【契約者限定】パークシティ大崎ザ タワー Part７

>>540
うちも、昼間空気の入れ替えをと、窓を開けて外出することあるのですが、帰宅したら部屋中にタバコの臭いが充満してることあって。
隣は空家のようですし、もう片方の隣宅だと判っています。
直接言ってやりたいくらいです。

>>563
であれば、直接言いましょう。
言わないと、迷惑をかけていることを認識できないし、向こうも悪気はないだろうから、何らかの改善はされるのではないでしょうか。

>>563
気持ちはわかりますが、直接言うのではなくコンシェルジュを通した方がいいと思います。こういう事例への対処方法を心得てると思います。隣同士で険悪になると後々大変です。

＞555

同感です。掃除する人もあまりいないし、かつ雑に見えます。

管理費を仮に5万円/月、削減できたら修繕が見込まれる20年後までに1200万円ほど資金が生まれますね。

567です。管理についてとても気になっているので素人ですがいろいろ情報を集めてます。

このマンションの資産価値を維持できるような維持管理について、適正な管理をコンサルティングしてもらう方法があるようです。

安くなるかならないかはわかりませんが、管理費について納得できるならば専門家の第三者に評価をお願いするのは良いことだと思います。

長期修繕費を確保するためにも、早めの段階で管理費の妥当性について目を光らせる必要があります。個人的には、たとえ巷の評価が高かろうと販売会社と同系列の管理会社に委託するのは非常に抵抗があります。

私は直接派です。昔、一人暮らしをしていたときに、友人を招いてはどんちゃん騒ぎをしており、セコムやら管理会社やらに咎められても何とも思いませんでしたが、総会のときに隣人から、沈痛な面持ちで、非常に困っています、と直接訴えられた時には悔い改めよう、という思いに至りました。図太い人は、管理会社が言っても何も響かないと思います。不快に思われないように工夫する必要はありますが、直接言った方が効果はあるし、健全なことだと思います。

煙草臭・・隣家でなくても階下で喫煙していても臭います。
分譲マンションに住んでいた経験があれば、ベランダ喫煙は規約違反とわかっているの思うのですが、不思議です。

>>570
常識が通用しない人、マンション経験の浅い人がルール違反をするので、不思議と感じて当然です。何らかの方法で分からせてあげないといけません。

私も煙草で困っています。
既に何回か防災センターへ相談していますが変わりません。
ですが直接言うのは後々のことを考えて控えています。
どうしたらいいものか頭を抱えています。
ですが子供もいるので本当に迷惑しております。

結局、部屋の中で喫煙してると言われればそれまでですから、難しいですね。
このマンション内は、すべて禁煙に出来ればいいのに。
しつこく、防災センターにいってもらうしかないのかな。

喫煙ですが、私の場合は、不動産販売会社>>管理会社>>喫煙者の住人の方に電話で注意をしていただき、かなり改善されました。時々少し臭いますが、おそらくバルコニーでは吸わずに窓を開けて室内で喫煙されているのではないかと思われますが、それでも随分マシになりました。どこのお部屋の方が言っていると分からないように注意をするようにします、と言って下さいましたがどうでしょう・・・？まずは実例としてご参考まで。

エレベーターの臭いは、先日初めて「獣臭」を感じました。我慢できないレベルではありませんが、気持ち悪いですよね。

管理会社「ベランダで喫煙してませんか？ご近所から苦情が来たのですが」
喫煙者「いいえ、吸ってませんよ」
こうなれば、これ以上どうにもならない。

煙草の臭いを感じたら、即防災センターに連絡。
管理人が該当すると思われる部屋を訪ねる。
住人が出てきて煙草臭ければ、近所から苦情が来ている旨、注意。

このくらい、管理人さんはしてくれないでしょうかね。

>>575
おっしゃるとおり。管理会社の限界はここまでだろうね。
あとは、直接言うしかないのかもしれない。
煙が入り込んできてホントに困っていますとしか言いようないけど

>>578
全員参加してるわけじゃないから

こうなったら、ドローンでも飛ばして決定的瞬間を残すしかないね。

いわゆる強面でガタイのいい人を数人引き連れて、極めて低調に、腰を低くしてお願いする、とか。

エレベーターのペット臭の件ですが
私はさほど感じておりません。
しかし、仮に違反してる方がいるのであれば
なんらかの対処が必要ですね。

ペットは飼ってないので
正直規約に疎いのですが
管理組合に申請してるのでは
ないでしょうか。

例えばペットの写真を
防災センターで把握しておいて
違反した住民が特定出来た場合は
罰金を徴収する。
もちろん申請していないペットも
同様に罰金を徴収するというのは
どうでしょ。
長文で日本語おかしくてすみません。