【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part７

>>540
うちも、昼間空気の入れ替えをと、窓を開けて外出することあるのですが、帰宅したら部屋中にタバコの臭いが充満してることあって。
隣は空家のようですし、もう片方の隣宅だと判っています。
直接言ってやりたいくらいです。

>>563
であれば、直接言いましょう。
言わないと、迷惑をかけていることを認識できないし、向こうも悪気はないだろうから、何らかの改善はされるのではないでしょうか。

>>563
気持ちはわかりますが、直接言うのではなくコンシェルジュを通した方がいいと思います。こういう事例への対処方法を心得てると思います。隣同士で険悪になると後々大変です。

＞555

同感です。掃除する人もあまりいないし、かつ雑に見えます。

管理費を仮に5万円/月、削減できたら修繕が見込まれる20年後までに1200万円ほど資金が生まれますね。

567です。管理についてとても気になっているので素人ですがいろいろ情報を集めてます。

このマンションの資産価値を維持できるような維持管理について、適正な管理をコンサルティングしてもらう方法があるようです。

安くなるかならないかはわかりませんが、管理費について納得できるならば専門家の第三者に評価をお願いするのは良いことだと思います。

長期修繕費を確保するためにも、早めの段階で管理費の妥当性について目を光らせる必要があります。個人的には、たとえ巷の評価が高かろうと販売会社と同系列の管理会社に委託するのは非常に抵抗があります。

私は直接派です。昔、一人暮らしをしていたときに、友人を招いてはどんちゃん騒ぎをしており、セコムやら管理会社やらに咎められても何とも思いませんでしたが、総会のときに隣人から、沈痛な面持ちで、非常に困っています、と直接訴えられた時には悔い改めよう、という思いに至りました。図太い人は、管理会社が言っても何も響かないと思います。不快に思われないように工夫する必要はありますが、直接言った方が効果はあるし、健全なことだと思います。

煙草臭・・隣家でなくても階下で喫煙していても臭います。
分譲マンションに住んでいた経験があれば、ベランダ喫煙は規約違反とわかっているの思うのですが、不思議です。

>>570
常識が通用しない人、マンション経験の浅い人がルール違反をするので、不思議と感じて当然です。何らかの方法で分からせてあげないといけません。

私も煙草で困っています。
既に何回か防災センターへ相談していますが変わりません。
ですが直接言うのは後々のことを考えて控えています。
どうしたらいいものか頭を抱えています。
ですが子供もいるので本当に迷惑しております。

結局、部屋の中で喫煙してると言われればそれまでですから、難しいですね。
このマンション内は、すべて禁煙に出来ればいいのに。
しつこく、防災センターにいってもらうしかないのかな。

喫煙ですが、私の場合は、不動産販売会社>>管理会社>>喫煙者の住人の方に電話で注意をしていただき、かなり改善されました。時々少し臭いますが、おそらくバルコニーでは吸わずに窓を開けて室内で喫煙されているのではないかと思われますが、それでも随分マシになりました。どこのお部屋の方が言っていると分からないように注意をするようにします、と言って下さいましたがどうでしょう・・・？まずは実例としてご参考まで。

エレベーターの臭いは、先日初めて「獣臭」を感じました。我慢できないレベルではありませんが、気持ち悪いですよね。

管理会社「ベランダで喫煙してませんか？ご近所から苦情が来たのですが」
喫煙者「いいえ、吸ってませんよ」
こうなれば、これ以上どうにもならない。

煙草の臭いを感じたら、即防災センターに連絡。
管理人が該当すると思われる部屋を訪ねる。
住人が出てきて煙草臭ければ、近所から苦情が来ている旨、注意。

このくらい、管理人さんはしてくれないでしょうかね。

>>575
おっしゃるとおり。管理会社の限界はここまでだろうね。
あとは、直接言うしかないのかもしれない。
煙が入り込んできてホントに困っていますとしか言いようないけど

>>578
全員参加してるわけじゃないから

こうなったら、ドローンでも飛ばして決定的瞬間を残すしかないね。

いわゆる強面でガタイのいい人を数人引き連れて、極めて低調に、腰を低くしてお願いする、とか。

エレベーターのペット臭の件ですが
私はさほど感じておりません。
しかし、仮に違反してる方がいるのであれば
なんらかの対処が必要ですね。

ペットは飼ってないので
正直規約に疎いのですが
管理組合に申請してるのでは
ないでしょうか。

例えばペットの写真を
防災センターで把握しておいて
違反した住民が特定出来た場合は
罰金を徴収する。
もちろん申請していないペットも
同様に罰金を徴収するというのは
どうでしょ。
長文で日本語おかしくてすみません。

