ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

>>2532 匿名さん

でも、旧服部邸は、マンションになってしまうわけだし、場合によっては、ハッピーな宗教施設になる可能性もある。

写真とはだいぶ異なる光景になるわけで…。

バチカンのような宗教都市に住んでいると考えれば、かっこいい気もしますが…。

御成門小も白金小も、相当な人気で、抽選校。倍率も高い。抽選校でない笄小ですら、以下のような感じなので、期待できますね。教育環境という面では、白金も浜松町も引き分けですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/4141/

>>2562 匿名さん
誇大妄想で話をするのは無駄。　止めましょう。

旧服部邸跡地はかなり緑地が残ります。
緑地と旧館があそこのウリですから。

>>2564 匿名さん

現状の10分の1くらい、残るかもしれませんが…。

ここと比較して浜離宮を選ぶ人って存在するのですか？
浜離宮がここより優れている点ってありますかね？

>>2565 匿名さん
http://legal-est.jp/blog/2014/10/04/服部金太郎氏の邸宅も外資へ/
実際どうなりますかね。

http://chuta.cocolog-nifty.com/arch/2014/09/post-38d6.html

不動産大手のシティー・デベロップメンツ（CDL）は、米国の投資会社と共同で、セイコーホールディングスから、服部金太郎氏の旧邸宅（港区白金）の土地と建物を305億円で購入したと発表した。服部氏はセイコーホールディングスの前身、服部時計店の創業者。同宅は憲法草案が書かれたとされる歴史的建物。（略）

港区には外国大使館や多国籍企業の事務所が多数あり、CDLはコンドミニアムを数棟建設する。邸宅は歴史的重要性から保存する。

結局、緑は残らなそうですね…。

でも、早々に工事に入って欲しいですね。気がついたら、転売されていた、とかなったら、目も当てられないので…。

>>2568 匿名さん
ここのウリである緑地は将来どうなるか分からないと言う事ですか。
既存不適格と合わせて将来的な不安要素となりますね。

ショールームの方に聞いたら航空航路の対策は考慮されていないみたいです。
購入を迷ってます。

>>2566 匿名さん
生活の利便性や今後の発展性は圧倒的に浜離宮かと。それぞれを選ぶ人のライフスタイルや趣味嗜好も全く異なるように思うので、そういう比較にもあまり意味がないように思います。

航空機の落下物対策は万全でしょうか？

>>2566 匿名さん
あと交通利便性と売主とパークコートというブランド、そして将来の売りやすさ、売却益は圧倒的に浜離宮が上かと。
上の方と同じく、ここを選ぶ人とは違う層かと思いますので比較はしても仕方ないですね。

浜離宮落選で白金はあるけど、逆はないですね。クレストタワー芝はもっとない。

>>2573 匿名さん

しつこいし、性格悪い。
世界中、飛行機が上空飛んでる街で、そんな想定したマンションはない。
常識で考えれろ。

>>2576 匿名さん

語尾の れろ って何？

>>2558 マンション検討中さん
いやいや白金は、その辺に比べると明らかな格下。
実際ココと比較検討されてる新築は代々木公園、恵比寿、浜離宮だし、ポジにしてもむりすぎる…。

>>2563 匿名さん

教育環境は、白金が圧勝ですよね。

名門幼稚園、名門私立、プレ、インター、どれも、浜松町より、白金近隣の方がはるかに充実している。

服部邸はいつマンションになりますか？森がなくなるということでよろしいでしょうか？

>>2569 匿名さん
そうですね。緑が残る保証なんて全くないと思いますよ。むしろ開発されてマンションが建つのでは？
外資が土地購入してそのままにしてる訳ないので近いうちに動きがあるでしょうね。

飛行機の着陸路になり建築物の高さ制限があるので、その外資さんもここより高いのは作られません。良かったです。

>>2579 匿名さん
教育環境が良いってことは、住環境も良いって事に直結。
白金の昔からの住宅地の実績、歴史が今の地歴、環境を保証しています。

浜松町物件（浜離宮とか名を置換ている様だが）周辺には昔からの名門校なんて
存在していますかね？　
無いってことは、住宅地としては数段落ちるってことだな！
改めて再確認しました。
　

