ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

かなり立ち上がってきましたね。白金高輪方面から見るとかなり目立つし、外観の特殊な石造りが素敵。普通のタワマンとは外観がちょっと違う。

万全を期すと思いますので、航路変更あるかもしれませんね。

見た目はイマイチ
墓石みたいな色で
品川駅港南口のオフィスタワー群そっくり

精一杯の妬み、美人はつらいね。

物件概要で見れますが、売れ残りはあと１４戸ですね。

かなり厳しい数字ですが、あそこから大分がんばったじゃないですか。

なんとか竣工までに営業努力で売り抜けたいですね。

意外とペンシルだね

>>5201 匿名さん

スマフでよく見るタワーをぐっと上質にした感じですよね

まぁ竣工売りでも別にいいじゃん。

よくがんばったよ、この立地で。

>>5208 匿名さん
売れ残り売れ残りというが、PC青山とかも
販売開始から1年以上かかってようやく完売。
単価が向こうの方が高いとはいえ、向こうは事業協力者住戸も多数あることを踏まえると、販売開始から1年未満で残り14戸、騒ぎ立てるほどのことかと。
他に選択肢もあまりない現状では完売も近いでしょうね。
そろそろ建物外側工事は佳境なので、庭園の工事も始まると、さらに出来の良さが際立ってきそうです。

このマンソン、ももれじ殿のマンソン番付で見事、前頭筆頭にランクインしてるじやん。
がんばったじゃん、おめでとん。

三菱は早くここ売り抜けないと後が詰まってるから大変だよね。
来年ビギタワー、再来年三田タワー、同時期直後にイタリア大使館そばの建て替えタワープロジェクト。
さぁ、果たしていつ頃ここを値引きに踏み切るか注目である。

さすがに値引きはないでしょう。今後の物件もモデルルームは品川で対応できますしね。確かに周囲の多数の墓石とマンションの色が同じなのは気になります。

>>5211
今後売り出すタワマンとの決定的な違いは、ここが既存不適格だということ。

>>5213
ここはリセール絶望的だし、建築許可取り消しの可能性が否めないから、法人が買ってたら経営者として悪意があるか無能だね。

>>5214 匿名さん

建築許可取り消しの可能性があるとは、どういうことでしょうか？

某大手設計会社の方からお聞きしました。南側のシェラトンホテルは建替え計画があるようです。東京トヨタの部分も含め大規模な開発のようなので、中低層階の日照、眺望は悪化する可能性があるようです。

北側の緑帯もマンションと飲食施設に決定していますよね、たしか。

また他物件の方の仕業と妄想する人間がでてきました。メンテナンスチームの方は至急駆除お願いします(^з^)-☆

東京トヨタの部分って成城石井が出来るのかと思ってた。

>>5228 マンション検討中さん

そうだったらいいなー。
あそこって賃貸なんですか？
ディーラーの持ち物？？
あんなところでディーラーやらなくても
いいのにって思うんですが。

シェラトン改築はあってもオリンピック後でしょう。
間に合わないし

>>5218 匿名さん

だからあれは三菱商事の迎賓館。
マンションってのはこの物件のこと。
この一体開発を示した看板です。

何を今更。
あまりに低レベル

ここにとって、前面の都ホテル、トヨタディーラー、旧服部邸は全て早めに再開発された方が良い。

服部邸は２２メートル、都ホテルとトヨタディーラーは２４メートルの高さ規制適用エリアで新たにタワーは建てられない。全ての再開発が終わって初めてこのマンションの価値が決まるので周辺の再開発は大歓迎。今は周辺がちょっと過疎過ぎると思う。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_announce...

