ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

ペンシルが嫌なら仙台坂のグランでも買えよ
予算的にムリ？
グランは富裕層向けだから
こっちで我慢か

776さん
ここはペンシルの部類で、どっしりした感じではないと思います。
私は高輪のルフ◯ン、北里大前の住◯が近いのではないかと思っていて、価格帯も三菱にしては低めの設定を期待しています。
消防署が近いことは、私も懸念しています。

このマンション、完成予想CGが全部北向きだけど、北がメインの作り？
車寄せも目黒通りから直接入れなくて、マンション北側なんでしょ？
南に何か見せられないものでもあるのかな？
フツーは南か南東か南西あたりがメインじゃない？
友達を呼ぶ時に、腹の底でビンボー臭いと笑われるんじゃないかって事が頭をかすめる、、、
ウチはチビがいるから庭が広いのは好感が持てるけど、購入者は高齢者ばかりなの？
キッズスペースで友達ができないと、チビがかわいそうだからねー

>>783
この物件、北側のみ余裕がありますが、
南、東、西は敷地いっぱいに建てるので、
見栄えが悪いから公表しないんだと思います。
普段の出入り、来客は南側からの出入りになると思いますが、
南側のセットバックは花壇分程度、全面ガラス張りで、
マンション前のバス停から中が丸見えになる完成予想図でした。
南側は、782の言うルフォ◯にかなり似ていると思います。
通りから一歩入ると、南側エントランスです。
セットバックがない分、並びのマンションよりも南側は貧相です。
来客の中には、貧乏臭いと思う人もいるかな。
エレベーターの乗り降りまで丸見えで、プライバシーが守られないのは、明らかなマイナスでした。
ご参考まで。

住宅でプライバシーが守られないって致命的w

>>779（ 776同一人？）

やっぱりマンション知識にうとい上に、安っぽいマンションの実態しか知らないな！
一般のマンションは管理規約で事務所使用を排除している上に、中級クラス以上の
マンション（ここも含まれる）では賃貸人の規約違反者にも、当然ながら管理会社
が厳しくダメ出しをしている。
仮にキャバ嬢が居たとしても規約や公序良俗に反する行為がなければ、私個人的
には人権擁護の観点からも問題視する必要はないと思っている。

都心の一定規模以上のマンションなら多かれ少なかれ　「かたぎでない人間」
が混じるのは当たり前。

>消防署が近いことは、私も懸念しています。

秋冬は火災が多いので、それなりにうるさい。
春夏は窓を開けていれば、うるさい。
一番迷惑なのは、深夜の大火事。
かなりうるさい。

>786
現実を知らないやつが偉そうに。
マンションの価格帯は関係ない。
以前住んでいた物件で、法人名義で住んでる男が、毎晩、深夜にデリヘル嬢を何人も呼んで騒ぐのが問題になっていた。
その物件は、販売開始時にはニュースになる程の高額物件で、24時間コンシェルジュもいて、セキュリティーばっちりだったから、芸能人や政財界の人間も多かったけど、風紀が乱れる問題は発生した。
六◯木ヒ◯ズだって薬部屋があっただろ。
クラブのVIPルームがやりたい放題なのと同じで、限られた人間しか入れない所ほど、一度乱れたら荒れる。

目 の 前 が リ ム ジ ン 乗 り 場

民 泊 に サ イ コ ー の 立 地

俺 的 に こ こ は 買 い

殺伐としてるけど、見た目はかっこいいよね。石造りっぽい感じが好きだな。でも、予算的にちょっと買えなさそうなんだよな。残念。

>>789（779, 776同一人？）
能力的に議論をする適性を全く欠いている。

物事を判断する基準として程度や頻度がどうなのかという事が問われる。
その基準は抽象的ではなく定数的にどうなのかを立証しないと議論にならない。

789にはそういうロジックが全くなくて“毎晩、深夜に、何人も騒ぐ”と一事が
万事の抽象的主張をしているが、毎晩なんてあり得ないし、仮に有ったとしたら、
管理組合挙げての大問題になり許容される事は全くない。
仮に“高額物件でセキュリティーばっちりで風紀が乱れる問題は発生した”とし
善処もされなかったのならその高額マンションを立証して貰いたい。存在しない筈だ。

