ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

>>6541
全て武蔵野台地の上にありますね。
荏原台、淀橋台と言った台地が織りなす複雑な地形が高級住宅地の必要条件でしょう。

かっこいいよね、グランドメゾンは。
幼稚舎が近いので教育環境もここよりは上。

>>6552 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)
グランドメゾンよりこちらは格上。

若葉じゃないけど、グランドメゾンの方が好きです

>>6553 マンション検討中さん

両方所有してて、グランドメゾンを賃貸に出して今はここに住んでる者です。
ゲーテッドの外観、周囲のプラチナ通りの佇まいなど、外から見るとグランドメゾンの方が正直格好いいと思いますw
一方で、専有部（住戸）の仕様レベルはこっちの方があらゆる点で上です。また、白金台駅徒歩5分という交通至便の立地、北向きに住んでいる人しかわからない豊富な緑や開放感を備えた眺望などが魅力です。
以上踏まえ、ここに住んでる次第です。

>>6556 通りがかりさん

住人さんの自画自賛じゃんw

敷地の広さとそれを活かしたゲートと庭は
グランドメゾンが素敵。
一方、プラチナ通り言っても果ての果て、下町感、首都高寄り、何より駅むちゃ遠い。正直地位に大きな差があるのは地元民なら誰でも分かる。(それをゲーテッドしてうまくわからなくしたのはすごい)
建物のグレード感というか質感もちょっと落ちるんだよね。グランドメゾン。

というわけで両者の特徴差は明確で、要は好みかなと

北向きは日光が永久に入らないので、鬱になりそうです。
子供がいなければ、成長発達うんぬんも気にする必要はないとおもいますが。

>>6558 匿名さん
直射は無くてもすごく明るいし、植物もすくすく育つ
ほどです。
特段寒さも気にならず、むしろ夏に直射の無い
メリットの方が大きすぎます。

北向きって開口部が十分に確保出来ていれば悪くないですよね。全然暗くない。

直射日光が入らないおかげで、日中は一年中カーテン開けっ放しで問題なしです。

子供と大人は違うと思いますよ。
これはいわゆる、大人の都合が子供の都合を上回った、というだけの話。

>>6561 匿名さん

いまどき日光の紫外線が問題となる中、本当に良いのはどっちなのでしょうか？
一日中家にいるわけでもなく、成長に必要な
日光は外出時で十分な気も。
私はクーラーつけっぱなしはしんどいので
夏涼しい方が良いです。

以前別なマンションの北向きに住んだら、
夏はギラギラの照り返し光が室内に入って涼しくはありませんでした。
冬は太陽が低いからか照り返しは入らず。

>>6563 匿名さん

別に夏は涼しくないですよ。
他の方角よりはマシというだけ。

紫外線が問題なんですか。
一応高級マンションなら、99%UV遮断の窓のはずですが。
子供連れの方はここのマンションはほぼいなさそうですが、一応 情緒不安定にならないか みてあげててください。

>>6563 匿名さん

8月末に入居しましたがそんなことは無かったです

その北向きも、数年後にはお見合いマンションになりますね。

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/250313/84808/90632048

>>6567 匿名さん

これ、すっごく距離あるよ。
今の白金タワーと同じくらい。
お見合いにはならないよ。
そんなことも知らないって、白金
来たことありますか？

ここと同じ並び＝幹線道路沿いの別マンションの方は、白金タワーの方とは時々目が合うそうなので、少し離れた再開発マンションも同じような感じになるかもしれませんね。
もちろん、北向きだけの話ですが。

>>6569 匿名さん
笑えるw

>>6569 匿名さん
幹線道路沿いのマンションにお住まいのご友人の目の良さに驚愕です。
サバンナ育ちか何かでしょうか？

>>6571 通りがかりさん
笑った笑

ここと同じ幹線道路沿いの方がそう言われているでそういうケースも起こり得るのかな、って思ってみたりもしました。

>>6573 匿名さん
目が良すぎるご友人お伝えください。
少なくとも、お相手はあなたのことは
全く見えていませんので安心してください、と。

私もそれくらい目が良くなりたい。。

白金エリアにカスタムアイズならぬゴッドアイズが降臨したと聞いて。

お見合いになるくらいなら目黒通りの騒音には目をつぶって南向きを買った方が勝ち組だよね。

>>6577 匿名さん

武蔵小山買った人の方が勝ち組だろう

>>6578 匿名さん
武蔵小山に恨みありすぎでしょ笑

>>6579 マンコミュファンさん

そうやって再開発目白押しの武蔵小山を妬まないの笑

サバンナ育ちの人がいるってホント？

目を良くするにはどうすれば良いですか？教えてください。本当に困っています。

失礼、変換ミスで白金台になってましたね。白金台も、一丁目はここと似たような雰囲気ですけどね。

サバンナから白金とは成り上がったもんよのぉ

直線距離で500m足らずしか離れていないので、人影の動き等の室内の様子はふつうに見えるでしょうね。
私は子供の為に、それを避けて、日当たりも考えて、騒音は我慢して南向きを選びました。