ただ旧服部邸はシンガポールの不動産会社が所有しているものの、自分達で事業化するつもりは無いらしい。どこかに譲渡のニュースが出て初めて再開発の話になると思われるが、相当な高値で購入している為に採算の合う事業化が難しいらしい。

いずれにせよ、周辺開発はこの物件にとっては大歓迎。

某宗教団体が、ず〜〜〜っと服部邸狙ってるよ。
いくらでも出すと公言してるから、自分たちで開発しないなら、高値出してくれる御団体様に売るんじゃないかな、普通に考えて。

>>5232 匿名さん

公言してるんだぁー
ふーん

譲渡時のいきさつから旧服部邸が宗教法人に渡る事はまず無い。そもそも宗教法人が買いたいなら既に買っているはずだが。

旧服部邸の内部はこんな感じらしいです。取り壊しまではここの北側の部屋からは見えるかも。
http://makimino.jugem.jp/?eid=742

初回譲渡時には売却主が特定宗教法人には売却しない旨を掲げ、シンガポールの団体に渡ったという経緯がある。
即ち、現段階に於いて該当団体が次の売却先を選定するにあたり、前回の密約の効力は薄れていると考えるのが妥当である。

あなたの脳内ではそうなんだろうね

また羽田航空路問題が話題になってきましたね。なんとかならないでしょうか？

>>5237 匿名さん

この辺りに住むなら仕方がない

線路の隣や海の近くよりは飛行機が良くないですか？

ここも騒音激しい幹線道路沿いなんですが・・・。
しかもセットバックなしという・・・。

また、別添の通り近隣で三菱地所レジデンスの分譲があるようです。タワーではありません。個人的には大変良い場所なのであと２年待てる方なら、こちらをおすすめします。場所は、住居表示では高輪３丁目9、品川駅から6分、山手線新駅から4〜5分。泉岳寺8分。近隣に元イギリス公使館の東禅寺、元東芝高輪倶楽部、柴田錬三郎旧宅、旧竹田宮邸と歴史的な趣きある建物があり、閑静な住宅地です。港区高輪公園と高輪保育園などの施設があります。商業施設では、リンコス高輪、プリンスホテル、京急品川、新駅の商業施設。新駅の開発地域は近いので将来性が高い地域です。

白金台駅のホームは地下深いのでホームからマンションまでは歩いて15分かかりますね。

なるほどね。

このマンション良いと思うけどなぁ
リビングとキッチンと洋室に標準で床暖房、
廊下大理石が標準、
全熱交換、
壁の厚さとスラブの厚さ
他のマンションと比べてみればいいのに。
実際にモデルルーム行って資料もらわないとわからないこともあるけど。

既存不適格は気にはなるけど、この辺りのタワーマンション全部そうなるし、50年後のことどうなっているかわからない。

是非自分で確かめて下さい。

>>5250

2年後に都心通過飛行機の下になる街、白金。
同じ港区でも浜離宮は飛行機関係なし。

浜離宮？
線路沿いの、ごちゃごちゃした場所の物件と白金を比べてもらっちゃ困る。
と釣られてみる。
これは冗談。 浜離宮もこれから周り綺麗になるでしょう。

夕方のニュースで紹介されていましたね、5億の部屋。

5億円かぁ

もう売れたって話だったね。

5億の部屋は有名人でしょうか？

ザパークハウス恵比寿南モデルルームオープンしました。恵比寿ガーデンプレイスまで２分で、スカイウォーク経由なら恵比寿駅まで実質５分で行ける。こっちの売れ残りより良いじゃない。

ほぼ完売したとテレビ放送では言ってたね。

5億もするのに天井が低くて驚いた。構造上、タワマンにグランドピアノは向かないのに、
なんでモデルルームに置いてるの？勘違い野郎がホントに置くからやめてほしい。
近所迷惑だ。上空の飛行機の音が聞こえなくなるように弾きまくるの？笑

