ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

築30年以上経ってなおネガの人が「1.5億でしか売れないクソエリアw」って言ってくれるようなマンションに一度でも住んでみたいもんだ

飛行機大好きな私には、航空路は問題ではありません。
ここは、周辺より高台のうえタワーマンションで価値があります。ネガが突っ込めるのは飛行機だけ、

>>3158 名無しさん

意味不明

>>3159 匿名さん
新航路問題は新住民も問題意識を共有した方がいい。飛行機好きと騒音、落下物等の問題は話が違うでしょう。

狙い目の住戸の抽選で落とされた人ってどうするんだろ。他いくのかな。

>>3162 匿名さん

頭を冷やすいい機会をもらったと考えるんじゃない。

こんなのじゃないから大丈夫。

これでなけりや、大丈夫です。

>>3165 匿名さん
シンガポールの投資会社保有の裏の土地、長期保有はしないでしょうから何が出来るかでこの物件の価値は変動しますね。幸福が買う方針のようですが、いつになるか。売るタイミングを考えるとオリンピックくらいだというのが業界の相場観。

>>3166 匿名さん

時計屋さんの土地のこと？シンガポールの投資会社に幸福が買わせた物件ですよ。。。

>>3167 匿名さん
幸福の方は、このスレ立入禁止。

>>3168 匿名さん
最上階は幸福なのに。

幸福の本部が移転してくるのは噂になってるけど、高さ制限などで15階？以上は影響ないし、信者が住んでも投資目的で購入してる者にとってはポジティブ要因。そもそも幸福の町内に住むことは織り込み済み、ネガになってない。

>>3168 匿名さん
まあ同じ住民として上手くやっていきましょう。子供には罪がないわけですから。

>>3170 検討板ユーザーさん
本部じゃなくて幸福系の私学と聞いてるが、関係者の方？

>>3170 検討板ユーザーさん
うーん、微妙。

麻布台にも、霊友会のデッカい建物あるけど、資産価値への影響はなさそう。

普段の付き合いとかをどうするか問題はあるけど、資産価値という意味では、問題ないと思うよ。むしろ、一定の根強い需要がある分だけ、プラスかも。

買ったファンドはその後PC青山にも出資してて
日本でのアセット積み上げは、場当たり的ではない彼らの戦略に則ったものであることが証明されている。
幸福に買わされたりするようなちんけなプレイヤーでは無いし、ここでただ転売するだけじゃ、ちょっと儲かっても彼らとしてもなんら実績にならないので、無いとは思うよ。
(売る時は日本を諦める時でしょう)

>>3175 匿名さん
時価以上の金出せるある意味ガバナンスがない法人かつ資金力があるのは幸福だけ。ここの住人は織り込み済みだからポジに考えればいいのでは。問題はどれくらい一つ屋根の下で暮らすかかな。ファンドのGPの実態は誰？

>>3176 検討板ユーザーさん
マレーシアのコングロマリットみたい。
ファンド自体も上場。
ちっぽけな目先の利益で動くほど困ってないでしょ。

>>3177 匿名さん
服部セイコーが幸福の白金2の買い占めを防衛するため、ホワイトナイト的にシンガポールの投資会社と米国の投資会社が設立するファンドに売却したもの。しかし、ファンドのLPにも服部家の意思を代弁するような先はおらず、ハゲタカとして価格さえ折り合えば誰にでも売却するでしょう。当初は自社のデベロップメント部門がコンドミニアムホテルを建設する計画だったが業績が低迷し塩漬けになっている。もともと幸福が強い購入意欲を示していたことはオープンになっており、高値圏の2020年までには幸福が資金力をいかしかなりの額で買収するのではないか。

>>3178 検討板ユーザーさん
このマンションも幸福マンションにそのうち名前が変わるんじゃない。。。

>>3178 検討板ユーザーさん
ファンド＝ハゲタカという低レベル解説ありがとうございます。
LPに服部家の意思を…って、LPな時点で発言権無いわな。
業績低迷で塩漬けって、ガンガン投資してアセット増やし中だし意味不明。
新航路の次は幸福問題と二次登録に向けてネガキャン最高潮ですね

