ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

プレミアムフロアの契約者がキャンセルって、前代未聞ですね。
まさかローンが通らなかった訳でもないだろうし、青山の三井に逃げた？
高輪の駅近タワーに心変わり？
既存不適格に手を出さなくて正解かも。

>>4451 匿名さん
だからこの辺りのタワーマンション全部既存不適格だからね。
そんなにこのマンションに恨みあるの？
購入断られたの？

モデルルームの場所の賃貸期間の2月までに全部売れればいいらしいです。
営業マンも営業時間も削減してるらしいです。
欲しくても買えませんが。ここを買う人はこんな掲示板見ないと思うけど。

このスレで既出ですが、この方パークコート浜松町の購入者で、この掲示板に２年以上張り付いてネガ投稿をし続けている驚異的な執着心の持ち主です。住民板の１もこの方です。ネガれば値段が下がる思っていらっしゃるところがまた天然記念物なお考えの方です。極めて変な方なのでスルーでお願いします。

高輪のザ・コート、目黒のシティタワー、代々木のブリリアタワーの営業の方皆さんこのマンションは確かに良いと言ってました。浜松町のパークコートの方はターゲットが違うとだけ言っていました。

2年以上ネガディブ投稿している人がパークコート浜松町購入者なら浜松町が値段下がっちゃうんじゃない？壁一枚隔てて変質者がいるのは耐えられない。

>>4454 マンション検討中さん
高輪、目黒、代々木、ここ、飛行機の通過する街同士仲間。

>>4454 マンション検討中さん

確かに。あちらはさすがのパークコートタワーですからね。。。

ただこちらの関係者が浜離宮スレを絶えず荒らしているのが段々有名になってきていることについて、みなさん危惧している様子です。
本日もこのように、これ以上格上物件への粘着に熱心になられるとさらに差が広がるばかりでございますので、やはりこちらの売れない物件がどうやったら上手くさばけるのか、考えていく方が得策かと存じます。
よく見てください。現在、売れ残りに対して、もう余りにも時間がないのです。

>>4457 匿名さん
気持ち悪いーなー
なんでそんなに必死なんだ？

>>4458 eマンションさん

毎回毎回、売れ残りの事実を指摘されるのが正直くやしいのです。
購入者の気持ちとしてはなんとかして全部売りさばいて見返してやりたいのです。

良い心がけだな。わからんでもない。笑い

>>4459 匿名さん
そーか、
そーか 大変だなぁ
まぁ 肩の力抜いて生きろや^ ^
そのうちいい事あるかもしれんよ(爆)

パークコート浜離宮のような際物物件は、投資で買う人がほとんどでしょうから、資産価値をなんとかしてあげたいとう執拗な人がすくなくないんでしょうね。

>>4457 匿名さん

>>4457 匿名さん
あなたみたいな読み方も確かにできなくもないですね。でも違います。
4454の続きです。
高輪、目黒、代々木の営業の方皆さんが浜松町にあの値段は高すぎる、自分なら白金二丁目にすると言ってました。またどこの営業の方か忘れましたが白金と浜松町は価格が近いので比べられることが多いがそもそも比べる対象ではないと言っていました。あなたの読み方は逆です。マンションに格が有るのかどうかはわかりませんが、あなたみたいな格上、格下という話を好んですると心が貧しい人と思われますよ。

ターゲットの話が出ているので一言。
パークコート浜離宮のモデルルーム行った時の営業ウーマンに対して「どんな人が買っているのですか？」と聞いたら、
①「新幹線や飛行機をよく使う地方のオーナー企業のオーナーが東京の自宅として。また節税用として。」
②「厳選された海外の富裕層。」
③「初めてマンションを買う子供なし、もしくはこれから子供というダブルインカムで世帯年収2,000万円以上の世帯。」
と言っていました。
また、私が③と思われたようで
「このマンションを買うような人は10年以上住まないで転売する。
　その時の家族構成や仕事に合わせて世田谷や杉並に行って一軒家を買う人もいるし、都心のもっと高額なマンションを買う人もいる。」
「売る時に多少価格が下がったとしても、その差額は同じ仕様のマンションを借りて支払った家賃分でおさまると思われる。」
と言っていました。
なるほどと思いました。パークコート浜離宮のターゲットはこんな感じではないですかね。
こことは違いますね。
マンションの仕様も違いますので、投資用とするならパークコート浜離宮。住まいとするなら白金2丁目タワー。
どうでしょう？

