ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

少し前に、三菱の免震マンションで、東洋ゴムの問題がありましたが、ここは信用できる免震ゴムなんでしょうか？

>>820さんへ

申し訳ございませんでした。
以後、ROM専に戻ります。

>>821 マンション検討中さん

高樹町の件で、地所が謳っていた「チェックアイズ」という品質管理は、嘘だった事がバレているので、信用できるとは思いません。
本件も、竹中に丸投げで、施工管理には関わらない可能性が高いと思います。

三菱は、ここ5年くらいの間に、高樹町だけでなく、新川崎のタワーでは2回も不具合を起こしてるよ。
西麻布でも、2人が死亡する鉄板落下事故。
麹町では、 歩行者を巻き込んで、6人死傷のクレーン車横転事故。
三菱の安全管理は杜撰。

免震タワーが売りなのに、過去に免震ゴムの問題、タワーで二度の不具合を起こしていたとは、ここも要警戒ですね。

地所はオフィスビルが本業
マンションは片手間の小遣い稼ぎで二流

三菱を名乗っていても、中身は藤和のままですね。
約5000億円の負債があって、苦し紛れに合併した会社が、一流な筈がないです。

>>824
短期間にそんなに犠牲者を出していたとは！
マンション建設を装った新手のテロかよ？（笑）

昔、都内の地所のマンションに住んでいました。
ブランドマンションで高かったのですが、管理がイマイチで、ゴミ捨て場が散乱していることがよくあって、10年と住まずに引き払ったのですが、
ここも、管理はあの時の様な有様になるのでしょうか…？
その後に住んだマンションの管理が素晴らしかったので、私の中で、地所の管理レベルは低いという認識がありますが、地所の物件はどこも、管理はイマイチなのでしょうか？

ここは色々あり過ぎて、、、
買ってまで住みたいとは思いません。
賃貸で十分かと。

830さん、大雨のたび、避難勧告が出る場所に、2億は出したくないですね。
地盤、住民の質、既存不適格の問題もあり。

>>829
三菱は、統合後、明らかに格が落ちた。
もはや別の会社。
営業のプライドの高さはそのままに、利益を上げることしか考えていない営業スタイルに変化。
セコさが前面にでちゃって、営業マンとしての気概が感じられなくなった。

管理も質が落ちた。
アフターフォローも、約束を守らないケースが増えている。
昔のイメージで買うと、確実にトラブるよ。

野村は、三菱が落ちた分、人気が出て、価格設定が強気になった。
アフターフォローでトラブってるケースも、数件知ってる。
金の有る無しで、態度が変わるのは相変わらず。
それでも、三菱よりはマシ。

三菱＆野村なら、値段高め、管理ダメ、営業は高飛車がデフォ。
立地も悪いし、通りから直に入れない造りだし、俺なら、ここは買わない。
このエリアならいくらでも、もっとマトモな物件があるでしょ？
白金以外に住みたくないなら、妥協して住むってのはアリかもね。
その程度。

ここに住んでる人を見たら、俺なら、「あー、随分、妥協したね。」と思うね。
三菱＆野村なら、値付けを間違えて、確実に売れ残るんだろうけど。（笑）
賃貸も結構出るんじゃない？
高輪のタワーみたいにさ。

>>795
《裏手に位置する三菱ゲストハウスへのアプローチは大方出来上がり凡その位置関係 が掴めるようになってきた。》

嘘はいけませんよ？
貴方の書き込みを見て、現地を見に行きましたが、プレハブが建ち並び、工事真っ最中で、何一つ完成していませんでした。

>>832

お宅が言っている“大雨のたび、避難勧告が出る場所に”って
古川沿いの間違いでは？　　 私は近所だけど聞いた事ないぞ!

