ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

このマンションと同じ標高18メートル程度の低地なら、白金でも2億も出せばそれなりの大きさのガレージ付き、（ルーバル付き）の邸宅が建ちますよ。4丁目や6丁目の高地は30メートル程度ですが、少しは値は上がりますが、標高差が20メートルくらいある坂の街なので、タワマンでなくとも、探せば眼前の景色が開けた人もうらやむ邸宅用土地があります。うちからも東京タワーやヒルズが見渡せますよ。でも、10億出さなくても買えますよ。。。丘や坂道を散歩してみて下さい。以外と売り出し中の空き地が多いですから。
戸建ての場合は、土地を探し建築士と色々話し合って、長い時間をかけて完全オーダーメイドの家を作る、その過程が楽しいんですよ。最近建てましたが、戻れるならば、また家づくりをしていた日々に戻りたいくらいです。白金は、標高によって、なんとなく身分がわかれるような変な風土がありますから、住むなら25メートル程度のところにはすまないと、その雰囲気を感じてしまいます。住めばわかります。
なお、契約者の方、無視して下さい。検討中の方、この高値なら、戸建ての優位性を感じます、検討してみて下さい。

確かにマンション価格高騰してるから戸建にお客が流れてるよね。最近テレビコマーシャルよく見るハウスメーカーもそれで業績伸ばしてる。

>>3397 匿名さん

中傷も結構なのだけど、嘘は感心しないね。
アエルシティも今度の再開発地域も高さ制限の範囲外。

>>3401 周辺住民さん

二億って、土地何坪の想定？

戸建も結局管理やらセキュリティが面倒だからマンションを買う訳で
戸建てが欲しい人はここには興味ないって
それに年取ると色々面倒なのよ戸建ては
富裕層の高齢ご夫婦とかはマンションに引っ越して海外旅行満喫してるよ

あげ足取りが多いね。高さ制限条例の施行前に駆け込みで建てたから、もう安心、というのが、このマンションのセールスポイントだけど、高さ制限条例にも抜け道がちゃんと用意してあり、狡猾な業者や信者は、そこにつけ込んでくるということ。そして、数々の住民からの請願や全会派一致で採択してきた港区議会を馬鹿にしつづけた、ここの業者は、「天に唾する」ということ。

>>3405 匿名さん
あと戸建はどうしても流動性が低い。
貸したい時も難しい。

>>3406 周辺住民さん

この方、本人がもはや堂々と言っているように、ただの私怨ですね。。。

誰も100％建たないなんて思ってなくて、皆「条例がないよりあるほうが周りに建ちにくい」と言ってるだけに見えるけど。

それから、区議会で採択されたのって、周辺住民への説明をしてくださいっていう至極当たり障りのない請願じゃありません？子供じゃないのであまり話を盛らない方が良いですよ。気持ちはわかりますが。

>3401
このマンションと同じ標高18メートル程度の低地なら、白金でも2億も出せばそれなりの大きさのガレージ付き、（ルーバル付き）の邸宅が建ちますよ。


建ちません。

建ちます。
けど、都内のセキュリティを考えたら、やっぱ大規模高層マンションだね。

マンションも戸建もそれぞれ短所長所あるんじゃないかな。それを理解してマンション選択することは否定されることではないし、同様に戸建に住む人も尊重されるべきだと思う。

「白金2丁目超高層マンション建設計画」に対して白金の地域環境を守ることに関する請願等
港区議会全会派採択
①白金2丁目に計画されている超高層マンション建設につき、今ある美しい街並み景観を保持し、目黒通り沿いの建築にとけ込むよう高さを制限されたい。また、建築主の最大利益追求のためでなく、周辺地域住民の日常環境を維持したすぐれた建築物にされたい。さらに、車両の出入りは、すべて目黒通りで完結されたい。そして、周辺地区の地下水脈水害を完全に防止する計画を作成されたい。
②「白金2丁目計画」の本体工事開始前に、区道を利用する歩行者の安全を確保するため、具体的な対策案・計画書を作成し、誠意を持って住民に説明することを事業者に求められたい。

