ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

>>880 （笑）さん
暴れん坊の渋谷川をなめるなよ
浸水もあるぞ！
何年に一度恒例とか？それは大変！！（＾∇＾）

>>881 （笑）さん

ところで、モデルルームの見学申し込み希望受付が始まりましたねー

楽しみですな

モデルルームのオープン、意外と遅いですね。他の新築タワーも申し込みラッシュで
早く決めたいので、さっさとモデルルームオープンしてほしいです

意味不明なコメントが多くて全部スレッド読むのが面倒なのだけど、別に大して雨の時に問題にならないということでいいのかな

>>884
20年強、１～２分の近所住まいだけど何の問題も無いよ！

>>881【 暴れん坊の渋谷川をなめるなよ 浸水もあるぞ！】(笑)
ここは渋谷川（古川）とは歩くのが疲れる程離れている上に、
古川とは標高がかけ離れて高い。
何言ってんだか意味不明なコメントの代表例 (笑)ｗｗ

今年度のマンション売れ行き（件数ﾚﾍﾞﾙかな？詳細は把握せず）は
数十年ぶりの低さって言うが、価格も抑えてくれれば助かるがな～。

本マンションは、坪単価いくらぐらいのイメージでしょうか

最低坪単価３５０万、平均４５０万が適正では？

5年前ならそのくらいでしたかね。

>>887 >>888

狭い部屋もあるので飽く迄、平均としての４５０万はいい線かもしれませんね？

９０㎡前後で５００万～６００万かな？

今は金利が低いので全額ローンもあるが、いずれにしても、簡単に買える金額では
ないですね。　やっぱり、買換えになるかな。

渋谷川の名誉のために言うと、渋谷駅近くに豪雨時の地下貯水施設はできていますよ。

このマンションと渋谷川（古川）氾濫とは距離的にも標高的にも
全く無縁なので、お心遣いなく願います。

日経ベリタスでは将来のビンテージマンションは駅徒歩近タワー
マンションだと分析していますね。
本日も進捗状況を確認できそうです。

>>889 近所の住人で検討中さん

普通、坪単価にすると、狭い方が高いんだが…

確に狭い方が坪単価高い場合がありますね。

業者の方々へ
自作自演はいい加減にやめて下さい。

このサイト以前に本当に購入するのをやめます。
液状化や土地の事を調べましたが、本当に後悔しそうな場所だと思うので諦めます。
液状化、崖の下、航路の真下で億を出すなんてあり得ないと感じた。
先日も雨の後に現場に行きましたが、基礎がプールになっています。川云々の前に山からの水が集まり危険です。

>>894 マンション検討中さん

倍率が下がるのは嬉しい事ですね。
予算内の収まらなけれ撤退しますが、
購入検討中です。

>>894 マンション検討中さん

迎賓空間！

>>894 マンション検討中さん (又の名を三光坂周辺居住の反対者さん)
毎度毎度の「液状化、崖の下、航路の真下」のネガ投稿をご苦労さん。あまりにも使いすぎと月並みすぎて、鮮度落ちもいいとこ！　ネガ材料に行き詰まり感あり！　一層の捻出に奮闘アレ！

●「基礎がプールになっています」【誇張表現】⇒ 現段階は大規模な基礎作りで広範囲に掘り下げ途中の為、雨水が溜るのは当り前　　　　　　　　　　　　　　

●「山からの水が集まり危険」【誇張表現】⇒山には三菱の迎賓館ができ排水設備は完備！
三菱迎賓館をご照覧あれ！

>>897 近所の住人さん

事業者さま
お疲れ様です。

別にどうでもいいっしょ？買いたい人が買えば
悪いけど私はここ買いますよん
規制の関係で今後タワーは周りに立ちませんし
地域住民さん、ご自身のおうちの景観こわしちゃうけどごめんなさいね笑
反対ネガキャン意見が多ければ多いほど買いたい人にとってはメシウマです笑

>>898>>900

私は897です。れっきとした4丁目の地元住民で、しかも買換え検討中の地元住民です。
どうでもいいけれど、業者ではありません。

現場は身長以上の高さだった周囲の塀が無くなり、現場が殆ど見える状態となりました。
大きな基礎柱が林立し、これらが構造物を支えるのだなと得心しつつ眺めています。

自宅でカタログを見つつ、どの向きの部屋がどんな眺望になるのかなと、周囲の景観を
思い起こしながら、購入物件を検討しています。

裏手の三菱迎賓館も視覚的、環境的には当然ながら評価対象になるので、すばらしい
雰囲気の庭園や建物になる事を期待しています。　竹中さん頑張ってください。

エラベータ少なすぎ。

古川より標高が高いから安全だ？
嘘を書き込むのはやめろ。
山から北に流れる雨水は、古川に流れる。
山から南、東、西に流れる雨水は、ここに流れ込む。
ここがいっぱいになって溢れれば、古川に流れることもあるだろうが、
溢れない限りは、すり鉢状のここに溜まる。
住むには、覚悟の要る土地だ。