>>3180 匿名さん
売却の経緯を勉強したら？

>>3181 検討板ユーザーさん
セイコーさんが持ち続けられなくなったが
幸福には売りたくない→シンガポールのファンドが手を挙げた→ちゃんと空気を読んでね、という条件付きで売却

では無いですか？単純に。
仰ってるのはネットの怪情報の件？

これで転売したら、このファンドはトラックレコードに傷が付くので、やるならもう日本を見限る時でしょうな。

>>3182 匿名さん
そのとおり。だが、国内のファンドならまだしも、ファンドの手に渡ったらもう、その売却先までは管理できない。幸福が相応の高値を提示すれば常識的には売る。オウムのようなテロ集団ではないのだから。

一緒に暮らすのはやはり、ちょっと微妙。管理組合で強権的にはならないにしても、体勢を決定する権利を得るくらい信者が住まうと、政治的にもややエキセントリックになりかねない。子供の教育上も影響を受けて欲しくないですね。

>>3184 マンション検討中さん
幸福のご家族は本当に普通なので知らないうちに家族ぐるみの付き合いになってしまい、ある日、突然、子供たちの遊びの場が幸福の施設になり、洗脳されていく。正直、住みづらい地域だと思いますよ。

朝刊各紙に2期募集のチラシが代々的に織り込まれてますが、そんなに売れてないの？

>>3185 検討板ユーザーさん
そうですかー。

>>3144 通りがかりさん
きずかず→気づかず
おちつけよ^ ^

>>3183 検討板ユーザーさん
同じようなネット情報に、幸福資金難ってのがありますけどね。信者が減ってるとのこと。選挙も全敗だしね…

ミサイルから国家を守ってくれるからいいんじゃないのかな

>>3188 マンション検討中さん
幸福の方立入禁止

>>3191 通りがかりさん
涙ふけよ^ ^
ネガは

信仰は自由だけど、我が子の信仰の自由が洗脳によって侵されるのは絶対避けたいですね。マンコミ情報も時として重要ですね。

お陰様で感謝しております。ミサイルは守ってくれそうなので飛行機の走行開始による墜落も阻止してほしいです。

>>3194 匿名さん
信者さんですか？

幸福実現さんにお願いしたら飛行機の騒音被害もなくなりますか。

>>3192 マンション検討中さん
日本語で書いてくれませんか？

立地からすれば信者が相当住民になるのでしょう。教団の方で借り上げたりして。

高級ではなく普及品クラスはどうしてもそうなりますよね

幸福は白金2-4をオウムのイッシキ村と同化する。

タワマンは白金、白金台にはいらない。低層戸建に住めない中流層のアパート。タワマン好きは湾岸に行け。

>>3201 名無しさん
1億、2億出せるのにもったいない。リーマン後の不稼働案件を高値で掴むのは、売り手がエゲツないのか、買い手がピンコチャンなのか。後世の研究材料。

幸福が2期募集に合わせてテレビで広報してきたね。○○さんは完全に洗脳されて白金2でインタビューに答えてた。

白金の丘学園は幸福学園。白金小も察するにあまりある。良家は聖心で防衛せよ。アキエ夫人みたいになるが。

今日の新聞広告、新駅の再開発を売りにしてたけどエリア違くない？

好きな人が主観で買うんだからネガは立入禁止。高値づかみできる一括払い族しか契約しない。ローンを心配すら庶民は幸福の援助で住め。

近所の邸宅のテラスからタワマンを眺めてるが、灯りが灯るのが楽しみ。含み益に貢献してくれて住民皆んなに深謝！

幸福の姉弟との付き合いに無頓着なのには驚いた。住んでみたらわかる事ではあるが、悩んでいる。これほどの高値ゆえこの街の素晴らしさに魅せられて永住希望の方が契約するものと思う。ならば2丁目の抱える問題を共有出来る方を求む。