六◯木ヒ◯ズの引用も賃貸専用であり居住専用ﾏﾝｼｮﾝでの比較例に全くならない。
森ビル関係で引用するなら居住専用のｱｰｸﾋﾙｽﾞ仙石山程度と比較をしないと高級居住
用マンションでの議論にはならない。
極め付きはクラブのVIPルームと居住用マンションとを同列で引用している愚考さ。

パークハウスの議論はも少し良質で有意義な情報を提供し合ってやりたいものです。

792、毎回ウザい。
議論の適性の話をする場所じゃないんだよ。ここは検討板。
毎回、他所のマンションの話してんじゃないよ。お前こそ他所の板に行け。

私はこのマンション購入を真剣に検討し、恐らく購入するだろうと思っているから、
他所の板には行く積りはないし、それ以上に 掲示板荒しや愉快犯達のいい加減な
コメント、茶化し、誇張表現、嘘が許せないので指弾し、お掃除をやっている。

買う意思もなく時間潰しの面白半分で荒しをやっている方達こそ早々に他所の板に
行かれたらいかがかな！

裏手に位置する三菱ゲストハウスへのアプローチは大方出来上がり凡その位置関係
が掴めるようになってきた。　既存の大樹と高低差を活かした広い庭園は再開発の
メリットを活かし、近辺のレジデンスにはないそれなりにスケールを伴った素晴ら
しい庭園になりそうで期待している。

自分の価値基準でしか物事を判断できない老害が居住宣言したら、
他の部屋が売れなくなって三菱大損害！
売れ残ったら795はどう責任を取るんだか（笑）

小規模マンションは、入居前からインテリア受注会などでマンション内が互いに顔馴染みになり、変な問題に発展しにくいですし、
大規模マンションは人が多いので、変な人がいても、付き合わなくて済みますが、
中規模マンションって、変な人が混ざっていても気付きにくくて、入居してからダメージを受けるケースが多いですよね。
自分ルールで、住民やコンシェルジュを怒鳴り散らすジジイが問題を起こしてるマンション、番町で知ってます。
795さんもそのタイプだとしたら、買いたくないわ。

なんで795さんがそこまで叩かれるか不明。
また近所のお金欲しい近隣ミニ戸が騒いでんだろ。

>784
私は近所に住んでいて、買い替えを検討中です。貴方のｺﾒﾝﾄで分からなかったり
疑問に思ったりしたので質問と反論をさせて下さい。

【普段の出入り、来客は南側からの出入りになると思いますが、】
西側にも出入り口はありますが来客には使えない程、貧相なんでしょうか？

【南側のセットバックは花壇分程度、全面ガラス張りで、マンション前のバス停から
　中が丸見えになる完成予想図でした。】
①南側はそれなりの高さの樹木をズラット植えてあり、見た目は貧相でもなく花壇分
程度のｾｯﾄﾊﾞｯｸではないと思いましたが、どうですか？
②樹木の目隠しができるので、中があからさまに丸見えになるとは認識しませんでし
たが、どうですか？

【セットバックがない分、並びのマンションよりも南側は貧相です。来客の中には貧乏
臭いと思う人もいるかな】
事実に反していると思います。私はほぼ毎日、観察していますが並びの殆どのマンショ
ンは境界線から花壇ｽﾍﾟｰｽ程度のギリギリに立地し、それらに比較しここはセットバック
がないとは思えないし、従って両サイドのマンションより南側が貧相とは思えませんが？

【エレベーターの乗り降りまで丸見えで、プライバシーが守られないのは、明らかなマイ
ナスでした】
丸見えとはどの程度なんでしょうか？　樹木があり、乗る角度もあるのでどの程度かと
逆に知りたいです。私は設計者のセンスを信頼したいと思っています。

