ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

１日中張り付いて大変な方ですね。お疲れ様です。高輪駅前スレッド立てましょうか？高輪は飛行機大丈夫ですか？車輪から物が落ちてくるって話ですよ。

>>3699 匿名さん

まあ音はそんなに気にならないとおもうけどね。既存不適格はでかい話ですね。

ところで近隣といえば近隣の、シティタワー恵比寿って売れてる？

音は気にならないって、街全体がうるさくなるのに
楽天的ですね。

あまりはっきり言うと白金2丁目の契約者さん達に悪いよ。

>>3704 匿名さん
そんなうるさくなるかなー？

ハマーは純粋な商業地域なので、高さ規制対象外。建て替えオッケーだが、隣にも簡単に高層ビルを建てられるリスクがある。白金、高輪、白金台、三田、麻布は高さ規制エリア。いわゆる住居、または住商併用エリアの環境維持を目的として高さ規制がある。港区 高さ規制でググると正式書類が見れると思うよ。

で、その高さ規制には特例もある。

＞3701
おたがいパトロールお疲れ様です。大変なことになってきましたが板が荒れないよう尽力ください。

>>3708 匿名さん

周囲に公開空地が確保できればの場合ね。

この物件、周囲に余力ないよ。

あとはわかりますよね？

だからシティタワー恵比寿とどちらがいいの

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

>>3711 マンション検討中さん

いつの時代も港区がいいよね。

ここの契約者がビギ跡地はオフィスビルだと最初言い張っていたことを考えると、今って相当くやしいでしょうね。

今後、都心のマンションが安くなると思って待っている人は、ずっと買えないとおもうよ。人手不足、材料高騰、低金利などなど。超都心の人口増加。郊外は少し安くなると思う。

>>3714 匿名さん
まあ超駅近だからねー。

>>3715 名無しさん

いや、港区の総人口予想は今から19年後に減少を始める。しかも外国人の人口増加を見込んだ上で。

>>3717 匿名さん
いや、甘いな。少なくとも2040年まで増え続ける。

>>3718 名無しさん

港区が公表してるちゃんとした予測データを見れば。

港区の人口ビジョンでは
2036年が人口最多だって

どちらにせよ、ここスルーして正解でした^^

ビギ跡地マンション楽しみです^^

ビギ跡地は高さ規制は問題ないんですかね？
26階なんて建てられるの？
ここは駆け込みで規制開始までに間に合わせたと理解

>>3719 匿名さん
東京都の直近の調査の方が、最新かつ精度も高い。残念w

ビギ跡はここと差別化するためにパークハウスグランシリーズになって価格が上がらないか心配。

>>3724 匿名さん
グランは無いでしょ。
値段は去年仕入れの土地なので
高いでしょうね

>>3724 匿名さん
グランには絶対になりませんからっ！絶対にw

まぁここがいわくつき物件ということもあり、同時に発売だったらみんなあっち買うしなぁ

三菱もひどいことするなぁ

ザ・パークハウスグラン白金タワーっていう名称でいかがでしょう。白金より高輪とつけたほうがリニアの品川駅に近いイメージになるからそっちのほうが価値あるかな。

すみません，こちらの物件の擁護をするわけではないのですが，元BIGI本社の場所，相当微妙ですよ？
駅近，これしか魅力がありません．グランになるわけがない．

それでもここよりマシなのは事実なので、契約者が発狂しているのです。

港区において「絶対高さ制限を定める高度地区（2015年10月1日施行）」が制定されたことに伴い、本物件と同一規模、形状の建物は建築できません。

あなた以外誰も発狂してないし。同一人物ですよね？早く高輪へ行って貰えますか？興味あれば行きますので。グランでも何でも好きな建物建てて気を落ち着かせて下さいな。

急にどうしたの？
独りで興奮しちゃって。

ここがいわくつき物件だと、買えない人や他デベの営業サンがいくらわめいても、ここの良さを判っていて、且つ資力のある人は買う。
それは10年後も同じ。
だから足元の販売も好調。
同一規模の建物が建てられないといいますが、世の中で建て替えになってる物件がどれだけ少ないがご存知ないんですかね。極めて少数です。
それに、少なくともリーマン後に建てられた高級マンションはどこも建て替えせずに維持可能な構造になってます。
また、一部のヴィンテージマンションは建築当時の意匠が評価されて40年以上たっても高値で取引されています。

港区内の再開発物件は高さ制限を受けずに高層マンションを建てられますが、難点は地権者がいること。必ず、管理組合自治に影響が出て、建て替え決議出来ない可能性が高いということ。

・でも実際売れてないじゃん。

・ご存知の通り、最近は建て替えも活発です。

・ここヴィンテージマンションなん？

ビギ後はかなり囲まれ感が強いから、真ん中以上の階でないと解放感なさそう。桜田通り挟んで目の前にはより高いタワーの共同建て替え計画あるから都心眺望の北側は完全に塞がれてしまうし。

>>3734
慌てて作った模範解答マニュアルですね。

相手にしなくていいよ。同一人物で契約者スレ一番乗りの方と同一かと。憐れな人生だな。

>>3696 名無しさん
ほんとその通りですね。白金は高級住宅地は三光町のあたりだけで、あとはほとんど下町風情の町並みですね。
まあ親の代に東京に来た人たちにはピンとこないでしょうが。

どこにでも、つまらない人は居るものです。どんな建物が建つか分からないのに、何をしたいのか。。。

キいてるキいてる。（^人^）

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

のんのんっ(=´∀｀)
そんな誰でもわかるような、デベっぽい書き方をしてると、ダメだゾっ？（^人^）
みんな、その言い回しには、慣れてるんだゾっ？

かなり安いのなら魅力的ですね。
財閥系は人気がありますよ。
気軽な気持ちでモデルルームに行けば良いと思います。

白金1丁目東部北地区再開発。古川橋にも駅近の地上43階の高層マンション群ができますからねービギもいいけど私はこっちかな。

まあビギと同様、駅近ですね。

今後はこのどっちかの２択になるでしょう。
ここの皆さんには気の毒ですが。。。

航路下のことはお忘れなく。因みに、パイロットでこの物件契約した方いますかね。