ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

旧服部邸は、シンガポールの不動産会社が、開発予定なので緑も減るでしょう。前のシェラトンホテルは、老朽化して建替えで高層化する可能性も有る。眺望も変わってしまうかもしれませんね。売れ残りの部屋を買うより、新しい物件で好きな部屋買った方がよいね。

何度かモデルルームに行ったが、その後営業の方から手紙やらメールやら沢山届く。検討していた部屋に関して、他にも購入希望者がいますので、取られてしまう等も書いてあった。それならその方へどうぞと返信した。その後、購入希望者が資金繰りが難しくなり断念したので、いかがですかとまた連絡がきた。売れてないんだなぁと思った。もう購入意思がなくなった。

・・・と、今日も買えない方の妄想が書き込まれるスレッド

資金は問題じゃない。買わなかった人は、価格、立地、建物のプラン、将来性などから購入に値しないと判断したまででしょ。

>>3539 住民板ユーザーさん1さん
まあよく聞く話ですよね。
販売好調と電話来たけど後日どうでしょうとまた電話と手紙。
一方同じ時期に売り出した代々木は即日完売だそうで明暗はっきりしましたね。

価格スレに出ている価格合計を面積合計で割ると坪当たり643万円です。近隣の土地価格、タワマンの建築費、諸経費、利益から積算して、本来は坪当たり580万円が妥当と思います。売主は、3割以上の利益を得ています。買った方は、その分値下がりのリスクが高くなる訳です。

買えない人の妄想ネガの裏で、粛々と着実に売れていっております笑
まあ、浮ついたところのない、このマンションの特徴がこんなところにも現れている気がします。

>>3544 通りがかりさん
あなたのコメントこそ妄想では？販売担当でなければ、詳細な販売状況わかるはずありませんからね。それとも、販売担当の方が、客もいないでコメントしているとか!?

ここは、価格設定が高いよね。値下げが必要でしょ。
中古価格は厳しいね！

>>3545 匿名さん
私は購入者で、その後の状況を営業さんから
聞いているので。
と言うと、営業さんが都合の悪い情報は流さないだけだという反応がありそうですが、細かくどこが売れてどこが残っているのか等々聞いているので、全くデタラメでは無いと思います。(それくらい見抜けないアホではこの値段の物件買えません)

と苦しい言い訳。

>>3547 通りがかりさん
購入者でその後の販売状況を営業さんから逐一報告受けるヒトって初めて聞きました。
自分の消費行動に余程自信が無いことの表れでしょうか？いつか平穏な生活に戻れると良いですね。

私自身のことを思い出すと、購入した後は、営業さんとコンタクトとることはほとんどありませんでしたね。

貴重な情報共有ありがとうございます。
ネガは無視でいいっすよ。
入居楽しみですね。
本日、都ホテルへ行きましたが、ホテル側からの引いた見た目はまたインパクト強いですね。
深い緑の森が背景に目立ち、都心ではやはり稀有なアドレスと思いました。
まあ、まさに都ホテルと同じで渋い良さがあるので、好みは別れるのかもしれませんね。

>3544

３割売れ残っています。
客観的事実まで。

>>3552 匿名さん
順調ですね

やっぱり、航空路騒音リスクは重特な問題なんですね。

ですね。
順調に売れ残ってます。

幸福で、お金持ちが買ってきてずいぶん売れているようですね。

>>3554 匿名さん

参加者たちは理髪一番のマークみたいに微笑んでる。これじゃ反対運動の効果は薄そう。

第2期終了で残り40戸だそうです。
ここから第3期の9月までお休みとのことですので
余裕しゃくしゃくですね。

またDM来たよ
27階の185Aタイプが一番高いのかな?
この部屋なら南西で飛行機気にならないね

>>3558
浜離宮より売れ行き若干遅いですけど部屋数が少ないコンパクトマンションだからスムーズですよね。航路問題がなければもう完売していたのでは。

今日の日経新聞によれば、パークタワー白金２丁目タワーは売り出した132戸の内90%が契約の目処がついているとのこと。スレの情報よりは、販売状況は良くないようですよ。