確かにグランドピアノって。
モデルルームのような暮らしってできないですよね。

天井は5億円の部屋って最上階？最上階の天井高は2850。結構高くない？

通常の部屋も2700なのは相当良い。
同じくらいの価格の億ションで2500もあるみたいだし。

全室天井埋め込みエアコンや
リビング、キッチン、洋室床暖房等
最近見たマンションで最高の設備でした。
暇なので書き込み。
誰か相手してください。

対立工作と判明するまで随分時間がかかりましたよね。つい今年に入ってからでしたっけ、不用意にバラしてしまったのって。

浜松町さん出てきたの？
自分のところ天井低いの気になってるの？浜松町さんのところって2500？
冷暖房の効率がいいね

>>20 匿名さん

今年というか、当初から指摘されてましたが

浜松町なんか安っぽいね。
土地柄も3流でしょう。
同じ土俵ではないでしょう。

ただ、浜松町が三井の最高級タワーブランドのパークコートザタワーであることが好かんみたい。

山手線の車窓からも良く見えるようになりましたね。
近くに高い建物がないため、目立つ感じです。

まず昭和生まれの世代は浜松町に住むなんて考えられない。記事によると浜松町はコンパクトな部屋が多く価格手ごろなため購入者層がだいぶ若いらしい。ジェネレーションギャップというものなのかな。

>>5268 匿名さん

買えない者の僻み根性丸判りで醜い-–-

>>5280 匿名さん

長く生きてんのに時代は移り変わるって事知らないの？

三菱東京UFJ三田ビルの跡地も三菱地所レジデンスがタワマン22階建築中です。住居表示では、港区三田5-2、三田ハウスの隣です。白金高輪7分、麻布十番7分、田町11分。あと3年で竣工です。元BIGI本社跡のタワマン26階が、平成33年12月竣工、白金一丁目再開発タワマン45階が、平成34年竣工、前者が三菱地所レジデンス単独開発、後者は三菱地所レジデンスの共同開発物件。白金高輪地区は、タワマン目白押しです。

他に沢山物件あるので、既存不適格で、将来同じ高さで建替え出来ない物件を、買う必要無い。

ここは駅のホームから遠いのが難点ですね。白金高輪駅と比べて本数も少なく見劣りします。

既に何度も書いてますよ。お忘れですか、浜松町さん。しかし、驚きの執着心ですね。

>>5284
ほぼ完売に近い状態なのにね。

>>5286 匿名さん
誰も意識してないと思います。

結構ストレートなネガ、と言うか全否定のネガが目立つスレではあるね。

>>3212 匿名さん

ウザいね。自分のスレでやってくれ

>>3832 匿名さん

浜離宮くどい

場所もかなり離れているのに何故わざわざ遠征してくるのでしょうかね。

>>3868 名無しさん

>>3869 名無しさん

こういうのは浜離宮スレッドでお願いしますよ

スレの流れからするとおそらく誰かが両者の対立を煽ろうとしているのでしょうね。

一番最初から同じ人がネガっている感じだけど、どう？

同感。スレッドを占拠するのはいけませんよ。

白金にしては割高

浜松町なのに浜離宮と名乗っているが如し。

>>5298 匿名さん
それは別にいいんじゃない？

最寄り駅が白金台駅なら、白金と名乗ってもいいと思います。

ホームページ、スクロールして見ていくのでちょっと見にくい気がしました。

プレミアムフロア、1LDKフロアがあるので、ファミリーだけではなくて違った人も対象にしているような気がします。プレミアムフロアのイメージ、見ましたが、ホテルのスイートルームのようです。豪華です。

目黒通り沿いは雰囲気がいいね。

白金上空は羽田空港の空路になるけど墜落とかないか気になる。騒音も落下物も気になる。資産価値おちそう。

そうだね。白金上空でバランス崩して浜松町辺りに墜落するかもね。

考えたくはない話だが、墜落の場合10キロ程度は誤差の範囲内。
首都圏どこでもリスクはあると考えた方がいい。

目黒通りは目くじら立てるほどうるさく無いし、
北側から見ると緑越しに
圧倒的ランドマークになってるし
（結構いろんなところから見えます）
駅、スーパー、共に距離許容範囲だし、
眺望すごいし（想像）
いつもいいマンションだなぁと思いながら
通り過ぎてます
買える人うらやまし