→採択を踏まえ、建築主具体的な住民説明会や高さの変更等、対応せず。契約者にはなんら非はないが、周辺住民の立場にたって考えてみたことある？ご近所なんだから、仲良くやりましょう。

戸建てが流動性低い？？
白金については、右から左ですよ。

>>3413 匿名さん

なら、こんなところで宣伝しなくても良いのに。
それに、最近の白金の戸建、不思議なマークが飾られているものが多くて…。

それマンションもでしょう。

わざわざここで戸建て推しする意味が良く分からない

まあそうだね。

>3410　建ちます。

建ちますとな！？では具体的な物件をあげてみてください。2億で邸宅が建てられるなら即買いだけど。

不動産屋いけよ。買う気があるなら。

>3419
そんな物件があれば誰でも買うよ。あればなの話だ。

頭に描いている邸宅のレベルが違うのでは？戸建の話は止めて、建設的に会話しましょうよ。因みに私はマンション派です。

>>3154 匿名さん
三光坂？うーん。。おっしゃるように今の時代は微妙ですね。白金自体が微妙だから。はやり六本木虎ノ門です。

>>3156 匿名さん
やすっ！でもいらない

躯体がお隣りのイグレッグと同じ高さ位になったけど
階によっては思いっきりお見合い状態なのね
イグレッグがガラス張りだから余計に・・・

>>3424 匿名さん
東の低層だけね。
まあ、その分安いから気にしない人には
お得という都心マンションの普通な話。
このマンションのトロ部分は北。次に南。
みんなそれは分かっている。

バス停の真ん前にエントランスがある便利なオフィスビルができるのかと思ったら、
ここ、住居棟なんだ？
目黒通りからセットバックもなくて、バス待ちの人が雨宿りに便利そうなマンションですね。

このマンションの利点って何？
南は、目黒通りの騒音＋排気ガス＋ホテル客の視線（ホテル建て替え後は丸見え）。
西と東は、数メートル離れた隣地のビルからの視線。
北は、大雨時の滝が我慢できれば、今は一番景観がいいけど、
服部の計画とヒルズ計画で、将来的には景観なし。
頭の上は、飛行機の轟音。
立地、間取り、構造、交通の便は言うまでもなくイマイチで、中途半端だよね？

医食住遊職教の環境では？

あと、何と言っても、住人層でしょうね。
住んでいる人が、違う。

出会いも、日常受ける刺激も違う。

食
http://30min.jp/guide/242/map

教
レベルの高い公立
名門私立幼稚園、小学校の数々
インター・プレ、等々、選択肢が豊富。

ちなみに最近は、先生ばかり外国人のなんちゃってプレが横行していますが、あれはむしろ有害。

医
いうまでもなし。近場に頼りになる大型医療機関多数。勿論、気軽に受診できるクリニックも。

遊
ミッドタウンも、六本木ヒルズも、ヒカリエも、サントリーホールも、美術館も、近隣に満載だよ。

ホテルは言わずもがな。

恵比寿、代官山、渋谷、麻布、広尾、青山、表参道、赤坂、六本木まで直ぐ。

公園も、大小含めて、近場に沢山。

>>3428-3434
住んでる人が違う！
日常受ける刺激も違う！
ってどこの田舎者だよw
港区で生まれ育った人間からしたら、そんなの日常w
白金なんて港区の中じゃ田舎だろ？
何をそんなに熱く語ることがあるのか？w

>>3436 匿名さん

まあ、落ち着いて。

港区の医療が充実って嘘八百（笑）
まともなのは慈恵、済生会中央くらい？
虎の門、せんぽ高輪はまあまあ？
医科研は被曝とか特殊な患者向けの研究治療機関で、一般人には無縁だし、
山王は高度リスク患者は大学病院にたらい回しにする無責任病院だし、
北里は慶応の下請けだし、
都立広尾は渋谷区だし。
医療目当てなら、慶応、女子医、東医などが揃ってる新宿区か、
東大、順天、医科歯科の御茶ノ水界隈だろ。