>>3561 匿名さん
検索してもニュース出てこないので、
リンクか、キャプチャよろしく。

>>3562 通りがかりさん
紙の朝刊にも出てるし、ウェブ版にも出てるよ。
ウェブ版は有料会員限定で見れないのかもね。

自分の希望する部屋を契約出来たのなら、あとの売れ行きなんか大して気にならないけどね。

間取りを付けたり消したりしないでほしいわ･･･

ここでいう売り出した132戸とは1期と2期の合計ですね。そりゃ申し込みがあって分譲したんだから90％以上はいくでしょ。PC浜離宮も分譲全戸即日完売御礼となっているけどあれもある意味当たり前。未分譲は全172戸なので40戸ほどになります。

>>3566 匿名さん

逆に言えば、売り出したのにドタキャンされた部屋が１０%。しかも補欠もいなかったことになる。

メガロス白金台(フィットネス)が、１０月１日にクレール白金台1、2階にオープンする情報が入りました。この場所はいなげや白金台店です。未確認ですが、９月末までにいなげや白金台店が閉店になると言うことでしょうね。スーパーの選択肢が多いことがメリットでしたが、選択肢が減ることになります。

まだ３割残ってるんか。
直前で動物的感で撤退して正解やったわ。

ご愁傷様です。

意外と返信早いな。笑い
けっこうチェックしとるんけ？笑い

ただの通りすがりだが。

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

メガロスって一階の元みずほと二階の空きテナントのところじゃないの?

契約者ではありませんが、不変的な真理の一側面を切り出してみた、という事だけです。褒めても貶してもいません。
ただ本スレは酷く荒れがちでありますので、忘れがちではありますが、磐石な事実の一端を再認識すれば、本物件を貶める投稿に対しても、余裕ができるのでは、と思い投稿してみたくなっただけであります。
以後時々窺うことに致します。

全体相場を言えば、ここは、100％の物件が高値掴みでしょう。
上昇してきた周辺相場とは、それとはまた別に考えないといけませんね。
客観的データを引用させて頂くと、例えば沖式ですと、ここは評価額より安く売り出されているようですね。 2016年がピーク！
他に統計学的な客観的データがもしあれば、示して頂けると皆さん助かると思います。

色々なスレを覗くのが趣味ですが、このマンションは、航空路真下リスク・事故現場や幸福物件と、本当に色んなところでやり玉に挙げられていますね。
各スレに共通して言えるのは、常に言葉の端々からにじみ出ている、強がっても叶わない執念深い嫉妬心、これにつきます。
まぁこれを向けられるのはいつの世も、勝ち組の宿命みたいなものでしょう。
少なくともこのスレにまでわざわざご足労されネガ投稿される方々に対しては、そのくやしい気持ちを察してあげた上で、温かく見守ってあげるのが良いかもしれませんね。 金持ち喧嘩せず！です。

客観的意見まで。

というか、このスレの場合書き込んでる人の殆どが外野でしょう。
まっとうな検討者や購入者にあまり相手にされてなくて、２～３人の粘着ネガとそれに呼応した人たちが煽り合って形成されてるコミュニティ。
あまり真に受けず、気になってる人は実態が知りたければ自分で情報収集したほうがいいよ。

