ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

既存不適格についてはどうお考えですか？

ここって、浜離宮よりそれなりに坪単価高いですよね。特に、広い部屋も多いから、総額では結構な値段になる。

それでも、売れ行き良いのですね。

あと、推測ですが、本宅としての利用が多そうですよね。

富裕層の答えは、やはりここでしたか。

富裕層の答えはお墓ビューは同じなのでパークコート青山ザタワーでしょ。

彩都の更新はまだみたいですね。
明日にでも更新されるのだろう。

ここは既存不適格で、建て替え出来ないリスクを気にもしない年配富裕層が多いのだろう。

お墓が丸見えですね。ホームページの写真でもダイレクトにあったのでビックリした。先祖の墓ならまだしも皆様の意見はどうでしょう。

中華系の人にとっては、お墓は最大の嫌悪施設と言いますからね。今後中華系のパワーは衰えることはないので、こちらが選択肢に入ることはまずないでしょうね。投資としては不適格ということです。
でも実需ではいいのではないでしょうか？

>>2367 匿名さん
港区のタワーでお墓が見えるマンションがどれだけあるか知ってる？
これでビックリするなんてどこに住んでるの？
先祖の墓しか見えない場所ってどこ？
さよーならーー！

こことパークコート青山ザタワー以外でお墓ビューの物件をご教授ください。ちなみにここは全室お墓フロントではなくてパーシャルビューもありましたよね。

ザロッポンギトウキョウ 中古坪650くらい？
マスターハウス

>>2370 匿名さん

面倒だからGoogle Mapでお墓を見つけて、お墓が見えそうな場所にあるタワーを探して。

パークコート愛宕虎ノ門を内見したことがある。東京タワーがバーンと見えてよかったが見下ろすと墓が見えるんでやめた記憶がある。

近くのパークリュクス白金高輪19階建ても、墓地の地図を貼られてネガられたことがありました。

ここって、そんなにお墓ビューが酷いの？
ホームページの眺望を見る限り大した事無い気がするが。

150メートル圏内に10件の寺があり全寺墓地併設です。全戸墓地ビューとなっております。

>>2373 匿名さん
それ、私も同じ記憶がある。結構、エグいものですよね。見下ろすと。ここはどんな感じになるんでしょうね？

まあ、どの物件も100点は無いですね。ここも浜離宮も。
次の検討は渋谷区役所跡地の三井かな。

>>2378 検討板ユーザーさん

スムログのマン点さんの記事の地図だと、渋谷区役所跡地のほぼ真上を新航路飛行機が飛びそう。

これだけ売り煽りが次々と。すごい人気ですな。業者が安く仕込みたいのでしょうか？

墓が嫌いなら浜離宮一択ですね！

港区はお寺が多いので墓ビューを避けるのは難しいです。私の家は墓ビューではないですが、泉岳寺からお線香の香りが届き妙に落ち着いた気分になり意外と悪くないですよ。

最高倍率７倍ってどの部屋？浜離宮購入者はこのスレッド来なくていいよ。ホント、浜の民度を疑うわ。

スレ荒らすようなカスが浜離宮なんて買えるわけないよ。
振り回されないように。

住んだらわかる住環境の良さ。竹中さんの仕上がりに期待してます。

2020年から、車輪を出した飛行機が通過する住環境。浜離宮とは違い。

やはり、電車も大通りも高速も飛行機もない番町がベストでは？つまらないけど。

>>2386 匿名さん
今でもたくさんの車輪が付いた電車がマンションの真横・真下を通過してる浜離宮（笑笑笑笑）。
白金とは違い。

今でも、だから現地の音を確認して買える。
まだ、だと実際の住環境を分からないまま青田買い。

>>2389 匿名さん
そうだね！
現地で確認して浜離宮を買えばいいじゃん！
白金買いたいなら飛行機飛ぶまで待って確認してから買えばいいじゃん！

ＮＨＫスペシャル「大地震　あなたの家はどうなる」で、防災科学技術研究所による「揺れやすさ」分析の話ありました。

番組放映後、このマンションが建つ地点についてチェックしたところ、大きな揺れが予想される地点からわずかの差で外れていました。

>>2391 匿名さん
浜離宮はどうでしたか？

水曜午前0時10分から再放送されるようですね。録画します。情報ありがとうございます。
http://www6.nhk.or.jp/special/rebroadcast/index.html

>>2392 通りがかりさん ＜浜離宮はどうでしたか？ ＞

聞くまでもないです。　
埋め立て地で、今も海のそば（湾岸地区）でいいわけないです。

その上、海に接した低地なので、震源地が近かい津波だったら、
一発でかぶるんではと予想してて怖くてたまりません。

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunamiha...

津波港区ハザードマップ

第1期はほぼ完売状態のようです。抽選後に販売担当者と打ち合わせましたが、第2期を5月中に販売し、第3期以降の販売も可能性があるとのこと。秋頃に完売を目指すスケジュールのようです。

No.2391です。

地震が気になる方は、防災科学研究所のＨＰとリンクしている、

http://www.j-shis.bosai.go.jp/map/

へアクセスして、「表層地盤」のボタンを
クリックすればわかりますよ。

>>2396 マンション検討中さん
あのさ〜事前に要望書とって売れる部屋出してるんだから完売するわなぁ。
でもそれ、完売っていうのかね？

既存不適格は将来解決出来る事ですか？

>>2398 匿名さん
2396ですが、全部に要望書出てたわけじゃないみたいですよ。ここは要望書出たところを第1期で販売したわけではなく、第1期販売の住戸半分を決めて販売したので。

野次馬ですですが、どなたか第一期の価格表をアップして頂けませんか？

全室墓地ビューはしかたないのかな？

確かに周り墓ばかりですね。嫌悪景色ですが気にされたい方に購入されてます。

お寺は周辺にありますが、お墓が気になる眺望ではないと思います。どちらの方角だと気になるのでしょうか？私は第2期での販売価格に期待しています。価格に少し調整が入るようであれば申込もうと思います。

>>2404 マンション検討中さん
第1期で販売好調なのに価格調整が入る訳ありませんよ。

>>2405 匿名さん
おっしゃる通り価格調整が入る可能性は低いですね。港区の白金エリアはこれから出てくる物件は土地取得価格が高く、600万は軽く超えてきそうで、まだ下がらなさそうなので、第1期と同価格レベルでも前向きに検討しようと思います。

好調なんですね、決して安くないのに・・。でも、買い手がこれほどいるって言うことは、この価格が適正価格なんでしょうね・・。

2期は価格調整がされるとのことですが、どれくらいでしょうか？1期はどうしてもほしい層なので高めに設定していたそうですが。

そう、、買い手はいるんですよね。高いけど周辺相場から考えると妥当な値付け。資産価値としては申し分のない場所なので悩みます。北側の良い間取りの部屋 出遅れたかも

恵比寿のタワーより重厚感ありそうだしな

恵比寿のタワーなんて、比較じゃないよ。　　なんせ設計、デザイン共に
かなり入れ込んだ竹中物件（竹中のお膝元だから下手なマンション造れない）
だからね。