沖縄みたいに落下物はあるだろうね。

落下物として航空機部品の落下はほぼなく、落下するとしても氷塊らしいけど地上でそれに当たる確率はゼロに等しい。よって落下物の心配はいらない。しかし騒音は試験飛行がなく予想できないだけに厄介です。

と言っても目黒通りの方もかなりうるさいですからね。
飛行機の影響はまだわかりませんが、車の場合は排気ガスもありますし、ここは大通りからほとんどセットバックがなされていませんから、いわゆる良い住環境とはお世話にも言えませんね。

最終期9戸、順調に売れてるかと。竣工前完売が視野に入ってきた。

>>5308 匿名さん

余計なお世話ですわ。

セットバックない分裏の庭が広く取れるので、至極当たり前のランドデザインかと。ここは浜松町と違って雑居ビルに囲まれて無いからセットバック無くても圧迫感ないよ。残念だったね。

>>5308 匿名さん

浜松町の線路脇の騒音に比べると静かですよ。

ミナトフロントタワーは線路沿でなく高速道路沿だけど。勘違いかな？

ここは何かと浜離宮に対抗心むき出しなんですね。
それは勝手にがんばって頂くとして、最終期今週ですよね。
動きはどうですか？

まだ売れ残っていたんですね。場所柄、若者には魅力ないですからね。

やっぱり線路脇よりは山手の高台が良いな。

>>5315 匿名さん
ここは地下に線路あり確かに線路脇ですが山手の高台とはどこでしょうか？

地下ではなく地上ね。それも複線が4線も走っている。

白金高輪から分かれるから線路数多いのか詳しく分かりませんが、確かに線路脇マンションですよね。

>>5317 匿名さん
初めて知りました。詳しくお願いします。貨物線ですか？

まあそうムキにならないで、ご自身のスレにお戻りあれ 笑

あれ？ここ地上に電車が走ってましたか？

新幹線が側を走ってくれたら良い眺めだったのにね、ここも。

ここも資産価値が安定して安心しています。ありがとうございます。グーグルマップで鉄道は地下線以外はありませんでした。ここの過去を拝読しますとパークコート浜離宮の話題がよくでてきていますが両方購入している会社はうちだけでなく多いようです。

目黒通りはお洒落なイメージがありますよね、羨ましいな。

新幹線はありませんが代わりに黒煙ダンプカーの眺めが良くなかなか気に入っています。

目黒通りと言うと、駒沢通りが並行して走る八雲あたりのイメージが強いですが、この辺りはどうなのでしょうね。

ああ、もうここは全然違う通りです。
目黒通りの終点チックなところで、車通りは
そんなに多く無いです。

何より白金台駅周辺からイラっとするほど信号が止まるので車はゆっくりしか走れずうるさくなりません。
みんな通りたく無いのかトラック系も少ない印象。

なるほど、インテリア通りと呼ばれる鷹番付近とはかなりイメージが違うようですね。

>5317 匿名さん
マンション前の線路で南北線と三田線は共用の線路です。

>>5309 匿名さん

最終期9戸、順調に売れている?今まで見かけなかった新聞広告まで出して、必死で売ろうとしてますね。これからまだキャンセルもあるでしょうし、市況も悪化しているなかで、相応のサービスをしないと売れないのでは。

ここより駅に近い、白金一丁目再開発タワーに、高輪一丁目元BGI本社のタワーの分譲も、三菱地所で予定しているので、そちらを買う人が多いでしょう。

いつものネガ投稿お疲れ様です。既に他に購入を決めた浜離宮民が、後ろ髪引かれながら嫉妬の投稿をする程に羨望のマンションということなのですね。

>>5332 匿名さん
まさかここの住民じゃないですよね。

>>5331
別にここに書き込むような情報でもないね。
ためにする議論ってことかな。

>>5332 匿名さん
これなんかもっと書き込む内容じゃないよね。

ここのマンション実際にルーム行って色々みたけど、
・管理費が高い（変にコスト食う共有部が特に無いのにこれだけ高いとなると、隣の三菱の空中権に毎年お金払う？）
・車寄せの位置が相当微妙（大通りに面してよ）
・タクシーで帰りにくい（清正公前側から曲がれない＋目の前の道路転回出来ない）
・エレベーターが高層と低層で同じ（混む）
・今後飛行機が真上を飛ぶ
・外壁にお金かけすぎ
・鍵が無線じゃない（両パターンのマンション持ってるけど無線が圧倒的に楽）