ここの契約者には変な人がいますね。平穏に暮らしたい住民に迷惑をかけないでくださいね。

＞2885
汐留とは数キロしかはなれてないので教育に違いは絶対ありません。子供の実力しだいです。

確かに2585みたいな発言をする親の息子はドラ息子になりそうで心配。多分名門は無理。

>>2588 匿名さん
推測で断定的なことを言わない事！　君のＩＱ、基礎能力が想定できる。

ここらの親は教育熱心で子供の教育の為に、わざわざ白金地区に転居してくる人が
大勢いる程だ。　デベのマンション売却時には名門校に近い事をアピールしている。
親の期待に沿って、殆どの子がそれなりの学校に進学している。
昔から今日でも、ここの地区はそういう歴史と実績のある場所である。

白金が圧勝ですよね。

>>2589
あなたの発言で人間性、品位が十分に分かりますよ。他の契約者にも迷惑が掛かるからそろそろ黙った方が己のためですよ笑

けどね。外国人には浜離宮 人気があるからね、将来の売却価格の人気もきになるね。

＞2589
どこと比べて圧勝ですか？白金は東大生の街でしたか？

皆さん、ここ最高ですよ。うわきせずに、迷わずに、信じて、目をつぶって、ここを買いましょう。

白金の緑が、最高です。

>>2563 匿名さん
ここは白金小の学区ではありません。港区は赤白青といいますが、道の向こう側が白の学区です。勘違いされませんように！

一度だけでも、白金２丁目タワー周辺を歩いてみてください。
環境と雰囲気の良さが分かりますよ。

一度だけでも、浜松町物件（浜離宮とか名を置換ている様だが）周辺を歩いてみてください。
環境と雰囲気の悪さが分かりますよ。

↑百聞は一見に如かず。これ絶対に本当だから。

比較対象がよくわからないが、周辺を歩くにしても利便性は圧敗ですよ

環境と雰囲気が良いって何にもないとそう感じるのでしょうか？そうであれば確かに。
昼間でも人通りもまばらですし。。。

前面の目黒通りは歩道も広くて、電柱も無いし、雰囲気はいいですよ。特に小さいお子さんがいるご家族にとって住環境は良いと思います。近くに慶応とか聖心もありますし。正直買い物等の便利さはないですが、それを補うだけの良さはあります。ただちょっと高すぎかな。。

買い物には不便な場所ですが、毎日買い物するわけではないですし、住環境が良いので購入しました。もう少し安くなると良かったのですが、抽選の倍率が高くなり購入出来ない可能性が高まったので、丁度良い値付けだったかもしれません。いくら倍率上がってもデベが販売出来る住戸数は変わりませんし。全てを兼ね備えた物件は無いので、何に目を瞑って何にこだわるかですね。

私も2600さんと同様の気持ちで契約しました。白金台駅からの導線でいうと、グランドヒルズやグランドメゾン、ホーマット、オークウッドなどのきれいなマンションを眺めながら汚い建物を一切見ずに到着できます。また、マンションの仕様も2.7メートルの天井高、全室天井カセットエアコン、床暖房3ヶ所と、リフォームでは中々バージョンUP出来ない部分が秀逸だと思います。ただ、価格は正直もう少し安かったらよかったと今も思いますが。安かったから抽選の倍率が上がって買えなかったかもしれませんので、結果的にとても満足しています。
もちろん、今の価格と将来の値上がりを最重視しる方がいらっしゃっても良いと思います、価値観の違いですので否定するものでは無いです。

>>2601 匿名さん
誤:安かったから
正:安かったら
です。スイマセン

私も皆様とご一緒ですが、今の時季はここの前の通りや周辺をそぞろ歩き
すると最高ですね。　ハナミズキの白色の並木道が爽やかで素敵。　

幅広の道路と両脇の奇麗なマンションの並びと適度な坂道も変化があり、
そこを歩いている人達もオシャレで、見てるこちらまでも豊かな感じに
なって気分がウキウキします。