住環境を含めた現状を一般購入検討者に情報提供することは、大変重要です。それでないと、このスレッドの意味がないと思います。

白金ってそんなところなの？
子供って朱に染まりやすいから心配なのは理解できる。

創価学会・信濃町、世界救世教・箱根強羅、立正佼成会・方南町？、＊＊＊・白金2〜4、とありますが、幸福の信者の方と側ないし一つ屋根下に暮らすのが相対的に最も違和感を持ってしまいます。誰になんと言われても。10年来、真偽はともかく色々問題を指摘されているからです。数日前のレスにもありましたが、私も正直微妙です。

浜離宮へ急げ〜
残り少ないですよ〜

今日の白金の丘学園の運動会に行ってきたけど、学校の隣に幸福の立派な施設があって驚いた。子供は影響受けるね。

>>3212 匿名さん
必死ですね〜〜
頑張って

想像がつかないのですがそんなに実害あるんでしょうか？それに住民に占める割合もそれなりに高いのですか？

住民です。白金の小学校に通わせる場合、子供同士がお友達になります。親の指示か教団の指示かはわかりませんが、放っておくと施設で遊ぶようになります。そして洗脳されていきます。私は、教団の姉弟と友達になることは認めていますが(止められない)遊び場は確かめて教団施設の場合は用事があることにしてやんわりと断っています。ただ誰が信者かは網羅できないので、リスクの中で暮らしています。批判や中傷も声を出してできません。これが日常です。

選挙で、美人がいっぱいの党！
いい感じだけと、、、

>>3216 通りがかりさん
白金に住んでて子供もいるけど（幼児）そんな状況なんですか？？教団施設で遊ばせるのはチョット、、

何年か前に、かの教団の上層部の子息が、何らかの不利な扱いを受けたとかで小学校側を中傷するビラが大量に撒かれたってことがありましたね。なんか怖いね。

最上階が事務所？幹部宅？だとすると、信者さんの住民は当然多くなるでしょうねぇ。

ここの最上階はそういう方が買われたのですか？

信教の自由もある中、あまりやりすぎないほうが良いと思いますよ。

ここは、飛行機ネタにせよ、そのほかのネタにせよ、異常にしつこい変質者的な人が張り付いていますが、そんなことは全て織り込んで今の価格なので、余計なお世話、というものです。

>>3222 匿名さん
なら織り込んでない価格はいくらぐらいになるのかしら？

信教の自由は決して侵してはなりません。同時に自分達の信教の自由も侵されてはならないはずです。子供達への思想移入など、親として看過できない問題があるのではないでしょうか。購入された方を批判するつもりは全くありませんが、宗教問題を織り込んだ価格なのでしょうか。そういう価格設定をしているとは思えません。信教の自由があるのですから、そんなことを織り込む必要はないはずです。どうしてそこまで批判や評判に過敏になるのでしょうか。

>>3222 匿名さん
白金の実情を報告してくれる住民を「変質者」としている事実が、実情を考えずに契約したことを皮肉にも証明している。2期契約者はレスを見返したうえで物件のネガ面も正面から受け止め判断してほしい。

>>3223 匿名さん
少し落ち着きなさいよ。

>>3223 匿名さん
子供じゃないんだから自分のアタマで考えるんだ。

>>3224 マンション検討中さん
ここが白金の市況から大きく外れているのか？大きく外れている価格と思えば買わなければ良いのだし、妥当と思えば購入検討すれば良いだけ。白金でこのマンションだけ宗教問題があるみたいな反応しているが、ネガに踊らされ過ぎてますよ。

ところで北側の都職員社宅跡地は国際学校になるんですかね。もしそうなら北側購入された方は景観確保出来て良かったですね。
しかしこんな都心にまた学校つくるとは思わなんだ。

＞3229
高校ができたところでマンションの価値は上がらない。

まぁ…落ち着きなさいよ。

>>3228 検討板ユーザーさん
このマンションだけの問題として騒いでいるのではなく白金のマンション共通の問題提起をされていると解釈した方がいいのではないですか？
ネガに踊らされてるのはウマシカな貴方でしょうに…。

少し前にどなたかが言っているように、すでに購入した人を決して批判はしていないつもりです。ただ、これから購入を考えている人に、ありのままの情報を伝えることは、大変重要です。これを隠して購入させてはいけまん。その意味で、あなたは現実的な問題を知らせずに購入を煽る方に見えます。自分と同じ選択をする人を増やしたいのですか。購入検討者はよく見てご判断を。

