ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

>>6222 匿名さん
主観ですよね。
存在感ですか、、法に背いたはみ出し者とも言えます。
港区西部地区最後の既存不適格のタワマンです。

法的に素人の方と思いますが、既存不適格は法の不遡及原則により違法では無いですよ。勿論ですが、違法建築でもありません。あまり調子に乗って正しくないことを公に書くと自分に不利益が及びますよ。

>>6227 匿名さん

全く同感です。
只の妬みですよね。

>>6226 匿名さん

周辺環境とも良く調和している秀逸な物件です。
良く周辺を散策して下さいね(笑)

そーなんですか。今の建築の法律にあってないから、違法なマンションだとおもってましたぁ。しつれい

ま、実際は、これを買い手が心理的に許容できるかどうかってことが重要なので。高さ制限を超えて強引に建てられた部分（60%超）については、将来 損をするかも… てことを含めてね

>>6225 ハママツチョさん

グロス39800万円、坪単874万円で瞬間蒸発でしたね。
ハママツチョさん、最近の軽快な裁き、頼もしいですね！！

>>6230 匿名さん

どちらの住民のお方ですか？
この物件のオーナー方々はリセールに重きを置いてないので全く問題なし。

現世で白金二丁目に住まう事に価値観がありますのでご心配なく(笑)

>>6232 匿名さん

高額物件なのでいたしかたないですね。
プレミアムフロアは軽く坪単800万オーバー、最上階は900万オーバーですので。

パークコート青山ザタワーと似た状態じゃないですか。

>>6232 匿名さん

誰も抱き合って喜んでませんのでご安心を。
そんなコメントされる余裕があるなら、ここ以外の億ション是非ご購入されて下さいね。

>>6232 匿名さん

武蔵小山のようにバルク売りされなかっただけ良かったです

パークコート青山タワーは下限が坪1000なので、働く市場原理がこことは全く違いますよ。
ここのメインはいわゆるパワーカップルですよね。

>>6237 匿名さん

下限坪800だと思いますよ。

いずれにせよ、普通の人には手が出せません。

ここって坪1000の部屋いくつあったっけ。

そんな部屋なかったと思いますよ。

ここをさっさと手仕舞いにしないと、後だしのビギ跡地タワーは発表されないんでしょうかね、企業戦略的に。
皆さん楽しみに待っていますので、どうかお早めに売り抜けて下さいよ。

>>6240 匿名さん

BIGIタワーはこちらの物件を引き立てるかたちになるでしょう。

>>6241 匿名さん

かなり意識してますね。

ビギ跡地タワーさんからすると、ここが早く売り抜けてくれる以外のことは、ここには興味ないと思いますよ。

>>6242 匿名さん

ここより低地で地価も落ちるBIGI跡地、土地の仕込みの時期はここより遅いこともあるのでどの位の値付けにするのかは三菱地所は悩み所だと思いますよ。

ビギと目の前の高輪一丁目共同建て替えと東部北地区再開発、全て竣工時期が同じくらいになるよね。各社相当値付け迷うね。一気に1500戸くらい売に出るわけで、需給も崩れそうだし。

BIGI跡地、高輪1、三田5、白金1二発の再開発が白金高輪駅周辺の価値を高めてくれるでしょう。
白金高輪駅から品川迄の延伸計画もありますし、街全体の価値上昇が期待出来ます。
白金二丁目タワーはこれらの場所より、地格も地価も上だし、仕様も負けないと思うので大歓迎。

乱立するタワマンの中で唯一ここだけが
『既存不適格』になるわけですね…
高さも負けてるし、いろんな意味で後出しされたタワー達に見下ろされそう

ここ、そんなに悪いタワマンじゃないですから、あまりムキにならない方が良いと思いますよ。

しかし全く売れませんね
たかが坪800程度のクラスなのに

白金二丁目タワーは後出しタワーの場所より海抜が高い所に建ち、且つそれなりの建築高のタワーなので、後出しタワー達に見下ろされるってのはオーバー、誇張表現だな。

マンションとは建物本体の評価だけではなく、周辺環境や敷地内の外構、庭園、植栽のザインと合いまったトータルな佇まいでもって評価されるので、低地の元スラム地に建つ後出しタワーが出来上がってみたら周辺との不調和をどう折り合いつけ、低平地の外構造園を如何にデザインするか、大変興味深いです。
その差が歴然とし白金二丁目タワーへのネガトーンは雲散霧消する筈です。

関係者さんの誇張表現が後を絶ちませんね。

このような坂の下にある幹線道路沿いのマンションに、いわゆる格という概念は用いられません。

つまり駅近や商業利便で圧倒する後出しマンション群の立地の価値には遠く及びません。

どうかご理解下さいませ。

シティタワー白金とここ、とても迷いますね。
シティハウス広尾南は一足先に完売してしまったようですし。

>>6251 匿名さん

白金1、高輪1と白金2の現地をしっかりご覧下さいね。
周辺環境もご存知ないのでしょうね(笑)