毎日現地を見て、完成予想図も見たのに完成予想ができないって無能すぎるw
植えたばかりの木が目隠しになるほど生い茂ってるとでも思ってんの？

業者だの、近隣住民だの、
レッテル貼りをされている方々、
もうお止め下さい。

他のマンションの掲示板も、
比較検討しながら見てますが、
あまりにもこの掲示板は荒れすぎで、
見ていて、悲しい気持ちになります。

>>807
通用門と正門の違い、分かりませんか？来客を通用門から出入りさせるなんて、随分非常識だと驚きました。

住民も来客も、交通の多い目黒通りから出入りするでしょうに、正門を裏手に付ける愚かさよ。泥棒でもないのに、どうして人目を避けて、こそこそ裏から出入りしなければならない構造にするのでしょう？
ほとんどの人を通用門から出入りさせる事を良しとしながら、キャッチフレーズが「迎賓構想」ですよ？業者は、購入者、来客をバカにしているように感じます。

＞どうして人目を避けて、こそこそ裏から出入りしなければならない構造にするのでしょう？

最上階に、人目を避けたい関係者が住む。
エレベーター1機は、エグゼクティブフロア専用。
下々の者は、たった2機のエレベーターを約150戸で利用し、通用門から出入りするのが相応しい。
これが、設計図から透けて見える業者の本音。

裏口入社が盛んな三菱と竹中が絡むと
玄関まで裏口に移動w

>>812
デべの肩を持つ訳ではなく、常識の範囲で発言しますが、
貴方はずいぶんとエキセレンティックで極論をぶちまけ
る人ですね。まるでモン○○○みたい。

未だモデルルームもできず、カタログのみのごく限られた
情報では、物件のスケール、スペース、雰囲気、細部等は
殆ど把握しにくいのに、見てきたような悪評をあげつらう
愚かしさ。そこまで言わなくても良いのでは。　客観的に
評価しましょう。（それに悪乗りする愉快犯も登場する茶番劇）　
　
売り手側が買い手側をバカにするわけ等あり得ないでしょ
うに、正気の沙汰なら鳥肌です。

三菱、野村、竹中に恨みでもおありなんですか？

>>816
え？購入希望なのに、まだカタログだけですか？
上層階購入希望者は、モデルルームオープン前に、担当者から、予定価格などの未公開情報を、一部聞いてますよ？
カタログだけだとすると、担当者から、購入できそうにない顧客だと、値踏みされているのでは？（笑）

>>817へ

お宅、文盲？

816の肩を持つわけじゃないけど、
どこに、購入希望って書いてあんの？www

ここの掲示板、やたら荒れてるけど、
ちゃんと文章読んでない人が
返信やら投稿しちゃってるんだよね。

お金があっても、
品性と知性は購入出来ず…とwww

819さん、何度も言いますが、購入を検討しない人は、書き込まないでください。

少し前に、三菱の免震マンションで、東洋ゴムの問題がありましたが、ここは信用できる免震ゴムなんでしょうか？

>>820さんへ

申し訳ございませんでした。
以後、ROM専に戻ります。

>>821 マンション検討中さん

高樹町の件で、地所が謳っていた「チェックアイズ」という品質管理は、嘘だった事がバレているので、信用できるとは思いません。
本件も、竹中に丸投げで、施工管理には関わらない可能性が高いと思います。

三菱は、ここ5年くらいの間に、高樹町だけでなく、新川崎のタワーでは2回も不具合を起こしてるよ。
西麻布でも、2人が死亡する鉄板落下事故。
麹町では、 歩行者を巻き込んで、6人死傷のクレーン車横転事故。
三菱の安全管理は杜撰。