>>6587 匿名さん

それだとシティタワーはもちろん
高輪レジデンスも気になりますね。
すげー目だ。

グランドメゾンは同じ三菱管理になったようですね。
免震ダンパーの問題はあちらは無いようで。

>>6588 通りがかりさん
サバンナ育ちは違いますね

>>6589 匿名さん
まあ積水はタワー経営慣れてなさそうですしね。

中古も全然売れてませんね。
売れ残りの先着順のお部屋が、棟内モデルルーム化（笑）してますが、そろそろスミフさんみたいに販促用の垂れ幕をたらす時期では？

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029909/?gclid=EAIaIQobChMI5d...

https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/

新築分譲の売れ残り3物件も、竣工後半年以上も経つのに、全く売れてないですね。
この物件の査定価格も、以下サイトによれば、平米あたり240万円位から、197万円に値下がりしています。
https://mansion-market.com/mansions/detail/110972
売れ残り3物件も、竣工後1年経てば、中古物件扱いになり、大幅値引きすることになるでしょう。

>>6593 匿名さん
値引きはしないと思うよ。値下がり期待してるならお気の毒だけど。
こういうフラッグシップ案件で値引きするとどんな言われ方するか分からないし、残ったまま自社法人保有にしちゃってても痛くも痒くも無いから、値引きまでして売る理由が無いんだよ。

値引きしたりするのは、まあ注目度低い微妙な物件だよ。今みんなスミフスタイルでやってる。昔麻布十番に三井と住友がタワー建てたとき、売れなくてずっと竣工後分譲だったけど、それでも殆ど値引きはしなかった。

半端なコネじゃ、フラッグシップ案件の値引きは無理。だからこそ、そういう物件を背伸びしても買っといたほうが良い。変に小金を株や保険に突っ込むより、家に入れたほうが良い。

株や保険と違って、住む家はどうせ必要だからね。まあここ買った人は今の市況から見たら賢い選択でしょう。あとは白金一丁目の再開発とのカニバリは気になりますが、離れてるしそんなに競合もしないかな。

これが計画されたときは高過ぎるなと思いましたが、今見ると割安。私は5-6年前に別の買いましたけど、坪350くらいで、先日坪600くらいで売りました。こちらも買っておけば良かったです。

>>6594 他デベさん
あなたは、良い時期に買って売ったと思います。今は、マンションの在庫がだぶつき、値下がりの可能性が高いです。実際にこの物件の査定価格も約２割下がっているのに、買った方が良かったって、他デベじゃなくて、この物件の販売担当者のようですね?

横槍すみませんが、フラッグシップとはデベが威信をかけて売り出すマンションですから、ここのように売れ残りのレッテルを貼られ恥ずかしくも長期間マーケット上で晒し者にされるような物件にはしませんしなりません。

話は変わって、今は時期的にはデベから値引きを持ちかけるには良いタイミング。もちろん表面化することは決してありませんが。

>>6596 匿名さん

この物件、購入して大正解ですが何か？

住まいサーフィン見ているとパークリュクスの騰落率が10%だった
短い期間で値上がりしている

ここ、既存不適格でしたっけ。

現行法ではどうなっているのでしょうか。

>>6599 匿名さん

初心者マーク付いてますよ(笑)

>>6598 匿名さん

パークリュクスは、すぐ前の空地にスーパーが開店したので、値上がりは当然です。一般的には、値上がりの要素はありません。この物件は、２割値下がりです。

>>6601 匿名さん
目線短期すぎ。

>>6602 通りがかりさん

長期的には、建替えに問題ある既存不適格物件です。

>>6603 匿名さん

問題ないですよ。
白金偶数町に現世で住めればそれで良し。

>>6604 匿名さん

購入者の方は、そう言って諦めるしかありませんね。お気の毒です。高輪でも、広尾でも、他に代替性のある場所はありますし、価格が高すぎて購入後値下りしてしまう物件を誰も買いたくないと思う方が普通です。

>>6605 匿名さん

値下がりしてませんが何か？
どちらの住民のお方ですか？
高輪、広尾の住民ではないよね(笑)

売れ残りと中古が半年以上、誰にも見向きもされずマーケットで晒しものになってますね。

>>6606 匿名さん

値下りしてないとは、新築分譲販売価格が、下がってないと言いたいの?その価格で売れないのは、価格が高すぎる何よりの証拠です。査定価格も２割下がっている。

>>6609 匿名さん

グロスが高い部屋を買える層が限られてるだけ。
あなたの妬みでしょ？

>>6609 匿名さん
何が言いたいの？笑

売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。

適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。

貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑

２割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。

残念ながら下がってませんね。買えない人は浜松町の線路脇物件へどうぞ。テキトーな事ばっかり書いてると怒られますよ。

>>6614 匿名さん

浜松町のパークコートは完売してますけど？

＞＞6615

その物件は価格的にもリーズナブルだから完売するんじゃないの？

先着順になっている90Cタイプ、２LDKであの広さだとかなり贅沢に使うことができるのでいいなと思いました
間取り図を見てて思ったのが、角の居室の若干出っ張っている部分、間取り図で言うと左下になる部分ですね。
あそこの部分ってうまく使うことができればいいけれど、サイズピッタリの家具などあるのかしら？とも思いました。
3方の壁を利用して、棚板みたいなものをつくって
かんたんな飾り棚みたいにしても面白いかもしれません。

