ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

＞＞2936　匿名さん
それは難聴のお話？それともやはり頭の良し悪しに影響が出る、というお話？
どちらにせよ、お子様の為にもここに子育て世帯は入居されないことを他人事ながら心配致します。
ここは白金という土地柄もあり、リタイア層中心になりそうではありますが。

>>2936 匿名さん
浜離宮は線路沿いですよね？しかも複数路線、新幹線までもひっきりなしに走っているので向きと階数によってはここと騒音は変わらないと思います。

夜中は電車は走らないけど大通りは走り屋さんがいるからね。どちらが安眠できるかといえばね。

近所に住んでればこそ分る事実ですが、目黒通りは車もそんなに多くなく、そんなにうるさくも無いですよ。
その証拠にシェラトン前の通行人達が、信号とは無関係にしょっちゅう目黒通りをゆっくりと横断しています。
それ自体は法的にもまずいとは思いますが、意外と車が来ないので、お気楽に横断しますって風情です。
少なくても高速じゃないし、走り屋さんなんて、まず見かけたことないですよ。

>>2928 匿名さん

よくぞやったり！！　「百聞は一見に如かず」の秀逸ですね！
何だかんだと美辞麗句、抗弁並べても、この映像が全てを克明に証明しています。

周辺のこの醜さ、　たまらんですよ。

私は山手線、京浜東北線、新幹線がすぐ横を通る、全くこの浜松町の状態と同一場所のマンションの購入で
見に行ったことがあるが、まず窓は絶対開けれなかった。　

開けたら営業マンの説明が聞こえないんだから。　≪これ、誇張も何もない、絶対本当のはなしです≫

電車の騒音！　目黒通りの比ではないですよ。　

ゴールドクレストは高速道路にも近いから確かにそうですよね。恵比寿や白金は飛行機の騒音が心配されます。やっぱり青山か番町でどうでしょう。

>>2943y 匿名さん

具体例を挙げ、比較しているのはゴールドクレストではありません。パークコート浜離宮との対比です。

パークコート浜離宮の投稿者よ、劣勢に立たされ話をすり替えちゃいけないよ。

（本来なら、ザ・パークハウス 白金二丁目タワーとパークコート浜離宮とでは格差があるので同列比較はしたくなかったが、パークコート浜離宮購入者が執拗に参戦してくるので格差の根拠を述べました）

>>2944
既存不適格物件がそんなに格上？笑

>>2943 匿名さん
結局行き着く所はそこですね。

さすがにそれで検討止めました。

何故、こんなに浜離宮のコメントがあるのか。場所の質が違いすぎて、比べる対象にならないですが。あちらを好む人もいるんでしょうがね。浜離宮って90平米台でも1418の浴室だから、見てガッカリした記憶があります。

↑
間違いじゃないですか〜？
90平米に1418のバスなんて長くマンション見てるが初めてです

ホントでした。失礼しました。確認すれば良いだけでしたね。でもこういう組み合わせがあるという事実がなんとなく物件全体のコンセプトを象徴するところってありますね

>>2950 匿名さん
こういう組合せがあるという事実って？
だから90で風呂が1418はないんでしょ。

浜離宮のホームページで確認できます。
90平米台は1620ですよ。100平米を超えると1820です。

そうですよね。
デマはいけませんね。

>>2928 匿名さん
確かに高速道路にも駅(線路)にも近くて便利かもしれないが、ちょっとゴミゴミしてますよ〜。ていうかここは白金二丁目を検討する板なので浜離宮とかのマンションの話題は結構です。

浜離宮よりも恵比寿のほうが比較検討対象だと思います。

白金っていう響きが昭和時代の臭いします。シロガネーゼとかはもう死語ですね。プラチナ通りとかも六本木ヒルズやミッドタウン他におされ輝きを失ってますよね。昔を知っているものからすると寂しい

パークコート浜離宮のスレではこちらは相手にされてないというか比較対象にはされていませんね。白金の文字が全くないというかゼロ。

>>2928 匿名さん

「百聞は一見に如かず」の秀逸ですね！
何だかんだと美辞麗句、抗弁並べても、この映像が全てを克明に証明しています。
パークコート浜離宮周辺のこの醜さ、ひどすぎて、たまら－－んですよ。

