ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

いいなー駅近三菱タワー。

こことは僅差（笑）で明暗分かれましたね。

共に既存不適格

ないない（苦笑）

パークハウス白金2丁目ルサンクタワーだけ。

どの柱が気に入らないんだい？

https://allabout.co.jp/gm/gc/468351/

高輪一丁目は高さ規制あり

>>3852

これはマンションから『何が見えるか』が大事、に注目した記事ですね。
タワーマンションでは最も重要な因子ではないかと思います。

しかし残念ながら間も無く服部邸は開発され緑が激減、東京タワービューも2年後完全に塞がれてしまいます。

せっかく貴重な記事を紹介して下さったのに、、、
とても残念です。（涙）

意味わからん。柱が不満なんだろ？

ならば柱についての記事を持ってくるべきでは？

さっきから見てて思ったんだけど、君って論理的思考が苦手なタイプみたいだし日ごろからみんなに敬遠されてない？

モデルルームの柱の画像が見えんのか？

白金高輪のとは3年ずれてるから関係ないでしょう。向こうがグランになるかどうかが興味ある。

柱を論ずるには普通平面間取り図を持ってくるものだけれど。

別にもういいよ。

むこうはグランかな～。ザパークハウスグラン白金高輪＝かっこい～。

論破されながら必死に投稿でワロタ

グランは低層のイメージあるけどパークハウスグランザ・タワーとかになるのかな？

ここがグランじゃなかったのは後に物件がひかえてたからなんですね。

ですね。
三番町テラスも同じパターン。

グランがつくかどうかで三井でいうパークコートとパークホームズくらい格が違いますよね。もっと言えばレクサスかトヨタかくらいの違いかな？

スレッドの無駄なので、一度にアップして下さいよ。自作自演は規約違反ですよ。

と思いたいでしょうけど、残念でしたね。

ですね。

>>3832 匿名さん
浜離宮はバランスがいいね

>>3868 名無しさん
浜離宮は今日からモデルルーム営業再開です。
まだ間に合うよ。

浜離宮は予算オーバー

>>3858 匿名さん
グランはないでしょ

>>3869 匿名さん

もう完売近いし選べないでしょ

確かに選べないけど、残っている部屋も眺望、間取りとも申し分ないですよ。

浜離宮は325戸売れてのこり10戸のようです。

このスレで宣伝しなきゃいけないほど、浜離宮(実際は浜松町)は困ってるんですか。

>>3850マンション検討中さん
高輪1丁目タワーは、既存不適格ではありませんよ。公開空地を設け総合設計制度により容積率の緩和を受け、通常の容積率以上の建物を建てています。また港区の高さ条例施行後の建築確認申請ですが港区の高さ制限の緩和規定によって、通常の高さ以上の建物を建てています。この物件のように竣工時から既存不適格ではありません。

＞3875
今回の件で、ここの検討から浜離宮への乗り換えが多いのでしょう。しかし浜離宮は残り少なく高額部屋ばかり。ここがグランだったら競争力があったのですがね。

ここの立地を好む人が浜離宮へはいかないでしょう

確かおっしゃる通りです。ここのまわりは宗教施設と墓だらけです。この情緒を好む人は賑やかな浜離宮にはいけません。

どうでもいいよ。
むこうは程なく完売、ここは売れ残り。結果が全て。
むしろ浜離宮宣伝は逆ネガしたい人かな。

ネタ提供します。白い建物が旧ビギ本社ですョ。
四方ビルに囲まれ強風が防げますw 。どなたかが投稿してた豊かな緑も確かにチョコっとだけありますww。そして、道路挟んですぐ斜め左には、、、

白金二丁目はこんな感じです◎

白金二丁目は緑が全て再開発されるそうですね。

既に写真の半分の緑地が消えました。
二丁目タワー建設で200本くらい伐採しましたから。

服部邸の手前の緑はほぼ解体（一部内庭に組み込み）
服部邸マンションはそろそろ着工かな。工事騒音も続くなぁ。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

