ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

ドンキホーテさん、飛行機の都心ルートの住民説明会が始まりましたね。大変ですね騒音と破片リスク。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20171102-00000217-fnn-so...

これからは真面目に検討しましょう

気になる物件ですがスレがすごいですね。
タクシー捕まえやすそうですね。
こことシティタワー恵比寿ならどっちが良いですか？

飛行機ルートで考えると、恵比寿の方が少し離れているでしょう。けれども、建物の質は白金二丁目が上でしょう。

>>4857 匿名さん

有難うございます。
竹中＋免震は良いですね。
リセールとなるとこちらはやはり不利でしょうか？

>>4856 匿名さん
シティタワー恵比寿です。理由は周辺にタワーができない。恵比寿の杜、シティタワー恵比寿、この後しばらくありません。希少だと思います。

>>4859 匿名さん

有難うございます。
価格は同じくらいなので値引きしてくれるなら白金も良いなと思っていました。

株価がこんなに上がっているのだから、本物件で値引きするわけないでしょう。

昨日、本物件見ましたけど、外観はカッコいいですね。視界も良好って気がしました。建物に対して敷地の狭さに若干窮屈感があるけど、この立地なら仕方ないかと言うか感じですかね。

天気も良かったしカッコよかったでしょうね〜

>>4862 匿名さん

最初の説明会で「企業利益を第一に追求する」と仰られていた通りの結果となりつつありますね。
住民のことを本当に考えて下さっているのなら、目の前に騒音や排気ガスの酷い大通りがあるにもかかわらずこのようにほとんどセットバックをとらない、などというランドプランは行わないのではと思います。

北側にもうけた唯一の庭園を目黒大通り側に持ってくれば簡単に解決するのに、なぜそれをしなかったのでしょうか。
日当たりのほぼない北側に敢えてもってきた理由があるような気がします。

>>4860 匿名さん

希少=価値です。

白金2丁目タワー付近は、駅近の三菱タワー、古川橋タワーが予定されています。恵比寿をおすすめします。

三菱タワー、古川橋タワーは白金高輪、二丁目タワーは白金台。駅によって違いは歴然
白金台徒歩圏内（5分以内）は二丁目タワーだけ。白金高輪徒歩圏内は湾岸かっ？って思うほど林立するので希少性は下がるというのが不動産ちゅうか業者界隈の常識かと。
そういう意味では恵比寿タワーも希少性高いと思いますが、スミフならではのダウングレード仕様が本当に残念、、。

ちゅうか→仲介
失礼しました

>>4866 匿名さん
白金台の坂下だけどね。大変だよあの坂は。あと、白金高輪の駅近のほうが資産価値高いよね普通に考えて。

>>4864 匿名さん
迎賓館の庭と一体にしたいから全体敷地の真ん中が庭というだけかと。
迎賓館は大通りから見えてはダメだけど、夜使用中心だから北側でタワマンに日照遮られても問題ないということからこのレイアウトなのではないかと。

>>4865 匿名さん
助言とても参考になりました。
この物件は素敵と思います。
外観も共用部分も惹かれました。
ここのスレ見て決心つきました！
問題も色々あるのですね。
恵比寿にします！
有難う御座いました！

相変わらず一人で大変だな 笑

>>4871 匿名さん

本当ですね。
一人でして楽しいんですかね？
変な人は相手にしないのが一番。

スレがひどい。
購入して顔を合わせたくない。
白金は静かで良いところなのに。
白金住人気になってる物件なのに。
なんかショック

バレテマスヨ

>>4873 白金3丁目住人さん
掲示板ごときでどんだけセンシティブなんだよw

住めない人がdisってるスレばかり。
全く参考にならない。
住友業者も便乗。
品の無さが際立つ。

しかしまた不動産上がりそうです。
不動産株が上がってきています。

白金台駅近より白金高輪駅近の方が資産価値が高いなんて言う短絡的な人が未だにいることに驚きます。

>>4878 名無しさん
白金高輪の方が利便性は高い。
が、行ってみるとやっぱシャビーな街なんだよねぇ。
港区白金という言葉のイメージと程遠い下町感というか庶民感。お店もロクな店がない。
リアル金持ちは住まない土地です。

白金高輪駅近は土地が低いのがその原因かと思われます。
白金でも白金台でも、土地が高いところしか資産価値が高い場所はないですね。
白金台駅近だと目黒駅も使えるのも良いですよね。

>>4878 名無しさん
白金台のほうがいいも何も
ここ白金台じゃないじゃん！
しかも低地の白金2丁目。

あと、白金タワーのほうが格上だよ
駅から近いほうが良いのです。

一昨日だか、ワイドショーの色んな局で新航路ネタをやってましたね。
大井町をネタにした局が多かったが、白金高輪駅も地図に書かれていました。

白金高輪もいいと思うけどちょっと違うんだよね。悪くはないけど

たぶん世間一般のシロカネのイメージは、白金台のプラチナ通りなんじゃないですかね。
白金高輪は実際に行ってみると何の特徴もないですから、イメージとのギャップがあるかもしれません。