広尾も日赤もここからなら直ぐだよ。

>>3438 匿名さん

どんだけ重症よ。まあ、落ち着いて。

また何やら色々湧いてきたな

ヒルズ計画で眺望悪化とか言っちゃうような人って、どれだけ他人にかまって欲しいんだろう。

日常に受ける刺激が違うとか、おかしな表現もやめてくれ。笑
わざと中傷コメを呼び込んでるのかな？

富裕層がなんで集まって住むのか、という話なんだけど、分かる人に分かれば良いのだよ。

このマンションは狭い部屋が少ないし、良好なコミニュティが形成されそう。

＞3436
白金なんて港区の中じゃ田舎だろ？


別に田舎ではないと思うよ。お里が知れますよ〜

>>3443 匿名さん
私もそう思います。どこかのタワーの様に雑多な住民や地権者絡みの住人が多いと、所謂クオリティーオブライフがバラバラで、結果コミュニティーの質は落ちるでしょう。

>>3427 匿名さん
他でやってもらえます？

自分と異なる意見は表現すら許せませんか？

>>3447 匿名さん
許されるべきでは？多分、営業でしょ。

ここには購入層がいない。

>>3450 匿名さん
意味がよく分からないが、何れにしても買う気ないならごちゃごちゃ言って反応見て遊ぶのは下らない

徐々に姿を現し始めたタワーをたまに見ているが、カタログやＤＶＤで見ていた印象よりも、ペンシルタワーに見える。低層階ですでにそのような状況だから、これからいっそう、貧相なタワーになっていくんだろう。セキスイは立派だった。6丁目とあまりかわらないようなイメージ。ファザードがシンプルすぎるのが、いけないのかな。。。残念。。。

しょーもな。この建物はこれから上に伸びていくの楽しみだね。

＞＞3452　評判気になるさん

実際、ここはyahoo不動産などでは、コンパクト、という見出しのくくりで紹介されていますよね。

ペンシルタワーって火事になったらヤバそう。

このスレッドは購入検討者は殆どいなくて、買えない層の方々が妬みで書き込んでいるだけじゃないの？役に立つ情報が少ない。。。

コンパクトなペンシルタワーという書き込みは有益だけどなぁ

>3454

yahoo不動産にコンパクトの表記？どこに書いてあるの？しかしこんな嘘まで書いてネガりたい気持ちがわからん・・

週末、飛行航路の説明会ですね。参加される方はいますか？

白金台の駅から目黒通りを少し行くと、右カーブになっているせいか結構手前でも頭が見えている。完成したら案外存在感ありそう。

いや、目黒通りからは日吉坂先にかなりの存在感と思います。外観テクスチャーも確か日本初とのこと、私はいろいろあって購入を別物件にしましたが、デベロッパーと建設会社の組み合わせは最高だと思います。あの由緒ある地所におかしな物件は絶対に立てないと信じています。

時々、白金が港区ということを忘れそうになる不思議。

>>3462 匿名さん

すまん。のどかで良いとこなんだよ。

147m2新間取りキター！

56m2新間取りもキター！

三菱地所自身のサイトで、コンパクトマンションのカテゴリーに分類されてますね、ここ。
訂正します、失礼しました。

コンパクトの人しつこいなｗ

ところで、今売れ行きってどんな感じだろ？

>>3467 匿名さん

順調で残り50ちょっとをゆっくり秋にかけて
売る感じなようです。
モデルルームの営業時間も短縮して、休みも増やして巡行モードに入った感じですね。

一方、工事も進んで、素敵な感じが増してます。
問い合わせも増えるでしょう。

ログをたどると、そもそもここ事故物件らしいのですが、本当でしょうか。

>>3469 匿名さん

悪質ネガは通報されちゃいますよ

あなたの人生が事故ですよ、気付いて下さい。

人生が事故ってどういう意味？

>>3469
それ通報レベルどころか逮捕レベルですよ

＞＞3473
過去の投稿にそういう内容のものがありましたよ、確か。
消されているかもしれませんが、たどってみてはいかが？

3469の方へ、あなたの投稿は業務妨害にあたる恐れあります。投稿根拠（ログ）を提示下さい。対応無き場合は、しかるべき対処を取ります。

↑
なんか深夜までがんばってるようだから、代わりに見つけてきてやったぞ。笑

680　by 匿名さん　2016-12-02 13:07:56 投稿する 削除依頼
現地の液状化する地盤の話で盛り上がってるところ悪いけど、
ここって15年くらい前に不良娘を始末した母親が自◯した心中現場だよ