>>4464 匿名さん

2番の厳選された、って誰が厳選してるの。買いますと来た外人を差別で断るとは思えないけど。

>>4465 匿名さん

わかりません。
そう言っていたのです。
この話をしていた時はこのマンションは買わないと思ってたのでそれ以上ききませんでした。
おっしゃる通り厳選ってできないですね。まぁ日本人も変な人いますが。

変な日本人ってここで執拗にネガディブ投稿している人ですか？

厳選された海外の富裕層
「狭いのに割高」

厳選された日本の富裕層
「既存不適格なのに割高」

どちらも古川橋か高輪を検討するらしい
金持ちほどシビア

パークコートをここで自慢されても意味無いかと。

高輪は駅近くていいけど高さで既存不適格になる。港区のマップでそうなっているから間違いない。でここと一緒。
古川橋ってあの再開発のところ？無しでしょ。

シティタワー●●の営業に、白金2丁目のタワーは既存不適格だからやめたほうがいいですよと強く言われた。売却時にも既存不適格は開示しなきゃいけないって。実際どうなの？売れてないだし。キャンセル多いみたいだし。

■先着順住戸（一部）のご紹介■

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◎採光に恵まれた26階南東の角部屋プレミアムプラン
◎リビングダイニングは約28畳　ゆったりとお住まい頂けます
◎床暖房付　コの字キッチン約7畳
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【95Aタイプ　3LDK 96.68m2　21階 20,270万円】
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◎21階南西の角部屋　
◎リビングダイニングは約17.4畳
◎玄関部分にはシューズインクローゼットが約1.8畳

【85Cタイプ　3LDK 89.25m2　6階 15,440万円】
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◎6階南東の角部屋　南面には緑葉と空がきれいにご覧になれます
◎リビングダイニングは約14.4畳
◎洋室1,２にはウォークインクローゼット、廊下にも納戸をご用意

【55Dタイプ　1LDK 57.98m2　8階 9,600万円】
◎1LDKとしてはゆったりの57.98m2。お風呂も1418サイズ
◎カウンターキッチンタイプ
◎洋室にはウォークインクローゼット、玄関廊下部分もシューズインクローゼット、納戸をご用意

本音を言います。
白金2丁目タワーとパークコート浜離宮では白金2丁目タワーの勝ち。
地域のイメージ、建物の見た目、マンションの仕様、周辺環境等圧勝だと思うけど。
浜離宮のいいところって何？羽田へのアクセス？再開発が見込まれること？JRが使えること？でも線路近すぎじゃない？
浜離宮って何か田舎臭いんだよ。洗練された感がゼロ。
白金2丁目タワーもパークコート浜離宮もまだ残っているようだし、迷っているなら迷わず白金2丁目タワーを薦める。
私見なので浜離宮買った人許してください。

>>4472 匿名さん
白金も田舎臭いというか昔から田舎ですよね。私は白金でもなく浜離宮でもなくおしゃれな恵比寿のタワーを選ぼうかなとおもってます。

実際、恵比寿の方が売れてますからね。あと、やはり既存不適格がひっかかります。建て替えできませんからね。

>>4472 匿名さん
浜離宮は商業地だから自分で住むなら❌だけど投資用としてはいいんでは？
白金は既存不適格と航路が問題だよね？

ここ買うなら駅近のBIGI跡三菱タワーの方が良くない？駅近だし。

>>4471 名無しさん

お前本当に気持ち悪いな。
スポーツも勉強も両方できなかっただろ？
もてなかっただろ？
メガネくもっているだろ？
デブでよく汗かくだろ？
昇進遅れているだろ？
友達いないだろ？
あー気持ち悪い。
と言われても仕方がないよ。

売れ残りの多さ キャンセルの多さが ここのダメさを物語っている
客観的な評価は そのレベル

どうしてこのマンションが20%以上も売れ残っているんですか？興味はあるのですがどなたか理由教えてもらえませんか？

>>4476 匿名さん
そんな人の外見のこと言ったら可哀想じゃん。そんな発言したらこの物件の品を下げちゃいますよ。実際売れてないのは事実なんだからまあ落ち着いて。

こちらの方が、パークコート浜松町より、だいぶ広い部屋が多いので、グロスが高いですよね。

恵比寿のタワーは確かにいいかも。現地見てないけど。
BIGI跡は現地見に行ったけど駅近だけどそれだけ。周辺は白金の方がいいよ。
浜離宮は相続対策として買って賃貸に出すならいいけどNOI何％？2％切らない？投資用というより相続対策用かな？
既存不適格で建て替えできない？何十年後かに後ろの商事の接待施設と一緒にやればいいんじゃない？先のことはわかりません。
航路の問題は如何ともしがたいね。でもパークコート浜離宮の電車問題に比べれば大したことない。貨物も走っているだろうから24時間ずっとうるさいのは無理。