真ん前の都ホテルの計画的に配置された花木の枝垂れ桜やつつじやハナミズキ
やモミジの新緑とあたたかな春風、ここに住めるんだなと思うと、つい幸せか
なって思ったりしています。

確かに迷います、白金2タワー1804号室70.32m2は坪単価626.9万円で、隣の1803号室の坪単価1018.4万円よりも安いですが間取り難有りでした。
この浜離宮ザタワーの33階南向き3303号室75m2で坪単価587万円、隣の3304号室で坪単価535万円。
33階南向き富士山ビュー東京タワービューが坪単価500万円台で魅力的な再開発後を楽しみにしたい立地です。
この立地でこの価格では、比較にならないほど浜離宮はコストパフォーマンスが高いと思います。

>>2604 by マンション検討中さん
私は浜離宮は失礼ながら、全く検討しなかったので、殆ど情報が
ないんですが、仰ってる“魅力的な再開発後を楽しみにしたい”
って、どこら辺の再開発なんですか？　ご教示願えれば有難いです。

一方、坪単価に差があるという事は、別に白金２丁目タワーの肩もつ
積りはなく素朴な判断として、現状では双方の地価の評価がそのまま
坪単価に反映されているんではないでしょうか？

>>2605

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/knpnews/14/660651/00032/

http://toyokeizai.net/articles/-/132024

浜松町であれば上記のリンクの通りでしょうか。周辺で言うと、虎ノ門、新橋、田町、八重洲、築地市場跡地の再開発、山手新駅、品川のリニア新幹線開業 などですかね。これらを魅力的と取るかはそれぞれの価値観と生活スタイルによると思います。住環境は白金が勝ると思いますが、価格、交通利便性から浜離宮を選択する人も多いと思います。

まるで営業さんから周辺環境のご説明を受けているような文章が続いてますね〜（笑）。

>>2604 マンション検討中さん

これ、前にも出てた浜離宮の人のカキコミ。
きっと不安なんだろうね。この浜離宮の契約者も。
2年後の完成時には価格が下がってるリスク、
抱えてますからね。
それでこのマンションと比べれば割安だと
言って、気持ちを収めようとしている。
その意味では、お互い、微妙な時期にマンション購入した身として共感できます。
(でもあそこの土地の良さはわかれない苦笑)

>>2603 匿名さん
ステマ？

>>2603 匿名さん

気分がウキウキか？

でも最近はビルの建替が早まってるからねー
東芝ビルも３０年で建替です。

ここもせいぜい50年もすれば
新築に建替えでしょう。

そこで住民はソワソワ。
既存不適格物件としてスレが盛り上がってるでしょうね。

>>2606by 匿名さん
ご提示有難うございます。　再開発地区は道を隔てた浜松町や芝大門の2丁目地区と線路と
モノレールと高速を隔てた桟橋の所なんですね。そこらの情報は以前から他の媒体で理解
していた通りです。周辺まで拡張の考え方は少々遠くて広げ過ぎかなって感想です（すみません）。

私は浜離宮ﾏﾝｼｮﾝが建つ浜松町１丁目界隈が少々ゴチャついているので再開発で町内が大規模で
近代的な建物に変わり、線路もおおわれたり素敵な目隠し等で画期的に変貌するのかなと想像
したりしていましたが、そうではなかったので正直、そうなんだ ⤵　って拍子抜けの実感です。
（ストレートに言わせて貰いすみません）。

私は住む場所としては周辺に緑があふれ清潔で落着いた佇まいと、ゴチャつかないでゆったり
しているのが好みなので、そういう路線で参ろうかなと思っています。有難うございました。

>>2611 匿名さん
浜離宮の評価は厳しいのに白金の評価は大甘ですね。周辺に緑があふれるって北側の服部邸によるところが大ですが、それが残されるんですかね？
目の前には北も南も高層建物に成っている可能性があり今とは随分と様子が違うかも知れませんよ。

