ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

>>4711 マンコミュファンさん
コーヒー噴いた(爆)

冷静に考えると、グロスはこちらの方が結構高いし、地権者住戸満載のところより、売れ行き良いのではないかな？

>>4714 匿名さん

それは無いっしょ

>>4714 匿名さん
ん？売れ行き良い？大丈夫か？

浜離宮に比べると売れ行きは良くない。

>>4711 マンコミュファンさん

面白いです

高さ制限既存不適格ってそんな問題か？
問題なるのは今の条例がそのままで50年位たったらでしょ？
50年後気にしてどうするの？

>>4719 匿名さん

え！売却しないで住み続けるの！？
どんどん良いマンション出てくるし、売却時の告知義務あるから不利になるよ。

一生住み続けるなら問題なし。

マンションというのは10年経ったら古く感じるっすよ。

30年経ったらマンションはボロボロっす。建て替え検討する時期っす。

・高輪ザレジデンス 築12年
・白金タワー 築12年

悪いことは言いません。既存不適格は避けたほうがいいです。

>>4701 匿名さん
都ホテルからのビュー ですね！
ありがとうございますっ！

リセール、資産価値、既存不適格（同様の建物はこのエリアには建てられません）…。

浜松町おじさんの発想は相変わらずせこいよ。ここは貧民屈じゃないので。

>>4724 匿名さん
既存不適格を希少性が高いと勘違いしてる人かな？
リセール、資産性を気にしないぐらいお金があるなら他にもっと良い物件なかったの？

恐らくここの契約者はこの場所が気に入って決めた人が多いのでは？
投資用としてではなく自分用に ある程度余裕がある人
実際いい所です。桜田通りよりは静かだし、緑も多いし、景観もいいし。コンビニは少ないけど…
だからこれから先のリセール、資産価値、既存不適格とか騒がれてもあまり気にされていないのでは無いでしょうか？

ここのなんとかして売りたいさん、相変わらず周りが見えてませんね。クスクス
浜離宮は目の上のたんこぶでしょうが、私は以前も言いましたが勝どき在住です。
同じクラスの物件を探してここを見ていましたが、これならまだうちのマンションのほうが上ですね。

申し訳ありませんが、今回は見送らさせていただきます。

ん？
分譲価値で言うとこちらの方がちと高いので
目の上のたんこぶって言いかたは少し違うのでは？
私はここと浜離宮両方見送りました。すみません。
浜離宮からはまだ勧誘あるので申し訳なく思っております。

大体普通は、竣工何か月前から値引きありますかね？
ここはリアルにもうそろそろ応じてくれそうですよね。

私は北千住在住ですが、申し訳ないのですがこの物件はなかったことにさせていただきます。

そろそろ勧誘メールもやめていただけると嬉しいのですけどね・・・。

まじめに質問します。40年後に建て替えになった場合、何階まで建てられますか？また、既存の部屋がどのくらい狭くなりますか？

オーバーした高さの分が違法建築の部分なので、ちょうど半分くらいでしょうか。

つまり本来の価値も、今の半分くらいしかないということです。
坪単価250～300くらいの物件を倍の価格で掴ませることができて、内心ウハウハでしょうね。

追加の質問事項です。真面目に検討しているのでよろしくお願いします。

融資がおりにくくなったり、周辺相場より安くなるというのは本当ですか？それが事実であれば売却時にかなりハンディだなと。

こんなとこで聞いても変なこと吹き込まれるだけ。直接、業者か取引銀行に聞けよ。

マジレスで私のケースでは、この物件でフルローンも可と言われた。某信託銀行。実際にはキャッシュの予定なんでローンは使わないけど。

>>4732
半分ってどこの情報でしょうか。
あまり適当なこと言わない方が良いですよ。
これだから粘着ネガは・・・って思われてますよ。

ゴクレ住民は楽しそうですね。

>>4734 匿名さん
新築でフルローンでも売却時の購入者がどうなるかな？
https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/corp_sakura/20150811-00000001