盛り上がってきた。秋の夜長の掲示板。実際は2～3人の人が自作自演でやっているんだろうけど。
参戦します。
まず、
売れ残っているかどうかとかキャンセルとかは販売会社の人しかわからないでしょ。
ここのネガティブ投稿者は頭悪そう。そして言われているように気持ち悪さがある。
俺の意見は、
恵比寿、白金は勝ち。浜松町は負け。
今のご時世というのが前提で
恵比寿は住友らしく高い（粗利率高い）けど駅のネームバリューで今後も大丈夫そう。
白金は高いなりの仕様と設備（壁の厚さなど見えないところも含めて）。桜田通沿いの中古マンション価格見ていると今後も大丈夫そう。
浜松町は浜松町のくせに高すぎ。建物もいまいち。線路近くで環境悪い。ただ、出張多くて羽田利用する人には価格に変えられない価値がある（最近日帰り出張が多いからわかる。タクシー代は会社も出してくれないし、自腹もちょっとと思ってしまう。）
意見頂戴。

パークコート浜松町の彼はガチでおかしい人なので相手にしない方が良いかと。24時間マンコミ掲示板に張り付いて投稿している。

彼が勧めるビギ跡マンションは三方をビルに囲まれたビルの谷間の立地。前に誰かが写真アップしてた。まあ、普通にあり得ない環境。偶然かパークコート浜松町もビルの谷間。

既存不適格って！？

>>4481
浜松町駅 - 東京貨物ターミナル駅間は、都営地下鉄大江戸線の工事に伴い休止されている。既に大江戸線の工事は完了しており、東京貨物ターミナル駅から田町駅付近までは東海道新幹線回送線に併設された複線や橋梁などが維持されているものの、田町駅 - 浜松町駅では単線が新幹線の脇で放置され、浜松町付近では東京モノレール羽田空港線駅舎移転の関連で線路が撤去されており（後に計画変更され駅舎移転は無くなったものの、再敷設はされていない）、今後復活するかは全く未定である。線路撤去跡は2009年現在、鉄道工事用の大型トラックなどの駐車スペースとして利用されている。

上記の通りで、浜松町駅付近では現在貨物列車は通過していませんよ。

>>4485 匿名さん

失礼しました。貨物列車走ってないんですね。
ネガ投稿者同様に事実と違うことを書いてしまいました。
マンションに関係ないですが夜間の貨物ってどこ走っているのか興味が湧いてきました。

おい2年間張り付いてネガ投稿続けている変態出てこい。

ここの方たち、昨日の夕方ごろよりなぜか急に、パークコート浜離宮ザタワーに対抗意識を燃やし始めたようですね。

特にパークコートタワー自慢等で煽られたようでもないですし、あちらのスレもそれに呼応したかのごとく同時刻頃より荒れ始めたようですし、、、不思議なことが続いているようです。

残念ですがあちらには全く相手にされていないみたいですので、どうしてもくやしくて仕方がない人はあちらのスレで、フンスフンス！！鼻息荒くしてくればよいのではないでしょうか。

壁が厚いって言っても乾式だろ？
大地震で抜ける可能性もあるし
ミサイルや原発事故の放射能も通すから
信頼に値しない

ここの売れない理由がわかった気がする。
だって、ここの関係者って個人的感想（笑）や経験談（笑）ばっかで、データの一つも出さないばかりか、そういった印象操作だけで、押し売りしようとしてるもん。
特に昨日はひどい。いわゆる言ったもの勝ち状態。
もっとファクトベースで語ってくれないと。

確かに。
ちょっと印象操作の度が過ぎますよね。
例えばとてもわかりやすくて簡単なファクトの１つに、『売れ行き』があります。

みなさんが苦々しく思っているパークコート浜離宮とこことの比較では、やはり圧倒的にあちらが選ばれて売れているという客観的な事実がありますので、いくらここの方々がここを無理おししようとも、大多数の人たちはあちらに住みたいと思っているのは最早説明不要でしょう。

