ザ・パークハウス 白金二丁目タワー

ここ最近でも番町でPCの価格調整はしてますので余程売れないからとかではなくて反響みて上手く値段を調整してどんどん販売進めてるが三井ですね。
あんまり実情ご存知でないようですね。ただ、ここがどうなるかは知りませんよ。でも、売れなければ企業体力うんぬんではなくそういう事は普通にあるということです。一期で申し込まれた方にとっては面白くないでしょうけど人気を気にして一期で申し込むかどうか悩む人がいるのはそういう事を意識しているからだと思います。

まー、そうでしょうね。
売れ残ったマンションには住みたくないですからね。

>>2302 匿名さん
一番町は予定価格を大幅に値を下げました。第一期販売前の話ですよ笑笑

もう、このクラスを買う層は、買い時を逃さず2，3年前に購入済みで、買える層が少なくなっているんだと思います。

売主にとって高値で販売することが重要で、竣工までの販売経費は見込んでいるので、早期完売する必要はない。しかし、予想以上に売れ行き悪いので、竣工までに完売できないのであれば、値下げの可能性は否定はできないと思います。価格見直しなければ、購入しないスタンスで良いのでは。

>>2305
では将来、売るにしても売れないってことですかね？他の物件と競合して。

>>2302 匿名さん
一番町は販売前の予定価格を反応を見て、何度も調整して売り出しました。
なので第1期は即日完売。
販売期が始まって以降の期で、値下げするとかは相当ハードルが高く、
竣工後とかによほど残ってるとかじゃ無いと三井はしないですよ。
全然実情をご存知無いようですねー。

ここは販売直前に、北東の人気のエリアの価格を上げたのが敗因でした。一度離れたお客は帰ってきません。確かに１億２０００万円から２億円を購入する層は、２、３年前に、この界隈の新築を坪４００万円台後半で、８０平米から１５０平米くらいを購入しているので、ババを引かなかったということで理解できます。

おっしゃるとおり。

価格調整の意味を混同して話をしている人が多々いるようなので、はっきり申し上げますが、

①正式価格発表前のサーベイによる価格調整
②正式価格発表後の稟議申請による価格調整

この2つはまったく意味合いが違います。
PC一番町は①です。

②は三井、三菱、住友、野村、どこもよほどのことがないかぎりやりませんよ。

素人のみなさま、わかって頂けましたか？

既に半分売れたみたいね。プレミアムフロアは半分以上。

>>2311
ということは40部屋はでたという解釈でよろしいでしょうか？このスレの皆様の予想は30でしたが好調ですね。

>>2312 匿名さん
売り出し分がほぼ売れたと言う事じゃないのかな？

売り出し分って何部屋だったのですか？

>>2304 匿名さん

>>2304 匿名さん
こだわりますね。では、同じPCで三番町調べてください。2期以降でどんどん下がりましたよ（笑）。でも別に良いじゃないですか。向こうも商売だし。

>>2314 匿名さん
30ではなくて85です。このうち5〜10戸は1期2次以降になるかもですが、いずれにしてもほぼ半分を第1期で出せたわけですから、販売は普通に好調だと思いますよ。
逆に、30って何を根拠におっしゃっているんだか

販売戸数って85戸じゃないんですか？
それとも販売する総戸数が85？
ホームページ見てもいまいちわかりにくい．

売り出しは半分。つまり、８０～８５部屋くらいと聞いています。

>>2308 匿名さん
誰が一番町といいましたか？
PC三番町で調べてくださいね。販売始めてから値段下げてますよ。何回もね。実情知らないのに偉そうな事を言わない方がいいですよ。恥ずかしいですからね。

販売戸数85戸の半数ということは、やはり40くらいか。キャンセルもあるだろうし、やっぱり厳しかったんですね・・・。

>>2310 マンション掲示板さん

過去にどこもやってるように思いますけどね。
玄人さん。

そうなんですか？私は2310さんのおっしゃるケースしか見たことがありませんが。

売り残り=不人気　となるので、どのデベロッパーも販売を一次、二次、三次と分けて売れ残りがないように見せかけている訳です。計画が85戸販売なのに、半分売れ残ったということは、不人気ということ。販売計画を一次を一期と二期に分けて販売しますというのは、売れ残りを隠す単なるごまかしです。

