ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

水害や既存不適格を指摘されていたのは古いレスから承知だが、エリア的、アドレスも申し分なく、地ぐらい、地所／竹中の組合せも最高レベル。
浜松町やムサコ？などに絡まれるような物件では無い気がするが。都ホテル前の空気感も悪くはなかった。

免震層が基礎上らしいですが、水に浸かって劣化しないんですかね。
外壁もタイル張りではないみたいですが、劣化対策はどうなっているのでしょうか。
建て替えできないマンションなので、不安です。

>>5854 匿名さん

ムサコの心配には及びません

“百聞は一見に如かず”　・・・まずは現地に行き周辺を散策されつつ出来ばえを観照されることをおすすめします。

私は過去、数回にわたり投稿した、港区内数か所に億ションを所有する者ですが、是迄のタワマンの中では周辺環境、たたずまい、出来ばえ、ｱﾄﾞﾚｽ、アクセス　等どの要素を比較してもトップクラスに属する秀逸な物件だと思います。　（今物件の購入に関しては、虎ノ門麻布台の再開発物件とかぶったので、ある事情で見合せました）

いろんな事情でいろいろネガ投稿をしている人たちがいらっしゃいますが、他の物件は比肩するべくもなく、いかに枝葉末節な雲散霧消な要素を、泡を飛ばしながら論じておられるかと側聞しております。

昨夜は上層階なら南側ならお台場、北側なら神宮の花火が見えていたはずですね。

四の橋商店街から仰ぎ見るザ・パークハウス 白金二丁目タワーの雄姿ですね。

お台場～神宮の花火、どこの花火でも楽しめるでしょうね。

ホームマートしのはしからの写真ですね！
地元民としては南北線開通以降、このあたりのイメージがどんどん良くなり、いい感じです。
このマンションは間違いありませんよ。

ここが完売しないせいか、後にひかえている三菱の白金高輪のタワマン2件の情報が出てきませんね

皆さん待ってらっしゃると思いますので、値引も含めた早急な販促対策を打ち出して欲しいですね

白金奇数丁目の白金１丁目、３丁目、５丁目は本当、ヒドカッタからね。

白金奇数丁目は今もまだまだ、基準法の道路幅４ｍを守らない はみ出し住居（住民）が結構あり　環境を劣化させているが、近辺で再開発が施工されるので徐々に劣悪住居（住民）は駆逐／淘汰されていくでしょう。

このマンションは白金２丁目で劣悪住居（住民）とは遠く離れ、周辺環境もいいから間違いないですよ。

>>5862: 匿名さん

いろんな事情でいろいろネガ投稿をしかける人たちがいますが、ここはトップクラスに入る秀逸な物件なので苦しまぎれのおせっかいかと。　そんなの時間の問題。　後から見れば「あいつ何いってんだろう」ってな程度。

このタワマンの立つ場所が、坂の最下点に位置するせいか、高台から下っていく人たちから、南向きの部屋の中が丸見えですね。
大通りからのセットバックが乏しいせいもあるかと思うと少々残念です。
せっかくの南向きなのに、常時カーテン生活を強いられるのは、目の前の大通りの騒音と同様に、そのうち慣れるものなのでしょうか。

日吉坂方向や白金高輪方向は他所の建物が近くにあるので、坂や方角に関わりなく人間の心理としてカーテンを開きっ放しにはできないと自認していますのでご心配なく。

東京の正真正銘の都会人（リッチで高学歴で教養と自尊心が高い）は、自室が南やどこ向きであろうと、どんな時でも対方向に対するマナーだと認識し、二重カーテンの薄い方を通常閉める習慣があるのでご心配なく。

>東京と言えど浸水する場所があるんですね


ありますよ。
それではご覧ください。
これぞまさに、論より証拠、です。

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

>>5871 匿名さん

代官山なんかも浸水するんですね
高台だからと安心できないことがよく分かりました

浜松町一丁目付近は一週間水が引かない可能性あるらしいです。これはきついですね。

なるほど。
ここの周り、浸水してるんですね。
水害に関しては、やはり歴史を最も重要視すべきでしょう。
住居を選ぶなら浸水実績がない場所を選びたいです。

ある時期までの昔は、どんなに海抜（標高）が高くても、尾根道から下がる所や地形によっては大雨時に流れ込み、インフラが不整備な為に排水できず山の手の高台にありながらも浸水が発生することがありました。