なんかひとりコピペして発狂してるのがおるな。
心配せんでもここ売れちょるよ？

>>3574 匿名さん

元みずほと二階の空きテナントのところのようです。早合点してしまい、お騒がせしました。

成田でのデルタ機の部品落下事故。羽田空港は都心が着陸コースになるから心配ですとアナウンサーが言っていた。

それにしても、3500レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。

>>3581
うわぁぁぁ・・・・。

それにしても、3550レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。

部品落下事故、被害状況どうなんですか。

これ、都心だったら大惨事では？
日々の騒音以外に、こんなことにまでストレスためないといけなくなるなんて・・・。

この辺の上空だと飛行機から車輪が出ている状態ですかね。

新航路問題対策方法
https://www.sumu-log.com/archives/7393/

>>3587 匿名さん
新飛行ルート直下は避けた方が良いと言ってますね。
ここはどうでしょうか？

羽田新航路問題がなければ、もう少し高くても完売していましたよね。ほんと航路は影響あります。

てか、分譲開始前に情報は出ていたので、買った人たちは分かった上の方たちです。

少なくとも新飛行ルート直下は避けたほうがいいだろう。

「窓を閉めれば静かですよ」とか、「会社で働いている時間帯しか飛んでこないから大丈夫ですよ」とか、営業トークに惑わされないように気をつけよう。

※現計画では、南風時で、国際線の需要が集中する午後の時間帯（15～19時）に限って新飛行ルートを運用するとされている。

ちなみに現状では、マンション契約時の重説（重要事項説明）で、新飛行ルートの存在を告知することが義務付けられているは否か明確にはなっていない。ただ、告知が必要としている見解あり（羽田新飛行ルート｜不動産取引時の重要事項説明に含まれるのか？）。

まずは、あなたが検討している白金2丁目タワーマンションが新飛行ルートからどれくらい離れているのか、営業マン（ウーマン）に聞くのではなく、自分でキチンと確認しよう。

執拗に航路問題で騒ぎ立ててる人って、問題の存在を世に広めたい大井とか羽田至近の住人なんじゃないかって気がしてきた。
そう考えると、可哀想。むしろ都心の住人としては同調してあげた方が良いのかな。

ここ、モロ真上でっせ。
むしろ1番の当事者でっせ。
都心は飛ばない予定。今のところは、だけど笑

試しに新空路を使ってくれればはっきりするのに。

羽田にニュージーランド航空が先週就航しましたが、今の所
国際線は新路線の予定がないですね。　成田もアクセスが便利に
なりましたから、羽田は現状で充分だと思います。　何も都心上空を通過
させて、これ以上増やす必要性を感じませんね。

試しに新航路を使ったら反対運動が大きくなるかもしれないから、やらないんじゃないかなあ。

>>3595 匿名さん
甘い

>>3595
予定がないというか昼間の枠がないだけで、新航路ができて枠が増えれば心配されなくても一気に増えます。特に中国方面は無限です。

ここは、上空４００ｍでしたっけ？　５００ｍでしたっけ？　いずれにせよ、飛行機から下を見たとき、４～５００ｍというのは、びっくりするくらい近く感じます。そのリスクがある分、この物件は割安感があります。音に対して寛容な方にはピッタリの物件だと思います。

目黒通りの騒音もあるしね。

騒音さんこちらで活躍していたのね。
シーサイドや大井で相手にされなくてどうしたかと心配していました。

着陸態勢の旅客機は静かでっせ〜
何もない平原なら気になる程度や。

すみほの営業が言ってるネガティブ文句と同じことが書いてあるのに驚いた。
ここを見て言ったのか？まさか書いてるとか？
恵比寿が絶不調だからといってさすがに・・・

https://www.sumu-log.com/archives/7393/

飛行機騒音、を詳しく分析してます。静かではないでっせ～

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/2759-2769/

教育環境の良さが売りみたいですけど、小中一貫校には留意点もあるようです。白金の丘学園、中学生が小学生に手出して、孕ませてしまったようですね。。。

公立だから一部激しい子はいます

物件近隣を歩いてきました。気になったのは、某宗教法人の僧坊。物件から200メートル先に像とドームを備えた特徴的な教団本部の建物があります。この本部から物件に近いところには、教団の諸施設建物が散在し買い占めをすすめています。教団の土地買い占めはさらに進んでいるようで、この物件のすぐ裏の旧服部邸の前(物件から100メートル)まで買い占めが進んで、前は空地だったところに、教団の僧坊が建設中でした。旧服部邸もこの教団が買うことがないように願います。もし購入された場合、教団本部と同じような建物が建つことになってしまうでしょう。