天皇陛下、皇太子が近所に数年借り住まいするかもしれません。
航路も変更になるかもしれません。

>>4885 マンション検討中さん
ないね

ない？悔しくて仕方ないね。
決定したら、白金高輪の価値がだいぶ上がるとネットで話題になってるよ。
白金台を超えて麻布に並ぶんじゃないかな。
ここも値上がりますよ。

>>4887 マンション検討中さん
天皇陛下を退位したらただの人に近い。そこまで価値が上がるとは思えない。
ここは素直に良いマンションだと思います。既存不適格である事以外は。
値が上がると良いですね。

皇太子ご夫婦も御一緒みたいですよ。

とらぬ狸のなんとやら

>>4888 匿名さん
信じられない発言ですね。

>>4889

そんなん引っ越してきちゃったら
地価ダダ下がりやろ 笑
夜中に奇声が上がると
赤坂ではもっぱらの評判やで

>>4892 マンション掲示板さん
ん？今でも直近の公示地価は港区ワースト2位ですよ

ん？
でも他スレでこんなのあったが。
そもそも内幸町とかオフィス街じゃん。
商業地が公示地価が高いのはさすがに知ってるよね？


都心に住む by SUUMO (バイ スーモ) 2017年 8月号

都心14区　公示地価（住宅地）TOP30　2017年発表

１　千代田区六番町　375万円
２　港区赤坂一丁目　368万円
３　港区白金台三丁目　310万円
４　千代田区三番町　288万円
５　千代田区一番町　281万円
６　港区南麻布四丁目　275万円

でも白金台三丁目ってこのマンションの場所とは全然違うよ笑

全然場所が違うし笑
住宅地部門だから六本木も虎ノ門も入ってないかならね

天皇が来るかもとなれば高輪と名乗ってみたり、白金台３が地価が高いとわかれば白金台によりそってみたり、ほんとフットワークの軽いマンションですね。

>>4864

すべては迎賓館のためです。
配置を逆にすると、マンション住民には非常にメリット（騒音や排気ガス対策として）になりますが、迎賓館からは圧迫感極まりないコンクリートビューになってしまいます。
このことからも、どちらを優先しているかは明白でしょう。

パークコート浜松町おじさんもホントしつこいね。自分で書いたコメントにレス付けて、、、。他にする事ないの？

感情論は排して論理的に反応しないと売れ残り20部屋を掴ませるのは難しいのでは？

あなたが心配しなくていいよ。浜松町に帰りな。

>4901 名無しさん
浜松町？パークコートのことでしょうか。
4900ですが私はここの純粋な検討者ですが。
現在は晴海住まいです。ここの無理ポジさんたちは痛い所をつかれると（まぁ痛い所だらけなのですが笑）すぐ怒りはじめて、議論すらできません。
まだうちのほうが良いマンションだと思います。

容積率とか、どこの地点とるかとか、色々あるからな。

価格で比べたいなら、マンションの坪単価が一番シンプルだとは思うよ。

>>4902 匿名さん
はいはいわかりました〜っ(笑)
白金の負け〜
でいいかな？(笑)
では貧民窟へお帰り下さいませ〜

>>4903 匿名さん
マンションエンジンで検索するとよく分かりますね。
これで他の新築マンションと比較出来ます。

ザパークハウス白金二丁目タワーの相場情報
最終更新日 ： 2017年11月6日
物件概要
• 所在地
港区白金２丁目
• 最寄駅
• 白金台駅 （徒歩 5分）
• 販売開始月
• 2017年04月
• 総戸数
• 172戸
• 平均価格
• 17,100万円台
• 平均面積
• 87㎡台
• 平均坪単価
• 640万円台
• 事業主
• 三菱地所レジデンス

>>4905 匿名さん
ちなみによく比較される浜離宮はこんな感じで少し安くなります。
パークコート浜離宮ザタワーの相場情報
最終更新日 ： 2017年11月6日
物件概要
• 所在地
• 港区浜松町１丁目
• 最寄駅
• 浜松町駅 （徒歩 5分）
• 販売開始月
• 2016年12月
• 総戸数
• 572戸
• 平均価格
• 12,000万円台
• 平均面積
• 68㎡台
• 平均坪単価
• 580万円台
• 事業主
• 三井不動産レジデンシャル

三菱地所さんのデータではここは平均坪560でしたが、会社によってソースが違うんですかね。
パークコートの平均価格帯も公式のとは随分ずれているようですし。

>>4907 匿名さん
マンションエンジンというサイトです。
マンション 坪単価でググると一番最初に当たりました。
他のマンションも比較出来ますのでご参考になれば幸いです。
http://www.manen.jp/