この町内で問題になっているのは、この施設
＊＊＊ 白金礼拝所
ま、信教の自由ということで、ね。

幸福さんも住民同士、仲良く行きましょう。

まだ売り煽りしてるの？
根強い人気だねえ。

ここに来てまたすごいネガキャンですね。皆んな必死で面白いです。

ここは新ネタ多いです

ありのままの情報っていっているけど、どこまでがありのままでどこまでが作り話か。。。
だれかがネガキャンはってると考えるとほとんど作り話に聞こえて来ます。
だってこの板、買うのを検討できる有益な情報より、どっからきたかわからない
ネガキャンはりたい人が書き込む真偽のわからない情報ばっか。。。

モデルルームで聞けば良いのでは。
嘘は言えないと思うので。

>>3240 匿名さん
あくまで自己判断で。ただし過去には内部告発的な書き込み情報でマンション1棟が丸ごと建て替えになった事例もあるので、真偽が分からないと言って無視するのもどうかと思う。

勝手に「実情」や「ありのまま」を捏造しないで。。。
まさにポスト真実。怖い

>>3242 匿名さん

あくまで自己判断っていうのは同意です。

建て替えになったの知ってるだけにここの情報に期待してるんですけど、このマンションの板は荒れてて（笑）。。

板で皆さんネガ情報ばっかり書き込んでらっしゃいますが、建設地付近のことを良くしってる人たちに聞くと
・土地良し、立地良し、希少性良し
・立地がいいので資産性高い
と皆さんおっしゃっています。
もちろん、飛行機の航路直下になるとか、既存不適格というネガティブ情報はありますが、それを差し置いてもいい物件じゃないか？というのが周りの評価でしたので検討・申し込みに値するというのが現時点での判断です。

>>3244 評判気になるさん
それでよろしいんじゃないですか。
契約してお金を出すのはご自身なんですから。それに対して買いもしない、いや買えもしない連中や、他社の営業や野次馬にとやかく言われる筋合いは無いですもんね。

＞3244
それなりの価格しますからね。

二期販売住戸20戸、先着順7戸販売中ですね。7戸はキャンセル住戸として販売でしょうか。不動産情報誌で、一期販売物件に入っていないようですか、完売だったのでしょうか。あと、キャンセル住戸7戸という数字についてコメント、ご意見お願い致します。

>>3244 評判気になるさん
トータルコストとフォワードルッキングな減価見通しとのバランスの自己判断の問題だと思います。古くからの白金住民(これまでの愛着強し)や売り手側はポジ情報中心になりますから、スレでしか得られないネガ情報も勘案することは重要かと。私には情熱的な反論はポジ側が多いので、既購入者か売却先等の客観性のないコメントに思える。

他物件での経験ですがキャンセル住戸は仕様変更等している可能性があるため、かなりの値引きが行われる場合があります。しかし、7戸とは多いのでは？

>>3229 評判気になるさん
北側について古川橋の再開発は影響しないの？

>>3229 評判気になるさん

森ビルと都のジョイントのヒルズが立つ予定でした。眺望は好きずきだけど資産価値は上がったはず。残念。

>>3243 匿名さん
捏造情報ならば真実を知る関係者が削除依頼をするべきでは？しているのでは？

ここでネガキャンしていても値段は下がらないし、そんな奴はいつまでたってもこの手のクラスは買えない。ネットに貼りついて無く、仕事しなさい。

北側は1丁目の高層ビル建築で今後は東京タワーが見えなくなると説明されました。

>>3249 匿名さん
キャンセル住戸複数買った事ありますが値引きなどされた事ありません。大手はそんな事しないと思います。

2期と先着順がすべて売れれば半分いきますね。人気物件です。

>>3255 匿名さん
私もそう思います。ここのキャンセル物件を購入しましたが、値引きは一切不可でした。余程間取りが悪い住戸等、特殊な事情で買い手がつかない場合は値引きするのかもしれませんが。