そもそも3469は質問してるだけだろ。笑
何で深夜にそんなイライラしてんの。

確かに分からないことを質問するのが板ですよね。

大島てるが裁判で勝訴しているの知らないのかな。ましてや3469は質問しているだけでしょ。しかるべき対処って何？こんなことで業務妨害になるわけがない。勝手にやればと思う。

3475は営業マン？関係者？過激なコメントすぎて純粋な検討者でないような気がするけど。

もともと竹中工務店の施設跡地ですよ。
調べて見たけどそんな情報はありませんよね
近くの物件じゃないですか？
大島てるにも掲載されてないし（掲載されてるのは近くの物件）
検索して出てくるのは別のとこだし。

>>3476 匿名さん
それは都の土地のことですよ。
分かっててやってるね。この人。

ところで現地は今日も美しい

ところで、しかるべき対処、ﾏﾀﾞｰ?（･∀･ ）っ/凵⌒☆ﾁﾝﾁﾝ

事故物件なんて、ネガはやめましょう。歴史があれば色々ありますよ。江戸時代のなんとか？とか、ともかく楽しく買いましょう！

＞3475
あなたの発言は購入者を不快にさせました。何をされたいのか理解できません。

>3484

だから、都の土地でのことだから。地元民なら誰でも知ってる。

あげ

しかるべき対処、あくしろよ(o^^o)

ここも良いマンションですね。検討中ですが、三菱地所から、
パークス五番町の案内きました。
市ヶ谷JR駅から2分で100m2は、魅力的ですね。
2億円でかえるかな？
検討中が一番楽しいね。

事故物件は言い過ぎかもしれませんが、マンション検討スレでは色々なネガが書き込まれていて、たいへん役立ます。
検討者は、感謝してますよ。たぶん、

>>3485 匿名さん
購入者のかたは、住民スレに引越しして、穏やかにワイワイたのしんで下さいね。
検討スレで腹を立てても、ストレスでしよ。

>>3489 匿名さん
それならその次には一番町も出て来ますよ。そっちの方が大規模で立地もいいよ。

ネガも役に立つ面はあるのだけど、ここまで手が込んでるのはさすがにやりすぎ。100％の完全な嘘を書くことも許されるのでは、他の情報だって参考に出来ない。

と、言いますと？

あんまり盛り上がってないね。
もう検討者は見に来てないのかな？

あまりにもどうしようもならないマイナス要素が多すぎて目にするのも避けたいから、上がってこないだけか、と。

嘘や誹謗中傷は、やめて下さい！

今マンション買う人、マンション価格の相場観、どう考えて買ってます？

>>3498 通りがかりさん
実需なので、買うタイミングが来たから買う。高い相場観は不運だと思って諦めるですね。あなたは、どう考えてますか。

高い相場観だからこそ、厳しい目で吟味しないとね。

>>3498 通りがかりさん
間違いなく今の価格は割高。ただどことは言わないが、明らかに割安な価格だった（1期だけだが)物件があった。そういう物件を目ざとく物色するしかない。所詮ここからのさらなる値上がりには期待薄なので、中長期的にダウンサイドリスクの少ないアドレスとロケーションを選んでおけば、まず安心でしょう。

とすると、やはり轟音航路の下はまず最初に避ける地域としたほうが、まぁ無難でしょうかね。

ここは目黒通りの騒音もありますし、上の方も仰られているように、厳しい目で吟味しないと、ですね。

>>3502 匿名さん
航路問題は正直実際に飛んでからでないと100%どうなのか誰も分からない、いわば不確定要因ですよね。市場原理としてはその不確定要因は価格に反映されて然るべき。つまりリスクをとる分通常物件より割安でないと辻褄が合わない。で実際飛んでみて大した事がなければそこで初めて価格が上方に修正される。リスクを取った人は報われる訳だ。もし騒音が酷かったら、価格は下方修整されるだろうが、もともと割安ならダウンサイドはそれほど大きくない。この物件の販売価格には、そういう理屈が全く見えない。