なるほど。会社によりいろんなデータがあるんですね。
これだけ情報が違っているということは消費者はより一層、取捨選択が重要な時代になりましたね。

>>4908 匿名さん
ありがとうございます。
パークコート青山ザタワー 無双！
163戸
27,500万円台
96㎡台
950万円台
港区南青山２丁目
青山一丁目駅
by マンションエンジン

>>4909 マンション比較中さん
このサイトだと情報は昨日更新になってますね。
株価ではないけど坪単価も多少の変動はあるのでしょうか。

>>4910 通りがかりさん
坪単価 950万ですね！

>>4902 匿名さん
まあ許してあげてよ。既存不適格や新航路や近所に駅近三菱タワーができることでピリピリしてるんだから。まあ普通に考えて心配になっちゃうよね。

>>4906 匿名さん
でもこういう風に公開処刑しちゃうと火病っちやう人がいそうで心配…

>>4914 マンション検討中さん
そんな事はないでしょう。
それなりの単価だし
でも参考になりますね。

>>4914 マンション検討中さん
ここは高値掴みって事だよね？

>>4916 匿名さん
イタ〜〜っっ！(爆)(爆)(爆)(笑)

パークコート浜松町と浜離宮は別もの？

>>4916 匿名さん
痛い

浜松町に建設中のパークコートが、名前は浜離宮なんだよ。
知ってると思うけど。

海岸側住民は品が無いね。

浜離宮は美しい庭園だが、住所に浜松町と書くのは耐えられないな。。。

シロカネーゼと言われるのもダサいよね。白金を好むのは田舎者だよ。

>>4908 匿名さん
新築マンションの坪単価 これ以外だと
マンコミュで検索出来ます。
ただし販売当初の坪単価ですね。
ちなみに
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
4F - 東南角 3LDK 89.25平米 15250万円 564万円
12F - 南中 1LDK 56.23平米 9980万円 586万円
14F - 西北角 2LDK 100.39平米 18760万円 617万円
22F - 西中 2LDK 70.92平米 13160万円 613万円
22F - 北中 2LDK 75.87平米 13990万円 609万円
25F - 西南角 3LDK 150.37平米 38900万円 855万円
25F -
となっております。
では今日もお仕事頑張りましょう〜

4922さんみたいにやたら浜松町物件を意識する方いますよね。あちらは高級ブランドのパークコートザタワーなのにこちらは一般普及型のブランドだからでしょうか？そんなの気にしない方がいいですよ。

いやいや、このスレッドには立ち上げ当初から浜松町の購入者が常軌を逸した執着投稿をし続けているからですよ。過去のネガ投稿の大半は彼です。場末の浜松町でブランドなんて片腹痛くて誰も気にかけていませんよ。

その通りです。浜松町なのに大規模スーパーブランドだから皆さん気に入らないんですよね。

>>4905 匿名さん
>>4906 匿名さん

坪単価もさることながら、ここは、やはり、絶対的なグロスの金額が高いですよね。

住人層のレベルが高いことが予期されますね。

独身寮的なミニ部屋が沢山あるマンションとか、嫌ですよね。

白金高輪のパークリュクスのこと？あれは投資用だから実需じゃないよ。

最近ここを真剣に検討し始めました。
買い替え希望で、現在東雲に住んでいます。
しかしこのスレは、ポジさんがやたらと目上の物件を気にしていたり、ネガさんも欠点を過剰に煽りすぎたりと、まともな議論が進んでいないような気がします。
どなたかこの物件の魅力を、誇張抜きでプレゼンできる方はいませんか？

目上の物件（笑笑

物件の魅力は自分がどう思うかじゃないですか？
人それぞれなので。それにこの掲示板は戯れが太宗なので参考にならないと思います。
僭越ながらアドバイスとしては
東雲が好きな方は浜松町の方がいいと思います。
どちらか良い、悪いではなく価値観、バックグラウンド、及び好みの問題です。
東雲がちょっとと思って買い替えるのなら選択肢の一つだと思います。

4937は多分浜男（浜松町にすべてをささげた人）です。
まともに相手しない方がいいですよ。

4937さんもし浜男でなかったら申し訳ございません。

すべてを浜松町の物件と結びつけるのは良くないと思います。気持ちは分かります

4937です。やはりここの住人は異常だと思いました。
浜離宮を尋常ではない程 目の敵にしている様子が一目で見てとれました。

一応浜離宮スレも見てみました。
感想としては、あちらは若い子育て世代・こちらは老後世帯向け、みたいに住み分けをすれば衝突しないのでは？
ただ、こちらのスレのように、向こうがこちらを相手にしてくれない現状だと意味ありませんが。