燃えやすい木造住宅街の端に立地
消防車が行き交えない細い横道
はしご車が届かない高層建築
このタワーが起こすビル風

糸魚川みたいな大火が起こると危険

消防車が停められる目黒通り側からの出火なら初期消火も可能だが
それ以外は大惨事になる

地下の遮水璧が割れると、基礎と免震ゴムはやられ、地下の駐車場とトランクルームは水浸しですね。
大地震、経年劣化は避けられません。

◯遮水壁
× 遮水璧

>>884
四方から流れ込む雨水とは別に、地下水にも注意が必要です。
現地は地表から3.5メートル程度掘り下げると、常に地下水がある土地。
掘った穴を覗くと、晴れた日でもプールになっているのは、そのせいです。
遮水壁で地下水脈を遮って、地下水プールの中にタワーを建てるので、
遮水壁にヒビが入れば、天候に関係なく、地下は水没します。
遮水壁で地下水位が3メートル上がるので、タワー完成後は、地表から50センチも掘れば、水が出ます。

910の数値に近い地質調査結果を
竹中が説明会で配っていたので
真実だろう

目黒通りから 直接入れない車寄せ 水没する駐車場
駅も コンビニも スーパーも 遠いのに 車持ちにはキビシー

車の水没リスクあるなら嫌だな

>>905 山から南、東、西に流れる雨水は、ここに流れ込む。
　⇒手つかずの深山ならいざしらず、そこは港区の三菱迎賓館の庭園内ですよ！排水施設バッチリですよ！

>>910遮水壁にヒビが入れば、天候に関係なく、地下は水没します。
>>914水没する駐車場
　⇒目黒通りで白金高輪駅への横並びのマンション群の地下施設は水没しているんでしょうか？（笑）
　　またぞろ、タラレバ誇張表現が出始めましたね。

↑
高台の上の排水施設が崖下の排水するわけねーだろw

>>916
低層マンションと超高層マンションでは、重量も基礎の深さも違うだろ。
坂の下は地盤の強度・地下水位を考慮して、低層マンションばかりだ。

このマンションの遮水壁が地下水脈の流れを堰き止め、
弱い地盤に見合わない重量が、地下水位を急上昇させる危険性が理解できないか？
地盤改良もせずに、無理な建築物を建てるツケは必ず回ってくる。

ネガのおかげで安くなってくれるならありがたいのだが。
買うことは決めているので。

このスレを以前から覗いてて感じるのは、ネガの人って針小棒大な主張や無い事を主張し、一人相撲をとってる感があるね。　
法的裏付けがなかったり、風評だけでネガっているので デべや良識人や購入を真剣に検討している人には届いていないのではないでしょうか？

ここまで荒れてるスレってあまり見たことないね。

926さん、確かにそうですね。それだけいろんな意味で無理やり建てている証拠でしょう。既存不適格だしね。

想定外の大地震でも起きたら倒れそう。上は飛行機で騒音や振動に悩まされそうだし。起きてからでは遅いからね。

>>928 匿名さん (又の名を三光坂周辺居住のネガティブさん)

毎度毎度の「液状化、崖の下、航路の真下」のネガ投稿はあまりにも使いすぎと月並みすぎて、鮮度落ちもいいとこ！　ネガ材料に行き詰まり感あり！　一層のネガ捻出に知恵を絞った方がいい！

>>928 匿名さん
「 飛行機で騒音や振動に悩まされそうだし」って、ここらの台町や白金は全て影響ありでこのマンションに限った話ではなく、寧ろネガ投稿者自身の問題なのでは？。（笑）

　最近の高級新築マンションのサッシや構造体は本当に驚くほど圧倒的に遮音性や耐震性（振動を含む）に優れており（実はあるマンションで身をもって体験している）、騒音や振動は気にならない。
寧ろ１０年以上古いマンションや戸建てのネガ住人は他人の心配より自らの騒音や振動の心配をした方がいいな。（笑）