しかし江戸時代に東京湾を埋め立てた低跡地や墨田川、荒川、多摩川の大河が蛇行を繰返した葦原の低沼湿地と比べてここ一帯は地質的に異なり(関東ローム層)、地耐力＝地盤の強さは雲泥の差があるのでハザードマップだけで地耐力＝地盤の強さを判断するのは誤りです。当然ながら政財界の重鎮が住む当高級住宅地一帯のインフラは完璧に整備されているので排水⇔浸水の心配は全くありません。

>>5875 周辺住民さん

飛行機もここだけを避けて通りますか？

津波で海水に浸食される危険が報道されているエリアや荒川、墨田川、利根川水系の堤防決壊で浸食が報道されているエリアとここマンションの敷地は、言うまでもなく海抜からの高低差に大差がありすぎ大津波、堤防決壊の大自然の脅威とは全く無縁なので、水害論議は本質的次元が違うなって感じです。

地下は水浸しでしょうね、ここ。
免震装置の水による劣化対策はされてますか？

標高による違いは実際のところ、大きいでしょうね。

もういいよ。
残っている部屋はあなたには買える値段じゃないし、
ここがどうなろうと、浜松町にも武蔵小山にも、
なんの影響も無いので、放っておいて。
ひとまず言われているような水の問題はなんら感じられません。
この掲示板の前半に書いてあるような話も別な場所の
話のようになってます。少なくとも今は。

あと半月で入居開始なので、前向きな話したいです。

暴言ですね。
つい先日も削除されたのを忘れたのですか。

私は買えるので検討しているのです。
水害は仕方ない、タワマンなので部屋が浸水するわけではないから許容範囲。
しかし外壁がコンクリート製というのが引っかかって購入に踏み切れません。
劣化対策にはタイルを貼るべきですが、その辺りどうなっているのでしょう、コンクリートは直に水が染み込むので内部の錆がでますよね。
既存不適格で建て替えができないマンションなので、劣化対策は最も重視したいのですが。

何を今頃。 マップを見れば一目瞭然。　この敷地の真上を通過するわけではなく、この敷地に限った問題ではなく都内高級住宅地の多くが大なり小なりの影響を受け一蓮托生関係なので住民運動に期待を寄せます と現段階はコメントしておきます。

無理するな、浜松町しか買えませんでした、と素直に言ったら。２年間貼り付いてネガったけど安くならなくて残念だな。

>>5882 周辺住民さん
ほぼ真上でしたね。

タイル張り替えがもったいでしょ。
中が錆びたところで見た目バレなきゃ問題なし。

>>5881 匿名さん
誰も教えられないし、答えたところで、こんなところの回答で判断しちゃうの？
どうせ答えがないなら、諦めれば？

自分で言ってることが変とかおもいませんか？

掲示板に最初からいるタワー建設反対住民じゃないの？

躯体の軽量化とかも考えているのかなあ。

コンクリ壁面が裸よりはタイル張りをした方が躯体の耐久性は上がるというのが常識ではないかと

コンクリート剥き出しではなくて、石調の加工を
したコンクリートを外側に貼っているのではなかったですか？
ただこれもコンクリート100%ではなく、表面は樹脂っぽかった。
ドイツと言ってるし、多分、これ。
http://www.toyota-kohki.co.jp/yunyusyouzai.html