さすがにデベが同じだったら変更手数料は面倒みてくれるのでしょうか。明らかに駅前のほうが価値あります。

あ～、なるほど、変更という手があったね。

駅近以外の価値を見出せないよね、この写真見ちゃうと。実際この写真に対するビギ男のコメントが無いし

契約者の変更なら、抽選という名の出来レースも余裕でクリア？（笑）
それとも、可愛さ余って憎さ百倍、全期の抽選であからさまに全滅させられるかね？

駅近は大事です

高輪タワーからは二丁目が見えて、二丁目タワーからは高輪が見えるんだから、眺望がいいのは高輪タワーということにならないか？
リンコス近くの2本のタワーからはレインボーブリッジが見えるけど、高輪タワーからも見えるかな？

>>3890 名無しさん
駅から徒歩3分以内と5分以内では
貸すのも売るのも差が出るね。
徒歩1分以内にスーパー、パン屋、コーヒーショップ、ドラッグストアがあるのはデカイ。

ザ、パークワンズ グラン アンド パークコート ex-ビギ ハマータワー

「跡地構想」
旧ビギの地にビギ男の夢を

跡地の要
それは知られざるビギ男の怨念

楽しみにしているビギ男の為に最強ネーミングとコピー考えてあげたよ。お礼は要らん。けど、ビギ男が住民というだけで売れなさそうな気がするわ。俺は再開発物件のお見合いで無い側にするわ。

ビギの真裏のビルも解体だけど、ビギの土地と合わせての建て替えなのかな?

元々は共同建て替えの予定だった。140メートル級のビルで商業施設付きの中間免震ビル。二丁目の販売前から計画されていた話。ヒューリックが地所に土地を売って単独建て替えになったのでは。高さは90メートルになってるよね。取り壊し費用も単独負担となるよね。

なんでここで浜松町の物件の話が出てくるんだろう。
もしかしてこのスレで暴れてる人の一部には、買えない物件とか同時期の物件のネガして憂さ晴らししてる人がいるのかな？

ビギ跡地のことで盛り上がってるのは、この辺のことをよく知らない人だけ。

ビギ男！朝だぞ、起きろ！ネガらないと値段下がらないぞ！

ここの無理ポジさん、浜離宮意識しすぎでしょ。

知人から高輪1丁目タワーの図面を入手しました。写真でないのでアップできないかもしれませんが、順次アップしてみます。
分譲の共同住宅164戸で駐車場48台駐輪場164台の計画です。
総合設計制度で容積率割り増ししているので、枠内が公開空地(一部ピロティの部分も含みます。)敷地周りには風対策もあり、公開空地以外にも緑化が計画されています。

1階は、エントランスホール、駐車場タンテーブル、駐輪場の入口、メールボックス、ゴミ置き場です。駐車場は地下の機械式駐車場、駐輪場は2階へ自転車専用EVで上がります。住居用のEVは図面から見ると3台の計画のようです

3階以上が住居になります。私が図面から測ったので概算ですが、３～10階は、1フロアに住居9戸で平均専有面積が72.5㎡。３～10階は周囲の土地(崖)と建物で、景観日照も悪いので、私の予想平均価格は75百万円～85百万円です。11～17階は、1フロアに住居7戸で平均専有面積が93.2㎡。11～17階の予想平均価格は105百万円～120百万円です。土地建物の原価の単価は、白金2丁目タワーの約55%位と三菱は安く取得してはずなので、安めに供給していただくことを期待したいです。

18階以上は周りに全く建物がないので、眺望もタワーらしくなってくると思います。価格も高くなるでしょう。18～24階は、1フロアに住居5戸で平均専有面積が130.5㎡。18～24階の予想平均価格は175百万円～195百万円です。25～26階は、1フロアに住居4戸でプレミアムルームばかりで、平均専有面積が163㎡。25～26階の予想平均価格は260百万円～320百万円です。人気次第でもっと高くなってしまうかもしれませんが。

