引するなら、客も強いアクを持たないと飲まれちゃいますよ。
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1186
匿名さん
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1187
マンション検討中さん
昔、方南町に住んでいた。
パティスリー・ウーが懐かしい。
廉価で美味なあのケーキが、またたらふく食べたい。
それでけでも方南町に住む価値がある、というのは少し無理か…。
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1188
匿名さん
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1189
匿名さん
少し無理はありますが…
でもケーキとかだけじゃなくって、周りにスーパーがあるとか、小学校が近いとか
そういう周りの環境ってマンションを決める時の大きな要素にはなりますよね。
その中に美味しいお店があったりすると
嬉しいおまけ的な感じはするかな。
もしここに暮らしたらいつでも食べに来られるんだなぁとか思ったり。
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1190
匿名さん
結局このマンションは方南町駅が好きになれるかが大きな分かれ目のような気がします。
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1191
匿名さん
マイナー駅の大規模は地元勢や地縁者がある程度買ってくれないとキツイ。
広域から集客するには余程のウリや安さがないと。
そういう意味で、ここのエリアのポテンシャルは、高値チャレンジ価格で順調に売れ続ける可能性はどのぐらいあるんだろうね。
ここが好きな人以外に、他のエリアからチャレンジ購入する人を増やすにはどうすればいいんだろう?
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1192
マンション検討中さん
目黒や代官山、もしくは中野や荻窪、さらには六本木や麹町なんかのように、
何か独特な魅力が方南町にあるわけではない。
新宿という東京を代表する都市に非常に近いわりに、
やたらと落ち着いた、静かな場所である、というのが方南町。
そして丸の内線という、閉じた地下鉄で、比較的混雑率が低いラインで、
若干であるが通勤時にストレスが少なくなるかもしれない、というのが方南町。
そこに魅力を感じるかは、あなた次第だ。
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1193
匿名さん
地縁があって新宿勤務の人向けってことかな。
それで300戸捌けるのかね。まあすみふはリサーチしてそれなりに勝算があるのかもしれないが。
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1194
匿名さん
方南町と足立区って、イメージにてません?下町っぽさが好きな人に人気がありそうですね!
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1195
匿名さん
>>1194
あー!わかる!!!
ごちゃごちゃしてるけどチャキチャキではない下町感!
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1196
匿名さん
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1197
匿名さん
1193が書かれているような感じがターゲットなんだろうと思います。300戸、値段じゃないかな結局。ただスミフなのでお高くなってしまっていて、それでどうなんだろう、という部分が出てきているのかもしれません。
需要によって売り出し価格を変えてくるので、今後、坪単価が変わる可能性も?どうなんでしょう。
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1198
匿名さん
多分野村あたりが売ってたら問題なくすぐに完売する条件だと思います
住友だから価格的に色々言われるわけです
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1199
匿名さん
>>1198
いや、野村も最近苦戦している所が多いですよ。どこもそうですけど、マンション販売に一時期の勢いがなくなってきているんじゃないですか。
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1200
買い換え検討中
価格1億2000万→未定
って、訂正文が掲載されてるよ!
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1201
匿名さん
>>1200
恐らくは売り出そうとしてた南棟、東棟の事前要望があんまり入らなかったから出し惜しみしてた西側の棟を解放するんじゃないかな。西側は眺望が無いので安くしそうだったし。 何れにせよ販売開始時期を遅らせるのは大体の場合、要望が目標未達の時だからね。
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1202
匿名さん
遅らせるのって、高く売るためにって言う感じなのかなぁと思っていましたが、
1,201さんが書かれているような事情もあるのか・・・。
価格に関しては見直す動きもあるということで良いのかな。
買う側にしてみたら良い動き。
もうどこも高すぎですものね(泣)
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1203
物件比較中さん
今日、値段を聞きにいきましたが、下がってませんでした。やはり値段は下がらないんでしょうかね?
