ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

>>3999 名無しさん

借地と既存不適格は
ずっとついて回る問題

既存不適格だと
どのくらい買い叩かれるんだろ？

>>4001

まあ立地は良いと思いますよ。買い叩かれるまではいけないとおもうけど、

既存不適格を告知するのはハンディーになると思う。

1丁目再開発 vs 白金高輪タワー
甲乙つけ難いです。迷われる方も多いのでは？

なんか問題の多そうなマンションだけど
安けりゃ買いたいナ

ここルサンク小石川と同じなのになんで建築認可取り消しにならないの？

ルサンクと同じで、完成間近、入居間近で許可の取り消しを食らうのでは？
補償金目当てで購入するって書き込みもあるね。

このマンションに賭けるところ多いなら考えた方がいいと思う、自分はマズったら多少損失あっても構わない、まず住んでみたい思ってるから

いやいや笑

結構まだ空いてますやん笑

売れてるとみせかける品薄商法？笑

ここの営業、しつこいよね？
やんわり断ったのに、しれーっと電話かけてきて、かなり苦戦している模様。笑

>>4004 通りがかりさん

今からここ買うなら、白金高輪にタワーができるので少し待つのが賢明か、と。
どうしてもここがいいなら、あと少し、値引き時期まで待つのが得策でしょう。

>>4011 匿名さん
同意。
今すぐ買うってのは最悪のタイミング。
買うにしたって様子見だね。

いやいや送られてきた資料見る限り販売は進んでるよ。別にデベの肩を持つわけではないけど事実としてあの値段でこんだけ捌いたのは流石です。
残念なのは白金台、白金高輪界隈のマンションの説明をした後でもうこの辺ではタワーは建たないので希少性が高いというセールストークをした事。
すぐ後にもっと駅近でタワー販売するならそれも説明してあちらも良いけどこちらも魅力は充分という姿勢を見せて欲しかった。

>>4009 匿名さん
君、目が悪いのかなぁ。
ブルーベリーでも食べて落ち着いたら。

>>4013 匿名さん
セールストークをしたのなら、新航路飛行機の説明の方は十分にしたのだろうか。

4008あたりを読むと 日本人は住まないのかと、、、不安。

白金って中国人多いですからね。

白金住んでみてわかったことは、子供と老人が多いこと

少なくともお子様の喘息症状には気を配るべきでしょう。

ちょっと落ち着いたら

この方は白金にお住まいでパークコート浜離宮にお引越しを決められた方のようです。このスレッドを最初から見ると分かります。浜離宮スレッドでも分かりやすく判別できます。YouTube に「白金の住民」というアカウントもお持ちのようです。動画を見る限りはどこにでもある工事風景のように見えますが、何か気に入らなかったのでしょう。2015年の9月からかれこれ2年間投稿を続けられているようです。三菱、竹中が、2年前の説明会でもっと丁寧に対応するべきだったのかもしれません。色々な事情もあると思われますので、これ以上のコメントは差し控えます。ただ、彼が不満をぶつけるべきはマンコミでは無く、国交省かと思われます。

白金の住民、youtubeで確認しましたが、そのパークコート浜離宮の話はどこから持ってこられた情報でしょうか。
ご指摘のスレッドでの判別方法を用いるとわかるのならここの皆様の為にも、そのわかりやすい判別の仕方を是非教えて頂けないでしょうか。

な、なんと！笑える。マンコミさん、GJです！

>>4022 マンコミュファンさん

まったくわからないよ。

既存不適格
新航路真下
液状化レベル最高
古川橋再開発で眺望✖️
服部再開発でタワマン隣接？眺望✖️ or 某神殿隣接？
都職員住宅跡再開発で高校隣接 騒音&眺望✖️？
事故物件跡地
地下水噴出事故2回発生
ビギ跡後出しタワマン建設