図面より、グランだろ？二丁目涙目〜

高輪タワーのコールド勝ち

坪単価465位かな？

二丁目キャンセル続出〜

もう近所ではタワーが建たないので唯一無二で希少価値があるというセールストークを受けたが違ってたの？

ビギ男の参上です

結局、ビギ男は買えなかった妬みの人だった。

あちらがパークハウスグランにならないか心配。新航空路や既存不適格どころの騒ぎではなくなってきた。三菱を信じるしかない。

>>3902 >>3903 ご近所さん

今の市況でそんなに安くなったら、白金2丁目だけじゃなく色んなところでキャンセル続出ですよw

白金2丁目で貧乏クジ引かなくてよかった、というところは同意ですが。

いや、坪単価地域最安のグランが誕生するよ。この上は飛行機も飛ばない。買えなかったが、俺の勝ちが確定っしょ？

駅前グラン最高！二丁目撃沈

三菱の良心的販売計画で坪単価は465までだろう。三菱の担当者を信じたい。

高輪タワーは柱も外に出ていて、デッドスペースがなさそう。

新築でいきなり坪500切りますかね？
まあ白金周辺のタワマンは築浅中古で坪500ちょっとで出しても動いてないようには見えるんですが。

500な訳無い。

坪坪580万平均ってトコこな。

ここが緑豊かな低層なら、グラン高輪タワーと競合しなかったのにな。

担当者に聞いたところ、お見合い低層で坪580程度、上層のカスタム住戸は1200超だろうとか。抜ければ800を下回らなそう。低層がダメな分、価格を上層に傾斜せざるを得ないようですよ。さすが駅近、格が違うわ。グランではないよ。

ノン、ノン、ノン

負け惜しみかな？さっき言った通り土地購入費用と工事費は５５%。君ちゃん、計算機持ってる？ 笑笑

ビギタワーの海側ならレインボーブリッジと旧高松宮邸が見えるのかな!?

さすがに手付金返還の契約解除してあげてもいいと思うの。

>>3921 マンション検討中さん

>だろう じゃ当たるか外れるか

二丁目の営業は二丁目が有利になることしか言わないだろうね。
だって「唯一無二の希少タワー」とか言いながら、徒歩5分の所に平気でもう一つのタワーを建てちゃう人たちなんだから。

白金二丁目で唯一無二ってことだと思います

飛行機は真上という訳では無いみたいですね。A滑走路が目黒駅上空、C滑走路時にここで話題になっているビギタワー真上(笑)のようです。

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

ビギ跡地タワーは二重サッシ標準じゃないですかね。

ん、地図上だとここのモロ真上だけど。

いくら羨ましい物件が後出しされたからって、嘘はよくないなぁ。

大局的にはこれ以上、港区ポートフォリオは増やさない方がいい。まさかの千代田、中央、世田谷区の時代到来か？千代田の繁栄はウエルカム。

3930

誰？私に言ってるの？？

視力大丈夫ですか？白金高輪駅真上を北西から北東に抜けますよ。

質問、このマンション売れてる？

いいなあ、駅近ハイグレードタワー。

南側に緑と抜け感があるのも魅力だよね。

ヴィギっていう世界のトップブランドの跡地でセレブマンション間違いナッシング

>>3927 匿名さん

白金２丁目で唯一無二のタワーも疑問です。シェラトンホテルは、老朽化しており、建替時の高層化の可能性あり。建替資金捻出のため、一部土地譲渡してタワマンが建つ可能性もある。

それがＯＫならここも建替えＯＫじゃね？　笑　　

結局チミらはダマされたのじゃよ。

貧乏クジってやつだ。

結局ビギ男はビギタワーも手が出ず、2年後ビギタワーのスレッドで懸命にネガってるというオチに一票。ビギ契約者スレッド一番のりで騒音に悩んでるフリするにもう一票。

これだけ買い控えとキャンセルが出ると、空き部屋はどうなるんだ？賃貸に回る？
リムジン発着が目の前だけに、まさか民泊解禁後は民泊の外国人だらけになるのか？

そんなに買い控えとキャンセル出てるの？
いろいろと曰く付きだったけど駅近三菱タワーが決定打ですか？

どんなにネガっても価格は下がらんよ。ビギ男は湾岸トリプル辺りが身分相応じゃないか？

ネガ、ポジの問題以前に、今回は完全に三菱の自爆じゃないか。
購入者が騙されたような形。
今後、一切このエリアにタワーは建てられないとか何とか言って。
完成前に次のタワーに着工するとは。
社内で知らなかったはずはないだろう？

同感

自分に同感するなよ。駅前再開発は既知。白金二丁目にタワーを建てるのは極めてハードルが高いという事だろ。

法律すれすれで建ててるのだからそりゃハードル高いしょ。