地歴、環境、周辺の雰囲気等、一目瞭然格差あり過ぎで比較対象にはなり得ないのに、
しつっこく絡んでくるパークコート浜離宮関係者の神経には病的な感すらおぼえます。

>それは自作自演のあなたです

>>2959 匿名さん

私は2958ですが、2928の写真掲示者ではありません。邪推は程々に。

言い回しはよく似てるね（笑）。

ここのモデルルームの前ですみふの営業マンが恵比寿のチラシ配りしているのですが。。。

意識してるのでしょうね。まさかネガの書き込みも？

>>2958
浜離宮に落選されたの？なかなかそこまで他の特定のマンションを中傷できませんよね。

>>2962

2859さんも書かれていますが恵比寿のおじさんいますね。私が確かめたところによると土日祝限定ですね。

このスレで浜離宮を擁護するようなコメントはありませんね。一方的な中傷ばかりです。全く性格の違うマンションですので無意味な中傷は止めていただきたい。パークハウス白金2丁目タワー検討者の品位が下がります。

>>2957 匿名さん
それは良かったですね〜
ではあちらの板で色々書いて下さい。
こちらは白金スレです（´-`）

ここの板は検討者というより買う予定もない外野がザワザワしているだけですね。猛烈に三井の批判している人とか民度が疑われます。発言、皆さんから笑われていますよ。

>>2967匿名さん

振りかかる火の粉（パークコート浜離宮関係者のネガスレ）は、払わねばな～ら～ねえ～！

>>2968 匿名さん
相手にしない方がいいですよ

>>2967 匿名さん
そうですかぁ それは良かったですね〜
ではあちらの板で色々書いて下さい。
こちらは白金スレです（´-`）

パークコート浜離宮の営業マンの書き込みが酷いので仕方ない。

＞2971
浜離宮の板でお願いします。ここは白金2丁目タワーの板です。

4年前に近所に戸建てを建てた者です。都心のマンション価格はどこも一緒だと思いますが、あまりの価格高騰にびっくりしました。物件も場所も申し分ないとは思いますが、スゴイ値上がりですね。白金高輪駅直結のタワーとか比べると本当に安かった。このへんば戸建て・土地も値上がりしてますが、マンションよりまだお買い得感はあるような気がします。まあ、買える人はスゴイと思いますが。

これから先はどう変わるか分かりませんですが、是までの、ここ周辺住民のマンション評価では、
白金台駅利用のマンションの方を、白金高輪駅利用のマンションよりもワンランク上に評価して
いました。　多分、高台と低地の差と昔からのお屋敷町と商売、町工場の町の差がそういう評価
につながったんだと推測されます。

凪ってますね。

15年くらい前から白金高輪在住ですが、そりゃ、白金台と白金高輪には絶対的な格差はあると思います。
値上がり率の高さで白金高輪に注目集まりますが、白金高輪は白金アドレスというのがこっぱずかしいような所です。友達が期待に胸膨らませてきて、え？ってなります。庶民の町です。
一丁目再開発も人気は出るでしょうが、あの辺の雰囲気もダメな人はダメと思います。

白金台も大したものは何もないし、プラチナ通りとかすら全然オシャレではないんですけど、まあ、空気から違いますね。

ここのマンション、実際利用するのは白金高輪かもしれないですけど、やっぱり、白金台駅に一番最寄りのタワマンってのがポイントだと思います。

ところで、二期の販売状況はどうなんでしょ？
野村さん側のポリシーでニーズがあるのにちょっとずつしか出さないとか聞いてますが

ここはなぜグランではないのですか？

>>2977 匿名さん
既存不適格物件にグランはないでしょう。
既存不適格物件のパークコート、パークマンションがあり得ないようにね。

＞＞2977
三菱の迎賓館を、目黒通りの騒音排ガスから守るため建てられた、壁役マンションだからです（涙目）

>>2979 匿名さん
その迎賓館、見下ろしてますけどね。

ここ買うなら普通に考えてブリリアタワー目黒でしょ

完売マンションですよね、ブリリアは

どう見ても真面目に検討か契約をした人が全然いない。
ちょっとでも気になってる人はMR行ったほうが良いよ。行けば色々わかる。希少な物件。

残念ながら、白金・白金台の土地って安いんですよ。再開発もなにもない街。

参照 地価公示価格より
https://tochidai.info/tokyo/minato/

>>2985 匿名さん

ちなみに上位はこちら

白金台戸建て在住ですが、白金の本当の高級住宅地は白金4丁目の坂の上の邸宅街です。周辺の高地の2丁目6丁目に準ずる邸宅が繋がり、白金台はそれらに準ずる土地です。そして白金1、3、5の低地工業地帯が庶民街を形成してます。2丁目の駅前に新国際高校ができるので、2丁目低地も少し環境が良くなりますね。いずれにせよ高台の大邸宅に住まない限り、白金亜流で、マンション住民もどこでも大差ない庶民層とみなされます。