三菱はどこまで説明責任あり？

マンコミさん、彼がまた来ましたよ。よくよく見るとこのスレッドはこの方の個人ブログ化されて無法状態ですね。

もう建ってるのにギャーギャー言う気持ちがわからんけど、この物件は候補として注目してる。周辺ちょっとのどかだけど、建物が美しいよ。

>>4026 匿名さん
まあ企業姿勢ですからね。

>>4013 匿名さん
まさにおっしゃるとおり。
既存不適格という短所を長所に裏返した営業トークを自ら否定にかかったところが問題。
もちろん担当者は本当にタワーが建つと思ってなかったかもしれないが、同じ会社なのでそんな言い訳残念ながら通じない。
強面で押し切るのかもしれないが、連携不足含め三菱地所というブランドを地に貶める失態。色々ネガティヴ要素あっても、この物件の企画の魅力と会社を信じて契約したお得意様を裏切る行為。
やってしまったことはどうにもならんがここからの対応に会社としての真価が問われる。

浜離宮の住民さん、自作自演は結構ですので、浜離宮スレッドにお戻り下さい。一人でこれだけの数投稿すればもう十分でしょう。

誰に言ってます。
自作自演に感じるって病んでますね。

一人（笑）
まだこの物件のマズイ状況に気付いてないんだね。

ここを見ると
セールストークを信じて大枚はたいたのに騙されて
ショックで疑心暗鬼になって
敵意剥き出しみたいな住民が多いのかね

隣人がいいってのも
マンション購入には重要な要素だ

違法建築で近隣からは白い目で見られ
マンション内も疑心暗鬼の探り合いって
最悪じゃないか？

恥離宮

まさかこのタイミングで資産を失うハメになるとはね。
人生って運だよな〜、って教えられた良い事例だったね、ここ。

大手だから安心できるわけではないと、よく分かりました。

質問です。
売却時、既存不適格マンションの告知は法律的に義務ですか？

これだけ荒れると、強気な人には値引きや手付金返還をするけど、
弱気な人は泣き寝入りみたいな差がつく対応になったりするの？
ここまで一貫性がないと、会社としてフェアな対応は期待できないよね？

もはやモデルルームで流した個人情報の管理すら不安だ。
騙されやすい鴨ネギリストとして流失したりして。汗

状況理解しました。ありがとうございます。しかしこの人、2年間もこのスレッドに投稿し続けるって凄い執念ですね。浜離宮スレッドでも物凄い執念で投稿されてますよ

>>4038 名無しさん

何度転売しても既存不適格はつきまといますよ

粘質でネガ繰り返してるのがいるようだけど理由は何かね？
きっと仕事も家庭も上手くいってないんだろうな。
いつかいい事があると良いね。

「マンション検討中」と「名無し」がここを買うなら 買わないのが正解
172戸中 病んでるやつが2戸も！
意見の違うやつは全部 浜離宮の自演だと思っちゃうw
浜離宮スレなんて見たことも書いたこともねーよ
掲示板荒らすのもいい加減にしてくれ

白金高輪駅直結タワーのホームページや掲示板はまだですか？
ここや浜離宮の関係者ではないけど、大変興味があります。

スレに書かれてますが、◯人事件があった場所ってここですか？

>>4045 匿名さん

証拠は？
適当なこと言わないほうがいいよ

知りませんけどスレ内に記載がありますよ。

話変わるけど南青山アドレス、乃木坂2分、六本木も8分で三井がタワー売り出すね。
同じ港区アドレス、檜町公園も徒歩5分という立地は魅了あるね〜〜。

>>4045 匿名さん

しつこいね。
都職員住宅跡地の話ですよ。

一応、治安維持しておきます。

>>4048 匿名さん
パークコートブランドを毀損するような小型タワーですよ。ここの半分。

これまた治安維持しておきます。

小型だろうが三井で港区タワー、パークコートブランドは人気出るでしょう。
航路下、既存不適格、駅遠、宗教懸念等々でも人気あるんですから港区はやっぱり最強ですなぁ！

この辺住めたらいいなあ。

>>4055 名無しさん
浜離宮はライバルですか？

あちらは白金は眼中ないようですが。

確かに浜離宮はパークコートだから別格ですよね。
今日、日経新聞に全面広告出てました。今朝大阪で見たから全国に広告されてます。第3期の文字はものすごい小さかったから新発表思わせます。もう一つ三菱さんの別の全面広告もあった。