説明会によると試験飛行はしない（現在の離発着を止められないのでできない）ので飛行当日にならないと分からない恐ろしさはあります。なお風向きによって同じ機種でも騒音のレベルは毎日異なるらしいです。

>>3503 匿名さん
それでも売れちゃってるからデベの勝ちなんじゃない。
気持ちはわかるけど

>>3505 検討板ユーザーさん
ある意味デベの勝ち、買い手は疑心暗鬼

結局、3年後にその件の結果は分かりますね。

騒音公害や航空路リスク問題は、リスク有りすぎ！
都内マンションでも最大の被害者、ど真ん中で、アウト！
取り消しを確認してから、買いたい。

航空路反対！

白金台と白金高輪のど真ん中？
このマンションの真上？
ある意味ドンピシャのストライク！
それ、危なくない？

しかも話によるとちょうど車輪だすとこらしいですね。デモ行進にある大気汚染はそんなないと思います。心配は騒音と墜落事故です。

スカイツリーの地上400m展望でも、雨の日は雲の中で視界０！それでも飛行機がマンションの上300mを飛ぶなんて狂気のさた、あぶなくないですか？
絶対反対です。
せっかく白金台の高台にある120mの超高層マンションなのに？

活動家の書き込みだらけ

はよ寝ろ（笑）

パッタリ投稿が止まったね

大丈夫、ここに突っ込む前に目黒ツインに引っかかるから。

この物件を検討している人は航空路問題を気にするだけ知的レベルが高い。
そこにいくと、恵比寿タワマンを検討している人たちは航空路問題なんか全然気にしてないから、オメデタイというか肝が据わっているというか、、、ともかく白金タワマン検討層とは人種が違うと思った。

知的レベルが高いのかどうか分からないが、そりゃ気にするでしょう。直上ですから。恵比寿はほんの若干ですがそれているのでその差でしょうか。

三菱地所レジデンスは、三菱東京UFJ三田ビルの解体をして、元ビギ本社ビルの解体もして、いずれの土地も更地になっています。２丁目タワーの販売終了後に売り出すつもりなんでしょうね。特に元ビギ本社ビルは白金高輪から徒歩２分大丸ピーコックまで1分と利便性が高くタワマン適地の物件です。

>>3519 検討中さん
ならここは早いとこ売りさばかないとってことですね。それにしても、東京一極集中で人は増えているとはいえ、この先のマンション供給数は明らかに受給バランスを崩すでしょうね。だから市況に釣られて高値で販売された1流半以下の物件は間違いなく下がるでしょう。

実際に、何回かデモ飛行してもらったらいいのに

>>3521 匿名さん

そのデモ飛行の結果で反対運動が起きたら政府が困るだろうから、やらないんじゃないかな。

いい物件だよね、素直に。

実に。

苦戦かな？好調なの？

>>3520 マンション検討中さん

新築の在庫が増えているので、値段は下るでしょうね。いい物件でも値段が高いですね。ビギ本社の方が、利便性も高いし、値段も下っている事が期待できます。

>>3519
出来るのはオフォスビルですよｗ
そんなの聞けばすぐ教えてくれるのに。

売れ行きは順調だそうです。
もちろん売れづらい部屋はあるので、だんだんそういう部屋が残って行きますが、残りはもう50戸くらいかと。秋口にかけて完売にする方向でコントロールしているようです。
建設進捗も順調で10階超になってきましたが、出来栄えの良さが伝わってきます。
通りがかった人は間違いなく興味を持つだけの雰囲気があり、集客には苦労しなそうです。
都会っぽいのが好きな方にはフィットしませんが
都心にありながら静けさと緑を確保できる稀有な立地
と思います。

まだ50戸も残ってるんですか。
ここの総分譲個数からすると、結構な割合ですよね、、、約30%の売れ残りですか。
やはり、リスクをとって逃げ出した層が予想以上に多かった、ということですかね。