建設場所は元々、コインパーキングの空き地だった所で家なんか
皆無なのに何で避難勧告なんだ？　嘘もいい加減にしろ！

↑
こいつ、何言ってんの？
832は避難勧告の話なんてしてねーじゃんw

>>834

お宅、文盲？

誰が、どこに、完成なんて文字を書いている！？　
《裏手のゲストハウスへのアプローチは大方出来上がり》だろうが。

しかも、触れているのは位置関係と庭園だろうが！
読解力もなさそうなので念の為に下に貼付ける。

裏手に位置する三菱ゲストハウスへのアプローチは大方出来上がり、凡その位置関係が掴めるようになってきた。　既存の大樹と高低差を活かした広い庭園は再開発のメリットを活かし、近辺のレジデンスにはないそれなりにスケールを伴った素晴らしい庭園になりそうで期待している。

>>831

お宅が言っている“大雨のたび、避難勧告が出る場所に”って
古川沿いの間違いでは？　　 私は近所だけど聞いた事ないぞ!

建設場所は元々、コインパーキングの空き地だった所で家なんか
皆無なのに何で避難勧告なんだ？　嘘もいい加減にしろ！

>>835
少なくとも、一昨年、土砂崩れの避難勧告が出ていましたよ。
たとえ車の被害でも、土砂崩れが起これば、困る人が出ます。
近所なのに知らない、という話の方が嘘だと思います。

自分が知らない事は全部嘘だ、と言い切る見聞の狭さ、見ていて見苦しいです。
何でも決めつけて、汚い言葉で罵るのは不快です。やめて下さい。

>>838 近所の住民さん

しつこい

>>837 匿名

爺さん、どこの国の人？
日本語の辞書も持ってないのか？
出来上がり＝完成 だろうが。
文盲だの、読解力がないだの、全部お前自身のことだろ。
他人様のことを言えるのか？

837って、このマンションに住むから、気に入らない書き込みをするヤツは全員「お掃除する」って言ってたヤツ？w

入居後、日本語が不自由な高齢者が暴れていたら、837だね。
モデルルームでも、買えそうもないのにゴネて、なかなか帰らない迷惑なタイプだ。（笑）

>>841 匿名さん

お前は、ほんと、かなり重症だよ！

“出来上がり＝完成 だろうが。文盲だの読解力がないだの、全部お前自身のことだろ。” は、そのまんまお返し。
もう一回、念の為に下に貼り付けるから繰返し拳拳服膺（４字熟語も理解不能かな？）しろよ！
《裏手のゲストハウスへのアプローチは大方出来上がり》

大方出来上がってんのは、裏手のゲストハウスへのアプローチだろうが。　Can you understand？
恥ずかしくもなく文句言うのは勝手だが、その度に自らの無知無能をさらけだしているぞお前は。
ほんと、かなり重症だよ！

既存の大樹と高低差を活かした広い、素晴らしい庭園を夢想する位の気持ちの余裕と雅趣を養ってみたら如何。

847さんの味方じゃないけど、847さんが《裏手に位置する三菱ゲストハウスへのアプローチは大方出来上がり凡その位置関係 が掴めるようになってきた。》と書き込んだのに対し、834さんは【貴方の書き込みを見て、現地を見に行きましたが、プレハブが建ち並び、工事真っ最中で、何一つ完成していませんでした。嘘はいけませんよ？ 】と書きこんでいる。

確かに文章からすると大方出来上がっているのはゲストハウスのアプローチであって、マンションに関する物が何か一つでも完成したとは847さんは書いていませんね。

>>831(>>839)
“大雨のたび、避難勧告が出る場所に”と書き込んでいる。

大雨のたびという事は、年間数回もあるから２丁目タワー周辺で
年間数回も避難勧告が出てますかって？　　私は問うている。
（年間数回の避難勧告は白金地区では古川沿いしか出てこない）

その様な極端に度を越した誇張表現（悪意に満ちた誘導表現）は
虚言に通じるので、いい加減にしろと指摘した訳だ。

858
それ言うなら831と839じゃねえ ？

以前、この辺りに週4日ぐらい通う生活を3年間続けていましたが、特に問題ありませんでした。
価格にもよりますが、引き続き購入検討中です。

開発業者や販売会社を酷評し、ある事無い事を書き込んでいる人（事実無根、誇張表現が多い）
は恐らく三光坂界隈に住んでいる一部の人でしょう。　又、買えないので買う意思もなく、
単に時間潰しの為に板を荒らしている愉快犯。有意義な情報を提供している人はごく一部です。