新聞には残りすべてで40戸とありましたね。極めて順調だと思います。

パークコート浜離宮の購入者が２年に渡って執念の自作自演スレッド荒らしを実施中なので、このおかしな方は相手にしなくて良いですよ。

3期でまだ40も残ってるの（爆）
2割以上売れ残りやん。あ〜ぁ。

残りの客は白金高輪タワーに流れるでしょうね。

そろそろスミフに長期販売のやり方を教えてもらっておいた方がよいのでは。

白金高輪も新航路飛行機問題は同じ。

>>4067 匿名さん
パークコート浜離宮は残り3%らしいですよ。まだ20%は残り過ぎですね

完成来年5月、入居8月なんでしょ？順調か知らないけど不調でもないよね。そのビギ跡っていうのは高さ規制後の物件だからタワーていうレベルの高さになるの？情報欲しいな

過去レスよめば

>>4071 マンション検討中さん
来年入居なのにまだそんな残ってるの？

なんかおもしろいな〜、大枚はたいたとか資産失うとか。購入した人はそれで満足なんだから良いんじゃない？それにここの価格くらいで資産を失うような人はここ買わないんじゃないの？

http://bluestyle.livedoor.biz/であるか

値引きを提示されました。
やはり白金高輪タワーを意識してますね。

>>4076 匿名さん

ついに値引き！！

>>4076 匿名さん
無いでしょ〜。
そんな甘くないよ。敵わ。。
釣られたくなりますが

浜離宮の購入者と乗ったら値上げされました。その後、警備員につまみ出されました。

いいなぁ

http://bluestyle.livedoor.biz/

港区でこんなに坪単価が安い物件て、ありませんよね？
現在芝浦と比較中です。

＞4080

因みに何階のどの物件？

液状化のリスクで比較すると芝浦の方が安全では。

>>4080 匿名さん

それが本当なら既に購入した人のリセールは絶望的ですね。

相手にしなくていいよ。

>>4088 匿名さん

当時は売れると思ったんだけど、既存不適格とはしらなかった。恵比寿のマンションのモデルルームでも白金は既存不適格だからやめたほうがいいと言われました。

売却時に既存不適格の告知をしなければならないんですよね？借地並みに厳しい条件ですね

線路際とか海の近くとかではないからいいよ

>>4090 匿名さん
売れてるけどね。

>>4091 匿名さん
確かに

>>4091 匿名さん
売れ残ってるけどね。

>>4093 匿名さん
ここと一緒にしないで。

>>4094 匿名さん
あっちも売れ残ってるのは事実ですから。

>>4095 匿名さん
ここの販売はこれから一気に鈍るでしょう。
値下げしなければ完成在庫確実ですよね？

へー、いいね。

http://bluestyle.livedoor.biz/

既存不適格の厳しさは借地どころじゃない
法律に適していないんだから

法律のお勉強をしようね。

やっぱ芝浦にしとくかな、、。

>>4100 匿名さん

浜離宮のほうが良いですよ。

さすがにパークコートタワーは身分不相応です。
すみませんが。

うーん。白金2丁目なら販売中の
パークコート一番町のタワーが
いいかな。坪600で安いし

建物の裏に立派な門や車寄せがあるのかもしれないけどさ、フツーに考えて、やっぱりこの建物ヘンじゃない？目黒通りから門もなく、ふらりと1、2歩で入って来られるのは。下手したら、バスの待合室にされそう（笑）通りすがりに見たら、セットバックも門もないペンシルしか見えない。
その点、高輪一丁目はピロティがあって、車専用の出入り口があって、見栄えがする。
なのに、あっちの方が安く売りだすんでしょ？いいとこなしだね。

そもそも、裏手の三菱迎賓館の壁の役割ですから、ここ。
おかげで目黒大通りの騒音排ガスから迎賓館を隔離することに成功しました。

検討していたのですが、
本当に既存不適格マンションは問題あるのですか？

ないと言えば嘘になるし、プラス要因でないことも間違いない。
みんな面白おかしく言っているだけ。

浜やんでここが１割引と出てましたが問題ありのマンションは
そうなるのですか？あ
購入者も値引きしてもらえるのかな？
安くなれば建て替えできなくてもって思います

契約者が人間の盾に 涙
契約者のお財布で迎賓館まで建ててあげたのに
「迎賓構想」って酷い構想ですね 涙

この方はこのスレッドの始めから2年に渡りこの掲示板に執着的に投稿を続けている驚異的におかしな方です。ここの投稿の7割はこの方の自作自演です。ご注意下さい。ちなみにこの方はパークコート浜離宮の住民です。

