シティテラス杉並方南町

塩漬けかな…

売れてますかー？

近所のものなんだけど未だに販促団扇とか配ってたりして売れてないのかなとか思ったり、、

あと近所で創価の三色旗立ててる人が増えたのは何かあるのかなとか、、

このマンションが建つことによって方南町も発展してくれるのを期待してます！

>>3438 通りがかりさん

選挙の影響でしょ。

駅出口の蕎麦屋が閉店しましたね

代わりになにが入るのでしょうか

東京駅30分圏内なら南行徳とかも当てはまるよね。この地域の良いとこといえば、、、よくわかりませんな

南行徳とは比べもんにならないでしょ。

>>3441 通りがかりさん

南行徳とここを比較する人はたぶん？いないと思います。

先日見学、現地も見に行きました。だいぶ建っていました。
車でも行けますが、あえて電車を使い行きましたが、とても便利でした。中野坂上での乗り換えも同じホーム、待ち時間もほぼなくスムーズ。駅からマンションもとても近く、暑い日でしたが苦になりませんでした。ちなみにこの掲示板でよく話題になっていた廃車？はまだありました。
スーパーやコンビニ、学校等近隣をぐるっと見て回りましたが、便利ですね。歩いて行ける範囲で生活必需品はすべて揃うと思います。都会に出たければ新宿まですぐですしね。とても便利な場所だと思いました。

>>3440 名無しさん
近所に住む者ですが、突然の閉店にびっくりしました。地下鉄の駅がひろく綺麗に（あわよくばエスカレーターも^_^）なるための閉店かなーなどと期待してます。

>>3443 匿名さん

二台あったうちの一台は無くなりましたが、今あるのは、マンションの敷地には被っていないため、住友からは何も言えないんだと思います。

今出ている４LDKは2戸ともルーフバルコニー付きの物件なんですね。ルーバルがあると人気があるから早く出やすいのか、と思っていたのですが意外でした。もしかして、値段的な要素がかなり関わってきているということなんでしょうか。
見ている分には広々としていて良いなーと思いますが、良いなと思う場合マンションはたいていお高い（汗）

ネガすら寄り付かないですね(汗)大丈夫かな

強気のスミフも値段下げてきてますね。ここも新価格で出直しでしょう。

シティハウス四谷坂町【住友さんにしては現実的な価格設定】76㎡9,200万円台（予定）（坪単価400万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-5087.html
坪単価は予定価格で約400万円。間取りに難しさはありますが、上層階でこのお値段であれば、まずまず現実的な水準と言って良いのではないでしょうか。
ジオの2物件やパークホームズの上層階住戸は当然の如く坪単価500万円を超えていましたので、立地の差こそあれ日照・眺望的に悪くない住戸がこのお値段であればニーズはあるものと思われます。
まぁ、津の守坂通り沿いのこちらの物件よりにそれらよりも前に分譲されたグランドメゾン四谷は上層階でもこのぐらいのお値段でしたし、お隣のジオ四谷坂町はマンション価格が非常に安かった2013年に分譲されたため平均坪単価約300万円という水準でしたので、驚くような水準でこそありませんが、ここ数ヶ月の市況の悪化の影響もあり少なくとも欲張った価格設定にはなっていないようです。

現地見学してきました。
周辺もぐるっとしてみましたが、飲食店・ドラッグストア・スーパーとたくさんあって便利そうですね。あのごちゃごちゃした雰囲気は好きです。
この周辺で何でも揃うので、歩いて10分のドンキホーテに行く必要もないかと思います。

安くなりましたねー。
価格設定に限界あったか、、

値下げキター！

どのくらい値下げされましたか？

利益よりも早期完売にシフトですね。

ここまで下げれば動くかな？

67平米6498万。
最初は7000万越えだったのに。

たったそれだけの値下げじゃ、あまり効果ないかなア・・・