>>2612 匿名さん
高層は立ちません。立つのであれば、ここの既存不適格の問題もなくなります。

>>2612by 匿名さん
私は再開発の実態を聞き、知りたかったのでその実態の実感を述べただけです。

白金の評価は大甘ですねってご指摘ですが、私は住む場所としては周辺に緑が
あふれ清潔で落着いた佇まいと、ゴチャつかないでゆったりしているのが必需
と昔から思っているので白金傾斜は致し方ないのかなと思っています。

服部邸は大樹と館が象徴で基準法の歯止めもあるので、それなりには残される
でしょうし、三菱ゲストハウスも緑が多く、その周辺も昔ながらの緑が存在する
しシェラトンも無味乾燥な佇まいにはしないでしょうからそれで十分です。

>>2614 匿名さん
服部邸は外資が少し前に購入済みで今現在開発の方向性も明らかではありませんが多くの緑が残されるはずなんてないでしょう。売却の契約条件にそのような特約があれば不採算ということで今後売却されて転売先がフリーハンドで開発始める可能性もありますね。三菱のゲストハウスにしても所有する企業の業績によっては真っ先に売却される可能性もありますかし、アメリカの大衆ホテルにしても建替の可能性は高いけど緑が溢れてるかは不明です。所詮は、借景を期待するなら公園でもない限り未来永劫ではないと考えた方が良いと思いますよ。

>>2611
>周辺まで拡張の考え方は少々遠くて広げ過ぎかなって感想です

八重洲から品川の再開発に関しては確かに距離的には少し遠い印象ですが，京浜東北線で東京駅まで快速で1駅，山手線で新駅まで2駅，新駅開業後品川駅まで3駅です．浜松町駅は東京駅と品川駅の中間に位置しており，時間的な意味では決して遠くはありません．あと，個人的には築地市場（跡地）の発展にも期待しています．

>>2615 匿名さん

事情知らないのに、妄想で緑が残されるはずがない、真っ先に売却、建て替えの可能性高いとか言い切れるのがすごいな。。。

では実情教えて下さい。
可能性はどれも低いんですか？
購入者の希望的な楽観予測なら結構ですが。。。

結局転売されてエルカンターレ邸かもよw
それでも現状のまま残してくれればいいのかな

>>2617 マンション検討中さん
2615です。
服部邸の緑量が減る、目の前のアメリカ資本の建替の可能性についてはこれまでも複数の方から指摘されています。それを否定するなら是非具体的にどうなるのかご教示下さい。企業保有の資産にしても東芝の例でも明らかですが少し前までは誰もが超一流企業と考えていたけど今は資産の切売りばかり報道されています。北側のゲストハウスを今後も所有続ける保証なんてないという意味で書きましたが妄想ですかね？
貴殿の今の状態がそのまま継続されると考える事こそ妄想の様に感じますがいかがでしょうか？

>>2620 匿名さん
隣のゲストハウスについては、期限のない地役権が設定されています。こちらの承諾なしに、建て替えは不可です。検討者なら当然知っているはずがですが、

浜離宮検討者＝ハマー　なので知らないよ

ここは次の期も凄そうですよ。担当者はめっちゃ余裕かましてました。貫禄の売り様ですね。

羽田新航路で航空機と接触しないよう高さ制限ができたのと周囲は墓地が多く再開発されないのは現状維持でいいですよね。値段は高いですが将来にわたって維持できそうです。

次期はまた倍率が上がりそうですよね。確かに担当者の余裕ぶりが伝わってきました…

ずいぶん必死に煽りますねぇ…

倍率が高くなりそうな目玉となる住戸がいくつかあり、あえて第2期で販売せずに第3期以降で販売する予定のようです。秋に完売するタイムラインとのこと。前の方もおっしゃっていましたが、販売担当者は余裕の様子です。土地取得価格の上昇により、八芳園前のブランズ白金台は坪単価700万近くいくようですし、この周辺でこの坪単価では暫く買えないかもしれません。