>>4745 匿名さん
いやいや、16部屋➕キャンセル住戸ですよ。まだまだ先は長いですね。

>>4746 名無しさん
キャンセルってあんの？
どこに情報あるか教えて

パークタワー浜松町には地権者住戸という名の実質キャンセル住戸が200以上あるよ。引き渡し後安くで買えるだろうから、近くのリハウスにお願いしておくといいよ。浜松町なのでエリア的には勧めないけどね。

>>4749 匿名さん
一部だけどキャンセル住戸

■先着順住戸（一部）のご紹介■

【145Aタイプ　3LDK 147.83m2　26階　38,800万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_145a_popup.html
◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳　ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付　コの字キッチン約7畳
◎機械式駐車場優先権1台付

【95Aタイプ　3LDK 96.68m2　21階 20,270万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_95a_popup.html
◎21階南西の角部屋　
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳

【85Cタイプ　3LDK 89.25m2　6階 15,440万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_85c_popup.html
◎6階南東の角部屋　南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意

【55Dタイプ　1LDK 57.98m2　8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意

キャンセル多すぎw ４億弱する住戸のキャンセルが出るってちょっと不安になるよね

ついに、無理ポジさんの方が削除対象になり始めたようですね。

>>4751 名無しさん
39 でもこれって先着順？ でもまだ第3期だよね？
出所はどこ？URLも教えてね

え、、、
まだ販売途中にもかかわらずこんなに売れ残りあるんですか。
無理ポジさんが削除され始めたのは、やはりこういった事実を隠蔽するようなウソ情報を今まで流布していたからなのでしょうか。

ここまでくると自作自演も痛々しくなってくる。分かったから早くパークタワー浜松町へお帰り。違うスレに寄り道するんじゃないよ。あちこちの板で迷惑かけてんだから。

>>4756 匿名さん
4754だけど自作自演ではないよ
まぁ 白金のタワマンだし色々と板は荒れるでしょうが

ちなみに浜離宮も投資用で考えたけど
イタリア街にギャンブラーがいっぱい溢れてたのでやめたよ

相当意識してますね。
気持ちはわかります。

ネガさんは事実を淡々と述べてるだけですよね、正義感から。
ポジさんは対照的に人格攻撃する以外に反論できなくなってきてますね。

そりゃ削除対象になるのも無理ございません。

連投必死だな 笑

>>4759 匿名さん
これって私に言ってる？
実際に浜離宮を投資用として考えてた時期はあったよ。でも投資用の場合 最終的に自分で住むことも考慮するんだよね。
地権者が多いのと 浜松町ってことと雰囲気であきらめました。
んでココは住むには良いと思うけど既存不適格が気になるね。
まぁそんなとこ。

>4762 匿名さん

あなたの投稿はよく見ていませんでした。
すみません。

流れを見て気になったことを言わせてもらっただけです。
気に障ったならスルーして下さいな。

>>4763 匿名さん
いえいえこちらこそ失礼いたしました。
もう少し検討致します。

>>4754
出所？
ダイレクトeメールだよ。三菱の会員になってれば普通に配信されるよ。
これ、キャンセルの一部だからね。。


＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
■□■先着順住戸のご案内■□■
▼ご予約はこちらから▼
https://comm.mecsumai.com/reservation/index/02312-2
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

拝啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。
この度は『ザ・パークハウス 白金二丁目タワー』にご関心をお寄せいただき、誠にありがとうございます。

建物も18階部分まで工事を行っており規模を実感できるようになりました。
建設現地周辺のご案内も行っておりますので
ぜひこの機会にご来場賜りますようお願い申し上げます。 敬具

■先着順住戸（一部）のご紹介■

【145Aタイプ　3LDK 147.83m2　26階　38,800万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_145a_popup.html
◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳　ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付　コの字キッチン約7畳
◎機械式駐車場優先権1台付

【95Aタイプ　3LDK 96.68m2　21階 20,270万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_95a_popup.html
◎21階南西の角部屋　
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳

【85Cタイプ　3LDK 89.25m2　6階 15,440万円】
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/plan/type_85c_popup.html
◎6階南東の角部屋　南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意

【55Dタイプ　1LDK 57.98m2　8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意

※先着順販売の為、販売済みの場合がございます。
何卒ご了承ください。詳細はご来場予約時にお問い合わせください。

≪モデルルーム見学会予約受付中≫
10月7日(土)10:00～／13:00～／15:30～
10月8日(日)10:00～／13:00～／15:30～
10月9日（月・祝）10:00～／13:00～／15:30～
平日のご案内も承っております。

※お席に限りがございますので、事前のご予約をおすすめします。
※ご予約が無い場合、見学いただけないことがあります。
◇◇━─━─━─━◇◇
≪ご予約方法≫
下記フリーダイヤル、または来場予約フォームよりお受けいたします。
◇お電話での受付
Tel／0120-172-551
平日／11:00～18:00
土日祝／10:00～17:00
（定休日:水・木曜日・第二火曜日）

◇来場予約フォームでの受付
PCの方はこちらから
https://comm.mecsumai.com/reservation/index/02312-2
スマートフォンの方はこちらから
https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02312-2

≪ご案内場所≫
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
レジデンスギャラリー
東京都港区高輪4-11-21
(JR山手線「品川」駅高輪口より徒歩3分）
レジデンスギャラリー案内図はこちら
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/map/index.html

※お車でご来訪のお客様は、本レジデンスギャラリーに隣接する「タイムズ品川プリンスホテルメインタワー」にお停めいただき、レジデンスギャラリーへご来訪ください。
レセプションにて、タイムズ利用の旨、お申し付けください。
お帰りの際にご利用時間分のチケットをお渡しします。
※駐車スペースの確保はしておりません。満車の際はご容赦ください。
━━━━━━━━━━━━━━━━━
o○o○o○o○o○o○o○o○o○o○o○o

あぁぁ、、。

もう、ダメぽ*\(^o^)/*

>>4765 匿名さん
39！
あんがと！

>>4766 定期メンテナンスチームさん
気持ち悪いなぁ〜〜
一度尿検査でも受けたら？(笑)

でも貧民窟 キャンセルしといて良かったァ〜〜
こういうキモい人が住むんだよね？
どうもありがとう！
前向きに検討します

うちの有明のマンションの方がここより上だと思うけどな。

ここは再開発ないの？

再開発ありますよ。

北側の旧服部邸が数年後マンションになります。
緑は消滅する可能性が高いらしいです。
目当てで買った方は気の毒ですが。

うーん 有明？湾岸だしなぁ、、まぁ投資用としても厳しいだろうけど
住む人が幸せならいいと思うけどね。
再開発は別にここら辺 必要ないんじゃないの？

すごいね！
このネガの連投！
肩壊すなよ(笑)

>>4772
マンションができるなんて聞いてませんよ！！本当ですか？

>>4769 匿名さん
このスレだけでここの住民層をキモイと判断しキャンセルしたなんてホントでしょうか？入居前ですよ。既存不適格や航路問題がそんなにつらかったのでしょうか。

旧服部邸 マンション
で検索してみてくださいな。

>>4776 匿名さん
ん？
私がキャンセルしたのはココではありませんが
貧民窟≠ココです。
わかってらっしゃるはずですW
今 検討してマス

貧民窟 東京
で検索してみてくださいな

旧服部邸 マンションで検索したけど、、
そんな情報無いよ
唯一この板のネガのコメントが当たったよ。
恥ずかしいね

購入者に対して失礼では？

旧服部ハウスとセイコーホールディングス

1933年、服部時計店（現セイコーホールディングス）の創業者服部金太郎（1860～1934）の邸宅として建てられた洋館。戦後は連合国軍総司令部に接収され、東京裁判の判決文を日本語に翻訳する作業が行われた場所でもある。山崎豊子さんの小説「二つの祖国」に描かれている。