>>2984 匿名さん
あなたは五流未満ですね。

文章が下手すぎます。

>>2985 匿名さん
芝浦地区より下

>>2989 匿名さん

白金は港区でも閑散エリアなんですよ。地価も安いですし。

>>2990 匿名さん
なるほど、数字が客観的に評価出してますね。
特定の坂上の一部分を超高級地と連呼し、何故か同じ土地の名前が付く全体の評価に無理くり当てはめてたポジさんは涙目で今反論探して懸命にググってるのか？

その方、浜離宮の板でもがんばったのにコメントが不適格だとされてすべて管理人に削除されてますね。なんと声かけていいのか・・・ある意味かわいそう

>>2987 通りがかりさん
まあ本当の高級住宅地ではないにせよ白金アドレスで億を超える大手の物件ですから、庶民層ではないとは思いますよ。現に多くの人にとっては高嶺の花なんですから。ただ上を見たらキリはないので、契約者は謙虚に沈黙を守っているのが賢明です。

ここの、１３５A、間取りも良く、子連れでも暮らせそうな広さですよね。

欲を言えば１５０平米、２００平米欲しいけど、キリがないですからね。

１３５Aが坪４５０位で買えるのが理想ですが、難しいですよね…。

麻布広尾白金界隈で、諸々込みで２億行かずにソコソコの広さの部屋に住みたい、というニーズは凄くあると思うんだよね。不動産価格が下がることを願うばかり。

一期の人の沈黙すごい。笑

ある意味、自分の買った物件にみんなが一抹の不安を感じてるような微妙な物件のほうが、こういう掲示板だとキズの舐めあい＆馴れ合いレスで和やかな雰囲気になるのかもね。

威勢のいいポジさんはどうしたん？

地価の数字出してた人いるけど頭悪そう。ほぼ港区だけで住宅地以外のところもいれた順位で白金地区は安いとの希少なご意見。そりゃ新橋や虎ノ門より高ければ税金払えませんは。。。私は一般庶民なので、そういう意見もあるんだと、ただ尊敬もとい呆れるばかりです。

孫さんが別荘立てたね。ご近所に。ドンキ潰して品川新駅までプラチナ通り延長の再開発。地価の高騰見越して購入するところが、さすがセレブですね。

孫さん、google に圧力かけて、google mapから別荘消したよね。

>>2997 通りがかりさん
予想通りの反論で頭悪いの確実

>>2997 通りがかりさん
住宅地だけで比較しても最下位に近いかなぁ。この順位表によると。残念！

プラチナ通りが寂れてるから白金プラチナヒルズみたいな再開発があればと思うけど難しいかな。

>>3002 匿名さん
白金高輪駅前に森ビルと都がヒルズを建てる計画だったんですけどね。高校に変わってしまいましたね。ドンキのところが開発されるみたいだから、そこに期待しましょう。

>>3003 名無しさん
新国際高校はインターみたいな雰囲気になるだろうから、北里通りのほうの雰囲気が変わりそう。北里通りは、3年前から道路拡張のための買収を始めてます。オリンピックを目標に港区は、一気に再開発を進めているようです。

うわぁぁぁぁ・・・あの場所森ビルの予定だったんですか。
それが、高校って・・・オワッタ・・・。

>>3005 匿名さん
ホント、残念。

ほんとですか？
リアルなインサイダーなのか、適当なこと言ってる人か。
森ビルも再開発だらけで、ここまでやる気だったとは思えないんですが

>>3007 通りがかりさん
地盤調査、ジョイントベンチャー断念。理由は非公開(漏れてるけど、豊洲もどき)。港区単独活用の道へ。やっと駒場に次ぐ国際高校決定。周辺住民には周知の事実。

住民は航空騒音に対する補償をもっと訴えるべき。アセスメントは一回しか行われてない。マンション上空は最大2分間隔で着陸態勢の轟音が響き渡る。広尾病院のERヘリでも受忍してるのに。。。

新駅を起爆剤にプラチナ、北里、古川橋、三菱-住不へのタワマン実質基準緩和、そして森ビルとのジョイントと再開発が計画されインサイダー孫さんも地上げしてたんだけど、森ビル撤退は痛いね。道路拡張買収もあり値上がりしてたけど、頓挫か。