ほんと必死のポジが続きますね。

1期で85戸 全て契約決まったんでしょ？
そりゃ、販売も余裕なんでは？

今日も案内状来てたけど　うるさいくらいに来るねw

>>2630 匿名さん

それより 俺なんか年収350で申告してるんだけど
いいのかな？

>>2631 通りがかりさん
年収150でもローンは問題ないです。飛行機の落下物さえ気にならなければ。国土交通省によると、ちょうど車輪をだすところらしいですが、小さな氷の塊で人的被害はないようです。空港近いので騒音が心配です。

>>2632 口コミ知りたいさん
又、同じ話題か？！
そんな鮮度落ちネガは何の足しにもならない。
頭もネガネタもフレッシュとキレが重要！

鮮度が落ちても食品みたいに廃棄できないからね、航路と騒音の問題は。航路の下にあたる物件、とりわけタワーをどうして皆さん平気で契約できるのか、また平気で売るのか、私には理解不能。退場します。

>>2634 匿名さん
お疲れ様

>>2634 匿名さん
理解不能な原因は、
物事を客観的に評価する能力に欠け、且つ拘泥する癖が強すぎるからです。
一度、自分自身の能力の棚卸をしてみられたら如何でしょうか！？

2634さんは航路と騒音の問題を評価してやめたんでしょう。少なくともこの点については思考放棄して購入に傾いた方々よりは考えてると思いますよ。その点も含めて検討して納得した上で購入したなら別ですけどね。

>>2636 匿名さん 理解不能というのは言い換えれば、航路変更がもたらす住環境の悪化と資産価値の低下のリスクをロジカルに考えれば、この値段を出してまでこの物件を購入すべき理由が見当たらなかったと言うことでしょう。

第一期の方達は、航路変更がもたらす住環境と資産価値への影響以上に、ここの環境の良さや利便性や建物の最高級な全スペックや将来の資産価値等が勝っていたから、この値段を出してこの物件を購入する客観的で且つ相対的な結論を出されたと言うことでしょう。　　>>2634 匿名さんは判断ミスを犯しましたね！
世の流れは、既に第二期の案内が来始めましたよ。

>>2639 匿名さん

三年後にしか実際に見たり聞いたりできない将来なのに、勝っていた、と過去形で書くのはおかしいでしょう。

>>2640 匿名さん　
一般的なマンションって現時点で想定できるあらゆる要素を評価判断するしかないでしょう！
その結果、現時点では勝っていたということ。
そんなこと常識以前の話なのを、言葉尻だけを捉えた反論をする面は、やっぱり客観性の欠如と一極に拘泥し過ぎる癖が強すぎるんだな。
だから判断ミスを犯すんだよ！

>>2641 匿名さん
言葉尻ではなく、理論の矛盾点。主観的に下した評価判断を、客観的と主張するのも矛盾点。

＞＞2639　匿名さん

環境の良さ、って「具体的」になんですか？
イメージや抽象表現を用いず答えて頂けると幸いです。

>>2643 匿名さん

自分で考える頭が無いのか…
他人に聞いてどうするの？

>>2642＝2643(同一人) 匿名さん
深夜まで板に張付きごくろうさん！異常な程の一極拘泥癖ですな、粘着性気質ともいうかな。興奮し眠れなかったのでは。（私は7時間熟睡で快適だ～）

ここでいう客観的とは、「誰が見てももっともだと思われるような立場で物事を考えるさまをいう」のであり、
環境の良さとは、先ず２丁目タワーの第一期を選択した多数の人達の選択基準（多肢選択方）を推して知るべし！
納得いかずば、ＭＲでの質問攻めをお勧めしま～す ⇒ そんなレベルの話だよ。（冷笑）

要するに環境が良いとはイメージだけで具体的に誰にでもわかる様に表現し、可視化する事が出来ないって事ね。もしくは自分でまとめられる能力がないか、言葉にすると突っ込みどころ満載でやめたってところかな？何れにしろ購入したのに板に貼り付いてるは同類ってことに気付いた方が良いね。夜はお年の関係から起きてられないだけでしょうに。