>>3528 匿名さん

オフィスだという説明信じるですか？基本的に新築マンション分譲の会社で、オフィスのリノベーション事業はしているけど、オフィスの新築事業は聞いた事ありません。２丁目タワー販売終了前に言えないだけですよ。

>>3529 通りがかりさん
>静けさ
新航路飛行機が通過するようになっても、ですか。

三菱地所レジデンス側は、購入希望者に新着陸路のことをキチンと説明しているのでしょうか？　もし説明されていないとすると、将来、訴訟になるかもしれませんね。

一期が80戸、二期一次20戸、二期二次20戸、二期三次15戸と販売戸数も減っていて人気が落ちてますね。一期では広告もほとんど入らなかったけど、二期では毎週広告も入るしDMも良く来る。簡単には売れなくなってますね。価格が相場より高すぎるし、既存不適格で将来同じ高さの建物が建たないのはリスクありますからね。

総戸数172戸に対してなのでもう残り40くらいですかね。
第1期販売が四月だったので、まあ、順調な部類でしょう。浜離宮さんところは7ヶ月で残り20くらいでハイペースと言っているこのご時世ですしね。
しかもこのマンションは広い部屋が多くて、正直、検討のハードルが高杉。
68平米くらいを増やしてくれてたら、もっと殺到していたと思います。
まあ、ハイエンドのみを狙っていたということでしょうけどね。

>>3535 eマンションさん
こちらは浜離宮の半分の戸数、入居は1年以上早いですね。
来年の今頃は建物は完成して、入居準備の頃合いです。
ウカウカしてると完成在庫、値下げの可能性も十分にあり得ます。

あと一年あって残り40戸。
慌てますか？
逆に浜離宮が妙に早すぎですよね。
市況がもたないという判断でしょうか。

旧服部邸は、シンガポールの不動産会社が、開発予定なので緑も減るでしょう。前のシェラトンホテルは、老朽化して建替えで高層化する可能性も有る。眺望も変わってしまうかもしれませんね。売れ残りの部屋を買うより、新しい物件で好きな部屋買った方がよいね。

何度かモデルルームに行ったが、その後営業の方から手紙やらメールやら沢山届く。検討していた部屋に関して、他にも購入希望者がいますので、取られてしまう等も書いてあった。それならその方へどうぞと返信した。その後、購入希望者が資金繰りが難しくなり断念したので、いかがですかとまた連絡がきた。売れてないんだなぁと思った。もう購入意思がなくなった。

・・・と、今日も買えない方の妄想が書き込まれるスレッド

資金は問題じゃない。買わなかった人は、価格、立地、建物のプラン、将来性などから購入に値しないと判断したまででしょ。

>>3539 住民板ユーザーさん1さん
まあよく聞く話ですよね。
販売好調と電話来たけど後日どうでしょうとまた電話と手紙。
一方同じ時期に売り出した代々木は即日完売だそうで明暗はっきりしましたね。

価格スレに出ている価格合計を面積合計で割ると坪当たり643万円です。近隣の土地価格、タワマンの建築費、諸経費、利益から積算して、本来は坪当たり580万円が妥当と思います。売主は、3割以上の利益を得ています。買った方は、その分値下がりのリスクが高くなる訳です。

買えない人の妄想ネガの裏で、粛々と着実に売れていっております笑
まあ、浮ついたところのない、このマンションの特徴がこんなところにも現れている気がします。

>>3544 通りがかりさん
あなたのコメントこそ妄想では？販売担当でなければ、詳細な販売状況わかるはずありませんからね。それとも、販売担当の方が、客もいないでコメントしているとか!?