とか実際行ってみて良く分かった。
個別では良い所多いけど、総合的には今よりレベルが落ちるから無いなあ。
タクシーと鍵と飛行機を考えなければ良いと思うよ。

そして白金一丁目再開発タワーは直接基礎なので思っていた以上に地盤が良いと思われる。
が、免震構造じゃなくて制震。

管理費高いとは感じなかったけど、英語対応コンシェルジュとか管理費の数千円を節約したい人とはターゲット層が違うんじゃないかな？

まあ管理費でここの検討を止める人はあまりいないだろうね。

ここのうらの服部ハウス敷地に服部邸残してマンションたつみたい。そしたらここの資産価値は一気に落ちるでしょうね。

不動産の素人の方と思いますが、周辺の開発はここにとっては追い風です。服部邸に何か建つとしたら高さ規制適用です。おのずとここの希少性がクローズアップされます。資産価値にはプラスですね。

やっぱり裏にマンション立ちますよね。
ふぅ、買わなくてよかった。

速攻のレスですね。貼り付けているんですか？他の事に時間使った方が良いですよ。ソースあります？ないならガセですね？時間の無駄ですよ。

>>5317 匿名さん
そんなネガさん、地下なので静かですけどね。

もともと投資で買われた方なんて皆無でしょう。

服部ハウスマンションはシンガポールの不動産が開発だから
世界の富裕層向けのアメージングなマンションになりそう。

ここを買った人は、「本当に買ってよかったのか？」と不安なんでしょうね。各種コメントからそんな焦りが滲みでます。けど、大丈夫。そう信じることが大切ですよ。

そのままお言葉お返ししますよ、浜松町さん。笑

目黒通り沿いってゆうのがデメリットかなと思いましはが。

投稿する前に簡単に推敲するようにしようね。

ね。
目黒大通り、夜はちっとはマシかと思いきや、不眠症になりかけた経験アリ。
昼間はお察し。

幹線鉄道の線路脇も凄いけどね。

>5351
だからここの目の前は地下鉄だから静かです。振動もほとんどありません。

昔は築地に向かう貨物線が通っていたから夜もうるさかった。

トラック多くてうるさいです。

浜松町は新幹線多くてうるさいけど新居は大丈夫か？

貨物線跡がカートレイン始点になったね。今も空き地で残っているが。

最終期どうでしたかね。先着順も合わせて14戸も売れ残っていましたが。。。
やっぱり人気ないんですかね。

うるさいかどうかなら
新ルート飛行機が近くの上空を通過する予定なのをお忘れなく。
浜松町と違って。

これまでの荒らしの犯人が浜松町民と判明しました。

丸２年もしつこく張り付いて何か良いことありましたか？

釣り荒らし成りすましが入り混じる高度な情報戦が続いていますね。

どこを見ても浜松町さんしかいないよ。笑

荒らされているのではなくすべて事実では？

服部邸に跡地にマンションとか、最近もガセネタ投稿されてませんでしたっけ？

買えもしない人が現地もよく知らずにテキトーなことを言っている。万一値下がりしたらラッキーくらいな感じで。
そしてそんなネガにも負けず残り一桁へ。

一方、残りは単価の高い部屋ばかりっぽいので大変でしょうが、そこは買いづらいプランと価格設定を多めにしたデベの責任なのでやむなし。
もう少し買いやすいサイズの部屋を多くしたらもっと
簡単に売れ切れたのにね