うちが検討中の部屋は2割引き提示。
部屋によって割引が違うのか？
3割なら買うかもな〜笑

>>4120 匿名さん
竣工前なのに凄いね。

パークコート浜離宮の住民が必死すぎて、痛々しい

>>4122 匿名さん
浜離宮契約者が必死になる理由なんてあるか？

やたら浜離宮に対抗意識燃やしてるのはそういうことだっのか。

ひた隠しにしてた20%の売れ残りがバレて発狂してるんやろなぁ。
ヨソに八つ当たりするのは良くないお。（^人^）

>>4125 匿名さん

20%も売れ残ってるの？
確かな情報ですか？

>>4120 匿名さん
2割引なんてありえるのかなー？
ちょっと嘘くさいんだよなーそんなことしたら暴動おきちゃうよ

バルク売り業者も介入しているらしいので、最後実質2割引あるで。

自分で自分を止められない哀れな投稿者なのでスルーでお願いします

20%売れ残りで2割引ということは残り10%になっても1割引いてくれるのでしょうか。

>>4128 匿名さん
2割引するマンション久しぶりに聞いたけどホントなのかね？バルク売りなら理解できるけど

あんまり適当なこと言うと訴えられますよ

掲示板なんて適当だらけだから。笑
例のスレッド、知ってるっしょ？笑
まぁ肩のチカラ抜けよ。笑笑笑

ここじゃなくても三菱のパークハウスで2〜3割引だった物件知ってるよ。もちろん23区内で。
売れない物件はいくらなら買ってくれますか？って言い出すのが三菱。

他の物件に話そらして逃げるなよ。あなたはここが価格を下げたと断言してますよね？もっと明確に書いて貰えますか？

お前、不動産買ったことないのかよ。笑
大手の中には値引きをする会社と絶対に値引きしない会社があって、三菱は売れ残るのがいやだからガンガン値引きして売り切るのは常識だろ？
ここでもどこでも売れなきゃ値引きするだろうよ。部屋にこだわりがないなら値引きまで待てば？

他の物件の事は誰も興味ねえよ。この物件の事書けよ。それともネタだったのか？

キャンセルしま。

えー。ずるい。
じゃあワイも。

持ってないのにキャンセルもないだろ？値下げの具体的情報出せよ。ネタか？

過去スレッド消すなよ。

値下げというかバルクでは？

今更そんな低レベルな言い訳通用する訳ないだろ

金持ってなさそうなヤツは相手にしないって
三菱の営業も見る目あるなぁw

えー。ずるい。
じゃあワッシャコシも。

激オコさん、チィーッス^^^
やっぱ教団系はコワイなー。

幸福と外国人が多いね

冒頭から読み返すと最近の荒らしと同じキーワードつかっているけど偶然かな
当初から熱心に反対運動していた人の使っている言葉を検索すると…
ちょっと最近酷すぎで情報交換ではなく三菱野村憎しが出過ぎて見てて不愉快
煽りに乗ってる奴も落ち着け。金持ち喧嘩せず。

>>4147 匿名さん

関西人もそこそこおんでー。
しゃべれへんやつ、白金住むなら勉強しときや。

4148

２年間このスレッドに張り付いている危険人物。詳しくは4022あたりを見るとなるほどとなりますよ。

八芳園の向かいもマンション建ちますよ
高台の緑地
ホントにリッチな人はあっちを買うのかなー

>>4151
ホントにリッチな人は白金じゃないよ

白金の地価って、港区だとお台場の次に底辺って本当ですか？
教団が根付いてるのもそれが関係？

オ◯ムもそうですが、基本的にカルト系は地価の安い場末地帯に流れていく傾向が強いです。
住居を決める一つのボーダーにすると良いかと思います。

取り急ぎご参考まで。

>>4153
教団関係ねーだろ。そもそも白金は都会のごちゃごちゃしてない静かな環境だから
落ち着いて住める場所だと思うよ。港区の中でも外れのほうだし地価は安いのよ。お台場ほどじゃないけどね。