ここは、価格設定が高いよね。値下げが必要でしょ。
中古価格は厳しいね！

>>3545 匿名さん
私は購入者で、その後の状況を営業さんから
聞いているので。
と言うと、営業さんが都合の悪い情報は流さないだけだという反応がありそうですが、細かくどこが売れてどこが残っているのか等々聞いているので、全くデタラメでは無いと思います。(それくらい見抜けないアホではこの値段の物件買えません)

と苦しい言い訳。

>>3547 通りがかりさん
購入者でその後の販売状況を営業さんから逐一報告受けるヒトって初めて聞きました。
自分の消費行動に余程自信が無いことの表れでしょうか？いつか平穏な生活に戻れると良いですね。

私自身のことを思い出すと、購入した後は、営業さんとコンタクトとることはほとんどありませんでしたね。

貴重な情報共有ありがとうございます。
ネガは無視でいいっすよ。
入居楽しみですね。
本日、都ホテルへ行きましたが、ホテル側からの引いた見た目はまたインパクト強いですね。
深い緑の森が背景に目立ち、都心ではやはり稀有なアドレスと思いました。
まあ、まさに都ホテルと同じで渋い良さがあるので、好みは別れるのかもしれませんね。

>3544

３割売れ残っています。
客観的事実まで。

>>3552 匿名さん
順調ですね

やっぱり、航空路騒音リスクは重特な問題なんですね。

ですね。
順調に売れ残ってます。

幸福で、お金持ちが買ってきてずいぶん売れているようですね。

>>3554 匿名さん

参加者たちは理髪一番のマークみたいに微笑んでる。これじゃ反対運動の効果は薄そう。

第2期終了で残り40戸だそうです。
ここから第3期の9月までお休みとのことですので
余裕しゃくしゃくですね。

またDM来たよ
27階の185Aタイプが一番高いのかな?
この部屋なら南西で飛行機気にならないね

>>3558
浜離宮より売れ行き若干遅いですけど部屋数が少ないコンパクトマンションだからスムーズですよね。航路問題がなければもう完売していたのでは。

今日の日経新聞によれば、パークタワー白金２丁目タワーは売り出した132戸の内90%が契約の目処がついているとのこと。スレの情報よりは、販売状況は良くないようですよ。

>>3561 匿名さん
検索してもニュース出てこないので、
リンクか、キャプチャよろしく。

>>3562 通りがかりさん
紙の朝刊にも出てるし、ウェブ版にも出てるよ。
ウェブ版は有料会員限定で見れないのかもね。

自分の希望する部屋を契約出来たのなら、あとの売れ行きなんか大して気にならないけどね。

間取りを付けたり消したりしないでほしいわ･･･

ここでいう売り出した132戸とは1期と2期の合計ですね。そりゃ申し込みがあって分譲したんだから90％以上はいくでしょ。PC浜離宮も分譲全戸即日完売御礼となっているけどあれもある意味当たり前。未分譲は全172戸なので40戸ほどになります。

>>3566 匿名さん

逆に言えば、売り出したのにドタキャンされた部屋が１０%。しかも補欠もいなかったことになる。

メガロス白金台(フィットネス)が、１０月１日にクレール白金台1、2階にオープンする情報が入りました。この場所はいなげや白金台店です。未確認ですが、９月末までにいなげや白金台店が閉店になると言うことでしょうね。スーパーの選択肢が多いことがメリットでしたが、選択肢が減ることになります。

まだ３割残ってるんか。
直前で動物的感で撤退して正解やったわ。

ご愁傷様です。

意外と返信早いな。笑い
けっこうチェックしとるんけ？笑い

ただの通りすがりだが。

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

メガロスって一階の元みずほと二階の空きテナントのところじゃないの?

契約者ではありませんが、不変的な真理の一側面を切り出してみた、という事だけです。褒めても貶してもいません。
ただ本スレは酷く荒れがちでありますので、忘れがちではありますが、磐石な事実の一端を再認識すれば、本物件を貶める投稿に対しても、余裕ができるのでは、と思い投稿してみたくなっただけであります。
以後時々窺うことに致します。

全体相場を言えば、ここは、100％の物件が高値掴みでしょう。
上昇してきた周辺相場とは、それとはまた別に考えないといけませんね。
客観的データを引用させて頂くと、例えば沖式ですと、ここは評価額より安く売り出されているようですね。 2016年がピーク！
他に統計学的な客観的データがもしあれば、示して頂けると皆さん助かると思います。