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1204
匿名さん
>>1202
まだまだ価格は下げないでしょう。
ホームページの価格表記が変わる意味は、売り出す予定の部屋が変わるということ。坪単価はそう簡単に落とさないでしょう。費用はもう掛かってるから価格を下げるということは、収益率の低下を意味してしまう。
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1205
匿名さん
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1206
匿名さん
元をとるのは当たり前。
それに加え、長期販売前提の経費、すなわちすみふの人件費、広告費、空き部屋維持費や解放しない駐車場料等のすみふ負担の経費、建設費の金利分などをたっぷり上乗せしてるから。
凄く計算されたビジネスモデルだよね。
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1207
匿名さん
2000万円くらい高くてもローン組んで買ってくれる人がたった300人いればいいだけだからな。
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1208
匿名さん
基本的に下げませんが、たまに残している最上階プレミア住戸を突然下げたりします。
在庫のリスクやコストをすみふは無視しているわけではないので。
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1209
匿名さん
そういうものなんですか。
絶対に下げないのかなと思っていましたので…でもそれはレアケースだったりするのでしょうか。
もしも希望がありそうだったら言ってみるだけ言ってみるのもいいのかも??
あまりに高すぎるのは困りモノだけれど、会社も慈善事業ではないので利益を出していかなければならないと思います。でもあまりに高すぎてしまうとふつうのサラリーマン家庭が買えなくなるので、程よいところに調整しているのかなぁ。
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1210
匿名さん
住友は野村や三井や三菱のような「王道っぽい」売り方はしないので、好き嫌い分かれるでしょうね。
青田売りや抽選が嫌いで完成物件を見たい人、逆に住友の一期買いの旨みを知っている人、過去に住友にお世話になって信頼感を持っている人、地域が離れている住友の別物件と比較検討する人には、住友が向いていると思います。
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1211
匿名さん
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1212
匿名さん
資産価値すら興味ない人にはどうでもいいでしょうね。
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1213
匿名さん
カネさえあればいつでも気に入った物件を抑えられると思ってる人もね。
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1214
匿名さん
一期買いのうまみなんて普通の客にはないよ。
すみふ物件をどうしても買いたい人ならお得。
二期以降はもっと高くなるので、一期に買った方が一番安いんだろうけど、それはすみふ物件のみ検討するひと限定。
一期でも相場よりは遥かに高いから、他の物件との比較でお得というわけではないんだよね。
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1216
匿名さん
この時間帯の町の雰囲気を確認に来てみたのですが、どの道を通っても「怖くて帰れない」と妻が拒絶。購入断念と言うかやむなく検討ストップ。
暗がりに座っている人がちらほらいたのが大きな敗因。
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1217
匿名さん
>>1216
住むところが無さそうな方々ですか?ヤンキー的な若者ではないですよね?
20時位に現地を見に行った時に、どこも暗くて、特にバラック前が足が震えるほど怖かったのを覚えてます。
今からでも丸ノ内線改札から地下工事して直結にできないんですかね?
あの駅の古くて薄暗い階段が既に怖いです。
ノース棟前を通って帰宅することを想定していましたが、そちら側にも居ましたか?
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1218
匿名さん
私もノース棟を回れば大丈夫と思ってました。
ところが、ノース棟手前というかTSUTAYAの角というか、暗い小道が有りますが、そこでしゃがみこんでスマホいじっている人がいました。大学生のような感じでしたが。
そのまま真っ直ぐ歩くわけですが、結局その暗い小道から誰か出てくるのではないかと思いながら、小道を背にして歩くのが嫌なのだと。
それでも気を取り直して、ノース棟を右手に見ながらサウス棟のエントランス辺りまで回りこんでみたら、先ほどの小道を抜けた所にも、暗がりでスマホをいじっている人がいて、ノックアウト。
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1219
匿名さん
1人でスマホいじってる人、シチュエーションによっては確かに不気味だけど、それはどこにでもいそうな気もする。特に駅近ほど。
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1220
匿名さん
>>1216
たった1,2分で拒絶って凄いですね。どんな町なんでしょう?
杉並区なのに街灯が薄暗いのでしょうか?
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