住不は白金ー恵比寿のタワマン開発に力を入れてるけど、在庫を多く抱える方針だね。住人ならあの安い仕様に1億5千以上出さん。投資物件。販売員も3l高層いつうるのに、さあ〜とやる気のなさ。バブルが始まってますね。

>>3011 検討板ユーザーさん
住不の6丁目のタワーは北里研究所が新築中で景観ゼロ。パンフの東京タワー削除しないと詐欺ですよ。

>>3012 検討板ユーザーさん

北里通り拡張後も住不の前の歩道だけ狭いなんて。。。規制違反の物件だし住民の不満は大きい。雷神山のお祭りは出入り禁止だな

>>3004 名無しさん

残念ながら、生徒に多様性があるわけではなさそうです。ですが、公立が意識を変えることで、社会に与える影響は大きいと思います。

>>3014 匿名さん
駒場の国際高校は難関で有名大学進学率も高いと聞きますが、大したことないんですかね。私立一貫校を目指してますが、都立、国立と行ってくれれば正直楽なんですけど。。。

>>3015 検討板ユーザーさん

生徒に多様性があるかはともかく、IBとかやるようなので、日本のお受験階段を登る道はアホらしいよね・・・、という志向の人が目指すのではないでしょうか？勝手な想像です。

慶應行っても、世界ランキングでは、６０１〜８００位ですからね。。。

>>3016 匿名さん
なるほど。インターに通わせてIBとか。語学力はこれからは必須だけど、自分の子供の世代では、受験事情も就職事情も変わってないだろうな。長期の海外勤務に子供を道連れにして、失敗する人の方が多いと思うし。。。

この辺を飛行機通る時、タイヤでてますか？

私はインターでこじらせるより理Ⅲに入れてあげたい派。
意識高い日本人特有の変な英語コンプレックスみたいなものがないので。

>>3019 匿名さん
同感。自分の世代は役所でも医者でも、キャリアは会社に入ってから留学しMBAなどとってる。典型的ではあるけど、そういったパスを子供にも与えたいというなが本音。

>>3018 匿名さん
住民説明会では北里大学上空から着陸態勢。24時間ですから厳しいです。受忍義務を課す以上、補償を求めるのが筋なのに白金住民はおとなしい。

24hではないのでは？

>>3019 匿名さん

まあどんな物件にもこういうレベルの住人はいるんだろうけど、番町とか広尾とかにはあまりいないかもな。

＞3018
もちろん車輪でてます。距離的にディズニーランドくらいです。かなりの騒音です。なぜ反対運動おこらないのか不思議です。白金も騒音や落下物等で相当影響あります。

>>3024 匿名さん

ワシントンもロスも海外主要都市も都心上空から着陸するけどポトマック川に墜落するなど事故も起きてますよね。国交省が決めて終わりなんて乱暴だよね。資産価値にも影響するし、マジ補償や騒音対策など求めたほうがいい。少なくとも住民説明会はもっと必要。

>>3024 匿名さん
そう思うなら買わなければ良いだけ。
計画は分かっていたはずですし、購入した後で文句言うのはおかしい。
自己責任。

24時間どころか、
新航路はそもそも、南風時の夕方四時間のみしか飛ば無いんだが。。。

それが拡大する可能性あると考えている人が多い。

>>3023 匿名さん

この人、パークコート浜離宮のスレでも同じ事書いてる。

なんで広尾・番町なの？笑 番町はわかるけどさ

>>3023 匿名さん

はいはい！あなたの発言は削除依頼しておきますね。さよなら。

>>3028 匿名さん
君だけだね。

>>3026 匿名さん
このマンション購入者はそうだが。昔からの白金住人が黙っているのが?航路についてあまり情報が浸透していないのでは。凄く低いところ飛ぶのに。

＞3028
航路の件は危機感持った方がいいですよ。住民がだまっていると時間と便数が拡大していきます。ここだけは日本共産党のチカラをかりたいです。

国の発展を取るか、自分たちのマンションの資産価値を取るか。

多少音は煩いかもですが、現実的に他にまともな場所がないから動きようもない。

>>3035 匿名さん
白金上空で約400メートル、75デシベル。地下鉄の駅レベル。これが1分40秒間隔。大田区は資産価値に影響がないよう新築マンションの防音対策を強化。その他の区は共産党以外、資産価値との因果関係を否定。住民の理解が得られたとしている。