私はこのマンションに期待し購入を検討していますので真実の情報を流して欲しいと思っています。
進捗状況を見ながら環境が好転している現状は近所の人達とも喜んでいまして、万が一抽選やらで
買えなくても、早期竣工を願っています。周辺環境はより整備され抜群に変貌する事、間違いなし！。
早期のモデルルームオープンやそこでの打合せを心待ちにしています。

862,863,864さん、何度も言いますが、購入を検討しない人は、書き込まないでください。

酷い荒れようですね…削除お願いします。

結局、雨ふっても大丈夫そうなのでしょうか？

>>879 マンション検討中さん
購入検討中ですが、過去から今まで楽しませて頂きました。
もっとやれば？
買う人は買います。
可能性がどの程度か、千年に一度か知りませんが浸水、地震、騒音、墜落恐れて都心に住むなよ。どこも同じようなもの
たとえパークハウスグランの三田綱町とか元麻布でもね〜
ディスって頂いて、おもとめやすくなるなら面白いね〜

>>880 （笑）さん
暴れん坊の渋谷川をなめるなよ
浸水もあるぞ！
何年に一度恒例とか？それは大変！！（＾∇＾）

>>881 （笑）さん

ところで、モデルルームの見学申し込み希望受付が始まりましたねー

楽しみですな

モデルルームのオープン、意外と遅いですね。他の新築タワーも申し込みラッシュで
早く決めたいので、さっさとモデルルームオープンしてほしいです

意味不明なコメントが多くて全部スレッド読むのが面倒なのだけど、別に大して雨の時に問題にならないということでいいのかな

>>884
20年強、１～２分の近所住まいだけど何の問題も無いよ！

>>881【 暴れん坊の渋谷川をなめるなよ 浸水もあるぞ！】(笑)
ここは渋谷川（古川）とは歩くのが疲れる程離れている上に、
古川とは標高がかけ離れて高い。
何言ってんだか意味不明なコメントの代表例 (笑)ｗｗ

今年度のマンション売れ行き（件数ﾚﾍﾞﾙかな？詳細は把握せず）は
数十年ぶりの低さって言うが、価格も抑えてくれれば助かるがな～。

本マンションは、坪単価いくらぐらいのイメージでしょうか

最低坪単価３５０万、平均４５０万が適正では？

5年前ならそのくらいでしたかね。

>>887 >>888

狭い部屋もあるので飽く迄、平均としての４５０万はいい線かもしれませんね？

９０㎡前後で５００万～６００万かな？

今は金利が低いので全額ローンもあるが、いずれにしても、簡単に買える金額では
ないですね。　やっぱり、買換えになるかな。

渋谷川の名誉のために言うと、渋谷駅近くに豪雨時の地下貯水施設はできていますよ。

このマンションと渋谷川（古川）氾濫とは距離的にも標高的にも
全く無縁なので、お心遣いなく願います。

日経ベリタスでは将来のビンテージマンションは駅徒歩近タワー
マンションだと分析していますね。
本日も進捗状況を確認できそうです。

>>889 近所の住人で検討中さん

普通、坪単価にすると、狭い方が高いんだが…

確に狭い方が坪単価高い場合がありますね。

業者の方々へ
自作自演はいい加減にやめて下さい。

このサイト以前に本当に購入するのをやめます。
液状化や土地の事を調べましたが、本当に後悔しそうな場所だと思うので諦めます。
液状化、崖の下、航路の真下で億を出すなんてあり得ないと感じた。
先日も雨の後に現場に行きましたが、基礎がプールになっています。川云々の前に山からの水が集まり危険です。

>>894 マンション検討中さん

倍率が下がるのは嬉しい事ですね。
予算内の収まらなけれ撤退しますが、
購入検討中です。

>>894 マンション検討中さん

迎賓空間！

>>894 マンション検討中さん (又の名を三光坂周辺居住の反対者さん)
毎度毎度の「液状化、崖の下、航路の真下」のネガ投稿をご苦労さん。あまりにも使いすぎと月並みすぎて、鮮度落ちもいいとこ！　ネガ材料に行き詰まり感あり！　一層の捻出に奮闘アレ！