>>5365 通りがかりさん

法定内の高さで売ってたら、でしょう。

>>5360 こ匿名さん

>>5360 こ匿名さん
こ匿名さんこそ、文脈に関係もなく浜松町を連呼したり、あちらの掲示板でもしつこく意味不明な書き込みを続けていますが、こちらを購入された方でしょうか？

最近良く遠征して来られているようですね。

こ匿名さんのように特定の地域の人へ思い込みで誹謗中傷するのは良くないと思います。入居予定者の掲示板でのイメージが下がります。

>>5367 匿名さん

随分と手の込んだことされますね。新手の荒らし手法でしょうか？そのエネルギー他で使った方が良いですよ。

入居まで半年。都合の悪いコメントはすべて浜松町の仕業として完成在庫をなくしたいんてしょうね。なぜ恵比寿にしないのか不思議ですが。

恵比寿の人でなく、あなたがここに張り付いているからでは？

７戸減って残り７戸ですね。

再開発の街は栄える。
ない街は衰退する。

以上

随分 仕上がってきましたね。珍しい外壁とか質の良さが際立ってました。

7戸売れ残りましたか。
竣工までに売り抜けるのは厳しいですね。

ここ、まだ売ってたの？W

足場とれましたね。
なかなかの風格です。
庭の工事も始まっているようです。

いいですね〜
私も先日撮ったやつがあるのであげときます

日曜日のWBSに横浜北仲の8億の部屋とここと恵比寿の住友タワーでてましたね。ここの購入者は地元の他のタワマンの方だったのかな？しかし横浜の8億の部屋が7倍だったというのにはビックリ。

売れ残り7戸は値引きですかね。

人身事故怖いです。

>>5382
何があったのでしょうか？

またいつもの浜松町さんの嫌がらせでしょうね。実は熱狂的なファンなのでは？ある意味羨望のマンションですね。

誰と戦ってるんでしょうね。ふふふ。
ところで白金は危ない地域に認定されているようですね。まともに子育てなどできませんね、これでは。

http://1manken.hatenablog.com/entry/2018/02/18/23ku-kikendo-ranking

>>5382 匿名さん

投稿主さん、大丈夫ですか、この投稿

>>5385 匿名さん

白金2丁目は記載されて無いですね。

>>5384 匿名さん
そんな浜松町が羨望でしょうか？理由を教えてください。

残り7戸もあるねんやな。もうでけるまでに売り逃げるん、無理ちゃうん。
普通はテンパーから値引き？

この人値下げして欲しくて２年間も掲示板でネガってた、というオチですか？ 笑

まあキャンセルになった5億の部屋くらいですかね。価格が相談できるのは。

外観がパークシティと変わらへんな

浜松町には8億の部屋はあるんだよね、当然。

>>5393 匿名さん
浜松町 マンションで検索すると築15年ツインパークス の55800万が最高みたいです。虎ノ門まで含めると今後8億くらいはでてきそうですが。

>>5392 裏ワッチさん
どこのパークシティ？？？
外観、内装の仕様は少なくともパークコートよりも上、パ〜マンに匹敵する水準です。
地所でいえばグランの冠がついても全く違和感無い物件です。
経年劣化しない外装部材、内装は全室天カセ、天井高2.7m、キッチンと洋室にも床暖房と文句の付けようが無いと思うんですが、何か反論してみてもらえますか？
出来ないと思いますが

>>5395 匿名さん
既存〇〇◯物件だが…

>>5395 営業さん
ではなぜグランを付けられなかったのでしょうか？

痛いとこツッコミますね。

何か反論してみてもらえますか
出来ないと思いますが

そんなのMRで聞いたらいいのに。
仕様よかったよ、ここ。
既存不適格ってのも、戦前のボロ家じゃあるまいし、こういうのはあまり問題ない。

>>5398 匿名さん
単にタワーだからです。
三井の檜町タワーがパーマンではなくパークコートになっているのと同じ