ただここもそれほど悪い物件とは思いません。苦しいからといって安易に割引に走るようなことがなければそこそこ資産価値も保たれるのではないでしょうか。

>>4488 通りがかりさん
別に検討板なんだから他のとこの名前出てもいいんぢゃない？
あまり興奮しないでくださいね〜

>>あまり興奮しないでくださいね～

昨日のここの関係者に言ってあげてください。

どう考えても比較対象にならんだろ。あほくさ。

確かに。一方的にパークコート浜離宮に噛みついても向こうからすると謎でしょう。

4488～4495同一人物の変態です。
4487に言われた通りに出てきました。
何してる人なの？
サラリーマン？医者？士業？株やFXでもうけた人？宝くじ当たった人？
どんなコンプレックスをもっているの？
興味があります。
ただあなたと一緒のマンションに住むのはちょっと嫌です。
パークコート浜離宮の購入者ってことは本当なの？

>>4495 匿名さん

しつこいね君たち。
嘘も100回言えば本当になる、という狙いなのかな？
本来反論するのもアホらしいから誰も何も言わないが、それを逆手にとって延々と言ってるの、見てて不愉快だわ。

>>4494 匿名さん

これは浜松町なんかこことの比較対象になるはずがない、って意味でしょう。

>>4497 マンコミュファンさん

不愉快にさせること自体が目的なんですよ。
心の病です。

>>4499 匿名さん

人間には誰しも攻撃性といったものが備わっていると思います。
ただ、文化、文明、教育の中で不要のものとなる、若しくは薄れていくものなのに何故か掲示板の中で強く出てしまっている。
背景を知りたいです。マンションに関係ないことですいません。

浜離宮に対するねたみが昨日から爆発してしまっているようですね。

何がきっかけになったのでしょう。

きっかけというより、売れないストレスがついに爆発して人気物件の浜離宮にその矛先が向かってしまった、かんじかな。

パークコート赤坂檜町のスレで白金2丁目の購入者が暴言を吐き続けた結果、住民に反感をくらう結果に。格段に赤坂檜町のほうが地位が高いのに白金のほうが上だと言ってしまった結果。こういうのやめさせたほうがいいですよ。

本当に色んな掲示板見てるんだね。
そして、わざわざ画像貼り付け。
病気だよ。あんた。
でも赤坂と白金どっちがいいかと言ったら赤坂。これはそう思う。
でも白金と浜離宮だったら私は白金がいい。
それぞれ好きなところを買えばいいんじゃない。
浜離宮がいい人は浜離宮、白金がいい人は白金。
お互いを尊重しよう。
全部病人のせいだ！

浜松町の人たちそんな工作までしてるのか。どんだけ恨みがあるの。。。

大多数の人たちはパークコート浜離宮に住みたいと思っているようですが。
まぁ多数決で決まるものでもないので、>4504には賛成かな。

こういう言葉遣いの汚い下品な人がいる白金2丁目のマンションには住みたくないですね。モンスターペアレントみたいですもん。

浜離宮は変態がいるから買えない。
なんかあったら発狂したり攻撃したりしてくる人と同じ建物は無理。
万が一わが身に何か降りかかったら大変。わが身に何か降りかからなくても事故物件になる得る。それこそ価値が下がる。
そしてワイドショーでこの掲示板が取り上げられるかも。