>>5891: 匿名さん
掲示板に最初からいるタワー建設反対住民じゃないの？

ウンウン意外と、それはあり得る。

白金といえども、私情と感慨が屈折し、複雑でヤヤコシイ人が
若干、存在するからね。

日当たりが悪くなったり、眺望が妨げたり・・・。

外壁材の事がそんなに気になるなら、最近の、高級タワマンの外壁材を調べてみたら？


天下の竹中（スーパ－ゼネコンの１社）が、変な建材を選択するわけないと思うがね。

>>5893 名無しさん

しつこく嫌がらせしているパークシティ武蔵
小山の契約者も、
もうこれで黙らざるを得ないのでは？笑

>>5893 名無しさん

ムサコさんのために丁寧な解説ありがとうございます

>>5902 匿名さん

論破されたのにしつこいですね
さすが粘着質です

タワー建設反対の人は浜松町買っちゃったみたいですよ

>>5904 匿名さん

浜松町って？

>>5906: 匿名さん
逆に、一般マンションではその上に何があるの？

どこかの線路脇と勘違いしてるのかと。線路脇でないので心配要りません。

>>5908 匿名さん

線路脇ってどこのことですか？

>>5909 匿名さん

武蔵小山のことだろ

あーあ、武蔵小山でT1サッシが採用されてるのが明るみになって大騒ぎになってたな
それで向こうの契約者が腹いせにここで嫌がらせか
分かりやすいな

>>5909 匿名さん

線路脇、高速脇、のアソコのことですネ

既存不適格、真上を飛行機が頻繁に通過する竣工売れ残り物件ってどこですか？

最近は、浜離宮の浜男タワー契約者だけでなく、武蔵小山クンも参加してきて乱戦模様になっていますね。

物件概要によると白金二丁目タワーの残りは2戸ですが、22,900万円・49,800万円と高額なので、富裕層向けですね。
先日の週刊現代の記事（https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675）によると、高級マンションが以前ほど富裕層に売れなくなってきているそうです。
富裕層の方々でも、投資目的とかリセールを意識している人は、なかなか高額物件には手を出しづらくなってきているでしょうね。
そうなると、高額物件を買うのはリセールをまったく気にしない大金持ちくらいでしょうか。
売り主としては、そういう買い手が現れるまで、気長に売り続けるのでしょうか。

シティハウス広尾南が先に完売しましたね。

売れ残り厳しいですね

シティハウス広尾南の方が人気なんですね。

>>5926 匿名さん

こちらよりシティハウス広尾南の評価が高いのはわかりましたが、上には上がいるようです。

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/shirokanetakanawa/index.html/

4億9800万円の部屋があるというだけで、マンションのレベルがわかります。
そんな部屋、ちょっとやそっとの高級マンションにはありませんからね。

>>5938 匿名さん
マジレスすると、
グランドメゾン白金の杜ザ・タワーがかっこよすぎる　→　これはそれぞれの好みの問題。
目黒大通りベタ付き　→　確かに、セットバックがないのは残念だが、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。
騒音排ガス直撃　→　確かに、子育てには向かないかもしれないが、都心なので、これはどうしようもない。どうしても気になるなら、ほかの物件を探せばよいのでは？
部屋内が丸見え　→　カーテンを付ければよいのでは？
水害　→　あえてネガる程でもないし、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。パークコート浜離宮も水害リスクあり。
既存不適格建築物　→　現時点では気にする必要はない。30年後くらいには問題になるかも。
坂の一番下　→　契約者はそんなこと気にしていないだろうし、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。

むしろ、気になるのは新航路のこと。騒音だけでなく、落下物の心配あり。夏だけとはいえ、市街地の上空を飛ぶのは危険ではないかと思う。

落下物ってどの程度の頻度で発生してるんでしょうか。

頻度は高くないといっていいと思いますが、万一落下物が人を直撃した場合は大惨事になりかねません。
説明会では、事故の場合は補償するといっていましたが、人身事故が起きたら、補償で済むことではありません。

>>5944 匿名さん

補足です。

坂の一番下 → 坂を登れば登るほど駅からは遠くなります。

>>5943 匿名さん

高く設定し過ぎたようですね。

地所×竹中作品集。
最高のタッグの部類ですね。

白金台駅からは確かに下がるが、この物件から白金高輪駅はもう一段下がるので全く気にならない。
港区西部地区での最後のタワマン。

うわー、カッコいい。
城南地区の他のタワーとは格が違いますね。
この前、武蔵小山商店街に行ったので建設中のパークシティが見えたんですけど、物凄く陳腐な感じでした。価格が違うのもあるけど、同じ財閥とスーゼネの掛け合わせでもこんなに違いが出てしまうんですね。

浜松町さん、成りすましがバレバレですよ。