時々こうやって、売れない物件が突如あげられるパターンがあるけど、一体何が目的なんだい？

たぶん、売れ残っている住戸は実は魅力的な物件だということを、さりげなくアピールしたいのでしょう。
でも、91㎡で2億円超えはさすがに高いですね。沖さんによると、プレミアム住戸は割高だそうだ。

しかし売れませんね。
棚ざらし転売品も、売れ残り品も。

悪い点がやたらと多く裕福層が妥協して買うにも二の足を踏む物件ですが、良いところも探せばある気がしますよ。

まだ売ってるんですね。
なんと、公式サイトも残っています。
いまだと値引きは10%くらいはいけますかね。

>>6627 匿名さん

無理でしょ(笑)

>>6625 匿名さん

あなた買えないだけでしょ。

今日は清正公のお祭りです。

まだ残っているなら、10%の値引きが無理というよりは、10%程度の値引きでは買い手が付かない、というのが実態じゃない？
デベにとって売れ残り数戸の10%程度の値引きは(他に影響が及ばないよう、公にならなければ)大したことない。売れ残り数戸ならば原価は全額回収済みで、売上全額がデベの利益になるので、多少安くてもとっとと売りたいのが本音と推測。

いまだにホームページも残っているし、恥さらしに近いかな。
ご指摘の通り、10%以上割高と市場が判断している証拠だよね。
三菱や施工会社の竹中も、触れて欲しくない案件なんじゃないかな、ここは。

駅近で超大規模な白金ザ・スカイの発表で、ここは終わりましたね。

https://www.shirokane-sky.jp

>>6633 匿名さん
ああ、古川橋物件か。
美化されすぎててわからなかった。
パースは汚いものが全部削除されてるからね。
そして駅まで徒歩3分って絶対うそw
二丁目物件買った人はみんな知ってて買ってるし、
ドブ川首都高エリアじゃ嫌って人だから気にしませんよ。
残ってるのも三部屋だしね

大通り沿いで環境良くないのは、ここも同じですよ。

>>6635 匿名さん
地方の方ですか？
一度お越しください。
違いは五感で感じられます。

大通りに目一杯ひっついて建てちゃいましたからね。
五感を働かなせなくとも、視覚聴覚嗅覚だけすら酷い環境であることは、誰でも理解できますよ。
一度現地に行ってみてください。
長期に売れ残っている理由が、五感でも感じられると思います。

白金の方って、いつかは麻布、みたいな感情をお持ちなんですよね。
拗らせたプライド、というやつでしょうか。
我らのネ申、TMショーン 御大が、そうツイートしておりました。

リアルに終わったな、、、ここ、、。

頭に血が登った感じの方が突然降臨して集中投稿されてるけど、どなたですか？突然どうされたのでしょうか？買えなかった方？

>>6640 匿名さん

買えない人の嫉妬、ねたみって怖いね。

>>6633
そこ河岸に建っているんだけど川の上を首都高が走っているし、地権者が多いから商業施設も地権者の生活レベルにあわせた庶民的な街になるよ。もともとあった病院まで建て替えるようなので、お値段はちょっとばかり張るだろうね。よくてここと同じぐらい。下手するともっと高い。

>>6640 匿名さん
過去スレ見ればわかるけど昔からいるPC武蔵小
山の契約者ですよ

170Aタイプの間取りはリビング・ダイニングが35.7畳と笑ってしまうほど広く羨ましいです。
浴室サイズは2024？トイレが2つ、洗面室が2つ、浴室の他にシャワールームもついていて、2世帯住宅用にも使える広さですね。
2世帯の場合、洗面室とシャワールームに繋がる洋室1が親世帯の家かな、と想像を膨らませております。

投稿の制限が、解除されたから、投稿が増えただけですよ

>>6637 匿名さん

ここ買えない人の妬み(笑)
初心者マーク(笑)

>>6639 匿名さん

白金一丁目と二丁目比べないで下さいね。

白金以外は全部シャビーな人はまだ現れませんかね

てかここ、いつまで売ってるの？
さすがにこの状態は、人気無さ過ぎでしょう

このまま恥を晒しておくのを良しとしないのであれば、さっさとバルク売りで業者に流すべきでは

>>6649 匿名さん

このグロスで購入できる層が限られてるだけですよ初心者マークさん。