>>582
罰金って、管理会社にそんな力ないでしょう。
問答無用にクリーニングして、そのかかった費用を請求するとか、せいぜいそなところかと。それでも難しいと思いますが。

>>583
私もそこのエレベーターに乗った瞬間、クサッ！って思ったことありました。
他のでは感じたことはないです。
私はオムツの臭いみたいに感じました。。

傘の時みたいに、ペットの写真をさらすのはいいかも。普通の動物には肖像権は無いし、そもそも規約違反なわけだから、カメラに映っている動物の写真を掲示しても何ら支障はない。

乗せるなら臭くない動物を乗せなさい！。

って無理か(笑)

≫585
オムツの匂いがよくわかるね、穿いたことがあるの？

>>588
赤ん坊がいれば分かるだろ
何が言いたいんだ

>>588
オムツをはいてどうする？。オムツをかぐだろ？。釣りはやめようね、入居住みさん。

>>591
3件もレスがあれば彼/彼女的にはハッピーでしょう

このマンションが大好きな変態さん？。平和な掲示板だね。

パークシティ大崎ザ・タワーへの入居が始まって、4ヶ月近く経過しましたね。住民の皆さんでこのマンションやこの街の気に入っているところを共有しませんか？皆さんが更にパークシティ大崎に愛着を持つ機会になればと考えています。

>>594
それをやるならパス付の掲示板でやったほうがいいですよ。
お花畑過ぎちゃうとネガがわんさか寄ってきますから。
お花畑を楽しむのは秘密の花園の方が楽しいです

>>586
傘の時？？
すみません、存じ上げません。
何があったのですか？

ペット、タバコは直接注意して欲しいですね。
それが難しいならエレベーターに貼り紙して欲しい位です。

595さんが言うような、住人だけがアクセスできるパス付きの掲示板は、なかなかできないですかね？

小学校のネットが景観を損ねるとかクレームしてる東側低層住民にドン引き。

>>596
あー。濡れてる傘を廊下に広げないで下さい、という案内がポストに投函されていたのですが、全戸配布ではなかったのですね。

>>598
ちなみにどこでクレームしてるの？

>>595
住民の情報共有としては確かにパス付きの掲示板があれば、理想的ですね。しかし、現状だとネガの荒らし投稿と不満がある一部の住民のはけ口の掲示板になっているので情報のソースとしてバランスが悪いです。このマンションの中古購入や賃貸を考えている人にとっては良い点も知りたいと思うので、気に入っている点を情報共有することは賛成です。

気に入っている点か。
東京タワーの景色サイコー。
ここまでいいとは思わなかった。

東京タワーいいですよね！夜に見るとキラキラ輝いて素敵です。
私は緑豊かな屋上庭園が気に入ってます。ベンチに座って東京タワー、夕焼け、富士山、海を見るが好きです。

パス付き掲示板より、みんな名前欄に部屋番号を書けば平和になると思う。

>>603
今度、屋上デートしてください！

なんちゃって(*^-^*)

思ったより、エレベーターが空いてて助かってます。
みなさん、挨拶してくれますし、ライフも近くでこの生活に慣れると他に引っ越ししずらくなります。
まだ、ゲストルームからの東京タワーが綺麗で親は感動してました。

>>604
では、まずあなたからどうぞ

今までどんなところに住んでいたのか

>>608
五番町です。市ヶ谷駅から、徒歩5分くらいのところです。近くにスーパーがなく不便でした。

皆さんで気に入っているところを共有するのいいですね。
私は各階ゴミ置き場です。
ゴミの日を気にしなくてよく、少し溜まったら同じフロアのゴミ置き場に気軽に出せるので、劇的にゴミ出しが楽になりました。

気に入ってる点って、前にどんな所に住んでたかによって変わりますよね。
豊洲から都落ちした人からしたら、いろいろ気になるだろうし。。

私はまだオープン前ですが地域交流施設のOursに期待しています。
素敵な雰囲気のカフェで、色々なワークショップやイベントも開催してくれるようなので楽しみです。