地方の人は死語のシロカネーゼの影響で白金はセレブだと思ってるんだよね。
実際は田舎出身の人が多いんだよ白金は。

私は住環境として嫌いじゃないけど白金に住んでるというのはちょっと恥ずかしい

ここはセットバックなしの目黒大通りの騒音排ガス直撃で、とてもそのような環境ではございません。

>>4147
自治会運営で幸が多数派占めたりしたら
いやだろうな

確かに。
ご存知の通り、教団の存在はそこが場末地域である客観的指標の一つですからね。

シロガネーゼは、一戸建て必須でしょ！？

富士山ビューは、一戸建てでは無理、やっぱり超高層です。

幸福にも良い人いますよ。

またまた近くに三菱さん、ぶつけてきましたね。

ザ・パークハウス 恵比寿南 ですか。
ここはもう終わりですね。

恵比寿なんて興味ないよ

みなさん、ちょうどこのあたりで坂を登るためにエンジンをふかすんじゃないですかね。

谷底だしね、当然。排ガスもたまりそう。

いやーしかし、恵比寿南かぁ。
三菱ってほんと酷いことするなぁw

無公害車が増えていく時代

には誰も生きて中田

恵比寿南いいですね。

恵比寿南と白金高輪の話を引き合いに出したら、さらに値引きを提示されました。

なんかどんどん殺伐としてくねこのスレ。他のスレもそういうのあるけど、何かあるのかなぇ

てかなんで、近くの同じ会社の物件なのに、ギリギリまで隠蔽してたのでしょうか。。。
まぁ白金高輪の方はその前にバレてしまいましたが。

こちらが白金高輪タワー建設地。私が買ったパークコート浜離宮同様にビルに囲まれる好立地。

みんな、浜離宮好きだなぁ〜。
さすがに過剰反応しすぎ。

高輪や恵比寿を隠してたのはバレるとここを売り抜けることが出来なくなるからでは。
しかし今からダマして定価で40戸はもうさすがに無理。

恵比寿南いーなー。

ここ逆さTがいっぱい
古地図を見よ

この地図記号
http://www.gsi.go.jp/KIDS/map-sign-tizukigou-h04-03-02boti.htm

>>4172 匿名さん

奥に二丁目タワーが写っとるw
どんだけ近いんじゃwww

>>4178 匿名さん
カメラ撮影だと遠くが近くにあるみたいに錯覚するのは常識

恵比寿南は良いけど明らかにここより高い。
坪800〜？

>>4159 匿名さん
シロガネーゼは一軒家かつクルマ移動。ダサいし死語だけどね

>>4181 名無しさん
正式にはシロカネ。
シロカネーゼ。古いね

白金より白金台じゃないかな。
高級住宅街は。

渋谷区恵比寿南
港区白金
さあどうします？
まだ間に合いますよ

価格のわからない恵比寿南

ここよりは安いです。

PH恵比寿南の手前、築17年のパーク・コート恵比寿ヒルトップレジデンスでさえ坪600万。
ここより安ければ瞬間蒸発でしょう。

白金より白金台

この期に及んでまだ分かってない人がいるのね

ここは渋谷アドレスなのでグランの付かないただのザパークハウスになってしまったのですか？

恵比寿南か、、、またやられちゃったのか。

もうここは終わりだよ。
高輪に続きこれで、明確に後出しでハメられたのがさすがにわかっただろ。
いわゆる貧乏クジってやつだ。

民◯党並みのブーメラン芸w

わざわざネガの書き込みする人のメンタリティが心配。完全に病んでますよ。

この方この掲示板で２年間書き込みし続けているちょっと変わった方です。ここの書き込みの８割程度がこの方の投稿です。スルーでお願いします。

高輪さんに加えなんと、恵比寿南さんまでもが、このペンシルコンパクトまんしょんをいじめ始めた模様です。


あぁ、、、もうダメぽ（爆）

>>4194 匿名さん
恵比寿は渋谷区だよ。
徒歩7分の低層だから興味ないな

>>4194 匿名さん
白金高輪駅の駅近タワーができると厳しいけどね。早く売らないとね

>>4187 匿名さん
そんな値段で売れるの？恵比寿で

白金高輪駅って低地ですよね。

それ、完全ブーメランでは。。。
ここ谷底の液状化リスク地帯なのに。。。

あっ、ここもあっちものつもりでした。