>>2320 匿名さん
80近く売れたみたいですよ。

>>2320 匿名さん
85の半分ではなくて、172戸の約半分（≒85）です。このマンションをちゃんと検討してる人ならすぐわかることだけどね。

売れているみたいですね。
はま離宮が狭かったから流れてきたようです。

>>2321 匿名さん
どこもやってると言う割りに、一つも事例を出せない素人さん。

>>2326 匿名さん

確かに、浜離宮は狭くて家族で住むには無理がありますよね。

>>2328 さん
こちらでは、何LDKのお部屋をご購入されたんですか？

重説行って来ました。容積率の件、水溜まりの件以外に特別な話は無く、あっさり終わります。１期で85戸くらい販売済み。来てる方々はゆとりのある感じの方々でした。ネットに投稿とかしているのは俺だけかも。

何だかんだ言っても売れてるんだ。悪い物件ではないからね。

もしかして販売全戸完売でしょうか？浜離宮並みの人気ですね。重要事項の説明でシェラトンが建て替えられるという話はなかったですか？

これ位の価格設定でもまだまだ需要があるということですね。
直前まで検討していて他に要望者がいなかった508号室等、一部は申し込みがなかったと思いますが、第1期は販売が好調だったようですね。
浜離宮も良い住戸は残っていないので、かなりこちらに流れてきたと思います。

そもそも浜離宮と白金を同じ土俵で比較していることに違和感を感じる。もちろん青山と白金も。

>>2334 マンション検討中さん
何故ですか？

>>2335 匿名さん

浜離宮というか、あそこ浜松町ですから
白金とは違い過ぎます

>>2336 マンション検討中さん
そんなに言う程ではありませんが。

>>2336 マンション検討中さん

ですよね。中央区の浜離宮の名をマンション名に入れるなんて、余程浜松町の地名に自信が無いのでしょう。

ま、売れて良かったですね。

浜離宮はパークコートなのでこちらより格は上ですよね。こことは確かに違いすぎます。

>>2338 匿名さん
あちらのスレでもでてきてましたが、田舎の方というか地方の方はそういうらしいですね。東京都民は都立公園なので気にしないそうです。実際東京都に住んで見ればわかることです。

ここでも同じネタの繰り返しか。

白金売れて良かったね、で良いでしょう。

>>2340 匿名さん
住まいサーフィンでは、浜離宮182万円／㎡、白金台206万円／㎡で、おっしゃるように浜離宮(浜松町)は資産価値ではかなり格下で、格が違い過ぎますね〜！

>>2341 通りがかりさん
気にしないんじゃなくて、都合悪いから見て見ぬ振りでしょう。
中央区に住んでるから、浜離宮は中央区の庭園ですよ。実際中央区に住んでみれば分かることです。

マンションが建つ住所に自信があるなら、マンション名に住所の町名を入れるのが当たり前です。

第１期、８５戸が全部売れたの！？
もしそうだったらそれすごいね！！

>>2344

うーん，それは違うぞ。

>>2344

それは中央区民の思い込み。

新橋、浜松町・・・、しかも低地・・、普通に考えて違いますね。たまたま販売が同じだっただけでは？

浜離宮＝浜松町と２丁目タワー＝白金の比較論ならやはり是に尽きるでしょう！

浜松町って、東京３大貧民窟と隣接地で低地で湾岸地区なので、
建設地として良好っては全く言えない。

ベストな住宅地は山の手の緑あふれる高台で、昔から付近に宮家の跡が存在し、
富裕層が居住している閑静で良質なエリアだな。　　
それが白金２～４丁目の白金２丁目タワー周辺である。

既存不適格物件であることについてはどのようにお考えですか？