●「基礎がプールになっています」【誇張表現】⇒ 現段階は大規模な基礎作りで広範囲に掘り下げ途中の為、雨水が溜るのは当り前　　　　　　　　　　　　　　

●「山からの水が集まり危険」【誇張表現】⇒山には三菱の迎賓館ができ排水設備は完備！
三菱迎賓館をご照覧あれ！

>>897 近所の住人さん

事業者さま
お疲れ様です。

別にどうでもいいっしょ？買いたい人が買えば
悪いけど私はここ買いますよん
規制の関係で今後タワーは周りに立ちませんし
地域住民さん、ご自身のおうちの景観こわしちゃうけどごめんなさいね笑
反対ネガキャン意見が多ければ多いほど買いたい人にとってはメシウマです笑

>>898>>900

私は897です。れっきとした4丁目の地元住民で、しかも買換え検討中の地元住民です。
どうでもいいけれど、業者ではありません。

現場は身長以上の高さだった周囲の塀が無くなり、現場が殆ど見える状態となりました。
大きな基礎柱が林立し、これらが構造物を支えるのだなと得心しつつ眺めています。

自宅でカタログを見つつ、どの向きの部屋がどんな眺望になるのかなと、周囲の景観を
思い起こしながら、購入物件を検討しています。

裏手の三菱迎賓館も視覚的、環境的には当然ながら評価対象になるので、すばらしい
雰囲気の庭園や建物になる事を期待しています。　竹中さん頑張ってください。

エラベータ少なすぎ。

古川より標高が高いから安全だ？
嘘を書き込むのはやめろ。
山から北に流れる雨水は、古川に流れる。
山から南、東、西に流れる雨水は、ここに流れ込む。
ここがいっぱいになって溢れれば、古川に流れることもあるだろうが、
溢れない限りは、すり鉢状のここに溜まる。
住むには、覚悟の要る土地だ。

燃えやすい木造住宅街の端に立地
消防車が行き交えない細い横道
はしご車が届かない高層建築
このタワーが起こすビル風

糸魚川みたいな大火が起こると危険

消防車が停められる目黒通り側からの出火なら初期消火も可能だが
それ以外は大惨事になる

地下の遮水璧が割れると、基礎と免震ゴムはやられ、地下の駐車場とトランクルームは水浸しですね。
大地震、経年劣化は避けられません。

◯遮水壁
× 遮水璧

>>884
四方から流れ込む雨水とは別に、地下水にも注意が必要です。
現地は地表から3.5メートル程度掘り下げると、常に地下水がある土地。
掘った穴を覗くと、晴れた日でもプールになっているのは、そのせいです。
遮水壁で地下水脈を遮って、地下水プールの中にタワーを建てるので、
遮水壁にヒビが入れば、天候に関係なく、地下は水没します。
遮水壁で地下水位が3メートル上がるので、タワー完成後は、地表から50センチも掘れば、水が出ます。

910の数値に近い地質調査結果を
竹中が説明会で配っていたので
真実だろう

目黒通りから 直接入れない車寄せ 水没する駐車場
駅も コンビニも スーパーも 遠いのに 車持ちにはキビシー

車の水没リスクあるなら嫌だな

>>905 山から南、東、西に流れる雨水は、ここに流れ込む。
　⇒手つかずの深山ならいざしらず、そこは港区の三菱迎賓館の庭園内ですよ！排水施設バッチリですよ！

>>910遮水壁にヒビが入れば、天候に関係なく、地下は水没します。
>>914水没する駐車場
　⇒目黒通りで白金高輪駅への横並びのマンション群の地下施設は水没しているんでしょうか？（笑）
　　またぞろ、タラレバ誇張表現が出始めましたね。

↑
高台の上の排水施設が崖下の排水するわけねーだろw

>>916
低層マンションと超高層マンションでは、重量も基礎の深さも違うだろ。
坂の下は地盤の強度・地下水位を考慮して、低層マンションばかりだ。

このマンションの遮水壁が地下水脈の流れを堰き止め、
弱い地盤に見合わない重量が、地下水位を急上昇させる危険性が理解できないか？
地盤改良もせずに、無理な建築物を建てるツケは必ず回ってくる。