色々なスレを覗くのが趣味ですが、このマンションは、航空路真下リスク・事故現場や幸福物件と、本当に色んなところでやり玉に挙げられていますね。
各スレに共通して言えるのは、常に言葉の端々からにじみ出ている、強がっても叶わない執念深い嫉妬心、これにつきます。
まぁこれを向けられるのはいつの世も、勝ち組の宿命みたいなものでしょう。
少なくともこのスレにまでわざわざご足労されネガ投稿される方々に対しては、そのくやしい気持ちを察してあげた上で、温かく見守ってあげるのが良いかもしれませんね。 金持ち喧嘩せず！です。

客観的意見まで。

というか、このスレの場合書き込んでる人の殆どが外野でしょう。
まっとうな検討者や購入者にあまり相手にされてなくて、２～３人の粘着ネガとそれに呼応した人たちが煽り合って形成されてるコミュニティ。
あまり真に受けず、気になってる人は実態が知りたければ自分で情報収集したほうがいいよ。

なんかひとりコピペして発狂してるのがおるな。
心配せんでもここ売れちょるよ？

>>3574 匿名さん

元みずほと二階の空きテナントのところのようです。早合点してしまい、お騒がせしました。

成田でのデルタ機の部品落下事故。羽田空港は都心が着陸コースになるから心配ですとアナウンサーが言っていた。

それにしても、3500レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。

>>3581
うわぁぁぁ・・・・。

それにしても、3550レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。

部品落下事故、被害状況どうなんですか。

これ、都心だったら大惨事では？
日々の騒音以外に、こんなことにまでストレスためないといけなくなるなんて・・・。

この辺の上空だと飛行機から車輪が出ている状態ですかね。

新航路問題対策方法
https://www.sumu-log.com/archives/7393/

>>3587 匿名さん
新飛行ルート直下は避けた方が良いと言ってますね。
ここはどうでしょうか？

羽田新航路問題がなければ、もう少し高くても完売していましたよね。ほんと航路は影響あります。

てか、分譲開始前に情報は出ていたので、買った人たちは分かった上の方たちです。

少なくとも新飛行ルート直下は避けたほうがいいだろう。

「窓を閉めれば静かですよ」とか、「会社で働いている時間帯しか飛んでこないから大丈夫ですよ」とか、営業トークに惑わされないように気をつけよう。

※現計画では、南風時で、国際線の需要が集中する午後の時間帯（15～19時）に限って新飛行ルートを運用するとされている。

ちなみに現状では、マンション契約時の重説（重要事項説明）で、新飛行ルートの存在を告知することが義務付けられているは否か明確にはなっていない。ただ、告知が必要としている見解あり（羽田新飛行ルート｜不動産取引時の重要事項説明に含まれるのか？）。

まずは、あなたが検討している白金2丁目タワーマンションが新飛行ルートからどれくらい離れているのか、営業マン（ウーマン）に聞くのではなく、自分でキチンと確認しよう。

執拗に航路問題で騒ぎ立ててる人って、問題の存在を世に広めたい大井とか羽田至近の住人なんじゃないかって気がしてきた。
そう考えると、可哀想。むしろ都心の住人としては同調してあげた方が良いのかな。

ここ、モロ真上でっせ。
むしろ1番の当事者でっせ。
都心は飛ばない予定。今のところは、だけど笑

試しに新空路を使ってくれればはっきりするのに。

羽田にニュージーランド航空が先週就航しましたが、今の所
国際線は新路線の予定がないですね。　成田もアクセスが便利に
なりましたから、羽田は現状で充分だと思います。　何も都心上空を通過
させて、これ以上増やす必要性を感じませんね。

試しに新航路を使ったら反対運動が大きくなるかもしれないから、やらないんじゃないかなあ。

>>3595 匿名さん
甘い

>>3595
予定がないというか昼間の枠がないだけで、新航路ができて枠が増えれば心配されなくても一気に増えます。特に中国方面は無限です。

ここは、上空４００ｍでしたっけ？　５００ｍでしたっけ？　いずれにせよ、飛行機から下を見たとき、４～５００ｍというのは、びっくりするくらい近く感じます。そのリスクがある分、この物件は割安感があります。音に対して寛容な方にはピッタリの物件だと思います。

目黒通りの騒音もあるしね。