免震タワーが売りなのに、過去に免震ゴムの問題、タワーで二度の不具合を起こしていたとは、ここも要警戒ですね。

地所はオフィスビルが本業
マンションは片手間の小遣い稼ぎで二流

三菱を名乗っていても、中身は藤和のままですね。
約5000億円の負債があって、苦し紛れに合併した会社が、一流な筈がないです。

>>824
短期間にそんなに犠牲者を出していたとは！
マンション建設を装った新手のテロかよ？（笑）

昔、都内の地所のマンションに住んでいました。
ブランドマンションで高かったのですが、管理がイマイチで、ゴミ捨て場が散乱していることがよくあって、10年と住まずに引き払ったのですが、
ここも、管理はあの時の様な有様になるのでしょうか…？
その後に住んだマンションの管理が素晴らしかったので、私の中で、地所の管理レベルは低いという認識がありますが、地所の物件はどこも、管理はイマイチなのでしょうか？

ここは色々あり過ぎて、、、
買ってまで住みたいとは思いません。
賃貸で十分かと。

830さん、大雨のたび、避難勧告が出る場所に、2億は出したくないですね。
地盤、住民の質、既存不適格の問題もあり。

>>829
三菱は、統合後、明らかに格が落ちた。
もはや別の会社。
営業のプライドの高さはそのままに、利益を上げることしか考えていない営業スタイルに変化。
セコさが前面にでちゃって、営業マンとしての気概が感じられなくなった。

管理も質が落ちた。
アフターフォローも、約束を守らないケースが増えている。
昔のイメージで買うと、確実にトラブるよ。

野村は、三菱が落ちた分、人気が出て、価格設定が強気になった。
アフターフォローでトラブってるケースも、数件知ってる。
金の有る無しで、態度が変わるのは相変わらず。
それでも、三菱よりはマシ。

三菱＆野村なら、値段高め、管理ダメ、営業は高飛車がデフォ。
立地も悪いし、通りから直に入れない造りだし、俺なら、ここは買わない。
このエリアならいくらでも、もっとマトモな物件があるでしょ？
白金以外に住みたくないなら、妥協して住むってのはアリかもね。
その程度。

ここに住んでる人を見たら、俺なら、「あー、随分、妥協したね。」と思うね。
三菱＆野村なら、値付けを間違えて、確実に売れ残るんだろうけど。（笑）
賃貸も結構出るんじゃない？
高輪のタワーみたいにさ。

>>795
《裏手に位置する三菱ゲストハウスへのアプローチは大方出来上がり凡その位置関係 が掴めるようになってきた。》

嘘はいけませんよ？
貴方の書き込みを見て、現地を見に行きましたが、プレハブが建ち並び、工事真っ最中で、何一つ完成していませんでした。

>>832

お宅が言っている“大雨のたび、避難勧告が出る場所に”って
古川沿いの間違いでは？　　 私は近所だけど聞いた事ないぞ!

建設場所は元々、コインパーキングの空き地だった所で家なんか
皆無なのに何で避難勧告なんだ？　嘘もいい加減にしろ！

↑
こいつ、何言ってんの？
832は避難勧告の話なんてしてねーじゃんw

>>834

お宅、文盲？

誰が、どこに、完成なんて文字を書いている！？　
《裏手のゲストハウスへのアプローチは大方出来上がり》だろうが。

しかも、触れているのは位置関係と庭園だろうが！
読解力もなさそうなので念の為に下に貼付ける。

裏手に位置する三菱ゲストハウスへのアプローチは大方出来上がり、凡その位置関係が掴めるようになってきた。　既存の大樹と高低差を活かした広い庭園は再開発のメリットを活かし、近辺のレジデンスにはないそれなりにスケールを伴った素晴らしい庭園になりそうで期待している。

>>831

お宅が言っている“大雨のたび、避難勧告が出る場所に”って
古川沿いの間違いでは？　　 私は近所だけど聞いた事ないぞ!