>>6249 匿名さん

同感です。
白金高輪駅からはこの写真で海抜がかなり違うことは歴然。

>>6251 匿名さん

自分は仰る通り駅近や商業利便で圧倒するパークシティ武蔵小山に魅力を感じ、ここと迷いましたが将来性や資産価値から武蔵小山に気持ちが傾いています。

>>6255 匿名さん

すみません、、白金と武蔵小山を比べられるのはちょっと無理があるかと、、。

本当の白金住民からすればこんな幹線道路に
ペッタリくっついた集合住宅民が格を語るのは
失笑ものだと思いますよ

>>6257 匿名さん

現地を良くご覧下さいね、、武蔵小山さん(笑)
何故マンション名に白金二丁目と付いてるか良くお考え下さい。

>>6256 匿名さん

同じ沿線なので比較している人多かったようです。コスパ面で武蔵小山に相当数が流れたようです。

>>6258 匿名さん
前から「ひつこく（笑）」現地見学を強要するので一度出向きましたが、目黒通りの騒音と排気ガスにテンションが下がり、早期に撤退しました。

そういえば敷地に直結のバス停があるんですね。
ちょうどお客さんが大勢乗り降りしてました。
部外者が10分おきに敷地前をゾロゾロ闊歩する光景は、私の住まいとしての許容範囲を超えていました。

現地見学しても
まだ飛行機通過騒音は分かりませんよ。
白金の街上空を飛ぶのは再来年からなので。

>>6260 匿名さん

他の億ション探して下さいね。
これから出てくるBIGI跡地、高輪1、白金1は桜田通り、首都高とここよりかなりうるさいと思いますので白金エリア以外でご検討を。

浜松町さん、いつになく熱くなってますが、何かありましたか？

>>6261 匿名さん

この問題はこちら以外のエリアでも言えることなので後は各住民運動にお任せします。

コンセプトとしては完全に失敗でしょうね
裏側に作られた庭園は幹線道路側にもってきて
防音防塵の役目 かつ 目隠しにすべきでした

これも全て ゲストハウスを中心として計画された敷地利用の弊害と言えますが、まぁこればっかりは企業利益が一番なので仕方ないですよね

>>6265 匿名さん

どこのデベも利益は優先するでしょ。
三菱商事のゲストハウスもとてもマッチングしてますのでご心配なく。
逆の配置にしても騒音はそんなに変わりませんし、庭園の奥行きは出せなかったのでこれはこれで良し。
あなたに200億以上のプロジェクト資金がおありであれば好きにデザインされれば。

山手線内では、有名ホテルや旧宮様や旧財閥家の全ての庭園（公共公園や有料庭園は除く）を含めてもスケールと野趣味（是が重要）において、これほどの庭園はみあたらないです。流石に竹中さんのゲストハウスの何百年もの樹木と庭園の起伏をそのまま残しただけの価値はありますね。にわか作りのそこいらのマンション庭園とは全く異なりうらやましい程の良い雰囲気です。都心にいながら深山におもむく感じです。

最初にパンフレットとモデルルームで、ここの庭園を見たときに、造りたてのマンションでかくも大自然の雰囲気の庭園ができるのかな？と少しの疑問と逆にセンスの良さを抱きましたが、6266: 匿名さんの写真を見たらウ－ンやるなと感じ入りました。
私は信州に別荘を持っていますが針葉樹があってこんな雰囲気です。間違いないですね。

>山手線内では、有名ホテルや旧宮様や旧財閥家の全ての庭園（公共公園や有料庭園は除く）を含めてもスケールと野趣味（是が重要）において、これほどの庭園はみあたらないです。

三田綱町パークマンションのほうが遥かに上でしょ。庭園一万坪ですよ。

パークマンションと比べたらダメですよ。他社ですが、ここパークハウスなんですからグレードが違いますよね。

>>6270 匿名さん

これもなかなか良くないですか？

珍しい庭園ですね。どちらですか？

>>6272: 匿名さん　
墓石がある所は墓地と行って寺院に付属し、どう間違っても庭園とはいいません。
外国の方ですか？　念の為に(笑)。

いつもの浜松町のおじさんですね。

三田綱町パークマンションの庭は都内の庭園のどこにも言える事だが手を入れ過ぎで、きれいに整い過ぎてて、野趣味がなくつまらない。いかにも庭木を移植し永年剪定しつつ形作ってきましたって感じ（庭の広さは重要だがそれだけでは片手落ち）。
是が重要と書いたように庭園の野趣味は、樹種や樹齢や庭の起伏等がかもす独特な感性で、一朝一夕には作れなく、深山におもむく感じが出てないと駄目である。
数年後の自然が楽しみだ。