その後服部家の資産管理会社である三光起業が所有し、セイコ―ホールディングスが5086坪の土地と邸宅を210億円で買い取った。

2014年10月、シンガポールのシティ・デベロップメントが305億円で取得し、洋館などを保存した形で、高級マンションにすることが予想されている。

>>4782
シンガポール大手のシティデベロップメントか。しらなかったわー向こう側にマンションが建つのか。

>>4772 匿名さん
さあ〜 涙を拭いたらこのソースを出してください。噂じやダメだぞ〜〜ぅ(笑)

>>4782 匿名さん
3年前の予想ですか(笑)
連投乙！♪

結局、浜離宮とここはどちらが上なのでしょうか？そろそろ結論を出す時期かと。

戦後、連合国軍総司令部（ＧＨＱ）に接収され、東京裁判の判決文や日本国憲法草案が書かれる舞台となった東京都港区白金の洋館「服部ハウス」が保存されることが１日、分かった。セイコーホールディングス（ＨＤ）から建物と周辺の敷地を買い取ったシンガポールの大手不動産開発会社が、高級マンションを開発するとともに、ハウスを保存する計画を明らかにした。

これ3年前の記事だけど マンションの計画はあるけどハウスは保存するって書いてありますね
知りませんでした。
ココと浜離宮は住む人はそれぞれ考えが違うのでは無いですか？
浜離宮は投資用でこちらは住居用としての人が多いのでは？
どちらが上とかないのでは？

浜松町に住む富裕層はいないでしょ。
経営者の住むアドレスじゃないよ。
DINKSにはいいんじゃないかな。

まぁ浜離宮に過剰反応していることから、すでに勝負はついているのでは？

浜離宮の話はいいでしょ〜
こことは全然被らないし
でも投資用としてはそれなりにいいと思うけどね。住むとなるとちょっとね

とりあえず、次の論点は、勝どきvs有明vs白金 でよいのでは？

>>4790 匿名さん
それと契約者がね(汗)
箱はいいけど

有明よりは上でしょ。
勝どきとは判断がわかれるところ、時と場合による。

有明ですか、、、排ガス騒音まみれの幹線道路地獄ということくらいしかこことは共通点がないような。

浜離宮スレで完勝した虎ノ門も参戦していいっすか？

ここを検討したいので他のマンションはどーでもよい、ここの話して、

白金だしやはり気になるんでしょう。
ネガは凄いけど

利便性の浜離宮
住環境の白金
資産性の虎ノ門

上場企業の社長の住む街

2017公示地価ワースト3位の街

港区ワースト2位は白金・白金台
芝浦よりも下
ワースト1位はお台場でした

上場企業社長の住む街，港区でランキングに入るのは，
高輪
赤坂
南麻布
南青山
白金台
六本木
三田
港南
白金
西麻布
元麻布
の11アドレス。
浜松町はもちろんランキング圏外だわな。
金持ちが住む場所じゃない。
金持ちが所有して人に貸すならアリ。

ほんとなかなか売れませんね。。。

いくら強引に持ち上げてもこの売れないという事実は、大多数の方がここは住まいとして住む環境ではないと判断された、という客観的評価なのでしょうね。

そうですね。
逆に言うと最も売れた物件が、大多数の人たちが最も住みたいと思わせる魅力を持つ、住まいとして最適の環境を兼ね備えたベストレジデンス、ということでしょう。

浜松町は先着順が４戸から５戸に増えたそうですね。
３ヶ月、先着順が減らないどころか増えていく。
さすが人気物件は違います。

>>4802 匿名さん
確かに。
青山か麻布か白金 かに住んで浜松町とか品川から家賃をとる感じがいいね。

パークコート浜離宮の相場は既に坪単価700万に上がっている。
早く買った人間は勝ち組だよ。

>>4808 匿名さん
大英帝国と植民地みたいな発想だわなぁ〜〜

普通に考えて，何億も出して浜松町に住みたいと思う？
わざわざ選ぶ場所じゃないような。

要するにこれだけ売れないということは、ここは搾取される側という話ですね。