ここはそもそも事故物件のようですが。
ソースはスレ内。

>>4504 匿名さん
ほんとにおっしゃる通りです。赤坂檜町が白金より格段に格上でそれが事実なんです。それにも関わらずこんな暴言をしてるから格下なんですよ。

白金に住んだら他人からシロガネーゼって言われるんでしょ？バカにされてるのわからないのかね。

>>4509 匿名さん
なんで事故物件なのさ？

早く線路にお帰りください。つまんないよ。

この一連の浜離宮への嫉妬を爆発させたきっかけは一体なんだったのだろう。

気になりますね。

浜離宮を買ったらしい2年間いろんな掲示板に投稿している人の自作自演が殆ど。せっかくの検討スレなのに私物化されている。
ちーん。

浜離宮といいながら実際は線路や高速を挟んだ浜松町だからなあ

>>4516 匿名さん
白金2丁目といいながら実際は新航路下の既存不適格物件だからなあ

港区の中で最も浸水するのが
まさに白金2丁目のマンション付近。
地図上の青は2メートル以上の浸水。
芝浦とか馬鹿にできないよね。

港区に住むプライドがあったら他区アドレスの公園名をマンションの名前にはつけないね

>>4517 名無しさん

これみたいなオウム返しレス、浜離宮スレでよく出てくるよね。本当に荒らしてるの浜離宮に常駐してる人なんだ。

>>4518 名無しさん

場所違うよ。

港区のハザードマップによれば
この場所だけ2m浸水

>>4522 匿名さん
そうこの場所だけ2m浸水

キャンセル住戸多いですね。完売前に契約者が逃げ出すってどうなの？

五輪・パラリンピックに向けて発着便数の拡大が見込まれる羽田空港では、空港に常駐して機体や整備状況を確認する国の職員を増やし、検査にかける時間や頻度を増やす。「抜き打ちチェック」も導入し、部品落下が起きないよう指導・監督を強める。
羽田空港に到着する飛行ルートは原則海上からだが、見直し後は新宿区や品川区、港区、大田区などの真上を低空で飛行する。このため騒音対策に加え、落下物への対策強化が求められていた。国交省は万が一被害が生じた場合に備え、国の責任で「見舞金」を払う仕組みも新たにつくる。
同省によると、部品脱落の報告は昨年１０月までの７年半に４３７件。平均すると１年間で５０件以上あった。報告義務があるのは「金属１００グラム以上」など一定規模のものに限られ、海外の航空会社は含まれていないため、実際にはもっと多くの部品が落下しているとみられる。

>>4524
キャンセル多いってどうやってわかるの？

>>4518
そこはこのマンションの場所ではないですね。

先着順がキャンセル住戸なのは常識

もしかして不動産初心者？笑

浜離宮見に行ったけど安っぽいデザインとうるさい電車の騒音とごちゃごちゃした環境。
比較対象にならないわ。

ハザードマップみたらわかるけど、浸水は一段下の道を隔てた向こう側ね。

浜離宮はガードが前。ここはシェラトンホテル前。
そもそも住む人種が違うので比較にならない別次元を融合させようとするスレなのか？
商業地域と住宅地でカルチャーが違いすぎる。

浜離宮は商業地で白金二丁目は住宅地
二者択一と言われれば…
既存不適格と航路が問題だけど、住むならこっちかなぁ………
投資用ならあっち。
あと浜離宮のみなさんはもう少しお行儀良くしてください。一応白金の板なんだから、

多分、無理だろうけど(爆)

パークコート赤坂檜町のスレで白金がナンバーワンと言った白金2丁目住民が迷惑なのでなんとかしてください。白金は田舎なのですから認めたらどうですか？

以下、赤坂檜町住民からのコメントです、

浜松町住民の自作自演にはうんざりですわ。ここでは白金2丁目物件の話をしてもらえますか？

ここ、多分関係者も購入者もこのサイトに殆どいない。やられっぱなしで可哀想にも見えるが、そもそもこんなところで何書かれようがあまり関係ないんだろうな。

個人的にここはすごーく気になってたのでMRで色々聞いたんだが、地元の人とかが多いみたいだ。ほぼ実需らしい。

>>4529 匿名さん

ベストマンションに決定おめでとう！
浜松町も良いところですよね。
上級者ならいろいろ教えて欲しいから、今度飲みに行きましょう。笑

>>4536 匿名さん
そうね白金の地元が多くて20%以上売れ残ってます。ら

シェラトンはSPGの最低級グレードですね。

PC浜離宮は利便性が抜群で港区住民のセカンド需要が多いようで比較対象にはならないでしょう。ベストは両方購入ですね。

金持ち喧嘩せずですね。
投資用に浜離宮、自宅用に白金。
最高だと思います。
投資用も自宅用も浜離宮だという人も出てきそうですが、
投資用は交通の便が良いほうが〇。
自宅はまぁまぁ都心で、まぁまぁ田舎が〇。
人それぞれかな。お互い尊重していきましょう。

>>4539 匿名さん
シェラトン都ホテルは、
ホテルの格付けOfficial Hotel Guideにおいて、３番目のModerate Deluxeで
京王プラザホテルレベルです。

最高級って言われても残念ながら高級ではないです。

お部屋もリーズナブルですしね。

住友だか三井が雇ったバイトの書き込みは情報として無視した方がいいレベル。

>>4526
完全に妄想です。
淋しい人たちですね。

>4543
大手はデベによる自作自演はないんじゃないかな。零細デベの物件ほどコマーシャルとしてマンコミが利用されているよ

野村は社員が自演するのは業界では有名

売れ残った部屋の割引を狙っている者です。質問です。
ここは騒音が激しい事で有名な目黒通り至近距離に位置しますが、私は難聴ぎみのため耐えられると考えています。
私的な問題は走り回るトラックの振動なのですが、これは免震装置で緩和できる範囲のものなのでしょうか。

>>4547 匿名さん
トラックで揺れないでしょ

目黒通りはトラック少ないでしょ。感覚的に。六本木のほうが高速、大通りとあって騒音や振動は激しそうですね。線路沿いなら深夜は静かなんですが昼間がねぇ・・

消防署が至近なので、相当うるさいですよ。
難聴でない人は窓を閉め切って生活することをおすすめします。