幸福は、人生の目的です。白金で、幸福に生きましょう。

都心6区のマンションは新築、中古に限らず2010年～2014年までに駅徒歩10分以内で
買ってさえいれば現在は平均5％～30％の含み益が出ている。
しかし今から買うと含み益どころかおそらく二度とその値段での買い手は現れなくなるだろう。
前回長野オリンピックにおいては開催の１年前に不動産価格はピークアウトしている。
今回は2019年がピークなのか？未来は誰にもわからないが既に中古マンション市場は値下げが相次いでいる。
新築マンション価格のピークアウトの予兆であると判断する。
現在の高騰しきった市況で新築を敢えて買うのは危険か・・・

ここは、航空路騒音問題が最大の不透明なリスクだね。

タイヤが写っているよ。

ちょうど着陸態勢でタイヤ出すタイミング？

https://www.sumu-log.com/a...

飛行機騒音問題！
広尾駅近の有栖川公園マンションを売って、ここを購入希望ですが、両方とも騒音問題の航空路下なの？
どないしょ？

以前ワイドショーで、ここよりもう少し内陸寄りで車輪は出すと言ってました。

建設現場。駅からストレートに見える。目立つね。

かなり存在感あるね。まともな部屋まだ残ってますか？

タイヤを出すときに氷塊みたいな落下物が多いらしく通常海上で出すらしいですが今回の場合、建物密集地ですので代々木公園あたりになるのでしょうか。有栖川公園だと小さすぎますよね。

>>3615 マンション検討中さん

まだこれで半分くらいの高さですよね。
個人的には北側からの見た目も好きです。

白金2丁目ランドマークタワー、とかのネーミングの方が良かったのでは？セキスイタワーがそうなるかと思ってたけど。小ぶりとはいえ、基本的にタワー建てられないエリアだし、これよりデカいのは坂下しか建たんだろ？

マン点さんの新航路への対策方法、とても参考になりました。
まだ見てない人、スムログ、で検索してみましょう。

営業トークは一切信用せず買わないのが一番の対策方法、と書いてありますが、それは……。

>タイヤを出すときに氷塊みたいな落下物が多いらしく

デマもここまで来ると笑えますね。では欧米やアジアの内陸部にある街中の空港はどうなるんだよ？LAXは？台北松山は？虹橋は？

工事現場の写真をありがとうございます。
建築は、クリエイティブで楽しいですね。

>>3622 周辺住民さん

>3554 のデモ隊でさえも認めている「騒音 事故 大気汚染」

場所柄売りにもならんが、仕様もほぼグラン相当みたいだな。

＞3622
落下物についてはNHKが特集してます。古いけど。

http://www.nhk.or.jp/ohayou/digest/2017/02/0218.html

>>3626 匿名さん
これ見ると、高いお金出して航路下に住むのは厳しいですね。

＞3624
デモ隊さんには航空機事故や大気汚染より騒音被害と落下物の危険性をアピールしてほしいです。

この朝早くから投稿している方は羽田に反対の活動家の方でしょうか？個別マンションのスレッドで活動してもあまり意味無いのでは？

確かにこの板で活動しても意味ないというか、現実問題として新航路がマンション購入の足かせになっている方が多いようです。既存不適格問題は別にして新航路さえなくなれば完売するのではないでしょうか。

>>3630 匿名さん

心配ご無用で完売ペースですよ。
野村さんの御方針で小出しにしているんだそうです。
地所の営業さんが売りたい部屋があるのにって
ぼやいてました

方針（笑い）

＞＞3631
営業トークをそのまま信じるタイプの方ですね。場所柄かここの住民はそういう素直な方が多そうで安心です。しかし百害あって一利なしの航空路問題には団結して抗議しなければなりません。

抗議しても航路の変更はないでしょう。
ただし、抗議した方が増便の可能性等を阻止できる可能性が出てくると思いますが。

どっちにしろ、分かった上で買うのですから。

良い部屋が買えた人は、一言も発さずにほくそ笑んでいると思われる。
活動家がいるなら、もっと頑張って港区の空を守ってくれ。誰かが声を上げないとエスカレートするから。

このマンションは幸福の人に人気があるので、心配しなくても完売します。