>>2646 匿名さん
環境の良さって「具体的」になんですか？ 環境の良さを分る様に表現し可視化してくれと強要しているが・・・。

（回答）ここの評価が１期で明確になった現況にも拘らず、あんまり纏わりつくので 今回のみ対応：

２丁目タワーの環境の良さについては是までに私を含め多数の購入希望者達が具体的に可視的に投稿してきたので溯り、目を凝らし、頭をクリアにし閲覧の事。　同じ事例を何度も繰返すって老化の一端。同じ説明はしたくない。

さもなくば、「又、同じ話題か？！頭もネタもフレッシュとキレが重要！」と皆に言われかねないよ（冷笑）
そして、「自分で考える頭が無いのか… 他人に聞いてどうするの？」とも皆に言われかねないよ（冷笑）

ここ浜松町の事言える環境かね。
新航路直下なのはもちろん、
交通量の多い、目黒通りに直接面して、
数十メートルでさらに交通量多い国道1号。

白金で環境良いって言えるのは、
三光坂上であって、そこから下った低地のここじゃない様な。

＞＞2639匿名さん　諄いようですが、第1期の方々は、航路変更が住環境と資産価値へマイナスの影響を及ぼすかも知れないというリスクのアセスメントを、MRでの説明やネット上の情報等を参考にしながら自己責任に於いて行ない、結果それでもこの物件にこの金額を払おうと判断された方々である、というのは言うまでもないことです。果たしてその判断が正解かどうかは、現時点では誰にも分かりません。希望的観測や悲観的観測は個々人の自由です。唯一ハッキリしているのは、既に契約した方々は、本人が自覚しているか否かに拘わらず、通常他の物件にはないクラスのリスクを背負ったということです。で、そのリスクを取りたくなかった人はここを見送ったということです。将来ここを見送ったその人々が残念がるような状況になればいいですけど、もちろんその保証はありません。

>>2612

横から失礼いたします。
再開発という名目で建つことも今後、ないでしょうか。
白金1丁目のほうは病院が入った再開発なので高さ緩和があると聞いたので、不安になっております。

失礼いたしました。
>>2613
の間違いです。
過去のレス見ていて気になったので聞いて見ました。

>>2651 2650さん

あそこも高さ制限がかかる前に認可取得したからだったと思います。

MRでも既存不適合の話は、聞かなければ説明されなかった。コンプライアンスとかないのかな？不動産業界って。

>>2653 匿名さん

それは単にあなたが上客とみなされなかった（購入不可能）だけの事です。

少なくとも、名に冠たる三菱がついてる立派な企業ですからコンプライアンスはしっかりしています。
営業マンの個人差による判断でしょう。

>>2653 匿名さん

重説まで言わない方針でしょう。
しかしそこでも説明が無ければ
業法違反ですね。

私もMRでは既存不適格は説明受けませんでした。重説までは聞かれなければ説明されませんね。

>>2655 匿名さん

重説では必ず説明されます。

でもその前に説明されましたけどね…むしろ、今後周辺には高層が立たない、というポジティブな説明のしかたでした。営業マンによるのですね。

そういう仕方の説明は受けましよ。でもそこからこの建物も建替えが出来ず将来的にどういう不利益があるかまでしっかり説明しないのは営業上の理由だろうけど不親切だと感じました。

>>2647 匿名さん
このご老人は早々に購入を決めたけどその後の売れ行きとか物件評価とか気になって仕方がないみたいね（笑）。いろいろと曰く付きとか指摘されてるからかな〜？
他人を板に張り付きご苦労様とか小馬鹿にする発言してたけどそっくり自分に当てはまること。。。

重説って売契の時でしょ？それまで既存不適合のような大事なことについて説明しないって営業姿勢に問題ありだね。
重説って大量に文章読むから、「はいはい」って聞いてる人がほとんどで、後で気づいたお年寄りは詐欺にあった気分だね。
この掲示板も見てないだろうし。

>>2658 匿名さん

私は前もってしっかり説明受けましたよ。
でも、高額の買い物なので、一度不信感もってしまうと難しいですよね。