建設場所は元々、コインパーキングの空き地だった所で家なんか
皆無なのに何で避難勧告なんだ？　嘘もいい加減にしろ！

>>835
少なくとも、一昨年、土砂崩れの避難勧告が出ていましたよ。
たとえ車の被害でも、土砂崩れが起これば、困る人が出ます。
近所なのに知らない、という話の方が嘘だと思います。

自分が知らない事は全部嘘だ、と言い切る見聞の狭さ、見ていて見苦しいです。
何でも決めつけて、汚い言葉で罵るのは不快です。やめて下さい。

>>838 近所の住民さん

しつこい

>>837 匿名

爺さん、どこの国の人？
日本語の辞書も持ってないのか？
出来上がり＝完成 だろうが。
文盲だの、読解力がないだの、全部お前自身のことだろ。
他人様のことを言えるのか？

837って、このマンションに住むから、気に入らない書き込みをするヤツは全員「お掃除する」って言ってたヤツ？w

入居後、日本語が不自由な高齢者が暴れていたら、837だね。
モデルルームでも、買えそうもないのにゴネて、なかなか帰らない迷惑なタイプだ。（笑）

>>841 匿名さん

お前は、ほんと、かなり重症だよ！

“出来上がり＝完成 だろうが。文盲だの読解力がないだの、全部お前自身のことだろ。” は、そのまんまお返し。
もう一回、念の為に下に貼り付けるから繰返し拳拳服膺（４字熟語も理解不能かな？）しろよ！
《裏手のゲストハウスへのアプローチは大方出来上がり》

大方出来上がってんのは、裏手のゲストハウスへのアプローチだろうが。　Can you understand？
恥ずかしくもなく文句言うのは勝手だが、その度に自らの無知無能をさらけだしているぞお前は。
ほんと、かなり重症だよ！

既存の大樹と高低差を活かした広い、素晴らしい庭園を夢想する位の気持ちの余裕と雅趣を養ってみたら如何。

847さんの味方じゃないけど、847さんが《裏手に位置する三菱ゲストハウスへのアプローチは大方出来上がり凡その位置関係 が掴めるようになってきた。》と書き込んだのに対し、834さんは【貴方の書き込みを見て、現地を見に行きましたが、プレハブが建ち並び、工事真っ最中で、何一つ完成していませんでした。嘘はいけませんよ？ 】と書きこんでいる。

確かに文章からすると大方出来上がっているのはゲストハウスのアプローチであって、マンションに関する物が何か一つでも完成したとは847さんは書いていませんね。

>>831(>>839)
“大雨のたび、避難勧告が出る場所に”と書き込んでいる。

大雨のたびという事は、年間数回もあるから２丁目タワー周辺で
年間数回も避難勧告が出てますかって？　　私は問うている。
（年間数回の避難勧告は白金地区では古川沿いしか出てこない）

その様な極端に度を越した誇張表現（悪意に満ちた誘導表現）は
虚言に通じるので、いい加減にしろと指摘した訳だ。

858
それ言うなら831と839じゃねえ ？

以前、この辺りに週4日ぐらい通う生活を3年間続けていましたが、特に問題ありませんでした。
価格にもよりますが、引き続き購入検討中です。

開発業者や販売会社を酷評し、ある事無い事を書き込んでいる人（事実無根、誇張表現が多い）
は恐らく三光坂界隈に住んでいる一部の人でしょう。　又、買えないので買う意思もなく、
単に時間潰しの為に板を荒らしている愉快犯。有意義な情報を提供している人はごく一部です。

私はこのマンションに期待し購入を検討していますので真実の情報を流して欲しいと思っています。
進捗状況を見ながら環境が好転している現状は近所の人達とも喜んでいまして、万が一抽選やらで
買えなくても、早期竣工を願っています。周辺環境はより整備され抜群に変貌する事、間違いなし！。
早期のモデルルームオープンやそこでの打合せを心待ちにしています。

862,863,864さん、何度も言いますが、購入を検討しない人は、書き込まないでください。

酷い荒れようですね…削除お願いします。

結局、雨ふっても大丈夫そうなのでしょうか？

>>879 マンション検討中さん
購入検討中ですが、過去から今まで楽しませて頂きました。
もっとやれば？
買う人は買います。
可能性がどの程度か、千年に一度か知りませんが浸水、地震、騒音、墜落恐れて都心に住むなよ。どこも同じようなもの
たとえパークハウスグランの三田綱町とか元麻布でもね〜
ディスって頂いて、おもとめやすくなるなら面白いね〜